購房陷阱規(guī)避(一)

1、房地產(chǎn)基礎知識與購房陷阱規(guī)避制作：尹科自我介紹 畢業(yè)于四川農(nóng)業(yè)大學 本科專業(yè)：經(jīng)濟學 研究生專業(yè)：土地資源管理 來自四川內(nèi)江 聯(lián)系qq：175846633重慶最牛釘子戶拆遷維權(quán)事件重慶最牛釘子戶拆遷維權(quán)事件 1993年。吳蘋獲準在原址重建起現(xiàn)在這棟小樓。但楊家的房子還未干透，鶴興路就張貼出拆遷公告，宣布重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為拆遷開發(fā)商。由于資金原因，拆遷卻一直沒有動靜，一停就是11年。直到2004年動遷重新啟動。雙方一直無法達成協(xié)議，到2006年9月份，整個鶴興路上只剩下吳蘋一家，開發(fā)商為逼其妥協(xié)，挖空房屋四周的土地，使其成為孤島。后經(jīng)政府、法院等多次介入，吳蘋提出須三個條件才可簽字，一

2、是撤回強制執(zhí)行申請；二是終止行政裁決；三是聯(lián)建三方公司法定代表人親自到場。2007年4月2日，雙方正式簽字。按協(xié)議，楊武的妻子吳蘋選擇了異地實物安置方案。為達成協(xié)議，雙方相持了4年之久。西安最牛房地產(chǎn)廣告 西安的一個樓盤，他們用四個名人奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、還有一個股神巴西安的一個樓盤，他們用四個名人奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、還有一個股神巴菲特來給自己的樓盤做廣告，被制作成了四個廣告牌，每個牌上印上了一句中英菲特來給自己的樓盤做廣告，被制作成了四個廣告牌，每個牌上印上了一句中英文對照的話，文對照的話， 上海樓脆脆事件上海樓脆脆事件 時間：2009年6月27日5時30分許 房改10年來首起惡

3、性質(zhì)量事件 6月27日，上海市閔行區(qū)在建13層住宅樓整體倒塌。上海樓房倒塌是房改以來發(fā)生的第一起，這起惡性事件提醒人們除了關注價格之外，更應關注居住安全。 武漢經(jīng)濟適用房搖出武漢經(jīng)濟適用房搖出“6連號連號” 時間：2009年6月12日 “搖號門”丑聞曝光 保障房隱含多少黑幕？ 6月12號，武漢經(jīng)濟適用房搖出6個編號相連的申購戶，這一概率僅有千萬億分之一的結(jié)果，使得人們對保障房申購中是否存在大面積作假的擔心：如果“六連號”事件真的如同網(wǎng)友說的，只是經(jīng)濟適用房內(nèi)幕交易的冰山一角，那么目前的申購制度就太應該反思了。南京 “樓歪歪” 事件 在南京江北浦珠路山水云房花園小區(qū)最后一幢的32號樓房。這是一幢

4、有十層高的小高層住宅，有四大單元共81戶。據(jù)了解，這幢樓是去年9月30號交付的，樓內(nèi)一部分是安置房，一部分為商品房。房子傾斜不均勻，傾斜最厲害的地方一戶房子南北水平高低差了9至10厘米（樓房的傾斜率4正常 ）。 “辛辛苦苦攢了幾年的錢，在房價近5000元每平方米時候或按照拆遷安置花3000元每平方米左右買了一套，去年9月30日交付拿到房子，大家都很是興奮?！?11月21日，在第六屆“江蘇優(yōu)秀住宅”頒獎典禮上，有“樓歪歪”之稱的山水云房花園小區(qū)被評為“江蘇優(yōu)秀住宅”。在中國房地產(chǎn)協(xié)會、住建部等多部門負責人的注目下，山水云房的開發(fā)商喜滋滋地捧走了獎牌。 浙江豪宅房梁有裂痕 刮開陽臺發(fā)現(xiàn)用毛竹代鋼筋

5、丹桂苑基本情況 丹桂苑位于義烏市中心丹溪路與雪峰西路交叉口的丹溪三區(qū)，這里地理位置優(yōu)越，一度被冠以“豪宅”的稱呼。 2008年，其房子的銷售均價為13000元，全是大戶型，單套成交價最低200多萬元，最高450多萬元。 在小區(qū)門口的景觀雕塑上，房產(chǎn)商的宣傳標語“市心美宅，少數(shù)派的優(yōu)享領域”仍在，彰顯著豪宅身份。浙江“樓薄薄” 事件 樓板設計厚度樓板設計厚度12厘米，厘米，業(yè)主自測發(fā)現(xiàn)不足業(yè)主自測發(fā)現(xiàn)不足8厘米厘米 （驗收規(guī)允許的誤差范圍是“正8負5” ）“我每天都知道樓下鄰居幾點睡覺，因為他打呼嚕我都能聽得見，上廁所也聽得見，家里為什么吵架我都能知道?！?地宮哥 溫州甌海區(qū)新橋住宅 區(qū)5組團1

