賓館整體租賃合同

1、賓館整體租賃合同出租方下列簡(jiǎn)稱甲方：住所地：法定代表人：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)代碼證號(hào)碼：郵政編碼：361000聯(lián)系 ：承租方下列簡(jiǎn)稱乙方：住所地：法定代表人：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)代碼證號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系 ：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方承租位于中國(guó)廈門(mén)市號(hào)的大酒店下列簡(jiǎn)稱"V酒店"之有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條標(biāo)的房屋根本情況甲方就標(biāo)的房屋根本情況的陳說(shuō)、聲明、保證并承諾：1.1甲方將租賃而來(lái)的坐落于廈門(mén)市號(hào)的土地房屋權(quán)證為"廈地房證第號(hào)"及其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方。1.2該房屋實(shí)際使用面積約.出租房屋有

2、產(chǎn)權(quán)證建筑面積，宗地面積，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混八層。大酒店南側(cè)配套用地面積。V酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得獨(dú)占使用。1.3該房屋具體位置與范圍詳見(jiàn)本合同附圖。1.4該房屋的從屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)本合同附件清單。1.5該房屋質(zhì)量合乎法定規(guī)范、本合同所指租賃期限其使用期限內(nèi)，該房屋適于進(jìn)行酒店、娛樂(lè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。第二條標(biāo)的房屋權(quán)利狀況甲方就標(biāo)的房屋權(quán)利狀況的陳說(shuō)、聲明、保證并承諾：2.1標(biāo)的房屋權(quán)屬人現(xiàn)為公司，原承租人為有限公司。2.2根據(jù)甲方與福州凱捷食品發(fā)展有限公司的房屋租賃合同，甲方擁有對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。2.3甲方就此次將標(biāo)的房屋出租給乙方相關(guān)事宜以及本合同的條款向福州凱捷食品發(fā)展有限公司進(jìn)行了充沛的

3、披露，并已取得該公司的書(shū)面認(rèn)可；甲方并將與本合同簽署之同時(shí)將該書(shū)面認(rèn)可文件交付乙方留存。第三條租賃用途、租賃期限3.1乙方承租標(biāo)的房屋只用于酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用途。標(biāo)的房屋南側(cè)配套用地僅作停車場(chǎng)使用，不得改變用途。3.2租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)所需的各種執(zhí)照及證件并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)予積極配合。乙方依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自主管理。乙方不以甲方名義對(duì)外從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3本合同之租賃期限年，自合同生效之日起計(jì)算，即自年月日始至年月日止。本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免付租金個(gè)月，即自年月日始至年月日止乙方無(wú)須支付租金，期滿之日開(kāi)始計(jì)算租金

4、但乙方仍須按時(shí)支付除租金外的費(fèi)用，包括但不限于：公共水電費(fèi)、自用電費(fèi)等。第四條租金及支付方式4.1按先交租后使用的原那么，每月的租金，乙方應(yīng)在該月開(kāi)始日的前五日內(nèi)向甲方付清，依次類推。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納。4.2乙方應(yīng)按月支付租金，其規(guī)范和金額如下：4.2.1第一租賃年度至第三租賃年度每月租金為人民幣100萬(wàn)元大寫(xiě)人民幣壹佰萬(wàn)元整；4.2.2第四租賃年度起含第四租賃年度每月租金為人民幣110萬(wàn)元大寫(xiě)人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整；4.2.3本合同租賃期限內(nèi)，甲方的每位股東每月享有價(jià)值壹萬(wàn)元免費(fèi)消費(fèi)簽單僅限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東名單詳見(jiàn)合同附件清單。4.3本合同所指租金不包括：房屋公共

5、維修金、公攤費(fèi)用、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，及乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費(fèi)用及與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用。甲方于收到乙方租金后出具相應(yīng)發(fā)票。4.4相關(guān)稅費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)自行申報(bào)及繳納由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)，如出現(xiàn)漏繳、短繳稅款的情況，乙方自行承當(dāng)一切后果，并須賠償因此給甲方造成的任何損失。乙方因租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)按規(guī)定須向政府管理部門(mén)繳納或應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用由乙方自理。第五條履約保證金5.1本合同生效后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納保證金人民幣萬(wàn)元大寫(xiě)人民幣萬(wàn)元整。甲方在收到保證金后給予乙方收據(jù)。5.2本合同租賃期限屆滿時(shí)，在乙方按本合同的約定繳清各類費(fèi)用包括租金、稅費(fèi)、違約金等并交還租賃場(chǎng)地后，甲

