監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(質(zhì)量通病與防治)

1、安徽宏祥工程項(xiàng)目箒里有限公司Anhui Hong Xiang Knginearing Project Management Co., Ltd.東岳雅苑北區(qū)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（質(zhì)量通病防治）編制：審批：日期：安徽宏祥工程項(xiàng)目管理有限公司東岳雅苑監(jiān)理部東岳雅苑北區(qū)工程質(zhì)量通病及防治措施專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)：1、工程名稱(chēng)：東岳雅苑（北區(qū)）2、工程地點(diǎn)：安徽省淮北市杜集區(qū)龍山路與學(xué)院路交匯處以東3、 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積10萬(wàn)川4、合同工期： 420 天5、工程質(zhì)量要求：合同質(zhì)量目標(biāo)6、建設(shè)單位：安徽建工地產(chǎn)淮北有限公司7、勘察單位：湖北核工業(yè)勘察設(shè)計(jì)院8、設(shè)計(jì)單位：安徽建工集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)研究院9、監(jiān)理

2、單位：安徽宏祥工程項(xiàng)目管理有限公司10、施工單位：安徽省第二建筑工程公司東岳雅苑工程（北區(qū)）位于安徽省淮北市開(kāi)渠路與光明路交口西南側(cè)。總規(guī)劃用地 約面積34519川，總建筑面積約100000 m2,包括10座1524層的高層建筑，一座14620 卅的單層地下車(chē)庫(kù)以及總建筑面積為2645.54 m的配套綜合樓及配電房等。其中1#樓總建筑面積5702.1 m,占地面積405 m,高度43.800m,地上15層，住 宅耐火等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，地 下室防水等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。2#樓總建筑面積6936.9 m，占

3、地面積383 m，高度52.500m,地上18層，住宅耐火 等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)使用年限 50年，屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。3#樓總建筑面積12096.88 m,占地面積558.89 m,高度69.900m,地上24層（-1 為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)），住宅耐火等級(jí)一級(jí)，地下室耐火等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)使用年限50年，地下室防水等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)I 級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。4#樓總建筑面積12096.88川，占地面積558.89叭高度69.900m,地上24層（-1 為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)），住宅

4、耐火等級(jí)一級(jí)，地下室耐火等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年，地下室防水等級(jí)一級(jí)， ，屋面防水等級(jí) I級(jí)，室內(nèi)外高差0.300m。5#樓總建筑面積6936.9叭占地面積383叭高度52.500m,地上18層，住宅耐火 等級(jí)一級(jí)， 結(jié)構(gòu)體系：異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年， 屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。6#樓總建筑面積5789.9叭占地面積383叭高度43.800m,地上15層，住宅耐火 等級(jí)一級(jí)， 結(jié)構(gòu)體系：異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年， 屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)

5、外高差 0.300m。7#樓總建筑面積6936.9叭占地面積383叭高度52.500m,地上18層，住宅耐火 等級(jí)一級(jí)， 結(jié)構(gòu)體系：異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年， 屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。8#樓總建筑面積12096.88川，占地面積558.89叭高度69.900m,地上26層（-1 為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)），住宅耐火等級(jí)一級(jí)，地下室耐火等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土剪力墻 結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)使用年限50年，地下室防水等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)I 級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。9#樓總建筑面積6936.9叭占地面積383叭高度52.500m,地上

6、18層，住宅耐火 等級(jí)一級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)使用年限 50年，屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。10#樓總建筑面積5702.1川，占地面積405叭高度43.800m,地上15層，住宅耐 火等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年，地下室 防水等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)I級(jí)，室內(nèi)外高差 0.300m。配套用房：總建筑面積2645.54卅，高度16.050m,地上3層（局部4層），耐火等 級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計(jì)使用年限 50年，屋面防水等級(jí) U級(jí)。建筑工程質(zhì)量通病是工程建設(shè)過(guò)程中經(jīng)常發(fā)

7、生、普遍存在的一些工程質(zhì)量最常見(jiàn)、極易發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題。由于量大面廣，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量危害性極大，是進(jìn)一步提高建設(shè)工程質(zhì)量的主要障礙。因此，抓好工程質(zhì)量通病的防治工作，是提高建設(shè)工程質(zhì)量的主 要途徑。為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量通病防治工作力度，進(jìn)一步提高工程建設(shè)的質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家和 地方的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際情況，特制定本工程建設(shè)質(zhì)量通病 現(xiàn)象及防治技術(shù)措施，以便在工程建設(shè)過(guò)程中予以重視和克服。二、監(jiān)理工作的控制目標(biāo)為了確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行，在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)工程建設(shè)過(guò)程中，易產(chǎn) 生工程質(zhì)量事故的項(xiàng)目，進(jìn)行有針對(duì)性的重視，盡量避免工程質(zhì)量通病現(xiàn)象的發(fā)生。在平 時(shí)巡視過(guò)程和檢查

