改造項目設計說明

1、1. 總說明1.1 設計依據1.1.1甲方提供的星星村改造工程項目設計任務委托書；1.1.2 臺州市建設用地規(guī)劃要求臺路規(guī)要字（2003）011號；1.1.3臺州市建設規(guī)劃局文件臺建規(guī)2003360號關于星星村改造詳細規(guī)劃的批復；1.1.4甲方提供的地形圖等原始資料；1.1.5 當地自然氣象和地質條件；1.1.6 國家有關設計規(guī)范、規(guī)定。1.2設計范圍設計范圍包括建筑、結構、給排水、強弱電、通風專業(yè)的技術規(guī)劃設計。本次設計不包括小區(qū)環(huán)境、建筑內部裝修、燃氣設計。1.3 設計規(guī)模及性質本項目位于臺州市解放南路與二號路交匯區(qū)域，是臺州椒江區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略中的一個重要組成部分。規(guī)劃用地為12.08公頃

2、，項目涵蓋了原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開發(fā)的商住樓等內容，結合鄰近的山體、廣場、住宅區(qū)、辦公樓、酒店構成一個相對獨立又與整個片區(qū)融為一體的城市新區(qū)。總建筑面積283738.61平方米,其中地下室面積50420.00平方米。地上6-18層，地下一層，多層建筑高度18.6米，小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4 設計指導思想和設計特點1.4.1 在設計中認真貫徹國家政策和相關的法令、法規(guī)；1.4.2 嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高安全和經濟性；1.4.3引入無障礙設計，在商場主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入

3、口處設有供殘疾人使用的坡道。1.4.4 以山為源、以人為本；星星村是“城中村”舊城改造項目，其環(huán)境的市場價值在于相鄰白云山的存在，以山為源是其特色和賣點，也是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的機會和可能。1.5 主要數據和技術經濟建筑總平面主要數據詳見表1.5-1。表1.5-1 主要數據和技術經濟指標序號項 目單 位數 量備 注一主要數據1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計入容積率面積m2231216.03二指標1綠地率36.77%2容

4、積率（總建筑面積/用地面積）1.913機動車停車位1733地上456地下12774建筑總高度55.45建筑層數層 618序號項 目單 位數 量備 注一主要數據1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計入容積率面積m2231216.03二指標1綠地率36.77%2容積率（總建筑面積/用地面積）1.913機動車停車位1733地上456地下12774建筑總高度55.45建筑層數層 6182. 總平面2.1 建設場地概況2.1.1 場地位置本項目位于臺州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺州市二號路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢較為

5、明顯。用地北端，已建的星光廣場為這一地區(qū)帶來了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機；臨靠的白云山，其優(yōu)美的自然環(huán)境為整個基地帶來了耳目一新的都市新景觀。2.1.2 場地現(xiàn)狀基地內多為舊村，建筑層數大多3-4層，建筑質量一般，由于道路交通及市政設施不完善，村民的居住環(huán)境質量較差，場地內地勢較平坦?；匚髂蟼榷酁檗k公建筑，東南側有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。場地西北側為米蘭公寓，建筑風格為歐式，四層左右，建筑質量較好。2.1.3 場地自然條件臺州地區(qū)年最熱月平均溫度27.9，最冷月平均溫度7.6，最熱月14時平均溫度31.0，年平均溫度日較差7.0 ，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕度85%，年

6、平均總降雨量1707.2mm，年雷暴日數51.3日，夏季平均風速2.1m/s，冬季平均風速2.1m/s，最多風向及其頻率（）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。2.2 總平面布置城市規(guī)劃對本工程建筑后退紅線要求為：東側退用地紅線不小于6m；南側退道路紅線不小于7m；西側退規(guī)劃道路紅線不小于8m；北側退道路紅線不小于7m；（詳見征地圖）。小區(qū)入口結合入口廣場主要面向南北道路開設，小區(qū)內建筑多以南北向布置，廣場東面是5至6層多層組團區(qū)，廣場西面是11層至18層的高層組團區(qū)，結合組團布局形成了簡潔明快的區(qū)內道路環(huán)網，并能夠滿足小區(qū)消防車道的要求。接近小區(qū)外圍結合區(qū)內道路網分別設置了6個

7、地下車庫出入口；總平面布置合理的組織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾 ，不但提高了小區(qū)的居住環(huán)境質量，而且也給業(yè)主在管理上帶來了極大的方便。2.3 交通組織場地內主要車行道路沿基地兩側布置，中間主要考慮人行，同時預留消防通道。由于市政道路的分割，每個部分均設有兩個相對獨立的車形出入口。在城市道路和人行留線交叉的地方，留有入口廣場。在靜態(tài)交通方面，基地南部片區(qū)主要以建筑架空和室外停車方式為主，中部及北部以地下停車為主，以此滿足居民對停車位的需求?？紤]到商業(yè)界對于外來車輛的吸引，分別在場地的頂端和中部留有一定數量地下停車位。2.4 環(huán)境布置星星村是“城中村”舊城改造項目，位

