城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(范本)

1、城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書協(xié)議編號:甲方:股份合作公司地址:郵政編碼:電話:法定代表人: 身份證 / 護(hù)照 / 其它證件號碼:乙方:地址:郵政編碼:電話:法定代表人: 身份證 / 護(hù)照 / 其它證件號碼:根據(jù) 中華人民共和國土地管理法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國合同法、深圳市城市更新辦法及相關(guān)法律法規(guī)、政 策規(guī)定, 為改變擬更新改造區(qū)域 1-片區(qū)老工業(yè)廠房 /舊住宅區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施配套差 /產(chǎn)業(yè)收益低 /環(huán)境落后 /存在安全隱患 /土地用途和利用效 率與規(guī)劃功能不符等狀況,甲乙雙方經(jīng)多次協(xié)商,本著 “ 改造增值,優(yōu)于現(xiàn)狀 收益,互惠互利共贏 ” 的原則

2、,就 -片區(qū)的城市更新項(xiàng)目的合作事宜訂立合 同,內(nèi)容如下,雙方共同遵守履行。第一條 項(xiàng)目更新范圍及現(xiàn)狀本城市更新改造項(xiàng)目獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃后, 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀見附件一。(本城市更新改造項(xiàng)目的城市更新單元規(guī)劃制定計(jì) 劃的申報(bào)材料:地塊現(xiàn)狀一覽表、更新單元范圍圖、現(xiàn)狀權(quán)屬圖、建筑物信 息圖。本城市更新改造項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃情況見附件二 (城市更新單元規(guī)劃通過審批, 可附本城市更新項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃甲方在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)占地(包括構(gòu)筑附屬物 平方米,建筑面 積 平方米,廠房面積況見附件三。第二條 項(xiàng)目改造期限:2.1本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 12個(gè)月內(nèi)制定房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ) 償安置方案,并

3、通過甲方的股東代表大會表決同意;2.2本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)(建議 24個(gè)月內(nèi)完成 以上 (建議 90%以上 的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作;分期建設(shè)的,應(yīng)在內(nèi) (建議 24個(gè)月內(nèi) 完成首期 %以上 (建議 90%以上 的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償 安置協(xié)議的簽訂工作。2.3本協(xié)議簽訂后,應(yīng)在 36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的 房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作;分期建設(shè)的,首期應(yīng) 在 個(gè)月內(nèi)(建議 36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安 置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作,其它期應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)(建議 60個(gè)月內(nèi)完成 更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工

4、作。 2.4本協(xié)議簽訂后,從取得本項(xiàng)目(或各期建設(shè)工程施工許可證之日起 3年 內(nèi)完成本項(xiàng)目(或各期的全部改造建設(shè)工作,建設(shè)期限內(nèi)如遇自然災(zāi)害或 不可抗力因素,準(zhǔn)許順延。第三條 合作方式3.1本項(xiàng)目現(xiàn)已納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃,已完成城市更新單元規(guī)劃 的審批,還需要完成的工作包括:制定更新單元的實(shí)施方案,簽訂房地產(chǎn)收 購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆除建筑物,申請確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體,辦理房地產(chǎn)證 注銷,申請建設(shè)用地審批,辦理土地出讓手續(xù),項(xiàng)目建設(shè),房地產(chǎn)預(yù)售和規(guī) 劃驗(yàn)收等。3.2 甲方同意以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn),占地面積約為 平方米、建筑 面積 平方米與乙方合作進(jìn)行更新改造。3.3 甲方負(fù)責(zé)為合作項(xiàng)目

5、提供非農(nóng)建設(shè)指標(biāo)約3.4乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金,以甲方自有的房地產(chǎn)占地面積計(jì)算,具 體金額由雙方約定,其中工業(yè)項(xiàng)目的履約保證金不得低于每萬平方米(土地 面積 500萬元, 商住項(xiàng)目的履約保證金不得低于每萬平方米 (土地面積 1000萬元,共3.5 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部出資, 包括拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)、 物業(yè)拆除及場地平整、 本項(xiàng)目報(bào)批立項(xiàng)、申請用地規(guī)劃許可證、按相關(guān)規(guī)定繳交地價(jià)款、申請辦理 土地出讓手續(xù)、申辦開工許可證、工程建設(shè)開發(fā)及地盤管理、樓宇銷售等工 作及辦理上述工作中所需的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)當(dāng)保證投資到合作項(xiàng) 目的所需資金充足和及時(shí)到位。第四條 房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置原則本項(xiàng)目搬遷補(bǔ)