8、驗(yàn)收過(guò)程中，予以重視。發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)通知施工單位相關(guān)人 員予以整改，以消除問(wèn)題的存在。施工過(guò)程中，每道工序有可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，檢查尤 為重要，必須堅(jiān)持前道工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收或檢查驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行下道工序的施工。三、監(jiān)理工作的流程：附：1、相關(guān)質(zhì)保資料2、隱蔽驗(yàn)收記錄3、自檢資料是監(jiān)理巡視檢查整改或返工后重新施工調(diào)整后重報(bào)轉(zhuǎn)入下道工序施工四、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1、地基基礎(chǔ)工程（1）、土石方工程 、通病現(xiàn)象：a地基土被浸泡發(fā)軟；b、干裂起皮；c、回填土下沉； 、防治措施：a基坑內(nèi)及四周設(shè)置排水溝、集水井，定期排水，使基坑內(nèi)保持不積水，更應(yīng)注意雨 天的排水。b、基坑土方開(kāi)挖過(guò)程中，注意機(jī)

9、械挖土?xí)r，保留 10 cm左右：而后人工清平。并及時(shí)進(jìn) 行基坑驗(yàn)收及后續(xù)砼墊層施工工作，不使基坑長(zhǎng)時(shí)間暴曬，造成干裂現(xiàn)象。C、基礎(chǔ)回填時(shí)，選用合格土質(zhì)，注意回填土的合理含水率，并按施工方案分層夯實(shí)， 嚴(yán)禁使用草根、樹(shù)皮、淤泥作回填土。（2）、地下室工程、裂縫，滲水、防治措施：a嚴(yán)格按試驗(yàn)配合比計(jì)算、拌制，控制水灰比、坍落度。b、砼中適量摻入高效防水膨脹劑及纖維；底板、頂板施工中， 進(jìn)行三次振搗，二至三次抹面，對(duì)表面的細(xì)裂縫進(jìn)行封閉。C、加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)，采用麻袋片或塑料薄膜進(jìn)行覆蓋，并加強(qiáng) 澆水養(yǎng)護(hù)，使砼的表面保持濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 14天。d 墻板中建議對(duì)外側(cè)墻板中部增設(shè)一道鋼筋網(wǎng)片，施工

10、完畢 后及時(shí)覆蓋麻袋或薄膜，并加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 14 天。e、施工縫、預(yù)埋件、預(yù)留洞處在澆搗砼時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)振搗，不漏振。2、主體結(jié)構(gòu)工程（1）、模板工程：模板及其支撐系統(tǒng)必須保證足夠的強(qiáng)度、 剛度及穩(wěn)定性。 模板安裝前， 先檢查模板的質(zhì)量，不符合要求的不準(zhǔn)使用。 通病現(xiàn)象：a、梁板不平直、梁底不平、下繞變形，梁側(cè)模曝模、局部模板 嵌入柱內(nèi)、拆模困難。b、柱模斷面尺寸鼓出、漏獎(jiǎng)、垂直度超出、爛根。C、模板拼縫過(guò)大，平整度差，板中部下繞。、防治措施：a加強(qiáng)檢查排架搭設(shè)的準(zhǔn)確度、水平度及起拱高度；梁側(cè)模及斜撐牢固不位移；掛通 長(zhǎng)線，確保梁斷面正確無(wú)誤。b. 柱模成排支模時(shí)，先支兩端木、模，

11、找正找直后，柱下對(duì)十字線，柱上掛軸線通長(zhǎng) 線后，再立中間柱；柱模箍間距符合要求，固定牢靠；柱模四周斜撐及柱間拉桿固定牢 固，形成整體；柱模增加對(duì)拉螺桿；柱模底用水泥砂漿圍護(hù)，防止砂漿淌出；柱腳面一 清掃口，澆筑前柱內(nèi)清掃干凈后封閉。C、模板板加強(qiáng)檢查其質(zhì)量，壞模、爛模禁止使用，拼縫要??；保證下部支架及木（鋼 筋）楞的平整，并要有足夠的強(qiáng)度、剛度，中部略有起拱。（ 2）、鋼筋工程、通病現(xiàn)象：a、鋼筋下料切斷尺寸不準(zhǔn)；b、鋼筋成型尺寸不準(zhǔn)、箍筋歪斜； 鋼筋綁扎尺寸不準(zhǔn)、接頭位置、搭接長(zhǎng)度、錨固長(zhǎng)度不符合要求；c、鋼筋保護(hù)層（特別是負(fù)筋）偏大，有的部位露筋；d、鋼筋焊接質(zhì)量不符合要求;、防治措施：a