8、于白云山的山腳，以山為源是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的機會和可能?！熬G心組團式”的空間格局，奠定了顯山理水的開發(fā)模式，通過綠色走廊將白云山的綠色引入街區(qū)，串聯(lián)被市政道路分割的三塊用地，形成以山為主題的開放空間架構。2.5 總平面主要數據建筑總平面主要數據詳見表1.5-1。詳見總說明3. 建筑3.1設計依據1.1節(jié)設計依據有關部分。3.2. 主要設計原則本工程建筑耐久年限為二級；建筑耐火等級二級；抗震設防烈度6度。嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，部分采用自動噴淋系統(tǒng)和

9、自動防排煙系統(tǒng)，提高安全和經濟性。引入無障礙設計，在商場主要出入口及有電梯住宅入口處均設有供殘疾人使用的坡道。3.3 建筑設計3.3.1概述顯示整體空間，突出小區(qū)中心，強調內向空間?，F(xiàn)代手法與傳統(tǒng)理念相結合，白色與咖啡色相間墻面，局部穿插磚墻飾面，利用這些調和而穩(wěn)定的色調，與樹木、清水調和，屋頂采用坡屋頂形式，使建筑融于周圍自然環(huán)境，營造詩意的棲息空間“與誰同坐，明月清風和我”。3.3.2 建筑消防詳第9條消防部分3.3.3建筑造型設計“人與自然接近、物我為一”為本項目設計的一個出發(fā)點。建筑立面在造型時，將城市景觀山水環(huán)境優(yōu)勢與建筑相互結合，相得益彰。建筑采用局部退臺的造型使體形有了豐富的空間

10、層次，不僅避免了一般建筑輪廓線的單調感，而且大小空中平臺相結合，自然形成空中花園，豐富了立面效果，營造了立體的綠化空間。立面設計一方面吸取了傳統(tǒng)建筑中豐富而細膩的建筑符號，以及均衡協(xié)調的比例尺度，另一方面又進行了適當精煉簡化，使建筑既能繼承傳統(tǒng)建筑高雅華貴的氣派，具有了經久不衰的魅力，又不顯繁瑣厚重，兼顧了經濟性的要求。4、結構設計一、設計依據： 1 設計規(guī)范： 建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2001） 建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001） 建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002） 混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002） 高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ3-200

11、2） 2 本工程所在地區(qū)抗震設防烈度小于6度，不按抗震結構進行設計。 3 地區(qū)基本風壓：0.65kN/m2 （50年一遇） 0.75kN/m2 （100年一遇）二、結構形式： 本工程由地下室、裙房、多棟高層住宅，多棟多層住宅及幼兒園組成，地下室、裙房、多層住宅及幼兒園采用框架結構體系，高層采用短肢剪力墻結構體系。三、地基基礎： 擬采用鉆孔灌注樁基礎，待有地質勘查報告后再進一步論證。5.給水排水設計(一).設計依據1、建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2003）2、室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）3、室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）4、建筑設計防火規(guī)范（GB50016

12、-2006）5、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB 50045-95）2005年版6、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB 50084-2001）2005年版7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB 50067-978、建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）9、本院建筑等專業(yè)提供的設計資料(二).設計范圍建筑紅線范圍內的室內給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、消防給水系統(tǒng)設計。(三).生活給水系統(tǒng)1.水源及用水量本工程水源為市政自來水，水壓按0.3MPa確定。小區(qū)總用水量3565m3/d。從市政環(huán)狀管網上雙向接入兩條（一條DN200，一條DN300）給水管沿小區(qū)道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。

13、2.給水系統(tǒng) 本工程區(qū)、區(qū)、區(qū)分別設生活給水泵房，按規(guī)范分區(qū)給水，充分利用市政水壓，無法利用市政水壓的樓層由給水泵房加壓供水。(四).排水 小區(qū)排水按雨、污分流制式確定。小區(qū)污水總量按生活日用水量的90%計，3208.5m3/d。各建筑的生活污水經室內和室外排水管網收集后，經化糞池處理，最終排至市政污水管井。建筑屋面雨水及地面雨水匯集后排入市政雨水管網。消防電梯井排水設集水坑，集水坑有效容積>2m3,用潛水排污泵（Q>36m3/h）提升排入市政污水管網。 (五).消防設計本工程設置有室內外消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。消防水量為：室外消火栓用水量15L/S，火災延續(xù)時間為2小時室內消火

