七星公園項目實施建議書

1、期項目建議書目錄第一章項目總論1第二章 項目建設的必要性和條件 1第三章項目發(fā)展規(guī)劃2第四章 項目的建設規(guī)模與建設容 錯誤!未定義書簽。一、項目區(qū)現(xiàn)狀 錯誤!未定義書簽。二、項目區(qū)規(guī)戈U建設 錯誤!未定義書簽。第五章 項目投資估算及資金籌措 7一、投資估算7二、資金籌措8第六章 項目效益分析錯誤!未定義書簽。第七章 研究結論 錯誤!未定義書簽。第一章項目總論1.1項目名稱：七星公園主題公園建設1.2承辦單位：航天工業(yè)學院1.3擬建地點：七星公園1.4項目擬建地區(qū)、地點：七星公園景區(qū)位于市區(qū)漓江 東岸，距市中心1.5公里。 它被小東江流貫其間， 占地面 積600余畝，景點因七星山的七個山峰，猶如

2、天上的北斗 七星墜地而得名。七星景區(qū)是市最大， 游客最盛，歷史性 最長的一個綜合性公園，集山、水、洞、庭院、建筑、文 物之大成，是山水精華景觀的縮影。1.5建設年限：2013年至2018年第二章 主題公園項目建設的必要性和條件2.1建設的必要性分析：近年來，各類主題公園相繼興 起，極大程度的豐富和提高了人們的生活情趣，釋放工作壓 力。七星公園主題公園項目建設是為了配合城區(qū)建設，漓江 游樂觀賞。因為七星公園建成時間悠久，市民游客都已耳熟 能詳，通過新建設施，在留住老顧客的同時，又可以吸引更 多的游客。2.2建設條件分析：包括場址建設條件（地質(zhì)、氣候、 交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它

3、條件分析 （政策、資源、法律法規(guī)等）第三章 主題公園項目發(fā)展規(guī)劃3.1規(guī)劃設計目標：規(guī)劃將七星公園規(guī)劃成一個集游覽 觀光、休閑娛樂、體育運動的主題公園，為市民提供清新的 大自然生態(tài)環(huán)境，提高生活品質(zhì)，為游客提供一個可游玩， 可休閑的旅游景區(qū)，3.2規(guī)劃設計原則和理念：“以人為本”原則公園設計以人的活動及心理需求為基本的出發(fā)點，充分 考慮不同人群的行為習慣特點及需求，為人們營造優(yōu)美、舒 適、安全的休閑景觀空間。生態(tài)優(yōu)先原則圍繞“生態(tài)”為主線的設計指導思想，強調(diào)公園生態(tài)功 能與景觀功能的結合，合理處理公園山體、水體、植被、生 物等多種自然環(huán)境因子與人之間的互動，在滿足公園功能需 求的基礎上創(chuàng)造出一

4、種和諧、共生、環(huán)保、優(yōu)美的生態(tài)景觀 氛圍?？刹僮餍栽瓌t充分調(diào)查、研究公園用地及其邊的自然、經(jīng)濟、文化、 社會狀況，結合現(xiàn)有地形地貌，將咼標準、咼品味與因地制 宜相結合，使案具體、細致、詳盡，具有現(xiàn)實的可操作性?？沙掷m(xù)發(fā)展原則資源的持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性是保持人類社會可持續(xù)發(fā)展的首要條件。公園的設計與建設遵循可持續(xù)發(fā) 展的原則，在生態(tài)環(huán)境可的圍合理開發(fā)和利用建設用地的自 然資源，處理好人類活動與環(huán)境保護之間的關系。三效性原則通過公園生態(tài)景觀的建設，提高公園生態(tài)景觀的質(zhì)量， 為豐富人民群眾的文化生活提供一個廣闊的活動空間與場 所。同時，為區(qū)域構架一種“綠色”的經(jīng)濟發(fā)展模式，實現(xiàn) 經(jīng)濟效益、社

5、會效益與環(huán)境效益的結合與發(fā)展。設計理念1. 以“綠色生態(tài)”為基礎，進行全位，近自然生態(tài)體 系規(guī)劃2 .以“體驗娛樂”為特色，結合公園的自然山水格局， 構架現(xiàn)代公園多功能公共娛樂休閑體驗體系。3 .以“人文歷史”為依托，將地歷史文化融入公園景 觀之中，展示濃厚的歷史文化涵。3.3旅游區(qū)產(chǎn)品定位結合明朝藩文化資源和廣西民族文化，打造“民族服飾 一條街”，“教學山歌一條街”，“藩府邸文化觀賞體驗區(qū)”。 從中體驗一把廣西民族風和一種回到明朝當爺?shù)母杏X。3.4環(huán)境保護：在七星公園項目建設中，必須貫徹執(zhí)行有關環(huán)境保護和 職業(yè)安全衛(wèi)生面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近 期和遠期影響，對影響勞動者健康和