12、、熟悉圖紙及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；b、精確翻樣，了解鋼筋彎曲時(shí)的延伸系數(shù)，以調(diào)整下料尺寸c對(duì)作業(yè)工人加強(qiáng)培訓(xùn)，使其熟悉本職工作特點(diǎn)及要求，養(yǎng)成自我工作的責(zé)任心；d、加強(qiáng)鋼筋保護(hù)層厚度墊塊的制作和養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定墊放，并與主筋綁扎牢固；e、砼澆筑時(shí)，派專(zhuān)人保修，防止鋼筋變形、移位，特別是負(fù)筋的位置，保護(hù)層正確至 為重要；f、鋼筋焊接質(zhì)量需逐一檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改，焊機(jī)要定時(shí)檢驗(yàn)，作業(yè)人員持證上崗；（3）、砼工程 、通病現(xiàn)象：a、蜂窩、麻面、孔洞；b、裂縫；c、縫隙、夾渣；d、缺楞、掉角；e、墻底、柱底部夾渣、爛根； 、防治措施：a、模板面及時(shí)清理干凈，提前涂刷專(zhuān)用隔離劑；b、熟悉、掌握振搗時(shí)間、振點(diǎn)

13、距離，做到快插慢拔，砼表面無(wú)上升氣泡、不下沉為好，不少振，不過(guò)振，以防治砼離析現(xiàn)象產(chǎn)生；c、對(duì)鋼筋密集、梁柱接縫處，選用較細(xì)石子拌制砼，分層澆灌，分層振搗；d、掌握和控制砼塌落度，加強(qiáng)對(duì)砼的振搗、碾壓、拉平，板面采取二至三遍的壓實(shí)抹 平方法，以減少砼內(nèi)在裂縫的產(chǎn)生；e、加強(qiáng)對(duì)砼表面的覆蓋和澆水工作，使砼表面經(jīng)常保持濕潤(rùn)狀態(tài)，以避免產(chǎn)生干縮裂 縫；f 、對(duì)砼施工縫、后澆帶、止水帶、預(yù)埋件、預(yù)留洞口處的施工，應(yīng)注意對(duì)縫隙的處理、 濕潤(rùn)、接漿、澆灌、振搗工作，以防止砼產(chǎn)生裂縫，造成滲水等缺陷；g、缺楞、掉角是由于拆模過(guò)早、拆模方法不當(dāng)?shù)木壒?，所以必須注意砼拆模時(shí)間及拆模方法， 拆模時(shí)不能用鐵棍、 大

14、錘使勁敲打。 注意保護(hù)已成型 的砼的質(zhì)量；h、砼樓板面需達(dá)1.2Kpa以上方可上人，堆置物品時(shí)，注意分散少堆，防止樓板面堆放 過(guò)多、過(guò)早。j 、墻、柱根部夾渣主要原因是底部清掃、沖洗不徹底、不干凈。防治措施：柱底預(yù)留 清掃口， 墻板底部每隔 2-3m 留設(shè)清掃口， 待澆筑砼前， 清掃底部雜物， 用水沖洗干凈后， 予以封堵；k.墻、柱根部爛根主要原因時(shí)墻、柱根部模板封墻不嚴(yán)，而導(dǎo)致漏漿。防治措施：模 板下口的縫隙在混凝土澆筑之前仔細(xì)檢查，并用水泥砂漿堵縫，并在混凝土澆筑時(shí)，用 同強(qiáng)度（同配比）的無(wú)石水泥砂漿接漿 50-100伽。（ 4 ）、砌體工程： 、通病現(xiàn)象：a、砌體裂縫；b、砌體砂漿飽滿度

15、不符合要求；c、砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差過(guò)大；d、砂漿強(qiáng)度不穩(wěn)定、和易性差； 、防治措施：a、填充墻近梁底、梁板時(shí)應(yīng)留一定空隙，填充墻砌筑完畢后 15d，方可將其補(bǔ)砌擠緊， 補(bǔ)砌時(shí)， 對(duì)雙面豎縫用高強(qiáng)等級(jí) 水泥砂漿嵌填密實(shí)； 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足模數(shù) 尺寸，不應(yīng)折彎壓入磚縫；不同材質(zhì)墻與梁、柱交接處，抹灰前應(yīng)增貼鐵絲網(wǎng)，縫兩邊 各150伽；每天砌筑高度應(yīng)控制在1.8m以下，并及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)；嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械切割開(kāi)槽，且在粉刷前，加貼鐵絲網(wǎng)片等抗裂材料；寬度大于 300伽的預(yù)留孔洞上口應(yīng)設(shè)砼過(guò)梁，并伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250

