現(xiàn)在農(nóng)村民居現(xiàn)狀及生態(tài)別墅的可行性分析(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上桂林理工大學(xué) 土木與建筑工程學(xué)院 工程管理10-2班 鄧文金 現(xiàn)代農(nóng)村民居現(xiàn)狀及生態(tài)別墅的可行性分析 以洞口縣民居條件和經(jīng)濟(jì)狀況為例摘要：隨著生活水平、經(jīng)濟(jì)收入的增加及認(rèn)知層次的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的需求層次越來(lái)越高；從簡(jiǎn)單的功能需求到對(duì)別墅的渴望生態(tài)、環(huán)保、健康、節(jié)能、智能等，從簡(jiǎn)單的外觀到內(nèi)在的實(shí)質(zhì)，也體現(xiàn)對(duì)我國(guó)農(nóng)村庭院生態(tài)系統(tǒng)的選擇和運(yùn)用，體現(xiàn)一種人文的追求，尊重人本性。我國(guó)農(nóng)村庭院生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)最古老、最穩(wěn)定，并一直延續(xù)發(fā)展到今天的受人類(lèi)高度控制的人工生態(tài)系統(tǒng)。它是伴隨人類(lèi)的產(chǎn)生發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步而逐漸產(chǎn)生、完善和發(fā)展的，是人類(lèi)根據(jù)社會(huì)發(fā)展的水平，適應(yīng)、利用自然環(huán)

2、境并進(jìn)行不斷人工選擇的產(chǎn)物。而城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)非理性的價(jià)格了，只要有點(diǎn)腦袋的人算一下經(jīng)濟(jì)帳就清楚，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是值得投資，也不值得去買(mǎi)。 很多人總以為中國(guó)人多，而地有限，從而得出一個(gè)結(jié)論，房?jī)r(jià)會(huì)起來(lái)越貴，只漲不跌，而從日本和香港的情況已經(jīng)否定這種論調(diào)，而那些說(shuō)什么房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲的專(zhuān)家教授則是不能夠完全相信的。其實(shí)中國(guó)還有一個(gè)情況，到現(xiàn)在還沒(méi)有見(jiàn)人提出，而其實(shí)是中國(guó)的一個(gè)常識(shí)。中國(guó)農(nóng)民占大多數(shù)，以前一直是說(shuō)8億，現(xiàn)在不知道是多少億了，但肯定還是多數(shù)。中國(guó)的農(nóng)民都是有土地的，而且絕大部分是有房子的，不管這房子是好是差，如果想住新的，重新蓋一棟新的，其成本是很低的。這些年農(nóng)村的基礎(chǔ)建設(shè)也好多了，

3、國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，出臺(tái)了很多新的扶持農(nóng)村的政策，農(nóng)村的環(huán)境已經(jīng)改善很多。與其在城市做房奴，還不如農(nóng)村住自已蓋的房，蓋個(gè)幾百平的房子才十多萬(wàn)，而且像個(gè)別墅似的。有人這樣道：世界之大，城市買(mǎi)不起房，就回老家住去，讓天價(jià)房開(kāi)發(fā)商自己買(mǎi)去！中產(chǎn)階級(jí)的崛起2012年，政府將采取措施保持農(nóng)民收入更快增長(zhǎng)。加快發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力，著力增加農(nóng)民工資收入。 同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展蔬菜、畜禽、花卉苗木等特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村休閑游業(yè)，通過(guò)挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部增收潛力，穩(wěn)步增加家庭經(jīng)營(yíng)收入。進(jìn)一步強(qiáng)化惠農(nóng)政策，穩(wěn)定提高財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入：加大對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)機(jī)等方面的財(cái)政

