2016下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)試題

1、 .wd.2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、現(xiàn)場(chǎng)營銷的心理過程是營銷員了解和推動(dòng)消費(fèi)者購置商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的選項(xiàng)是。 A：了解消費(fèi)者購置目標(biāo)觀察消費(fèi)者意圖強(qiáng)化商品的綜合印象誘發(fā)興趣與聯(lián)想促進(jìn)采取購置行為了解購后體驗(yàn) B：觀察消費(fèi)者意圖了解消費(fèi)者購置目標(biāo)誘發(fā)興趣與聯(lián)想強(qiáng)化商品的綜合印象促進(jìn)采取購置行為了解購后體驗(yàn) C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想觀察消費(fèi)者意圖強(qiáng)化商品的綜合印象了解消費(fèi)者購置目標(biāo)促進(jìn)采取購置行為了解購后體驗(yàn)

2、D：強(qiáng)化商品的綜合印象觀察消費(fèi)者意圖誘發(fā)興趣與聯(lián)想了解消費(fèi)者購置目標(biāo)促進(jìn)采取購置行為了解購后體驗(yàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。 A：一個(gè)考試年度 B：任意兩個(gè)考試年度 C：報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度 D：連續(xù)兩個(gè)考試年度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖根底上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、在一定的市場(chǎng)條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常

3、常是相對(duì)剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。 A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用 C：實(shí)際能獲得的租金收入 D：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。 A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。 A：由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納 D：

4、由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、城市房屋拆遷估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、物業(yè)管理定義的說明內(nèi)容不包括。 A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)展維護(hù) C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)效勞合同 D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、接聽進(jìn)線 時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量防止過早透露類似工程。 A

5、：質(zhì)量缺陷的問題 B：周圍環(huán)境的概況 C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù) D：戶型面積的計(jì)算方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù) B：應(yīng)親自處理受托事務(wù) C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保存 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。 A：可信度低 B：占用時(shí)間太多 C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能 D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、以下情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。 A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的 C：

6、違反國家有關(guān)規(guī)定建立的房屋 D：經(jīng)歷收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是的主要優(yōu)點(diǎn)。 A：塑料地板 B：實(shí)木地板 C：強(qiáng)化復(fù)合地板 D：竹質(zhì)地板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的缺乏，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。 A：政府信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水： A：

7、污水 B：廢水 C：廢液 D：電解液 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)展或者沒有必要進(jìn)展普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。 A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。 A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、以下廣告目標(biāo)市場(chǎng)策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。 A：無差異市場(chǎng)廣告策略 B：差異市場(chǎng)廣告策略 C：目標(biāo)市場(chǎng)廣告策略 D：

8、集中市場(chǎng)廣告策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、從20世紀(jì)20年代以來，西方興旺國家的大城市發(fā)生了屢次從城市中心向郊外開展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，表達(dá)正確的選項(xiàng)是。 A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。 A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和。 A：線性內(nèi)插法 B：試錯(cuò)法 C：市場(chǎng)提取法 D：直接資本化法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、根據(jù)我國?城

9、市房地產(chǎn)管理法?，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 A：工商 B：稅收 C：建立 D：房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、以下不屬于住房公積金的提取和使用原那么的是。 A：經(jīng)濟(jì)適用的原那么 B：平安運(yùn)作的原那么 C：嚴(yán)格時(shí)限的效率原那么 D：定向使用的原那么 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。 A：假設(shè)房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)

10、告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：假設(shè)房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?一并轉(zhuǎn)給買方 D：假設(shè)房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)展測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款2、以下對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。 A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物3、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。 A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物

11、C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物4、房屋拆遷管理部門在發(fā)放?房屋拆遷許可證?時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。 A：拆遷范圍 B：被拆遷入 C：拆遷期限 D：建立工程 E：拆遷人5、以下情形中，房屋不得上市交易的有。 A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋 C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置，后按本錢價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。 A：(法人)對(duì)商標(biāo)、效勞標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者

12、授權(quán)其他人使用上述權(quán)利 C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng) D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用7、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。 A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資 D：職工購置體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)9、以下行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房 B：

13、房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房 C：房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 E：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。 A：品牌承諾、品牌定位和品牌構(gòu)造 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌構(gòu)造 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌構(gòu)造 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信息的分析方法包括等。 A：概率樹分析 B：因果關(guān)系分析 C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 D：比擬分析 E：線性分析12、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建立 D：舊城

14、改造 E：土地開發(fā)13、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。 A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色14、信托的根本職能是。 A：融通資金職能 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會(huì)投資職能 D：代理和咨詢職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有。 A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) B：土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定 C：房屋交換以成交的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù) D：房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) E：土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)16、現(xiàn)代國家金融體系中，

15、居于核心地位的是。 A：中國人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)目前承當(dāng)全國房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作。 A：執(zhí)業(yè)資格考試 B：撤消執(zhí)照 C：注冊(cè) D：監(jiān)視管理 E：繼續(xù)教育18、以下金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。 A：信托投資公司 B：金融租賃公司 C：財(cái)務(wù)公司 D：信用合作社 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、傭金可分為。 A：法定傭金 B：協(xié)商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金20、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反響，對(duì)購置行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。 A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理21、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征 B：潛在客戶類型 C：客戶類型 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。 A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況 B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身23、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公