16、 mm；b、砌體砂漿飽滿度不符合要求的防范措施：砌體采用“三一”砌筑法，當(dāng)采用鋪漿法 砌筑時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò) 500伽，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿的飽滿密實(shí)；嚴(yán)格控制砌筑時(shí) 塊料材料的含水率；施工洞口腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆 水濕潤(rùn)，填實(shí)防漿；外墻等防水墻面的洞口，應(yīng)采用防水微膨砂漿，分次堵砌，迎水面 表面用 1： 3 防水砂漿粉刷，孔洞堵塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)；C、砌筑標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差的防治措施：砌體施工時(shí)，應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿 上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位，且各桿應(yīng)水平一致，砌筑完基礎(chǔ)或每一層后，應(yīng) 及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線；施工人員應(yīng)做好記錄，以備檢查；裝飾施工前

17、，應(yīng)認(rèn)真復(fù) 核各房間標(biāo)高、軸線、門(mén)窗洞口及房間的幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理；室內(nèi)尺 寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：凈高度為土 18 m，室內(nèi)方正與垂直線偏差小于 0.3%，且小 于15 m，樓板水平度小于 5 m/2 m；d、砂漿強(qiáng)度不穩(wěn)定、和易性差的防治：原材料必須符合要求，不使用過(guò)期或安定性不 穩(wěn)定的水泥，使用中砂，控制砂的含泥量；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)所用材料及中砂的含水率，調(diào)整砂 漿配合比；定人開(kāi)機(jī)、計(jì)量入斗、隨拌隨用；e、構(gòu)造柱兩側(cè)的磚砌成馬牙槎，先退后進(jìn)，設(shè)置好拉結(jié)筋，砌筑后落入構(gòu)造柱內(nèi)的地 灰、磚塊等雜物，及時(shí)清理干凈，構(gòu)造柱內(nèi)砼混凝土澆筑前將磚濕潤(rùn)，注意構(gòu)造柱鋼筋 的位置。3、裝飾裝修工程

18、（1 ）、樓地面工程、通病現(xiàn)象：a.底層地面沉陷、空鼓；b. 樓地面空鼓、裂縫、起砂、表面不平；c. 地磚面層空鼓、錯(cuò)縫、相鄰接縫高低不平；d. 衛(wèi)生間樓地面滲水；e. 樓梯踏步高度和寬度不統(tǒng)一；、防護(hù)措施：a. 底層地面沉陷、空鼓是因地面回填土夯實(shí)不密實(shí)而引起下沉，主要在回填土過(guò)程要 分層夯實(shí)、不使用雜質(zhì)土、淤泥及草根、樹(shù)皮作回填土使用；在地面澆筑混凝土前，加 強(qiáng)對(duì)已回填土質(zhì)量進(jìn)行檢查，必需時(shí)加強(qiáng)夯實(shí)或加強(qiáng)配筋處理，以解決地面上的不均勻 下沉；b. 樓地面空鼓、裂縫、起砂、表面不平等缺陷，造成原因是水泥強(qiáng)度低；配合比不正確； 水泥砂漿坍落度過(guò)大，操作方法不正確，收水壓實(shí)過(guò)程欠缺。主要防治措施

19、：選用合格 水泥（優(yōu)選普通硅酸鹽水泥） ，砂子不能過(guò)細(xì)（優(yōu)選中砂） ，含泥量不應(yīng)過(guò)大，定人上機(jī)、 計(jì)量拌制、控制水灰比、隨拌隨用；基層清理干凈，但不能積水，用水泥漿將基層滿掃 一遍，緊接施工面層水泥砂漿，靠尺、攤平、壓實(shí)、抹平（二至三遍壓抹） ， 12 小時(shí)內(nèi)灑 水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7d；c. 地磚面層空鼓、錯(cuò)縫、相鄰兩塊板面高低不平，主要是由于基層清理不干凈；濕潤(rùn) 不夠；水泥漿涂刷不夠或結(jié)合層完成后放置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，鋪貼面料時(shí)，沒(méi)有灑水濕潤(rùn)，地 磚鋪貼前沒(méi)有浸水濕潤(rùn)，水泥膏涂抹不均勻；面料尺寸規(guī)格比一，鋪貼前沒(méi)有認(rèn)真嚴(yán)格 按掛線標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)對(duì)縫；高低不平是由于塊料本身不平或鋪貼操作不當(dāng)，鋪貼過(guò)后