6、方將保證金不計(jì)利息退還給乙方。保證金不得抵扣租金。第六條房屋維修、裝修與使用6.1乙方租用甲方房屋應(yīng)遵守政府所公布的各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章；波及消防、工商、衛(wèi)生、綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定。乙方在租賃期內(nèi)假設(shè)發(fā)生違法律、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)自行承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承當(dāng)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)等損失的賠償責(zé)任。6.2乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用本合同房屋及其從屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對(duì)房屋及其從屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修、增擴(kuò)等，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，相關(guān)審批手續(xù)及費(fèi)用均由乙方自理。同時(shí)，乙方必須保證該房屋結(jié)構(gòu)平安并合乎國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系

7、，因乙方過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。6.3租賃期間，由乙方對(duì)裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標(biāo)的物的平安正常，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)；租賃期內(nèi)，由甲方對(duì)房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的，費(fèi)用亦由甲方自理，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用亦由甲方承當(dāng)。6.4租賃期間，假設(shè)因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承當(dāng)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無(wú)關(guān)；為防止上述情況發(fā)生，乙方可將承租場(chǎng)所納入保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。承租期間的場(chǎng)地清潔及物品保管，由乙方自行負(fù)責(zé)保管，假設(shè)發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承當(dāng)。6.5租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得阻礙相

8、鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益，否那么，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)整改費(fèi)用并賠償因此給甲方造成的損失。第七條租賃標(biāo)的交付與交還7.1甲方應(yīng)于簽署本合同后十個(gè)工作日內(nèi)將合乎本合同約定的租賃房屋及從屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，在此前提之下乙方應(yīng)于甲方交付場(chǎng)地之日接受交付并就現(xiàn)場(chǎng)狀況書(shū)面簽字確認(rèn)，否那么視為甲方已于年月日向乙方交付場(chǎng)地；甲方所交付的租賃房屋及從屬設(shè)施設(shè)備不合乎本合同的規(guī)定的，乙方有權(quán)拒絕接受交付并不承當(dāng)任何責(zé)任。7.2本合同期滿或提前終止后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將場(chǎng)地按現(xiàn)狀交還甲方并不得人為損壞；甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收?qǐng)龅?、從屬設(shè)施設(shè)備，對(duì)因乙方原因造成的損壞局部乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修繕或賠償；

9、本合同期滿或因乙方原因致使提前終止的，乙方不得以甲方對(duì)場(chǎng)地的改善、增設(shè)他物表示同意為由，要求甲方歸還其對(duì)場(chǎng)地的改善、增設(shè)他物時(shí)所支付的任何費(fèi)用包括但不限于內(nèi)裝修、從屬設(shè)施設(shè)備等的費(fèi)用，亦不得要求甲方支付搬遷費(fèi)等；因甲方原因致使提前終止的，甲方應(yīng)賠償對(duì)場(chǎng)地的改善、增設(shè)他物時(shí)所支付的費(fèi)用包括但不限于內(nèi)裝修、從屬設(shè)施設(shè)備等的費(fèi)用、并應(yīng)承當(dāng)乙方的搬遷費(fèi)等，并應(yīng)賠償給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的一切損失。7.3租賃期屆滿日或本合同提前終止后，乙方未按合同約定交還場(chǎng)地，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回場(chǎng)地的通知書(shū)而無(wú)須實(shí)際進(jìn)入場(chǎng)地的方式收回場(chǎng)地，也有權(quán)委托公證機(jī)關(guān)以公證的方式自行收回場(chǎng)地

10、。場(chǎng)地內(nèi)如仍有乙方遺留的任何裝飾、家具、物料、設(shè)備或其它任何物品時(shí)，甲方有權(quán)處理該等物品，乙方不得提出異議，也不得查究甲方的任何責(zé)任。第八條甲乙雙方承諾8.1在本合同簽訂之前或在本合同簽訂之前種因的與甲方出租房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟概由甲方自行承當(dāng)；承租期間因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、債權(quán)債務(wù)、仲裁、訴訟概由乙方自行承當(dāng)。8.2甲方不得自行將租賃標(biāo)的用作抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓；如出現(xiàn)因甲方債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的糾紛影響乙方正常營(yíng)業(yè)，甲方負(fù)責(zé)理順。8.3乙方保證其經(jīng)營(yíng)的工程合法，嚴(yán)禁銷售混充偽劣商品，經(jīng)營(yíng)的商品不得侵犯他人已得注冊(cè)商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否那么因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)

11、。8.4乙方不得將租賃標(biāo)的用作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失，保證金不予退還。第九條轉(zhuǎn)租及本合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓9.1只有事先征得甲方書(shū)面同意，乙方才能將該房屋全部或局部轉(zhuǎn)租給第三人使用或與第三人合作、承包經(jīng)營(yíng)。9.2轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租方另有約定的除外。9.3轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有轉(zhuǎn)租合同項(xiàng)下出租人的權(quán)利并承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，但乙方仍應(yīng)如實(shí)履行本合同。9.4轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更、終止，那么轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止，但與甲方另有約定的除外。9.5轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方應(yīng)提交一份轉(zhuǎn)租合同

