承租香港住宅物業(yè)用的地產代理協(xié)議

1、承租香港住宅物業(yè)用的地產代理協(xié)議供地產代理與租客用 本表格由地產代理監(jiān)管局按 地產代理 條例訂明 一般注意事項：請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。 如你不明白本協(xié)議內的任何字句， 請要求代理解釋。 如你不明白或不 同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。 備注：凡本協(xié)議內的任何字句尾隨有括號的數(shù)字（例如（ 1），請立 即參閱本協(xié)議附表 5 相同編號的注釋。凡本協(xié)議內的任何字句提述本 協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。 1. 代理的委任及本協(xié)議 的有效期本人/ 我們， （“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表 1所列物業(yè)（“物業(yè)”） 一 事委任（“代理”

2、（ 2）為本人/ 我們的代理。本協(xié)議由 年月日起生 效，并于 年月 日屆滿（首尾兩天包括在內）（“有效期”）。 注 意：建議有效期不應超過 3 個月。 2. 代理關系及代理責任 代理與租客同意 -（a） 代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關系屬本協(xié)議附表 1第4欄所指明的單邊代理 /雙邊代理/ 有可能代表 雙方的代理（ 3）關系；（b） 如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內， 盡快以書面向租客披露代理將向有關業(yè)主收 取的傭金的數(shù)額或收費率； （ c） 如屬有可能代表雙方的代 理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡 快以書面向租客披露該代理關系以及代理將向有關業(yè)主收取的

3、傭金的數(shù)額或收費率；及 （d） 代理除須履行本協(xié)議或任何成文 法則委予代理的責任外， 亦須履行本協(xié)議附表 2 內所列的責任。 3. 傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定， 列于本協(xié)議 附表 1、3及 5內（4）。4. 物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供地產代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例訂明的所有有 關的出租資料表格 -（a） 如屬單邊代理的關系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產代理取得；（b） 如屬雙邊代理的關系，或在業(yè)主并沒有持牌地產代理代表的情況下， 該等表格須由代 理填妥和簽署， 但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權 利，則 代理 無須提 供有 關表 格。 5. 代理須

4、 披露 權益 （a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（ 5），或其 任何代名人， 或其指明親屬的任何代名人， 或代理或代理的任何雇員 / 大股東（ 6）/ 合伙人/ 董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權益 （7）：有 沒有 （ 8）（b） 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表 4述明有關權益的詳情。（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內， 盡快以書面向租客披 露在有效期內產生的上述（a）段所提述的任何權益。6.租客的確認 租客確認他已 -（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及（b） 收取本協(xié)議第 4 條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資

5、料表格。7. 附表 本協(xié)議的附表構成本協(xié)議的一部分。 8. 額外條款 注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款 ：租客的簽署： 為代理及代代理簽署的地產代理 / 營業(yè)員的簽署： 香港身分證號碼：（如適用的話） 簽署人的姓名或名稱及牌照號碼： 如租客是一間公司，請述明： 簽署人的姓名或名稱：簽署人的職 位： 代理的營業(yè)詳情說明書號碼： 租客的商業(yè)登記證號碼： 地址 ：地址 ：電 話號 碼：電話號碼： 傳真號碼： 傳真號碼： 日 期： 日期： 注意：在本協(xié)議簽署后， 必須立即給予租客一份經簽署的本協(xié)議的正本或副本。 附 表 1 物業(yè) 物業(yè) 視察日期（如租客同意不

6、視察物業(yè)， 請指明） 租客放棄收取出租資料表格的權利（請于適當?shù)姆礁駜葎?上“X ”號） 代理關系（請于適當?shù)姆礁駜葎澤稀?quot;”號，并刪去 不適用者） 業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話）的數(shù)額或收費率 租 客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率 租客的簽署*（a） 是 否 單邊代理 雙邊代理 / 有可能代表雙方的代理（b） 是 否 單邊代理雙邊代理 / 有可能代表雙方的代理（c） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理（d） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理（e） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 （f） 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方 的代

7、理（g） 是 否 單邊代理 雙邊代理 / 有可能代表雙方的代理（h）是否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理 （i）是 否 單邊代理 雙邊代理 / 有可能代表雙方的代理 *租客必須就所 列的每項物業(yè)分別簽署。附表 2代理的責任代理須 -（a） 為租客取得關于物業(yè)的資料；（b） 因應租客的要求安排租客視察物業(yè)；（c） 進行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約；及（d） 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項 或 多 于 一項 物 業(yè) 訂 立 具約 束 力 的 租契 。附 表 3租客須支付的傭金 1. 除本附表第 2及 5條另有規(guī)定外， 如租客在有效期內經由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約

8、束力的租契，則租客須于：（8）簽署租契時，（ 8）租契指明的租賃期開始時， 向代理支付傭金。 2. 除本附表第 3 條 另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租， 則租客沒有責任向代理支付任何傭金。 在此情況下， 如租客已支付傭 金，則代理須在切實可行的范圍內盡快 （但無論如何不得遲于由起租 日期起計的 5 個工作日）將傭金連同利息 /不連同利息（ 1）退還予租 客。 3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力 的租契，則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。 4. 如代理 為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產代理合作， 則租 客無須向該等其它地產代理支付

9、任何傭金。 5. 除本附表第 2、3 及 4 條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經披露身 分的主事人或代理人在有效期內（不論是否透過代理） ，與任何一項 或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契， 則租客須就代理就有關 物業(yè)而提供的服務向代理支付傭金。 附表 4 對 物業(yè)所擁有的權益按照本協(xié)議第 5 條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下 附表 5注釋 （1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。 （2） 在本協(xié)議第 1 條內填上有關地產代理業(yè)務實體 （即俗稱商號）的名稱。 （3） 單邊代理 - 指代理只為租客行事。 雙邊代理 - 指代理既 為租客亦為本協(xié)議附表 1 所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表 1 所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。（ 4） 傭金的數(shù)額或收費率可由租客與代理商議。（5） 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。（6） 大股東 - 指在代理的股東大會上有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。（ 7） 擁有