番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路南村大道新化快速工程項(xiàng)目

1、番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南 側(cè)道路（南村大道 - 新化快速）工程 項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意 見(jiàn)稿）第一章總則第一條依據(jù)。為加強(qiáng)征收補(bǔ)償安置管理，保障廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道 -新化快速）工程項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。根據(jù) 廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法 、廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知穗府辦規(guī) 2017 10 號(hào)等相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。第二條適用范圍。本方案適用于番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路 （南村大道 -新化快速）工程項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置工作。第三條項(xiàng)目單位、實(shí)施單位及征收補(bǔ)償安置對(duì)象。廣州創(chuàng)新城建設(shè)投資有限公司為本

2、項(xiàng)目的項(xiàng)目單位，項(xiàng)目沿線屬地鎮(zhèn)街為本項(xiàng)目的征收實(shí)施單位，承辦征地拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。征收補(bǔ)償安置對(duì)象為對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、青苗及地上附著物擁有所有權(quán)或使用權(quán)的單位或者個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被補(bǔ)償人）。第二章征地補(bǔ)償?shù)谒臈l征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 26 萬(wàn)元 /畝（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不含青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)）執(zhí)行，并最終按項(xiàng)目征收土地公告上的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。另被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用 （以簽訂交地確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)），積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，征地單位按每畝征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 10% 給予被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獎(jiǎng)勵(lì)，由村統(tǒng)籌使用于村公益事業(yè)

3、或者村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第五條已辦理用地手續(xù)集體建設(shè)用地補(bǔ)償。征收已辦理用地手續(xù)的農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地及經(jīng)區(qū)政府全征、統(tǒng)征后留用給村的集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，視同相應(yīng)類(lèi)別的國(guó)有土地進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，減除需繳交的相關(guān)稅費(fèi)后予以貨幣補(bǔ)償，或同等價(jià)值的物業(yè)補(bǔ)償或本村異地同用途等面積土地置換。若省、市部門(mén)另有實(shí)施意見(jiàn)的則按省、市部門(mén)意見(jiàn)辦理。第六條留用地。1.因征地產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，留用地按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積（不包含征收后用于安置該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地面積）的10% 予以核算。建公寓式村民住宅拆遷安置房屋的，不扣減安置用地面積。2.留用地逾期辦理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)。征地單位自簽訂征地協(xié)議之日起

4、3年內(nèi)需辦妥留用地用地批準(zhǔn)書(shū)，逾期未辦理的，自逾期之日起按每月每畝 2000 元的標(biāo)準(zhǔn)支付留用地逾期辦理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)，直至辦妥建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)為止。如被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不配合辦理留用地用地報(bào)批手續(xù)，則相應(yīng)減少逾期天數(shù)。若省、市部門(mén)另有實(shí)施意見(jiàn)的則按省、市部門(mén)意見(jiàn)辦理。3.如村集體同意留用地以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償，則按對(duì)區(qū)國(guó)土規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)示的批復(fù)（番府辦函 2017 390 號(hào)）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。因征地產(chǎn)生的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照市有關(guān)政策文件執(zhí)行，并結(jié)合我區(qū)有關(guān)規(guī)定，由項(xiàng)目單位承擔(dān)屬于集體部分的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條青苗及除房屋外的地上附著物補(bǔ)償。

5、青苗及地上附著物（含房屋）補(bǔ)償根據(jù)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法并結(jié)合關(guān)于調(diào)整我區(qū)土地征收中青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（番府201837 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如被征地村選擇對(duì)青苗及一般附著物按包干補(bǔ)償方式，則按廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)土地征收中青苗及地上附著物包干補(bǔ)償辦法的通知 （番府 201512 號(hào)）執(zhí)行。第九條零星地、夾心地、邊角地。因征地造成被征地單位在征地紅線周邊有零星地、夾心地、邊角地的，由各鎮(zhèn)（街）根據(jù)區(qū)農(nóng)業(yè)部門(mén)提供的評(píng)估意見(jiàn)確定拼田、拼塘恢復(fù)耕作或納入征用范圍，所需費(fèi)用由項(xiàng)目單位承擔(dān)。如納入征用范圍，則參照征地補(bǔ)償單價(jià)給予補(bǔ)償，但不給予留用地及社保安置。補(bǔ)