4、補(bǔ)貼力度，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；提高農(nóng)村“低?！钡难a(bǔ)助水平；加快推進(jìn)農(nóng)民新型農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，增加參保人數(shù)；啟動(dòng)實(shí)施農(nóng)村高齡老人生活補(bǔ)貼制度，方便80歲以上的農(nóng)民。 這一系列措施給中國(guó)廣大農(nóng)村中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富的累積提供了有利條件，也在一定程度上加快了中產(chǎn)的崛起。據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查資料推算, 現(xiàn)在我國(guó)的中產(chǎn)階層每年大約增加800 萬(wàn)人, 在社會(huì)階層結(jié)構(gòu)中的比例是每年增加約一個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2020 年將達(dá)到35% - 40% 。當(dāng)代中國(guó)社會(huì)階層研究報(bào)告中曾經(jīng)指出, 雖然已經(jīng)形成一個(gè)現(xiàn)代化社會(huì)階層結(jié)構(gòu)的雛形, 而且正在成長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)存在的問(wèn)題之一是, 該大的階層( 指中產(chǎn)階層) 沒(méi)有大起來(lái), 該小的階層( 指農(nóng)業(yè)勞動(dòng)

5、者階層) 沒(méi)有小下去。近十年過(guò)去了, 情況有所好轉(zhuǎn), 前述中產(chǎn)階層在社會(huì)階層結(jié)構(gòu)中的比重由15% 上升到22%, 增加了7 個(gè)百分點(diǎn), 但農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者階層只從44%下降到40%左右, 只減少了4 個(gè)百分點(diǎn)。還不理想。原因很多, 其中一個(gè)主要的原因, 就是當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制形成的一些重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制還沒(méi)有得到應(yīng)有的改革, 如戶(hù)籍制度、土地制度、就業(yè)體制、財(cái)政體制、社會(huì)保障體制等, 這些體制如果不進(jìn)行根本性的改革, 城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)就不能破解, 農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力就不能順利轉(zhuǎn)入到二三產(chǎn)業(yè), 農(nóng)民就不能順利進(jìn)入城鎮(zhèn), 中國(guó)的城市化嚴(yán)重滯后于工業(yè)化的局面就不能改變, 中國(guó)的城市化就不能得到發(fā)展, 農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者

6、階層就不能合理、順暢地減少, 中產(chǎn)階層也不就不能合乎規(guī)律地成長(zhǎng)起來(lái)。好在這些問(wèn)題現(xiàn)已受到?jīng)Q策部門(mén)的重視, 正在醞釀這些體制的改革。中國(guó)發(fā)展的前景是樂(lè)觀的, 中國(guó)的中產(chǎn)階層將會(huì)有更大規(guī)模的發(fā)展, 將會(huì)成為中國(guó)未來(lái)社會(huì)成主體階層。而這一切都有利于低收入家庭轉(zhuǎn)變成中產(chǎn)階級(jí)。別墅的定義國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Fam

7、ily House）：“日” 排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶(hù)型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積?平方米。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 200

8、6年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。 現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特

9、別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。而上述的問(wèn)題，在土地資源較寬裕的農(nóng)村就比較容易解決。一、農(nóng)村民居的現(xiàn)狀及發(fā)展?fàn)顩r：現(xiàn)在在我國(guó)占80%以上人口居住在農(nóng)村，是我國(guó)人類(lèi)社會(huì)的一個(gè)重要組成部分.最古老的農(nóng)村民居是土墻住宅，也是最先出現(xiàn)的民居。它是用土筑墻，木材做梁、頂、門(mén)窗。主要有以下幾種形式：1、土墻形式（50年代以前） 2、木結(jié)構(gòu)四合院（50年代以前）3、木柱磚為墻（60-90年代以前） 4、磚墻預(yù)制板頂（2000年以后）5、臨街住宅（2000年以后）以上幾種形式的簡(jiǎn)單分析：1、土