20、，過(guò)早 上人行走、踩踏或堆放物品所致。預(yù)防措施：針對(duì)上述原因，有針對(duì)性的采取預(yù)防，按 正確操作工藝和方法施工，以防止類(lèi)似現(xiàn)象的發(fā)生；d. 衛(wèi)生間樓地面滲水的防治措施：上、下水管等樓板預(yù)留洞口位置正確，形成上大下 小形狀為好； PVC 管道穿過(guò)樓版面時(shí)，宜采用預(yù)埋接口配件的方法、預(yù)留洞口堵塞前， 應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分兩次澆筑，先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度 2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄 水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后，再用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞至樓板面（略高于樓面） 。管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20-30伽，不滲不

21、漏后再作防水層；防水層施工前，應(yīng)將樓面四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層泛水高度不小于300伽;地面找平層朝地漏方向的排水坡度為 1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5伽；煙道根部向 上300伽范圍內(nèi)宜用聚合物防水砂漿粉刷，或用柔性防水層。e. 樓梯踏步的寬度和高度尺寸不統(tǒng)一的防治措施：加強(qiáng)主體施工時(shí)樓梯各部尺寸的丈 量，支撐穩(wěn)定、牢固。澆筑混凝土?xí)r，不準(zhǔn)使模板移位。對(duì)于首節(jié)至末節(jié)踏步應(yīng)考慮樓 梯面層的不同材料而引起的高度差；樓梯平臺(tái)、踏步再抹灰前，應(yīng)根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高和樓面 標(biāo)高，在樓梯一側(cè)墻面上彈出一條標(biāo)準(zhǔn)控制線（梯步為斜線） ，然后根據(jù)踏步階數(shù)等分斜 線，斜線上的等分點(diǎn)即為踏步陰角的位置，抹

22、面（或貼板料）面層時(shí)，應(yīng)用水平尺找平；（2）、內(nèi)外墻粉飾工程： 、通病現(xiàn)象：a、墻面空鼓、開(kāi)裂、滲漏；b、頂棚開(kāi)裂，脫落；c、飾面磚空鼓、脫落； 、防治措施：a墻面空鼓、開(kāi)裂、滲漏的防治：（a）、基層處理：基層面明顯凹凸部位應(yīng)該先剔平或用 1:3 聚合物水泥砂漿抹平； 粉刷或化學(xué)毛化前清除墻面污物， 并提前澆水濕潤(rùn)（外干內(nèi)濕）； 不同材質(zhì)墻面（墻與柱，墻與梁等）交接處應(yīng)應(yīng)鋪貼鐵絲網(wǎng)片，或玻璃纖維網(wǎng)片，縫兩 邊各150m/m；外墻腳手孔或洞眼部位應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層； （b）、墻面抹灰：外墻抹灰必須分隔，刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜7-8伽，但不應(yīng)超過(guò)10伽，面層宜為7-1

23、0伽，外墻面抹灰宜用中砂，細(xì)度模數(shù)不少于2.5，含泥量不超過(guò)2% 嚴(yán)禁使用石粉或混合粉、砂漿王。遍抹灰前必須對(duì)上一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓開(kāi)裂）檢查處理。（空鼓應(yīng)鑿除空粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后再進(jìn)行；兩層間間隔時(shí)間不少 于 2-7d ，（冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工） ；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng) 設(shè)置在砼梁、柱中部；外窗臺(tái)腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，靠墻根部位處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度為 15-25mn,厚度不小于12mm并應(yīng)粉成鷹嘴式；b、頂棚開(kāi)裂、脫落的防治措施：頂棚抹灰的砼基層應(yīng)采用人工鑿毛、或批界面劑、或甩聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理；砼基層的刮糙宜

24、采用1：3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維得 1： 1： 6 混合砂漿；砼基層采用毛化處理的抹灰前，應(yīng)清除干 凈基層污物，噴水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后，才能進(jìn)行毛化處理和抹灰，化學(xué)毛化處理后應(yīng) 噴水養(yǎng)護(hù)。c、外墻飾面板（磚）空鼓、脫落得防治：飾面磚粘貼前，必須對(duì)基層進(jìn)行檢查、修補(bǔ)， 基層應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫，清理干凈、澆 水 濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后方可進(jìn)行鋪貼；飾面磚鋪 貼應(yīng)選擇專(zhuān)用膠黏劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清理干 凈；飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或 1: 11.5水泥砂漿，嵌縫必須密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出 現(xiàn)砂眼和裂紋；（ 3）、門(mén)窗工程 、通病現(xiàn)象：a、變形；b、滲漏；C、脫