6、償后的土地使用權(quán)歸項(xiàng)目單位。第三章房屋征收補(bǔ)償?shù)谑畻l房屋的征收補(bǔ)償安置方式。被補(bǔ)償人可選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）方式，或者復(fù)建安置（回購(gòu)安置房）方式。被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）的，按照被征收房屋的重置價(jià)（詳見(jiàn)附件1）加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）。被補(bǔ)償人選擇復(fù)建安置（回購(gòu)安置房）的，采取補(bǔ)償與復(fù)建安置分開(kāi)的方式，先按照被征收房屋的重置價(jià)（詳見(jiàn)附件1）給予補(bǔ)償，再按條件核定復(fù)建安置指標(biāo)后由被補(bǔ)償人以安置房回購(gòu)價(jià)選房安置。第十一條房屋的補(bǔ)償。被征收房屋每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照分類(lèi)劃分等級(jí)的重置價(jià)（詳見(jiàn)附件1）進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于1800 元 /平方米的房屋，按 1800 元 /平方米予

7、以補(bǔ)償。 房屋補(bǔ)償?shù)木唧w要求如下：（一）存在以下情況之一的，按完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償額予以補(bǔ)償。1.持有房屋合法權(quán)屬證書(shū)的房屋，按證載建筑面積予以補(bǔ)償。2.已辦理合法報(bào)建、 改建手續(xù)、 取得信息牌或經(jīng)備案的房屋，按現(xiàn)狀房屋中的準(zhǔn)建建筑面積部分予以補(bǔ)償；超出部分建筑面積按照 1200 元/平方米補(bǔ)償材料費(fèi)，但政府及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?.1987 年 1 月 1 日前建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋， 按現(xiàn)狀房屋的建筑面積補(bǔ)償。（二）存在以下情況的， 按完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償額的95% 予以補(bǔ)償。1987 年 1 月 1 日至 2018 年 5 月 8 日期間建成的房屋， 符合備案條件，建房用地經(jīng)村委會(huì)及鎮(zhèn)政府認(rèn)定作為住

8、宅用途并能提供相關(guān)依據(jù)的，按現(xiàn)狀房屋中符合當(dāng)時(shí)番禺村民房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積予以補(bǔ)償；超出部分建筑面積按照1200 元/平方米補(bǔ)償材料費(fèi)，但政府及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某?。（三）存在以下情況之一的，不予補(bǔ)償。1.2018 年 5 月 8 日之后建設(shè)的房屋或加建的部分。2.經(jīng)政府及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)姆课荨５谑l對(duì)房屋給予補(bǔ)償安置后，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將房屋交付征收實(shí)施單位。第十三條 在征收范圍內(nèi)被補(bǔ)償人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)到所屬鎮(zhèn)街辦理補(bǔ)償?shù)怯?，并提供被征收房屋有關(guān)的合法證件。第十四條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未能解決的，由項(xiàng)目單位依法組織征

9、收，征收前征收實(shí)施單位應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證。第四章復(fù)建安置第十五條復(fù)建安置原則。保障物權(quán)原則。有合法產(chǎn)權(quán)的被征收住宅房屋均可核定復(fù)建安置指標(biāo)?！耙粦粢徽痹瓌t。對(duì)沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋以及擁有未建住宅用地的被征地農(nóng)民，嚴(yán)格按照“一戶一宅”原則核定復(fù)建安置指標(biāo)。人均保底原則。對(duì)居住條件較差的村民和無(wú)房戶給予保底指標(biāo)。第十六條被征收房屋復(fù)建安置指標(biāo)的核定。復(fù)建安置指標(biāo)為安置房的建筑面積（單位：平方米） ，被補(bǔ)償人可憑經(jīng)核定的復(fù)建安置指標(biāo)以回購(gòu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房。指標(biāo)核定的具體方法如下 :（一）有合法產(chǎn)權(quán)房屋的被補(bǔ)償人可選如下方法之一核定復(fù)建安置指標(biāo)。1.按證載建筑面積

10、等面積核定安置指標(biāo)。2.對(duì) 120 平方米以內(nèi)證載用地面積，按其3 倍加 20 平方米核定安置指標(biāo)； 超出部分的證載用地面積，按其 80% 的 3 倍核定指標(biāo)。（二）對(duì)符合本方案第十一條第（一）（二）項(xiàng)情況但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋的被補(bǔ)償人，在符合“一戶一宅 ”（計(jì)戶原則見(jiàn)附件 2）的前提下，按照每戶每宅用地面積（含建基面積，且不超過(guò) 120 平方米；建房退縮部分及街巷用地不計(jì)算在內(nèi)）的 3倍加20 平方米核定復(fù)建安置指標(biāo)。 如果每戶所核定的復(fù)建安置指標(biāo)少于戶內(nèi)人口每人 50 平方米的， 可按戶內(nèi)人口每人 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予核定（ 如本次按人均保底核定安置指標(biāo)的被補(bǔ)償人日后遇征收其其他房屋