10、墻形式，經(jīng)濟(jì)實(shí)用建筑，環(huán)保對(duì)生態(tài)不構(gòu)成影響，就是土塵太多，不衛(wèi)生。木構(gòu)四合院，在這方面還是很理想，就是不合適宜，木材要求量大，破壞植被。3和4兩種主要用磚破壞土壤不可取。5、臨街住宅（采用水泥磚），是近幾年出現(xiàn)的從功能上滿(mǎn)足人們的需要，設(shè)計(jì)單一，也算獨(dú)立是別墅。優(yōu)點(diǎn)：一層為了經(jīng)商、儲(chǔ)物方便，生活空間需要，二/三層起居室。此類(lèi)建筑通風(fēng)、光照不是很理想，并且后面連帶著家禽空間，有利于家禽可傳染疾病的傳播和發(fā)展。二、農(nóng)村民居條件和經(jīng)濟(jì)因素分析：上面分別介紹的第一種土墻形式出現(xiàn)在50年代，材料都是就地取材，只要需要一定的勞動(dòng)力，承擔(dān)一些建房時(shí)期的必須生活費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有過(guò)多的考慮因素；第二種相對(duì)而言，

11、需要花大量的經(jīng)濟(jì)投入，以現(xiàn)在的貨幣計(jì)算，修建一幢四合院的純木房子，大概需要20萬(wàn)元人民幣，還不考慮土地的費(fèi)用，主要是材料費(fèi)、生活費(fèi)（因?yàn)榻ㄋ暮显盒枰肽甑臅r(shí)間，周期相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)長(zhǎng)，材料要求的數(shù)量大，一般不可能自給自足。）第3、4種主要是勞動(dòng)力，磚材（可以自制，要?jiǎng)趧?dòng)量的積累）木料可以自己解決。經(jīng)濟(jì)總投入就是46萬(wàn)元人民幣，既可以建三開(kāi)間一般性住宅；第5種就是現(xiàn)在普通采用的建筑，經(jīng)濟(jì)投入相對(duì)適中，大概10萬(wàn)元人民幣。上面的住宅模式都是一個(gè)庭院生態(tài)系統(tǒng)的形式，它包含了人居、生物種群農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的人類(lèi)的棲地。然而受到某些因素的影響,農(nóng)村建筑的設(shè)計(jì)者和使用者放棄了中國(guó)庭院生態(tài)系統(tǒng)好的地方,向城市建筑的一

12、些表面的方面發(fā)展;臂如:向空中發(fā)展、減少土地的使用,材料運(yùn)用都選擇鋼筋、水泥、油漆、木工板等工業(yè)材料,而放棄本地古老的傳統(tǒng),在這些方面是不可取的，農(nóng)村現(xiàn)在的建筑也必須注意土地資源的重復(fù)利用的可能性和難度系數(shù).三、發(fā)展趨勢(shì)及社會(huì)認(rèn)知因素： 從上面的分析可以看出有一定的社會(huì)因素，首先，從材料的角度出發(fā)可以看出，由于國(guó)家制定“可持續(xù)發(fā)展”的相關(guān)規(guī)定，制定有關(guān)退耕還林和相關(guān)的土地法的內(nèi)容，對(duì)農(nóng)村居民建筑材料的進(jìn)行制約。農(nóng)村居民建筑充分體現(xiàn)了鄉(xiāng)土文化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)不是想當(dāng)然地重復(fù)流行的形式和材料，而是適合當(dāng)?shù)氐木坝^特色為特點(diǎn)，因?yàn)樵靸r(jià)低廉并有助當(dāng)?shù)丨h(huán)境的延續(xù)。 隨著改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)的日益增長(zhǎng)，走出農(nóng)村的人越來(lái)越多

13、，從而提高了大多數(shù)農(nóng)村人的認(rèn)知水平，單方面而言，對(duì)建筑的形式、建筑的用材，對(duì)生活層次的需求不斷認(rèn)識(shí)和提高。對(duì)大多數(shù)農(nóng)村人而言，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，為了改變生活現(xiàn)狀，從而出現(xiàn)了對(duì)住宅環(huán)境的高層次的需求。以洞口縣的情況在這方面的對(duì)照，農(nóng)村20到40這個(gè)年齡階段的人外出打工的比例至少占這個(gè)年齡階段總?cè)藬?shù)的85%，外出5、6年的一般情況都有6、7萬(wàn)元的收入，回來(lái)一般都要解決住房問(wèn)題，他們對(duì)住房最簡(jiǎn)單的要求就是：舒適、衛(wèi)生、內(nèi)部設(shè)施有簡(jiǎn)單的裝飾、住宅外觀好看。由于國(guó)家對(duì)土地的嚴(yán)格控制，壓縮庭院面積，住宅向高層樓發(fā)展，從減少占地角度來(lái)看，無(wú)疑是正確的，由于忽視了農(nóng)村生產(chǎn)和生活現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有因地制宜，造成一系列