25、洛；d、表面腐蝕、變色；e、欄桿咼度不夠、 間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差。 、防治措施：a變形的原因是因門(mén)窗框固定不好，水平度、垂直度、對(duì)角線長(zhǎng)度等 超差，門(mén)窗框起鼓、變形。防治措施為門(mén)窗框臨時(shí)固定后，再填塞與墻體縫隙時(shí)，注意 不要使框錯(cuò)位變形，待窗安裝固定好后再除掉定位木楔或其他臨時(shí)支撐；框固定應(yīng)采用 鍍鋅鋼片連接固定，鋼片厚度不小于 1.5mm b、滲漏的防治措施：框邊施打發(fā)泡劑應(yīng)連 續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)模前塞入縫內(nèi)，防止發(fā)泡劑外模被損；框外側(cè)打膠面應(yīng)清理干凈，干燥后方可施打，選用中性硅酮密封膠； c、預(yù)防門(mén) 窗扇脫落得措施：必須設(shè)置限位塊，限位塊間距應(yīng)小

26、于扇寬得 1/2； d、門(mén)、窗框、扇料表面腐蝕、變色得防治措施：施工時(shí)嚴(yán)格做好產(chǎn)品保護(hù)，及時(shí)補(bǔ)封好破損掉的保護(hù)膠紙 和薄膜，并及時(shí)清理濺落在框、扇料表面的灰漿、污物；e.欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差的防治措施：陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處 防護(hù)欄桿的高度（h）。應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作、安裝， 并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄板、欄桿與外墻交接處應(yīng)結(jié)合牢固、并用聚合物水泥 砂漿嵌填處理；欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m,并采用不易攀登得構(gòu)造；4、屋面工程（1）、通病現(xiàn)象：、找平層起皮、起砂；、屋面防水層滲漏；、細(xì)處理不當(dāng)（2）、防

27、治措施：、找平層起砂、起皮的防治措施：選擇合適的配合比、水灰比，合格的原材料，砂子不能過(guò)細(xì)；松散保溫層上找平層宜用細(xì)石砼，厚度不應(yīng)小于30mm并配4200的鋼絲網(wǎng)片；水泥砂漿應(yīng)計(jì)量攪拌，隨拌隨用；水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃 干凈，用水充分濕潤(rùn)；并應(yīng)用水泥砂漿涂刷（不能漏刷）并及時(shí)鋪設(shè)水泥砂漿；水泥砂 漿鋪設(shè)、刮平、壓實(shí)、木抹槎壓、并在初凝前用鐵抹子分兩次壓實(shí)、收光；施工完畢后，應(yīng)及時(shí)覆蓋并澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7d;、屋面防水層滲漏的處理方法：剛性防 水層應(yīng)采用細(xì)石砼，強(qiáng)度不應(yīng)大于 C30,厚度不小于50mm分隔縫間距不大于3m,砼內(nèi) 應(yīng)配有4間距為100-200mm的鋼筋網(wǎng)片；柔性材料防

28、水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺 色材料；對(duì)女兒墻、高低跨及上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng) 構(gòu)造處理，并滿刷涂基層處理劑；熱鋪貼卷材時(shí)，馬蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確 保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力；不應(yīng)在雨天、霧天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均氣溫低于 5°C 時(shí)施工，并防止基層受潮；根據(jù)鋪貼坡度確定鋪貼的方向，上、下層不應(yīng)該互相垂直； 疊層鋪貼時(shí)，接頭方法和搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合要求。、剛性防水屋面的施工：細(xì)石砼防水 屋面不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層；、各部節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合規(guī) 范規(guī)定得設(shè)計(jì)要求，所有需設(shè)置得分隔縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)需填密封材料，上鋪貼防水 卷材；細(xì)石

29、砼澆搗時(shí)，應(yīng)放置鋼筋網(wǎng)片 （2/3 處）；屋面細(xì)部構(gòu)造處理：天溝、檐溝、女兒 墻陰角處、水落口處應(yīng)增設(shè)附加層；5 建筑節(jié)能保溫工程(1) 、外墻節(jié)能保溫工程、通病現(xiàn)象：a.、找平層空鼓、裂縫、脫落；b、保溫砂漿 配比不準(zhǔn)，厚度不夠，表面不平；c、抗裂砂漿空鼓、開(kāi)裂；、防治措施： a找平層 施工前先檢查基層的質(zhì)量，凹凸不平處應(yīng)先進(jìn)行鑿除或修補(bǔ)處理；基層表面清洗干凈， 并提前澆水濕潤(rùn)，做到外干內(nèi)潮；水泥砂漿原材料合格，配比正確，水灰比不能過(guò)大；找平層施工需刮平、壓實(shí)，初凝前兩遍壓實(shí)、拉毛；b、保溫砂漿原材料合格，配合比正確，隨拌隨用，一般30伽為為二次成活，接縫位置錯(cuò)開(kāi)；施工中需刮平、搓實(shí)、壓密；