12、原件給甲方作為報(bào)備。9.6本合同生效后，乙方有權(quán)以租賃房屋為住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所新設(shè)一個(gè)有限責(zé)任公司，該公司名稱暫定為，該公司依法設(shè)立之時(shí)，本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)即全部概括轉(zhuǎn)由該公司承當(dāng)，爾后乙方不再是本合同相對(duì)人。甲方應(yīng)就該公司之依法設(shè)立以及為實(shí)現(xiàn)本合同之目的而必需的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件的取得及時(shí)提供必要協(xié)助。第十條合同的變更、解除與終止10.1有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；10.1.2因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止；10.1.3因政府強(qiáng)制征用拆遷必須終止；10.1.4其他政府規(guī)劃建設(shè)需要及不可抗力的因素；10.2乙方有以下行為之一，并經(jīng)甲方書(shū)面告

13、知整改后，在三個(gè)月內(nèi)未改過(guò)的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，對(duì)乙方的裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，保證金不予返回，甲方假設(shè)有損失有權(quán)要求乙方賠償損失：10.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將標(biāo)的房屋全部或局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或與第三人合作、承包經(jīng)營(yíng)等以任何變相方式由他人使用；10.2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，損壞承租房屋及從屬設(shè)施設(shè)備；10.2.3利用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；10.2.4逾期三個(gè)月未交納房屋租金或按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各種費(fèi)用；10.2.5乙方未獲得政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)必要的證照，在租賃房屋范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；10.2.6依法律規(guī)定，構(gòu)成其他基本違約情形。10.

14、3甲方有以下情況之一，并在乙方催告的合理期限內(nèi)未改過(guò)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還保證金，甲方還應(yīng)賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失：10.3.1甲方違反本協(xié)議中所作的陳說(shuō)、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方其他違約行為，并嚴(yán)重影響乙方本合同之目的實(shí)現(xiàn)的。10.4在本合同期限內(nèi)，如因城市建設(shè)需要拆遷標(biāo)的房屋，政府房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)如包含拆遷拆遷安置裝修補(bǔ)償費(fèi)的，該拆遷安置裝修補(bǔ)償費(fèi)雙方各自對(duì)裝修的投入的比例相應(yīng)進(jìn)行分配。第十一條違約責(zé)任11.1租賃期內(nèi)，乙方如逾期交納租金，除須補(bǔ)足租金外，每逾期一日，還須

15、按累計(jì)應(yīng)付款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金達(dá)三十日，甲方有權(quán)解除合同，履約作為違約金歸甲方所有，且甲方有權(quán)追繳所欠租金及其它費(fèi)用，收回房屋及從屬設(shè)施設(shè)備。11.2租賃期內(nèi)，假設(shè)由甲方代繳各項(xiàng)費(fèi)用，乙方逾期向甲方交納的，除補(bǔ)足各項(xiàng)費(fèi)用和按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳交相應(yīng)的滯納金外，還應(yīng)每逾期一日向甲方支付未付各項(xiàng)費(fèi)用及其滯納金總和千分之一的違約金。11.3租賃期內(nèi)，非因本合同第10.2款或第10.4款規(guī)定的情形，乙方提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)辦理退租手續(xù)，保證金作為甲方的補(bǔ)償金不予退還。11.4本合同期滿或提前終止后，乙方逾期償還房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金倍的賠償金

16、。假設(shè)逾期償還房屋給甲方造成損失超過(guò)賠償金的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失予以賠償。11.5甲方有以下情況之一，并經(jīng)乙方催告的，甲方應(yīng)自乙方催告之日起每日按日租金的兩倍支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)全額賠償責(zé)任：10.3.1甲方違反本協(xié)議中所作的陳說(shuō)、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方的其他違約行為。第十二條不可抗力12.1合同執(zhí)行過(guò)程中，因政府規(guī)劃建設(shè)需要等不可抗力因素出現(xiàn)合同無(wú)法正常履行情況的，不屬于甲、乙方違約，租金計(jì)算到合同自行終止之日，拆遷裝修賠償屬各方裝修的局部歸各方所得，由此所造成的損失由各方自行承當(dāng)。12.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況。包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或者其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、防止或者控制的事件。第十三條爭(zhēng)議的解決本合同履行期間，如甲方和乙方對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在法院提起訴訟解決。第十四條其他約定本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充合同與本合同與本合同不一致的，優(yōu)先適用修改補(bǔ)充合同。第十五條通知的送達(dá)15.1與本合同有關(guān)的通知可以用面交、郵寄或傳真的方式送達(dá)。用面交方式送達(dá)的，以送達(dá)時(shí)間為收到時(shí)間。