14、問(wèn)題。 雖然取得了一定的成效,可是也導(dǎo)致農(nóng)村建筑與城市建筑的雷同,沒(méi)有農(nóng)村的古樸與寧?kù)o;相對(duì)封閉的空間,給農(nóng)村那一份鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的親密往來(lái)增添了阻礙,在農(nóng)村也只有看到像城市的緊閉的門(mén),要想通過(guò)叫喊聲來(lái)喊人幾乎是不可能.所以這種選擇是經(jīng)不起歷史的考驗(yàn)的.四、“生態(tài)別墅”的可行性分析：別墅在農(nóng)村的發(fā)展主要受兩個(gè)方面的影響：第一、經(jīng)濟(jì)收入狀況，這是主要因素，條件好了，經(jīng)濟(jì)寬裕了，農(nóng)村人才有可能會(huì)有這方面的想法；第二、認(rèn)知層次的提高，光有錢(qián)是不行的，必須自己有享受高層次生活的追求，只要有了追求的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性就會(huì)越來(lái)越大。假如現(xiàn)在以洞口縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為例，能投資建房的有幾大類(lèi)；經(jīng)商的商人，一般的工作人員，

15、外出打工賺到錢(qián)了的人。這三種人，第一種投資的資金相對(duì)比較可觀，具體實(shí)施和操作相對(duì)比較容易，第二、三種人相對(duì)的資金投入不能一步到位，但可以分階段、分步驟來(lái)實(shí)施，首先建必要的居住空間即主體建筑，其次考慮室內(nèi)的裝飾等，再次是考慮環(huán)境的美化，營(yíng)造出符合主體建筑的景點(diǎn)。在我們那些地方植被的覆蓋率幾乎為100%，只要適當(dāng)改造、營(yíng)造景點(diǎn)即可，那里環(huán)保、生態(tài)不用經(jīng)濟(jì)投入，是一個(gè)大自然的氧吧！但是設(shè)計(jì)的時(shí)候必須結(jié)合地形、氣候、交通等多種因素，設(shè)計(jì)符合自己需要的別墅。一般情況而言，對(duì)于自己修建住宅的人來(lái)說(shuō)，資金的積累必須達(dá)到15萬(wàn)元人民幣以上。才能建符合農(nóng)村人需求的2-3層的精致房子。從認(rèn)知的層次分析，就以上面三種人為例，他們外出的機(jī)會(huì)是比較多的，對(duì)自己的居住環(huán)境會(huì)提出更高層次的要求：綠色、環(huán)保、無(wú)污染，并且適合自己身份的建筑模式。別墅的外觀和內(nèi)部設(shè)施的舒適，周?chē)h(huán)境的漂亮一定是他們的首選。五、預(yù)測(cè)未來(lái)別墅在農(nóng)村的發(fā)展趨勢(shì)：從農(nóng)村別墅的發(fā)展來(lái)講，在某些發(fā)達(dá)的省份已經(jīng)出現(xiàn)，并有發(fā)展的趨勢(shì)，從洞口縣某些地方來(lái)看，只能說(shuō)是初見(jiàn)端倪，只是傳統(tǒng)的農(nóng)村獨(dú)立式庭院，設(shè)計(jì)的外觀和室內(nèi)的運(yùn)用上沒(méi)有利用的跡象。隨著經(jīng)濟(jì)條件的不斷改善，土地制度的一些變化，土地的局部集中可能是一個(gè)不小的趨勢(shì)，在我們縣土地可以在小范圍內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)，土地的集中是有可能的。土地的集中可能會(huì)出現(xiàn)