房屋租賃合同(本人律師-親自起草)

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：地址：身份證號：乙方（承租人）：工作地址：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋狀況1.1 房屋名稱： 花樣年華小區(qū)18號樓1單元602號房間（“房 屋”）。1.2 房屋坐落：河北省石家莊市湘江道 118號1.3 房屋使用性質(zhì)或用途：住宅。第二條租賃期2.1 租賃期為1年，自2012年11月16日（“起租日”）起，至 2013年11月15日。2.2 租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方 續(xù)租時，應(yīng)在租賃期屆滿前1個月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 10天內(nèi)給予乙

2、方明確答復(fù)。第三條租金及支付3.1 租金：每月1100元人民幣。3.2 免租期：甲方給與乙方0天的免租期，以使乙方配備相關(guān)設(shè) 施。3.3 租金從免租期結(jié)束之日開始計算，支付方式及交納期限為： 每三個月支付一次。應(yīng)當(dāng)支付月的 20日之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付 后三個月的租金。由于前一年度已經(jīng)繳納 1100元押金，因此本次租 賃乙方不再繳納押金，而以前一年度的押金充抵。3.4 租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的費用，乙方無須再向甲方或 其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費用。前述費用包括（包括則劃勾，不包括則畫叉）：電視收視費、 口公共設(shè)施維護費、維修基金等費用以及 。3.5 租金支付方式為以下第（）種

3、。（1）通過銀行匯款。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行地址：戶名：賬號：銀行資金流轉(zhuǎn)痕跡可作為租金支付的證明。（2）現(xiàn)金支付，支付同時，甲方出具收據(jù)。第四條對房屋的保險租賃期限內(nèi)屬于一方所有權(quán)的財產(chǎn)，由該方選擇向保險機構(gòu)投保，保險費由該方承擔(dān)，在該方未購該項保險的情況下，發(fā)生 的意外事故所導(dǎo)致的房屋或物品損壞由該方自行承擔(dān)，其他財產(chǎn)的毀損由財產(chǎn)人自行承擔(dān)。對于甲方提供的房屋附屬設(shè)施，由于設(shè)施的自然屬性和正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于乙方故意或者過失 原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實際價值賠償。 非因乙方原 因?qū)е录追皆O(shè)施損壞，繼而引起乙方財產(chǎn)受損的， 甲方應(yīng)當(dāng)按照 實際價值賠

4、償；非因甲方原因?qū)е乱曳教峁┑脑O(shè)施損壞，繼而引起甲方財產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實際價值賠償。一方物品（含 房屋）非因?qū)Ψ焦室饣蛑卮筮^失導(dǎo)致對方人身、財產(chǎn)受損的，物 品所有方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)受損方的損失。第五條房屋的交接5.1 由于目前乙方正常居住在甲方房屋內(nèi)，原合同于 2012年11 月15日到期，因此雙方不再辦理交接手續(xù)，本合同生效后房屋即交 接完畢。5.2 租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供| 5舊寬限期（自租賃期 屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3 乙方的用水、用電及電話等費用，由乙方根據(jù)實際情況進行 支付。乙方到期不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)期的水費和燃?xì)赓M。預(yù)先充 入的電費余額小于5元的，甲方

5、不必返還給乙方，大于 5元的，甲方應(yīng)當(dāng)返還。其他費用乙方預(yù)先支付，到租期屆滿仍未使用完畢的，甲方應(yīng)當(dāng)將余額返還。第六條 租賃期間房屋的使用與維護6.1 有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。6.2 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對房屋及配套設(shè)施/ 設(shè)備的自然損耗及時進行維修，并承擔(dān)維修費用。甲方未及時履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。6.3 房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負(fù)責(zé)。6.4 對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/ 設(shè)備的損壞， 乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方

6、承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對房屋主張權(quán)利。7.2 甲方承諾， 本合同簽訂時， 房屋不存在任何抵押、 查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的， 乙方有權(quán)解除本合同， 甲方 并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3 甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、 電梯等公共區(qū)域和設(shè)施， 確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障， 應(yīng)在接到乙方通知后及時派人修復(fù) （應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外）。如上述責(zé)任屬物業(yè)管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力

7、要求該部門履行責(zé)任。 如果該等故障影響到乙方對房屋的正常使用， 且這種影響持續(xù)30 日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。7.4 租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的產(chǎn)權(quán)進行理賠。 甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)8.1 應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。8.2 如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時改正或進行相關(guān)維修。8.3 應(yīng)按時交納房屋租金。8.4 非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租或者分租盈利。乙方需要更換承租主體的， 需要經(jīng)過甲方同意。 乙方不得容