6、償安置原則為:以政府同類同期補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為基線,以周邊 相同的舊改項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù), 以被搬遷房屋的市場價(jià)格為依據(jù), 制定搬遷補(bǔ)償安置方案。在尊重本項(xiàng)目補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,搬遷補(bǔ)償方 式尊重被改造業(yè)主的選擇權(quán)。甲、乙雙方協(xié)商共同擬定本項(xiàng)目城市更新改造 搬遷補(bǔ)償安置方案。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)5.1 甲方同意以項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)與乙方合作進(jìn)行更新改造。5.2本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方董事會、股東代表大會決議通過,表決過程參照龍崗 區(qū)基層集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施拆除重建類城市更新項(xiàng)目工作指引的相關(guān)內(nèi)容。 甲方應(yīng)將項(xiàng)目可行性報(bào)告、資金來源說明、董事會和股東代表大會決議等相 關(guān)材料報(bào)街道和區(qū)集體資產(chǎn)管理部門

7、備案。本協(xié)議經(jīng)甲方董事會、股東代表 大會決議通過并經(jīng)街道辦備案批準(zhǔn)后簽訂。5.3甲方應(yīng)做好本項(xiàng)目各階段的宣傳、動員、解釋工作。5.4從甲、乙雙方簽訂本協(xié)議書之日起,甲方應(yīng)停止在甲方項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的建 設(shè)、裝修等相關(guān)行為。因甲方搶建、裝修等行為造成的補(bǔ)償款增加部分,乙 方不予補(bǔ)償,造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于擬更新改造區(qū)域 內(nèi)的其他搶建、裝修行為,甲方及時(shí)向乙方反映。5.5 甲方積極配合乙方辦理本項(xiàng)目審批工作,包括及時(shí)蓋章、及時(shí)提供所需 要的一切文件、資料等。5.6 甲方在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi), 應(yīng)將搬遷區(qū)域內(nèi)屬甲所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 資料、 建筑面積, 外賣地 (包括租賃土地使用權(quán) 以及

8、合作建房的相關(guān)協(xié)議、 房屋租賃合同等資料復(fù)印一套給乙方。屬其他權(quán)利人所有的房地產(chǎn)的權(quán)屬核 實(shí)工作,甲方可予以配合,并收取協(xié)助費(fèi)、工作費(fèi),協(xié)助費(fèi)及工作費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 由甲、乙雙方另行決定。5.7甲方配合乙方完成房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂房屋收購搬 遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的工作,甲方有權(quán)收取協(xié)助費(fèi)、工作費(fèi),協(xié)助費(fèi)及工作費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商決定。5.8乙方完全、適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù),甲方應(yīng)于乙方將屬甲方所有的 的安置房交付后 天內(nèi),將乙方支付的履約保證金返還于乙方。5.9甲方應(yīng)做好安置房的選房工作, 根據(jù)被搬遷業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書 的順序來確定選擇回遷安置物業(yè)的順序號。5.10甲方配合

9、本項(xiàng)目的建筑物拆除工作。5.11根據(jù)本項(xiàng)目工作需要完成其他相關(guān)配合工作。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)6.1 乙方應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意 向等城市更新訴求,實(shí)施本城市更新改造項(xiàng)目。6.2 非經(jīng)甲方同意, 乙方不得就本合作項(xiàng)目與第三方簽訂任何合作開發(fā)協(xié)議, 亦無權(quán)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目,不得設(shè)置任何第三方權(quán)益6.3 作為本項(xiàng)目改造實(shí)施主體自行負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理及資金安排、項(xiàng)目 策劃、宣傳、銷售、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)工作。6.4 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部出資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、工程招投標(biāo)、工程施工 管理、工程竣工驗(yàn)收及資料歸檔等工作。6.5 根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展足額投入所需資金,確保項(xiàng)目順