11、的則不享受安置） 。（三）戶籍地址在征收范圍內(nèi)但沒(méi)有房屋和沒(méi)有未建住宅用地的本村農(nóng)業(yè)戶可按戶內(nèi)人口每人 20 平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予復(fù)建安置指標(biāo)（如本次按每人 20 平方米核定安置指標(biāo)的被補(bǔ)償人日后遇征收其其他房屋的則不享受安置） 。（四）房屋所有權(quán)人現(xiàn)戶口不在本村，但祖籍在本村的，可參照本條第 （一）（二）項(xiàng)的計(jì)算辦法核定復(fù)建安置指標(biāo)， 總安置指標(biāo)面積最大值不超過(guò) 280 平方米。 若個(gè)人持有具有房地產(chǎn)權(quán)證房屋的，可按證載建筑面積總和等面積核定復(fù)建安置指標(biāo)。（五）對(duì)于戶籍和祖籍不在本村的房屋權(quán)屬人的房屋，如持有集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等合法權(quán)屬證書(shū)的，按證載建筑面積等面積核定復(fù)建安置指標(biāo)，并按

12、本方案給予相應(yīng)的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。（六 )屬于本方案第十一條第 （三）項(xiàng)情況的房屋不予核定復(fù)建安置指標(biāo)。（七）廚房、廁所等附屬房只能與其主體房共同視為一處房產(chǎn)，不能單獨(dú)獲得復(fù)建安置指標(biāo)。第十七條未建住宅用地的復(fù)建安置指標(biāo)核定。對(duì)于在舊村固化線范圍內(nèi)，有相關(guān)的土地來(lái)源證明、屬村莊建設(shè)用地、未侵占集體公共用地、使用權(quán)和范圍無(wú)爭(zhēng)議的未建住宅用地（房屋的院落不能同時(shí)用于房屋建基補(bǔ)足 120 平方米和未建住宅用地的指標(biāo)置換） ，經(jīng)公示無(wú)異議的， 由村委會(huì)及鎮(zhèn)政府審核確認(rèn)后， 根據(jù)“一戶一宅”的原則(戶需為農(nóng)業(yè)戶 )，按其可計(jì)面積 11 核定復(fù)建安置指標(biāo)。面積計(jì)算方式如下：未建住宅用地在扣除應(yīng)退縮的面積后（應(yīng)退

13、縮的面積指因河涌、道路和公共設(shè)施要求退縮以及村規(guī)定不得建設(shè)的土地面積，但不包括留巷退縮和建房退縮），其剩余面積的80% 為可計(jì)面積。每戶可計(jì)面積不超過(guò)120 平方米。第十八條安置房回購(gòu)價(jià)格。（一）被補(bǔ)償人按第十六條（一） （二）（四）（五）核定的復(fù)建安置指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)安置房的回購(gòu)價(jià)為 2100 元 /平方米。（二）被補(bǔ)償人按本方案十六條第（三）項(xiàng)、第十七條獲得的復(fù)建安置指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)安置房的回購(gòu)價(jià)為3500 元 /平方米。（三）被補(bǔ)償人選擇安置房戶型時(shí)，因補(bǔ)平戶型面積需要，所選總面積超出復(fù)建安置指標(biāo)的部分（不得超過(guò)10 平方米），需按 3500 元/平方米購(gòu)買(mǎi)。（四）低保戶可先行租住再回購(gòu)。五保戶和孤寡老

14、人的安置房可由村集體回購(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。第十九條安置指標(biāo)的回收。被補(bǔ)償人可將按本方案第十六條第（一）（二）（四）（五）項(xiàng)、第十七條辦法核定的復(fù)建安置指標(biāo)按7000 元/平方米的價(jià)格交給補(bǔ)償人回收。通過(guò)其他方式獲得的復(fù)建安置指標(biāo)回收價(jià)為3500 元 /平方米。被補(bǔ)償人在選擇戶型并簽訂戶型意向書(shū)后， 剩余指標(biāo)不足 30 平方米時(shí)，由補(bǔ)償人按回收價(jià)進(jìn)行回收，其中，被補(bǔ)償人可選擇將此部分指標(biāo)贈(zèng)與本村直系親屬（該部分指標(biāo)的手續(xù)辦理和稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行） 。第二十條安置房位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和管理。安置區(qū)位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)新造新城二期，具體區(qū)域以規(guī)劃部門(mén)發(fā)布的選址界線為準(zhǔn)。安置房為毛坯房。安置區(qū)建成