6、安全的因素，都要提出防治措施，并達到技術可行、經(jīng)濟、布局合理、對環(huán)境的有 害影響最小。 七星公園項目的環(huán)境保護規(guī)劃要與市及邊地 區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風光的總體環(huán)境相適應，注重與 本地文化和自然的完善結合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。 七星公園各設施禁向邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物， 保護七星公園水體資源不受污染是良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生 存的前提條件。格遵循對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。第四章旅游項目的建設規(guī)模與建設容4.1項目區(qū)現(xiàn)狀市七星公園景區(qū)是世界旅游組織推薦景點、重點風景名 勝區(qū)，位于市區(qū)漓江東岸，距市中心1.5公里，總面積為137.2 公頃，其地面積57.7公頃，綠化覆蓋率達84%，是

7、市面積最 大，歷史最長的一個綜合性生態(tài)公園。公園擁有典型的巖溶 地貌景觀，現(xiàn)有“北斗七星”、“駝峰赤霞”、“月牙虹影”、“普 陀林”等勝景， 占有山、江、洞、之美。著名景點有七星 巖、龍隱洞、月牙巖、駱駝山、龍隱巖和花橋、月牙樓、兒 童樂園、動物園、盆景藝苑、桂海碑林等，摩崖刻有500多 件。1956年6月，七星巖正式對游人開放。1958年七星公園 管理處成立，1959年建成小型動物園。2000年12月七星公 園成為首批認定的AAAA 級景區(qū)，綜合了市名山勝水、歷史 古跡等深厚的文化底蘊，作為城市旅游綜合公園，在保護民族文化遺產(chǎn)的同時，豐富了市城市旅游的容。公園中現(xiàn)有 的體驗式旅游項目包括七星

8、公園游樂場（成立于2005年12 月，主要經(jīng)營項目：叢林飛鼠、摩天環(huán)車、碰碰車、海盜船、 漂流探險等十余項大中型游樂設施）、攀巖（公園的大量巖 壁極適合開展戶外攀巖活動。在相關專家的指導下，景區(qū)開 辟了初級、中級、高級等各種不同級別的攀巖線路，還成立 了攀巖俱樂部）、熱氣球游覽（在景區(qū)乘熱氣球，不僅可以 感受飛行的樂趣，還可以觀賞七星公園、漓江及城市的美 景）、親水活動等，并在園不定期舉行主題活動。由于成立時間較長，公園的多設施都十分舊，旅游產(chǎn)品 沒有及時更新，缺乏對游客體驗的關注，對旅游者的吸引力 有所下降。4.2項目區(qū)建設規(guī)劃（一）功能分區(qū)根據(jù)公園整體結構，結合生態(tài)平衡，可持續(xù)發(fā)展，將 極

9、具特色的廣西民族風情和當?shù)孛鞒幕谄咝枪珗@中 淋漓盡致的體現(xiàn)，形成“兩街，一演，一中心”“兩條街”一一“民族服飾一條街”“教學唱山歌一條街” 根據(jù)公園邊的情況，在公園北門入口附近，建造仿明式 建筑風格的民族服飾產(chǎn)品店，建造仿明式建筑風格的店鋪， 給外地游客在觀賞廣西民族風情的同時，還可以親身試穿一 把，好禮帶回家。在南門附近開展教學唱山歌培訓交流基地， 給山歌的愛好者提供交流學習的地，從此吸引更多游客?！耙谎荨币灰伙L情廣西民族文化演出臺將壯族山歌文化，侗族舞蹈等等極具特色的廣西民族文 化旅游產(chǎn)品結合在一個舞臺上，聘請國知名導演指導，組建 表演團隊將廣西民族文化傳播到每一位游客，讓他們時刻感