8、許超過5 人連續(xù)超過七天在房屋內(nèi)居住，甲方同意的除外。第九條 合同主體的變更9.1 租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)， 甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況， 并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、 本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后， 房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方， 享有本合同項下甲方的權(quán)利， 承擔(dān)本合同項下甲方承擔(dān)的義務(wù)。第十條 合同解除、終止10.1 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟損失：（ 1）乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。（ 2）乙

9、方拖欠租金累計達(dá)2 個月的。10.2 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失：（ 1）超過本合同規(guī)定的交房時間1 個月以上交付房屋的。（ 2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。（ 3）未事先通報乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/ 設(shè)備，甲方未及時進行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3 在租賃期內(nèi)，一方不愿意繼續(xù)租賃房屋的，可以提前 35 日通知對方終止該合同。 因此原因終止合同的， 甲方應(yīng)當(dāng)返還已收取的超過乙方實際租用期間的房屋租金部分。

10、 乙方終止本合同后， 除結(jié)清已實際租用期間的房屋租金外， 無需再履行本合同項下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方終止本合同的，同樣無需承擔(dān)其他責(zé)任。但是在租賃期間產(chǎn)生的各種責(zé)任仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)和履行。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（ 1）未按照本合同約定的時間提供房屋。（ 2）提供的房屋漏水漏電漏氣導(dǎo)致乙方無法居住或者居住條件下降。 （ 3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)， 影響乙方正常使用房屋的或者未按合同規(guī)定要求提前終止合同的。（4）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施 / 設(shè)備，甲方未及時進行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 5）違反本合同其他條款的

11、。11.2 乙方有下列情況之一的， 并在收到甲方書面通知后未能作出補救的，構(gòu)成違約：（ 1）損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟損失的。 （ 2）未按期交納租金的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。（4）違反本合同其他條款的。11.3 任何一方違約， 應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。 違約事實發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本合同的， 無論是否已實際支付違約金， 違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 一般違約的違約金金額為月租金的 30%， 造成損失的違約方應(yīng)一并賠償對方損失金額。 按照本協(xié)議11.1（3） 和 11.2（3）的規(guī)定違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方搬遷費用或當(dāng)期可預(yù)期收益

12、。第十二條 不可抗力12.1 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)時， 雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。 但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將不可抗力情況告知對方， 并提供有關(guān)部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)， 一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第十三條 法律適用和爭議解決12.2 本合同適用中華人民共和國法律。12.3 所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。 如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議， 則任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.4 仲裁或訴訟進行過程中， 雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第

13、十四條 合同生效及其他14.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2 本合同一式叁份，合同方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3 如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、 無效或不可強制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時， 本合同的其它條款不受影響。14.4 未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本合 同。14.5 本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán) 利義務(wù)。14.9 雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照 本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方 式進行。采用信函形式作出的應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快 專遞送達(dá)。如使用傳

14、真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日 期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵 戳為準(zhǔn)。甲方：地址：聯(lián)系人：電話：乙方：地址聯(lián)系人：電話：14.10 附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何 沖突，以合同正文為準(zhǔn)。甲方：乙方：簽字：簽字：年 月 日年 月 日小學(xué)少先隊組織機構(gòu)少先隊組織由少先隊大隊部及各中隊組成，其成員包括少先隊輔導(dǎo)員、大 隊長、中隊長、小隊長、少先隊員，為了健全完善我校少先隊組織，特制定以卜方案:一、成員的確定1、大隊長由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號隊四個組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門就主要由大隊長負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中

15、、小隊長由各班中隊公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊長各班一名（共11名） ，一般由班長擔(dān)任，也可以根據(jù)本班的實際情況另行選舉。小隊長各班各小組先選舉出一名 （共 8 個小組，就8 名小隊長） 然后各班可以根據(jù)需要添加小隊長幾名。3、在進行班級選舉中、小隊長時應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊長之內(nèi)，剩余的中、小隊長名額由班級其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級公開、公平選舉出中、小隊長之后，由班主任老師授予中、小隊長標(biāo)志，大隊長由少先隊大隊部授予大隊長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊長屬于學(xué)校少先隊組織，各隊長不管是遇見該班的、外班的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報告老師。2、班主任在各中隊要對中、小隊長提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊長，管紀(jì)律的小隊長，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行定出若干相