15、并移交后，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)統(tǒng)籌物業(yè)管理。第五章搬遷與臨遷第二十一條臨遷費(fèi)。被補(bǔ)償人選擇復(fù)建安置（回購(gòu)安置房）方式的，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至實(shí)施單位送達(dá)回遷書(shū)面通知之日后3 個(gè)月止。簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性獲得18 個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，期滿后按季度領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）方式的，一次性給予3 個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。如果補(bǔ)償人已兌現(xiàn)了部分安置指標(biāo)（提前安置或指標(biāo)回收）的，被補(bǔ)償人的臨時(shí)安置費(fèi)按相應(yīng)比例扣減。臨時(shí)安置費(fèi)按照本方案第十一條第（一）（二）項(xiàng)確定的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為20 元/平方米 /月。臨時(shí)安置費(fèi)每月不足2000 元的，按 200

16、0 元支付。第二十二條房屋搬遷。以每宗房屋為單位，向被補(bǔ)償人支付臨遷和回遷兩次搬遷費(fèi)共 5000 元（包括電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝費(fèi)等） 。第二十三條 按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于在規(guī)定時(shí)間前（具體另行公布）簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償人，可獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）20 平方米復(fù)建安置獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，回購(gòu)價(jià)為 2100 元/平方米。（二）裝修費(fèi) 800 元 /平方米，按照實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的安置房建筑面積計(jì)算。（三）臨時(shí)安置費(fèi)提高5 元/平方米/月。（四）以簽約時(shí)段先后確定選購(gòu)順序，先簽約，先選房。同一簽約時(shí)段的安置房選購(gòu)順序通過(guò)搖珠方式確定，具體由實(shí)施單位另行制定。第六章村集體物業(yè)補(bǔ)償?shù)诙臈l集體公共服務(wù)設(shè)施。對(duì)

17、村集體原有公共服務(wù)設(shè)施（包括村委辦公用房、祠堂等）原則按照重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。如符合條件，也可按照實(shí)際需求面積進(jìn)行集中規(guī)劃和安置，建設(shè)后交由村集體管理。第二十五條集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)。征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，原則按被征收房屋重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的物業(yè)造成所有人等停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國(guó)有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第七章其它規(guī)定第二十六條“住改商”房屋的處理。持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“住改商”房屋，除按照上述規(guī)定給予補(bǔ)償及安置外，另按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，參照國(guó)有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第二十七條資金管理。符合回購(gòu)條件的被安

18、置戶選擇回購(gòu)安置房的，其房屋補(bǔ)償款由征收實(shí)施單位在銀行設(shè)專(zhuān)戶統(tǒng)一儲(chǔ)存，并以定期利率計(jì)算。待安置房建成辦理回購(gòu)手續(xù)時(shí)，按“多退少補(bǔ)”的原則對(duì)被補(bǔ)償人進(jìn)行結(jié)算。第二十八條相關(guān)稅費(fèi)。安置房增值稅、物業(yè)維修基金及其他稅費(fèi)由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)。第二十九條房屋的拆除。被補(bǔ)償人自行搬遷完畢后須將房屋交由征收實(shí)施單位安排拆除，被補(bǔ)償人不能自行拆除房屋。第三十條房屋安全鑒定。項(xiàng)目征地紅線外兩邊各30 米范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物在工程施工前、后需進(jìn)行兩次房屋安全鑒定，具體操作程序：由鎮(zhèn)（街）提供經(jīng)廣州市住建委公布的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名單給村委會(huì)，村委會(huì)召集需作房屋鑒定的每戶村民，按少數(shù)服從多數(shù)的原則由村民選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，由

19、村委會(huì)以書(shū)面形式報(bào)送項(xiàng)目單位，再由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋安全鑒定工作；項(xiàng)目單位承擔(dān)兩次房屋安全鑒定的有關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)兩次鑒定報(bào)告對(duì)確因施工造成損壞的建構(gòu)筑物作出修復(fù)或按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提供的修繕報(bào)告作出貨幣補(bǔ)償。第三十一條施工影響補(bǔ)償。因施工對(duì)當(dāng)?shù)卮宓默F(xiàn)狀道路、機(jī)耕路及排水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)在施工期間采取邊修復(fù)邊施工的方法，保證項(xiàng)目沿線地區(qū)群眾生產(chǎn)、生活秩序得以正常進(jìn)行。待工程施工完成后，施工單位需對(duì)上述被破壞的基礎(chǔ)設(shè)施按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或作出相應(yīng)補(bǔ)償。第三十二條施工保證金。項(xiàng)目單位在施工前需向沿線屬地鎮(zhèn)（街）交納施工保證金，標(biāo)準(zhǔn)為 30 萬(wàn)元 /公里或 30 萬(wàn)元 /

