住宅物業(yè)工程年度維保計(jì)劃

1、（ ）年年度度XXXX物物業(yè)業(yè)工工程程部部年年度度維維護(hù)護(hù)計(jì)計(jì)劃劃序號工工作作內(nèi)內(nèi)容容日日 月月1 12 23 34 45 56 61汽車車庫照明，導(dǎo)示燈，疏散燈，安全出口燈維修1 12外圍路燈 草坪燈維修，同時(shí)檢查外圍井蓋缺失及時(shí)維修更換。2 23所有樓道照明，電梯燈檢修3 34所有單元門禁可視對講測試，同時(shí)檢查保養(yǎng)單元門五金件4 45建筑外墻墻面和落水管檢查（脫落損壞）5 56所有樓內(nèi)公共區(qū)域墻面地面檢查（根據(jù)損壞情況及時(shí)維修）6 67 78 87配合電梯公司半月保養(yǎng)電梯9 98配合電梯公司半月保養(yǎng)電梯10109地下室污水泵，化糞池泵，保養(yǎng)清理檢修，手自動切換開泵運(yùn)行1分鐘，聽泵運(yùn)行聲音及

2、排水狀況111110地下室水管風(fēng)管橋架支架檢查，及時(shí)做防腐除銹1212所有機(jī)房設(shè)備間清潔清理。131311地下室，樓頂風(fēng)機(jī)手自動測試，控制柜內(nèi)部檢查清潔141412所有強(qiáng)電井管道井檢查 清潔（漏水，電箱異味）及時(shí)鎖門151513161614地面室外公共區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)油漆防腐（道路側(cè)面黃黑線補(bǔ)漆，鐵藝欄桿，護(hù)欄檢查油漆，消防栓，結(jié)合器，落地安裝支架及設(shè)備底部防腐油漆171715 外圍電子圍欄，道閘檢查維護(hù)181816外圍監(jiān)控設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)（室外裸露線路，支架防腐等）離線黑屏及時(shí)檢查報(bào)修191917配合消防維保檢查消防設(shè)施設(shè)備(消防泵遠(yuǎn)程，煙感 手報(bào)，防火卷簾門，消防電話頂樓水壓，末端放水，管線

3、保壓測試，消防管跑冒滴漏水檢查）及排除主機(jī)故障202018 消防泵房配電柜內(nèi)部清潔，泵手自動測試212119外圍化糞池，污水井管，雨水井檢查（化糞池半年清理一次，雨污水水管季度清理.222220樓頂排水管清理，樓頂爬梯，屋面防水，墻面，管網(wǎng)閥門檢查維護(hù)，樓頂水箱穩(wěn)壓泵測試。232321242422 配合電梯公司半月保養(yǎng)電梯252523 配合電梯公司半月保養(yǎng)電梯262624停車場基礎(chǔ)實(shí)施維護(hù)（坡道，車位防撞防擦條，車擋及地面墻面維修。）所有機(jī)房清潔清理272725公共區(qū)域基礎(chǔ)實(shí)施維護(hù)（休息區(qū)，健身實(shí)施設(shè)備，步道等）282826 水表電表抄表292927資料整理匯總歸檔，統(tǒng)計(jì)設(shè)備清單，做設(shè)備臺賬，工程部辦公室倉庫5S整理。3030備注：根據(jù)時(shí)間日期維護(hù)，現(xiàn)場保留維護(hù)照片，以備檢查，完成打勾未完成打叉可根據(jù)項(xiàng)目服務(wù)等級在模板內(nèi)增加維護(hù)頻次工程部月度檢查維保漏一項(xiàng)扣1分，項(xiàng)目根據(jù)年度維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行日常維保，同時(shí)填好維護(hù)表格存檔。7 78 89 9101011111212備備注注每年2月針對屋頂防雷系統(tǒng)檢測每年10月室外管道保溫（ ）年年度度XXXX物物業(yè)業(yè)工工程程部部年年度度維維護(hù)護(hù)計(jì)計(jì)劃劃備注：根據(jù)時(shí)間日期維護(hù)，現(xiàn)場保留維護(hù)照片，以備檢查，完成打勾未完成打叉可根據(jù)項(xiàng)