30、 抗裂砂漿施工要求配比正確，抹灰平整、嚴(yán)實(shí)、不空鼓、無(wú)開(kāi)裂等缺陷；(2) 、屋面節(jié)能保溫工程、通病現(xiàn)象：a、松散材料鋪設(shè)不嚴(yán)、不平；b、板、塊材料 厚度不夠，保溫性能不好，填縫不嚴(yán)實(shí)，、防治措施：a在基層驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，施工松散保溫材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行過(guò)程檢查和控制，確保其 坡度、坡向、厚度、密實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求，并及時(shí)施工上層的找平層，刮平、壓實(shí)、抹 平；b、板、塊材原材料各項(xiàng)性能及厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工前需檢查基層的質(zhì)量，板、 塊材接縫處理符合要求，縫隙大的用碎石填密，小的用保溫砂漿封閉；6、建筑給排水工程(1) 、通病現(xiàn)象：a、管道滲漏；b、排水管坡度、坡向不正確；(2) 、防治措施：a、管

31、道滲漏現(xiàn)象時(shí)因材料不合格，管材與管件不配套，操作方法不當(dāng)。針對(duì)以上情況， 應(yīng)選用合格產(chǎn)品，配套管件，不同品種管材、管件不能混裝；認(rèn)真操作，按設(shè)計(jì)要求和 規(guī)范規(guī)定施工，管道施工完畢后，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行通水試壓及灌水試漏，合格后才能交 付使用；b、排水管坡度、坡向、吊桿(鉤)等施工必須按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定作業(yè)；引入室內(nèi)的埋地管的覆土深度不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辽疃龋唤o排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管道頂部高不小于100伽，排水管上不凈高不小于 150伽；7、建筑電氣工程（1） 、通病現(xiàn)象：a防雷等電位聯(lián)結(jié)不牢靠，接地故障保護(hù)不安全；b、導(dǎo)線管引起墻面、婁底面裂縫，電導(dǎo)線管槽及導(dǎo)線損壞；c、電氣產(chǎn)品無(wú)安全

32、保證，電氣線路連接不牢靠；d、照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)（2） 、防治措施：a、住在電氣工程接地故障保護(hù)應(yīng)采用 TN-C-S TN-S或TT接地保護(hù)形式。在各區(qū)域電源進(jìn)線處應(yīng)配置總等電位聯(lián)結(jié)，各區(qū)域的總等電位聯(lián)結(jié)裝置宜通過(guò)建筑物地下結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的等電位聯(lián)結(jié)裝置聯(lián)結(jié)，并作用于全建筑物；設(shè)有人防的居住建筑，各防護(hù)區(qū)域內(nèi)電 源系統(tǒng)至少保證一路獨(dú)立，當(dāng)電源線路穿越其他防護(hù)單元時(shí)應(yīng)有保護(hù)措施；防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工、焊縫應(yīng)飽滿，搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，保護(hù)（ PE線與本保護(hù)溝內(nèi)的等 電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可靠；在金屬導(dǎo)管的連接處、管線與

33、配電箱體、接線盒、開(kāi)關(guān)盒 及插座盒的連接處應(yīng)連接可靠；b、電導(dǎo)管引起墻面、樓底面裂縫、電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞的防治：埋設(shè)在墻內(nèi)或砼結(jié) 構(gòu)內(nèi)的電導(dǎo)管應(yīng)選用中型及中型以上的絕緣導(dǎo)管，金屬導(dǎo)管宜選用鍍鋅管料；嚴(yán)禁在砼 樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的電導(dǎo)管，對(duì)管徑大于40伽的電導(dǎo)管，在砼樓板中敷設(shè)時(shí) 應(yīng)有加強(qiáng)措施；嚴(yán)禁管徑大于25伽的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)。成排敷設(shè)的管距不得小于 20伽，如果電導(dǎo)管上方無(wú)上層鋼筋布置，應(yīng)參考土建要求采取加強(qiáng)措施；墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時(shí)，嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)大于30伽的水平槽；電導(dǎo)管和線槽在穿過(guò)建筑物結(jié)構(gòu)的伸縮 縫、抗震縫和沉降縫時(shí)，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。c、電氣產(chǎn)品無(wú)安全保證，電氣線路