20、50 畝，施工保證金的使用由鎮(zhèn)（街）與項(xiàng)目單位另行簽訂協(xié)議，并在施工完畢后，按多退少補(bǔ)的原則結(jié)算。第八章附則第三十三條國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償安置。收回國(guó)有土地使用權(quán)及征收國(guó)有土地上的房屋（包括住宅、非住宅），按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 及關(guān)于廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本方案。第三十四條 本方案由廣州市番禺區(qū)人民政府征用土地辦公室負(fù)責(zé)解釋。第三十五條本方案自印發(fā)之日起施行。名詞解釋?zhuān)?.區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：被征地范圍內(nèi)房屋所占土地使用權(quán)價(jià)值，按被征地所在區(qū)域用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的50% 計(jì)算。2.證載建筑面積：房地產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋建筑面積。3.批準(zhǔn)的建筑面積：報(bào)

21、建、改建手續(xù)證明、信息牌和備案證明所載的允許建設(shè)的房屋建筑面積。4.證載用地面積：集體土地使用權(quán)證上登記的用地面積。5.建基面積：即建筑基底面積，指房屋的占地面積或首層的建筑面積。6.戶內(nèi)人口：農(nóng)業(yè)戶內(nèi)的所有人口。7.戶籍人口：擁有被征地村戶籍的人口。附件： 1.房屋等地上附著物等級(jí)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.計(jì)戶原則附件 1房屋等地上附著物等級(jí)及補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)項(xiàng)目等級(jí)一等二等三等框架四等結(jié)構(gòu)五等六等七等八等裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻貼高級(jí)釉面磚、紙皮石或貼石 ,屋面上鋪蓋西瓦 ,內(nèi)墻面高檔裝飾，吊頂天花、豪華水晶吊燈 ,室內(nèi)裝飾裝修大部分為現(xiàn)場(chǎng)定制（衣柜、櫥柜、背景墻等），樓、地面鋪高檔石材或?qū)嵞镜匕?;廚廁鋪高級(jí)瓷磚，廚

22、房定制整體櫥柜 ,室內(nèi)門(mén)窗采用鋁合金窗 ,實(shí)木門(mén) ,室內(nèi)水電排水設(shè)施齊備 （暗裝），含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。外墻貼高級(jí)釉面磚、紙皮石或貼石 ,內(nèi)墻面高檔裝飾，吊頂天花 ,室內(nèi)裝飾裝修大部分為現(xiàn)場(chǎng)定制（衣柜、櫥柜、背景墻等），樓、地面鋪石材或高檔拋光磚 ;廚廁鋪高級(jí)瓷磚，廚房定制整體櫥柜 ,室內(nèi)門(mén)窗采用鋁合金窗 ,實(shí)木門(mén)、鑲板或夾板門(mén) ,室內(nèi)水電排水設(shè)施齊備（暗裝），含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。外墻貼高級(jí)釉面磚、紙皮石或貼石 ,內(nèi)墻面高檔裝飾，吊頂天花 ,室內(nèi)裝飾裝修局部為現(xiàn)場(chǎng)定制 （衣柜、櫥柜、背景墻等），樓、地面鋪石材或拋光磚 ;廚廁鋪高級(jí)瓷磚， 廚房定制整體櫥柜 ,室內(nèi)門(mén)窗采用鋁合金窗 ,實(shí)木門(mén)、鑲板或夾板門(mén) ,室內(nèi)水電排水設(shè)施齊備（暗裝），含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。外墻貼釉面磚或紙皮石 , 內(nèi)墻面高檔裝飾，吊頂天花 ,室內(nèi)裝飾裝修局部為現(xiàn)場(chǎng)定制（衣柜、櫥柜、背景墻等），樓、地面鋪石材或拋光磚；廚廁鋪馬賽克或瓷片，門(mén)窗采用鋁合金窗，鑲板門(mén)、夾板門(mén)或不銹鋼門(mén)，室內(nèi)水電排水設(shè)施齊備，含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。外墻貼釉面磚或紙皮石 , 內(nèi)墻面貼瓷片，天花抹灰掃白，室內(nèi)裝飾裝修局部為現(xiàn)場(chǎng)定制（衣柜、櫥柜、背景墻等），樓、地面鋪拋光磚；廚廁鋪馬賽克或瓷片，門(mén)窗采用鋁合金窗，鑲板門(mén)、夾板門(mén)或不銹鋼門(mén)，室內(nèi)水電排水設(shè)施齊備，含各類(lèi)型樁基礎(chǔ)設(shè)施。外墻貼釉面磚或紙