房屋租賃合同(律師版)

1、房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相矢法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的 基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)， 經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋的坐落、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于2、該房屋現(xiàn)狀未裝修，乙方租賃后自行裝修經(jīng)營，其裝修費(fèi)用乙方自理。夕卜墻面需 按照甲方要求進(jìn)行裝修，若需要設(shè)立廣告位，但必須經(jīng)甲方書面同意，相 尖報建審批由乙 方自行辦理。合同租賃期滿后，乙方裝飾自行拆走，甲方不予補(bǔ)償。3、為了房屋所在區(qū)域其他用戶安全，乙方租賃的房屋只能在允許用途范圍內(nèi)使用， 并保證在

2、租賃使用期間，根據(jù)環(huán)評要求設(shè)計裝潢，不能改變房屋結(jié)構(gòu)，若因噪音等其他環(huán) 保問題造成損失一切后果及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán) 收回乙方房屋租賃經(jīng)營 權(quán)，所簽定合同終止，取消租賃，且視作乙方違約。第二條租賃期限、用途1、 該房屋租賃期共個月，自一年一月一日起至一年一月一日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第三條租金、其他費(fèi)用及支付方式1、 該房屋每年租金為元，總租金為元。2、 房屋租金支付方式如下：租金按繳納，先付房租后使用，每期租金 到期前一天支付。3、 乙方需在簽定本合同當(dāng)日交納保證金元，在合同期滿后無息退還（在 沒有糾紛的

3、情況下）。4、乙方在租賃期限內(nèi)，產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有尖規(guī)定自行負(fù)擔(dān)，不得有任何拖欠行為第四條房屋裝修、修繕1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方要愛護(hù)并合理使用其所承 租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù) 或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、該房屋乙方投入的消防設(shè)施及裝璜所發(fā)生的費(fèi)用自理。乙方消防審批相尖手續(xù)由 乙方自行辦理。3、如因不可抗力的自然災(zāi)害原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。4、租賃期滿后，添附物可以拆除且不影響其價值的，由乙方自行拆走，但必須恢復(fù) 原狀，甲方不支付任何補(bǔ)償。添附物不能拆

4、除或拆除后會影響其價值的，如吊頂、卷簾 門、地板等，無償歸甲方所有。第五條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。(6) 逾期一日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用。(7) 拖欠房租累計一個月以上。3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個月前書面通

5、知甲方。如甲 方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第六條違約責(zé)任1、除本合同約定情形外，甲方不得提前收回房屋。2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙 方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按 照合同總租金的丄向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動

6、房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；(4) 拖欠房租累計_個月以上的。4、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則 應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_%支付甲方滯納金o乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按 日租金的_倍支付滯納金。5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，保證金不予退還。若保證金 不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原 日租金一倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。7、若因一方違約，另一方通過法律途徑主張權(quán)利產(chǎn)生的

7、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等由違約方 承擔(dān)。第七條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān) 責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計 算，多退少補(bǔ)。第八條其他條款1、乙方必須有可行的裝修方案，確保房屋能夠安全使用，乙方裝修必須符合國家的 有矢規(guī)定，規(guī)范施工，在維修和裝修期間發(fā)生的一切安全事故由乙方承擔(dān)，和甲方無矢。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按 本合同規(guī)定索3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立