小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

1、房屋買賣合同出賣人（甲方）：身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）： （以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守 執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在，號樓單元位于第 層 室，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。并附帶 一間，位于，面積為 平方米。其他附帶：。（詳見土

2、地房屋權(quán)證第 號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括。第三條、本合同中所述房屋 的家庭（夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房 售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)， 以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙 方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣Y （大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整）。第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意以現(xiàn)金付款方式一次性付清購房款，乙方于 年 月 日前一次性向甲方支付購房款人民幣， 大寫人民幣。 第六條 甲 方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方享

3、有按照約定的日期收取購房款項。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的 問題，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán) （拆遷安置所得） ， 并沒有任何出租， 除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各 方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議， 對于該房屋及土地的出售，不 存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人， 該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項 權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修情況和相關(guān)關(guān)系， 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并 轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承

4、諾乙方在購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房 產(chǎn)實際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有，且不在對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、 出租等； 甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下， 但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有 完全的權(quán)利。第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同 約定按時交付購房款。2、乙方給付款時， 甲方將該房屋的置房證明和協(xié)議、 房屋鑰匙等 交 給乙方保管。 乙方在付清購房款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安 置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、乙方對該房

5、產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修 裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利 , 甲 方僅在乙方要求配合時出面全力配合。第八條 房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但 本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議， 并未違 反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋 權(quán)屬憑證后立即通知乙方辦理過戶手續(xù)。3、甲方承諾在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4、甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)； 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后、辦理房屋及土

6、地的過戶 手續(xù)給乙方的過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第九條 特別約定1、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方 同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、 安置 房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合 的，甲方需無償配合。2、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：（1）本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額 全部歸乙方所有，甲方不得干涉。（2）本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要 積極配合。3、關(guān)于房產(chǎn)收回 雖然該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，但是在乙方全額繳納本合同第四條規(guī)定的 購房款后，甲方自愿放棄隨時收回該房屋的權(quán)利， 將此房產(chǎn)上的一切權(quán)

7、 利轉(zhuǎn)讓給乙方所有。第十條 違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個 月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求 甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款， 并有權(quán)要求甲方支付 按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失， 同時有權(quán)要求甲方支付 違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下 房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)。如發(fā)生此種情況，甲方須全 額退還乙方已支付的購房款， 并支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算 的利息損失，同時甲方還應(yīng)支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。4、甲方

8、不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配 合乙方辦理房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方 交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲 方支付違約金人民幣貳拾萬元整，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、 私自與拆遷方接觸簽訂文件、 在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲 得之利益的， 乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益， 并且按照拆遷時 房屋評估價格的 50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償 損失并承擔(dān)相應(yīng)的

9、法律責(zé)任。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任 保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合 同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。 第十二條、雙方約定的其他事 項：本合同附件如下：附件 1. 購房款收條確認(rèn)書附件 2. 房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十三條、合同主體1、甲方是 共人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方 ，代表人是 。3、鑒于 系未

10、成年人， 、系其法定監(jiān)護人，、承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由、自行承擔(dān)。 （ 注：本條適用于甲方安置戶中有未 成年人時使用。 ）第十四條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證 ; 但 本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。 本合同在雙方簽字之 日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效 力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式貳份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后， 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。 在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 雙方同意向本合同項下不動產(chǎn)所在 地的人民法院提起訴訟解決。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由 甲、乙雙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（ 簽字）： 乙方（簽字）： 身份證號碼： 身份證號碼： 年月日年月日 附件 1：購房款收條確認(rèn)書 今收到購買人 用于購買坐落于 ， 號樓 單元 室（及其附帶建筑 和設(shè)施）房屋的購房款人民幣Y （小寫），大寫人民幣 。符合