10、利進(jìn)行,保證本項(xiàng)目按 期完成改造建設(shè)任務(wù), 及時(shí)支付本項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償過程中產(chǎn)生的專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi):包括測繪費(fèi)、評估費(fèi)、法律顧問費(fèi)等;及時(shí)向被搬遷人交付回遷安置的安置 房及支付補(bǔ)償款項(xiàng)。6.6 乙方作為本項(xiàng)目改造實(shí)施主體,負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽 訂完畢及拆除工作完成后, 報(bào)請區(qū)城市更新辦及相關(guān)部門確認(rèn)改造實(shí)施主體。 6.7乙方協(xié)助甲方完成本項(xiàng)目收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)商工作及簽訂拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議書的工作。乙方向甲方支付協(xié)助費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì),協(xié)助費(fèi)按每平 方米用地面積 元標(biāo)準(zhǔn)收取,支付方式由甲、乙雙方另行協(xié)商。(如有協(xié)助 費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等約定6.8乙方應(yīng)優(yōu)先建設(shè)用于安置用途的房屋, 取得竣工驗(yàn)收證書

11、后交付給被改造 業(yè)主,并保證安置房的建設(shè)檔次符合本協(xié)議的約定。6.9根據(jù)相關(guān)主管部門制定拆除重建類項(xiàng)目中配建一定比例的政策性用房的 辦法以及保障性住房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求,建設(shè)保障性住房。 6.10對甲方在完成工作過程中產(chǎn)生的疑問及上報(bào)的問題,積極協(xié)助解決。 6.11對于城中村以外的區(qū)域上的工作,乙方對于甲方的配合工作給予協(xié)助費(fèi) 標(biāo)注由雙方另行協(xié)商。6.12 根據(jù)本項(xiàng)目工作需要完成其他相關(guān)工作。第七條 違約責(zé)任7.1 乙方未按照城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)內(nèi)容中的改造目標(biāo)、建設(shè)意 向等城市更新訴求,實(shí)施本城市更新改造項(xiàng)目的,屬乙方違約,甲方有權(quán)解 除合同以及有權(quán)不返還履約保證金。給甲方

12、造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 賠償責(zé)任。7.2 乙方未經(jīng)甲方同意,擅自就本合作項(xiàng)目與第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議、轉(zhuǎn) 讓本項(xiàng)目、設(shè)置任何第三方權(quán)益的,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及不 返還履約保證金,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方與 第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議無效,轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目、設(shè)置第三方權(quán)益的行為無效, 甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任,乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7.3 乙方未按項(xiàng)目進(jìn)度及工作需要按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用,導(dǎo)致本項(xiàng)目工作進(jìn)展 遲緩或造成中途停止相關(guān)工作,屬乙方違約,給甲方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4 乙方未能及時(shí)支付甲方協(xié)助費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi),屬乙方違約,甲方有權(quán)暫停

13、 協(xié)助工作,由此給甲方造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)(建議 12個(gè)月內(nèi)制定房地產(chǎn)收購搬遷 補(bǔ)償安置方案并通過甲方的股東代表大會表決同意,屬乙方違約,甲方有權(quán) 解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。7.6 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)(建議 24個(gè)月內(nèi)完成 (建議 90%以上 的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作;分期建設(shè)的,未在 個(gè)月 內(nèi) (建議 24個(gè)月內(nèi) 完成首期 %以上 (建議 90%以上 的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償 安置協(xié)議的簽訂工作,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證 金,給造成甲方損失的,乙

14、方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.7 乙方未在本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)(建議 36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中 的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、建筑物拆除工作;分期建設(shè)的,首期 未在 個(gè)月內(nèi)(建議 36個(gè)月內(nèi)完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補(bǔ)償 安置協(xié)議簽訂、 建筑物拆除工作, 屬乙方違約, 甲方有權(quán)不返還履約保證金, 給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.8 乙方在本協(xié)議簽訂后,從取得本項(xiàng)目(或各期建設(shè)工程施工許可證之 日起 3年內(nèi)(如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素,準(zhǔn)許順延未完成本項(xiàng)目的全部 改造建設(shè)工作,屬乙方違約,甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金,給 造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條 其他8.1任何一方對于不可抗力造成的本合同的部分或全部不能履行不負(fù)責(zé)任, 但 應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。 8.2 任何一方在本協(xié)議的簽訂及履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù) 據(jù)、信息等,非因工作需要,任何一方不能向第三方泄漏,否則,由此給對 方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。8.3因履行本合同產(chǎn)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向項(xiàng)目 所在地人民法院提起訴訟。