出售成本下降,業(yè)主積極放盤(pán)

1、出售成本下降，業(yè)主積極放盤(pán)2009年1月廣州二手房市場(chǎng)研究報(bào)告據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2009年1月全市10區(qū)的二手住宅成交量為43.48萬(wàn)平方米，同比減少9.1%。當(dāng)月恰遇春節(jié)假期，中介只有三個(gè)星期的營(yíng)業(yè)時(shí)間，但因有一批去年12月押后至元旦后才簽約及過(guò)戶(hù)的交易個(gè)案補(bǔ)充，故當(dāng)月廣州中介行的日均買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量與去年12月份基本持平。滿堂紅研究部對(duì)本公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易作分類(lèi)分析，1月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價(jià)為7256元/平方米，環(huán)比上升7.8%，同比上升4.7%；1月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅平均租金為26.1元/平方米·月，環(huán)比上升2.1%，同比

2、下跌1.1%。來(lái)源：滿堂紅研究部不足五年的流通盤(pán)源增多在國(guó)家公布營(yíng)業(yè)稅減免利好政策在今年1月1日起實(shí)施后，當(dāng)月出現(xiàn)了一批中高價(jià)成交案例，單價(jià)在7000元/平方米以上成交比重從去年12月的38.3%增加至43.4%，總價(jià)在80萬(wàn)元/套以上的成交比重從去年12月的18.0%增加至21.3%。這一變化令當(dāng)月各行政區(qū)的二手樓均價(jià)皆出現(xiàn)環(huán)比上漲，全市的成交均價(jià)也攀回7200元/平方米以上，跟去年8月的水平持平。但這一數(shù)值的變化屬于政策性和結(jié)構(gòu)性因素聯(lián)合造成的現(xiàn)象，不能由此簡(jiǎn)單推斷廣州二手樓價(jià)已進(jìn)入“觸底反彈”通道，未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)仍以“振蕩”為主，升跌要視乎市場(chǎng)供需對(duì)比和業(yè)主方對(duì)物業(yè)價(jià)格的定位。滿堂紅研究部

3、經(jīng)理周峰透露，延續(xù)去年12月下旬的放盤(pán)“井噴”態(tài)勢(shì)，1月份市場(chǎng)上持有時(shí)間不足5年的物業(yè)放售盤(pán)相當(dāng)充足。在營(yíng)業(yè)稅減免政策實(shí)施后，小業(yè)主即使繼續(xù)采用“實(shí)收價(jià)”形式放盤(pán)，攤分到買(mǎi)家身上的稅費(fèi)成本也明顯減少，買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意欲也會(huì)隨之提高，購(gòu)房環(huán)節(jié)中的考慮時(shí)間亦會(huì)相應(yīng)縮短，從而加快成交速度。但因?yàn)榇汗?jié)前的市場(chǎng)屬于傳統(tǒng)淡季，故當(dāng)月該類(lèi)“非短炒”的成交個(gè)案仍未算多，預(yù)計(jì)到3月份才有較明顯的放量。當(dāng)月部分持有不足五年的“非短炒”轉(zhuǎn)售個(gè)案表（滿堂紅研究部提供）區(qū)域所在位置面積成交價(jià)成交時(shí)段越秀寺右新馬路寺右四巷某物業(yè)82米262.3萬(wàn)元2007-1166萬(wàn)元2009-1荔灣西華路司馬街某物業(yè)52米231.5萬(wàn)元2

4、007-536.8萬(wàn)元2009-1海珠江南大道南翠怡一街某物業(yè)52米225.8萬(wàn)元2007-634.8萬(wàn)元2009-1天河黃埔大道中某物業(yè)70米223.2萬(wàn)元2004-1040萬(wàn)元2009-1白云西槎路同祥街某物業(yè)47米219萬(wàn)元2006-529.5萬(wàn)元2009-1番禺廣州雅居樂(lè)花園某物業(yè)112米245萬(wàn)元2006-460萬(wàn)元2009-1辦公物業(yè)買(mǎi)少租多據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，1月份廣州市一、二手寫(xiě)字樓物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)成交總量為3.03萬(wàn)平方米，同比減少63.5%，環(huán)比減少44.7%。當(dāng)月一手寫(xiě)字樓成交集中在珠江新城、東風(fēng)東路、新港東路沿線，成交面積在40325平方米之間；二手寫(xiě)字樓僅有環(huán)球廣

5、場(chǎng)、越富廣場(chǎng)、東峻廣場(chǎng)個(gè)別單位成交，面積在70115平方米之間。對(duì)于這種情況，滿堂紅寫(xiě)字樓部的相關(guān)經(jīng)紀(jì)表示，2008年的地產(chǎn)調(diào)整期令投資氣氛明顯縮減，商用物業(yè)領(lǐng)域當(dāng)中受影響最大的是辦公物業(yè)，多數(shù)寫(xiě)字樓單位雖作出了價(jià)格調(diào)整，但承接的客戶(hù)仍舊是寥寥可數(shù)。從最近三個(gè)月的價(jià)格變化情況看，珠江新城的辦公物業(yè)成交價(jià)已調(diào)整到2萬(wàn)元/平方米以下，東風(fēng)東路的部分寫(xiě)字樓單位更是以低于1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交。有鑒于此，“轉(zhuǎn)售為租”的辦公物業(yè)逐漸增多，廣州寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)保持暢旺，2008年全年的辦公物業(yè)租賃宗數(shù)為47342宗，同比2007年增加42.7%，租賃與買(mǎi)賣(mài)的宗數(shù)對(duì)比是13:1。而由于租賃市場(chǎng)貨量供應(yīng)充足

6、，部分傳統(tǒng)辦公板塊的頂級(jí)寫(xiě)字樓租金比樓市高峰時(shí)期有一定程度的回落，如林和西路耀中廣場(chǎng)的租金平均水平便從最高時(shí)的134元/平方米·月下調(diào)到130元/平方米·月。預(yù)計(jì)今年第一季度廣州寫(xiě)字樓的租金行情仍有調(diào)整的可能，幅度在4%至5%之間。部分新推寫(xiě)字樓連續(xù)三個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格對(duì)比表區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)2009年1月均價(jià)2008年12月均價(jià)2008年11月均價(jià)越秀東山紫園商務(wù)大廈1.23萬(wàn)元/米29295元/米21.62萬(wàn)元/米2時(shí)代精英商務(wù)大廈1.35萬(wàn)元/米21萬(wàn)元/米21.36萬(wàn)元/米2海珠保利世界貿(mào)易中心1.70萬(wàn)元/米21.73萬(wàn)元/米21.89萬(wàn)元/米2琶洲國(guó)際采購(gòu)中心1.48萬(wàn)元/米21.64萬(wàn)元/米21.92萬(wàn)元/米2天河富力盈泰廣場(chǎng)1.93萬(wàn)元/米22.04萬(wàn)元/米22.01萬(wàn)元/米2津?yàn)I騰越大廈1.64萬(wàn)元/米21.61