34、連接不可靠的防治措施：進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)關(guān)、插座、配電箱（柜、盤(pán)）、電纜（線）、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須具有3C標(biāo)記，隨帶技術(shù)文件必須合 格、齊全有效。電氣產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)范要求驗(yàn)收。對(duì)涉及安全和使用功能的開(kāi)關(guān)、插座、 配電箱以及電纜（線）應(yīng)見(jiàn)證取樣，委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行電氣和機(jī)械性能復(fù)試； 安裝高度低于1.8m的電源插座必須選用防護(hù)型插座；衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的電源插座應(yīng)采用防 護(hù)型；洗衣機(jī)、電熱器的電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)定；配電 箱（柜、盤(pán)）內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性（N和保護(hù)（PE線匯流排，匯流排的孔徑和數(shù)量必須 滿足N和PE線經(jīng)匯流排配出的需要，嚴(yán)禁導(dǎo)線在管、箱（盒）內(nèi)分離或并接，配電箱（

35、柜、 盤(pán)）內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；同一回路電源插座間的接地保護(hù)線 （PE不得串聯(lián)連接， 插座處連接應(yīng)符合規(guī)定；d、照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)必須不少于 8h,所有照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每 2h記錄運(yùn)行 情況一次，連續(xù)運(yùn)行時(shí)段內(nèi)無(wú)故障。8、通風(fēng)與排煙工程（1）、通病現(xiàn)象：風(fēng)管系統(tǒng)泄露、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏大；（2）、防治措施： 通風(fēng)與排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)明確系統(tǒng)設(shè)計(jì)總風(fēng)量， 每個(gè)通風(fēng)口的透風(fēng)量和 回風(fēng)量，風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)做阻力平衡計(jì)算；風(fēng)管的密封應(yīng)以板材連接的密封為主，密封膠的 性能應(yīng)適應(yīng)使用環(huán)境的要求，密封面宜設(shè)在風(fēng)管的正壓一側(cè)；風(fēng)管施工完畢后，應(yīng)按規(guī) 范規(guī)定進(jìn)行漏風(fēng)量檢驗(yàn)；通風(fēng)與排煙工程安裝完畢，應(yīng)進(jìn)行設(shè)備單

36、機(jī)試運(yùn)及調(diào)試和系統(tǒng) 無(wú)生產(chǎn)荷載下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；通風(fēng)及排煙工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由有通風(fēng)空調(diào)檢測(cè) 資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)結(jié)果不合格的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，直至合格。9、電梯工程（ 1 ）、通病現(xiàn)象：a、電梯導(dǎo)軌架和地坎焊接不飽滿b、電控操作和功能安全保護(hù)不可靠（2）、防治措施：a高強(qiáng)螺栓埋設(shè)深度應(yīng)符合要求，張接牢固、可靠，錨固符合要求；門(mén)固定采用焊接 時(shí)，嚴(yán)禁使用點(diǎn)焊固定，搭接焊長(zhǎng)應(yīng)符合要求；b、電梯操作和功能安全保護(hù)不可靠的防治：電梯接地干線宜從接地體單獨(dú)引出，機(jī)房 內(nèi)所用正常不帶電的金屬物體應(yīng)單獨(dú)與總接地連接； 所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、 線槽的外露、 外部可導(dǎo)電的部分必須與保護(hù)（PE

37、）線可靠連接。接地線應(yīng)分別直接接至接地干線，不 得串聯(lián)連接后再接地；型鋼應(yīng)防腐處理后再做接地，配電箱（柜）接線整齊，箱內(nèi)無(wú)接 頭號(hào)，導(dǎo)線連接應(yīng)按電氣要求進(jìn)行?；芈饭δ軜?biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；電纜頭應(yīng)封密處理，電 纜按要求掛標(biāo)志牌；房門(mén)強(qiáng)迫關(guān)門(mén)裝置必須動(dòng)作正常、房門(mén)鎖鉤必須動(dòng)作靈活；動(dòng)力電 路、控制電路、安全電路必須配有與負(fù)荷載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過(guò)載 保護(hù)裝置。10、智能建筑工程（ 1 ）、通病現(xiàn)象：a系統(tǒng)故障，接地保護(hù)不可靠；b、系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大；（ 2）、防治措施：a. 、應(yīng)明確接地以及保護(hù)接地電阻值；進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)的各種系統(tǒng)線路應(yīng)設(shè)計(jì)防雷電入侵設(shè) 施；系統(tǒng)保護(hù)接地必須采用銅質(zhì)材料；金屬導(dǎo)線、線槽應(yīng)接地可靠；機(jī)房地板（地毯） 的防靜電、室內(nèi)溫度和濕度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范規(guī)定；b、電源線與智能化布線系統(tǒng)線纜應(yīng)分隔