14、栓用水量20L/S，火災延續(xù)時間為2小時自動噴水用水量 35L/S，火災延續(xù)時間為1小時 1.室外消防給水系統(tǒng) 從市政環(huán)狀管網上雙向接入兩條（一條DN200，一條DN300）給水管沿小區(qū)道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。管網上設置地上式室外消火栓，消火栓間距100米，室外消防用水直接由市政水供給。市政供水水壓按0.3MPa確定。2.室內消防給水系統(tǒng) 地下室設置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m3。建筑屋頂設專用消防水箱，有效容積為18 m3，水箱底高出最高一層建筑地面8.1m。室內消火栓系統(tǒng)：采用設置室內消火栓泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。系

15、統(tǒng)沿豎向不分區(qū)。水源取自地下消防水池。系統(tǒng)配置室內消火栓泵2臺，一用一備。自動噴水滅火系統(tǒng)：采用設置自動噴水泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。地下車庫及商業(yè)部分設置自動噴水滅火系統(tǒng)。火災危險等級：商業(yè)為中危險級級，地下車庫為中危險級級。自噴系統(tǒng)配置自動噴水泵2臺，1用1備。3.其它 建筑按建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）的有關規(guī)定配置滅火器。6 電氣1設計依據 甲方、土建等專業(yè)提供的技術條件相關的國家規(guī)范 1）民用建筑電氣設計規(guī)規(guī)范GJ/T16-92 2）高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版） 3）建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94 4）火災自動報警系

16、統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98 5）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-92 6）低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50054-95 7）住宅設計規(guī)范 GB50096-1999（2003年版） 8）住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005 9）公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005 10）建筑照明設計標準 GB50034-200411）人民防空地下室設計規(guī)范 GB50038-20052. 設計范圍、 本工程由三個區(qū)域組成1）、一區(qū)由6棟6層住宅樓、2棟11層住宅樓、1200平米商鋪、地下室和一個三層樓幼兒園組成。2）、二區(qū)由6棟6層住宅樓、5棟18層住宅樓及地下室、2100平米商鋪組成；3）、三區(qū)

17、由5棟5層花園洋房、7棟11層住宅樓、5棟17層住宅樓及地下室、15669.7平米商鋪組成?？偨ㄖ娣e約為28萬平方米。、 設計范圍：變配電所及變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；保護接地及防雷接地；火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；住宅（寬帶網）綜合布線系統(tǒng)，住宅訪客對講系統(tǒng)。3. 配電設計 負荷等級 一級負荷：消防用電設備（消防泵，消防電梯，消防風機，應急照明等）、大型商場門廳及營業(yè)廳部分照明、計算機系統(tǒng)電源、安防系統(tǒng)電源二級負荷：客梯電源、生活水泵、排污泵電力，中型商場門廳及營業(yè)廳照明。其余按三級負荷考慮。 負荷估算 本工程經估算供電容量約Pjs =7992.4KW，按無功補償后功率

18、因數為0.92.計，Sjs =8687.4KVA。變壓器裝機容量暫定為：1區(qū)：住宅Pjs =1324.7KW，Sjs =1439.9KVA。設2臺1000KVA干變。2區(qū)：多層住宅Pjs =1862.4KW，Sjs =389.3KVA。設2臺1250KVA干變。 商場及地下室等公用負荷Pjs =358.2KW，Sjs =2024.3KVA，設1臺500KVA干變3區(qū)：花園洋房及C型高層住宅，Pjs =1301.4KW，Sjs =1414.6KVA，設2臺1000KVA干變。G、J、E型高層住宅Pjs =1416KW，Sjs =1539.1KVA，設2臺1000KVA干變。商場及地下車庫設Pjs

19、 =1729.7KW，Sjs =1880.1KVA,設2臺1250KVA干變。變壓器容量合計：1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,總負荷率約為75.5%. 高壓供電系統(tǒng) 擬采用兩路10KV獨立電源，從市政電力網引進。10kv高壓變配電房設在2區(qū)地下一層。高壓開關柜類型由當地供電部門確定。 低壓配電系統(tǒng) 各區(qū)的供電變壓器和低壓配電柜放置在各區(qū)地下室的變配電房內。低壓配電系統(tǒng)采用樹干和放射式相結合的供電系統(tǒng)。消防等重要負荷采用雙電源供電，并在未端自動功換。 采用在變壓量低壓側裝設無功補償裝置，補償后功率因數達到0.92以上。 本工程低壓配電采用TN-S接地系統(tǒng)。 低壓配電柜，水泵、空調控制柜安裝在基礎槽鋼上，電纜、