10、 同身受?！耙恢行摹币灰幻鞒∥挥诠珗@中部，東大門西側(cè)，依托普陀山、吊蘿山山體， 在東大門與普陀山之間形成一條以景觀大道、功夫廣場、瀑 布流水為主景的景觀中軸線，將昔日“爺生活”重現(xiàn)，更提 供過往游客穿上爺服飾，坐在爺專用的椅子上體驗一把“回 到明朝當爺”的感覺。（二）景區(qū)主要建設項目1、風情廣西園：預計建在公園北側(cè)，長約500米，寬約 100米，面積大約50000平米。園將壯族山歌，侗族大歌，瑤 族舞蹈，苗族服飾等具有代表性的廣西民族文化結合在一 起，每晚上輪流表演，讓游客每天都有不同感受。2、對歌臺：預計建在公園中心區(qū)東面，長約50米，寬 約20米，面積大約100平米。將各地愛唱山歌的

11、游客與當?shù)?歌友聚集一起，對山歌，唱山歌。在壯族農(nóng)歷“三月三”更 有歌圩節(jié)，一番勝景好不熱鬧。3、舞獅會：預計建在公園東側(cè)，長約50米，寬約50米， 面積大約250平米。場地有設不同高度的木樁約30根，最高 達3米。廣西獅舞兼取南北之長，有“文武”之分，文獅動作舒緩 平穩(wěn)，表情細膩詼諧，武獅則動作威猛，矯健活潑，愛好舞獅的游客 也可輕裝上陣，體驗一把。4、篝火晚會：預計建在公園中心地段，長約50米，寬約 50米，面積大約250平米。每五晚上舉行篝火晚會，提供各 族各地美食，游客歡聚在此。體驗民族風情，放開身心，享 受一個美好的月夜。5、土家菜館：采用最原始的飲食材料，最原始的配，為 游客提供各

12、式原滋原味農(nóng)家菜，雞鴨魚肉。第五章主題公園項目投資估算及資金籌措5.1投資估算：項目總投資是指擬建項目從前期準備階 段開始，到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所 需預付的全部流動資金。該項目總投資9600萬元，其中：土地費用1600萬元，道 路交通、電力、供排水等配套設施3000萬元，景區(qū)部建設5000 萬元。序號項目名稱合價（萬元）1民族服飾一條街5002教學唱山歌一條街1003民族風情演出臺5004明朝藩府邸景觀10005對歌臺1006舞獅會1007篝火晚會區(qū)2008風情廣西園20009土家菜館200小計47005.2資金籌措：資金來源分別為政府投資、銀行貸款、自 由資金、招商引資

13、等。按慣例，各類資金來源的大致比例為： 政府投資20%，自有資金30%，貸款50%，這即避免貸款比 例過大而造成還貸負擔過重，又實現(xiàn)了資金滾動開發(fā)。銀行 貸款由企業(yè)從利潤中逐年償還本金和利息，分10年還清，其 余各投資的投資將從企業(yè)利潤分紅中逐步償還，或者股權轉(zhuǎn) 讓償還。第六章主題公園項目效益分析6.1經(jīng)濟效益：在經(jīng)濟面，項目的開發(fā)建設對于來說， 可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結構，完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，促使旅游業(yè)的 產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟優(yōu)勢得以充分有效地發(fā)揮，從而促進整個經(jīng) 濟的健康發(fā)展。項目區(qū)位于漓江邊，更有利于市民，游客們游山玩水， 以此來吸引客源，前景十分誘人。七星公園景區(qū)旅游收入預測值表（單位：萬元）項目/

14、年20132014201520162017201820192020門票價格預測（元）3540404545506070門票收入400450500580650100015001700餐飲15020025030080012001300休閑娛樂120130160200250700800810購物120150200220290750810900培訓1012151720303440從上表可以看出，在建成過程與建后，其中預計7年可 完全收回成本。6.2社會效益：本項目的實施，符合有關促進旅游業(yè)發(fā) 展的政策要求，改善了城市基礎設施現(xiàn)狀，為廣大市民提供 了一個休閑、娛樂的場所，同時項目本身也帶動了當?shù)亟?jīng)濟 的發(fā)展，可有力帶動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，拓寬剩余勞動力就 業(yè)渠道，增加人均收入，是可持續(xù)發(fā)展地經(jīng)濟的有效途徑之一。 本項目的實施，將使市的招商引資規(guī)模與水平得到大 大的提高和改善，使城市的經(jīng)濟快速發(fā)展，人民群眾的物質(zhì) 文化生活更加豐富多彩，歷史文化得以發(fā)揚光大，市的知名 度大力提高。因此，