6、3幢一樓一個 住戶，前段時間開始在 屋內(nèi)裝修作業(yè)。鄰居們 后來發(fā)現(xiàn)，業(yè)主竟在房 內(nèi)要挖出一個“地宮”。 該住戶被網(wǎng)友稱為 地宮哥地宮哥。 在溫州新橋住宅使用已近 15年，101室業(yè)主向地下 挖出1.5米深，與房屋原 高2.7米部分，形成4米多 的空間高度，原來使用面 積95變成了將近200平方 米的“躍層豪宅”，房管部 門于2011年2月26日對 其查封，責令整改恢復 成原狀。 地宮哥 溫州甌海區(qū)新橋住宅區(qū)5組團13幢一樓一個住戶，前段時間開始在屋內(nèi)裝修作業(yè)。鄰居們后來發(fā)現(xiàn)，業(yè)主竟在房內(nèi)要挖出一個“地宮”。該住戶被網(wǎng)友稱為地宮哥地宮哥。 地宮哥，在溫州新橋住宅區(qū)13幢交付使用已近15年，101

7、室業(yè)主向地下挖出1.5米深，與房屋原高2.7米部分，形成4米多的空間高度，原來使用面積95平方米的屋子，就一舉變成了將近200平方米的“躍層豪宅”，房管部門于2011年2月26日對101室予以查封，責令整改恢復成原狀。 住房按揭貸款斷供 斷供案牽涉到的人主要有三類：一類是企業(yè)主，因為金融危機的影響，企業(yè)效益不佳，資金鏈出現(xiàn)了問題；另一類同樣是因為經(jīng)濟形勢不好，導致失業(yè)或收入下降，出現(xiàn)了經(jīng)濟問題的工薪階層；還有一類則是家中發(fā)生了重大意外，出現(xiàn)了額外的大筆開支，導致償還能力下降。斷供的危害 首先銀行的補償來自房貸首付和斷供前償還的一部分貸款。貸款人將失去首付款和之前所還的月供、契稅，并且需要支付違

8、約金。此外，貸款人還需承擔銀行的損失。如果銀行將貸款人的房產(chǎn)拍賣后仍不足以抵償貸款余額，貸款人必須償還不足的那部分貸款。因此想通過斷供來減少經(jīng)濟損失的想法是不成立的，而且損失只會越來越大。更重要的是，斷供嚴重影響個人信用。這將導致貸款人今后去銀行辦理貸款或其他金融業(yè)務時，將被提高申請門檻和貸款成本?！睂W習房地產(chǎn)的重要性 1、1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅 2、 1998年亞洲金融危機危害深遠 3、 08年世界經(jīng)濟危機的導火索美國次貸危機 4、房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理02-09年蟬聯(lián)消費者投訴最多的行業(yè)的冠軍 5、房地產(chǎn)占廣大民眾資產(chǎn)份額較大等 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指地產(chǎn)和房產(chǎn)的總稱，包括土地、建筑物

9、、構(gòu)筑物和地上附著物，及其附帶的各種權(quán)益的統(tǒng)稱。 土地的概念1972年在荷蘭瓦格寧根召開關于土地評價的專家會議上，對土地下了科學的定義，并被聯(lián)合國糧食與農(nóng)業(yè)組織所接受。該組織1976年出版的土地評價綱要一書引述了如下的定義：“土地是地球表面的區(qū)域，其特性包含上土地是地球表面的區(qū)域，其特性包含上下與該區(qū)域垂直的生物圈的所有相當穩(wěn)定或周下與該區(qū)域垂直的生物圈的所有相當穩(wěn)定或周期地循環(huán)的屬性，包括大氣、土壤、下面的地期地循環(huán)的屬性，包括大氣、土壤、下面的地質(zhì)、水文和動植物群的屬性以及過去和現(xiàn)在人質(zhì)、水文和動植物群的屬性以及過去和現(xiàn)在人類活動的后果，這些屬性對人類現(xiàn)在和將來的類活動的后果，這些屬性對人

10、類現(xiàn)在和將來的土地利用有明顯的影響。土地利用有明顯的影響?！蓖恋氐淖匀惶匦酝恋氐淖匀惶匦?、土地面積的有限性。、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物，人類不能創(chuàng)造土地。廣義土地的總面積，在地球形成后，就由地球表面積所決定。人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。2、土地位置的固定性。、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動。人們通?？梢园徇\一切物品，房屋及其它建筑物雖然移動困難，但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上，|考試大|占有一定的空間位置，無法搬動。因此，人們把土地看作是不動產(chǎn)的代表。這一

11、特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有著較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時，這一特性也決定了土地市場是一種不完全的市場，即不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。土地的自然特性土地的自然特性3、土地質(zhì)量的差異性。、土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的諸要素（如土壤、氣候、水文、地貌、植被、巖石）的自然性狀不同，而且人類活動的影響也不同，從而使土地的結(jié)構(gòu)和功能各異，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。 4、土地永續(xù)利用的相對性。、土地永續(xù)利用的相對性。土地是一種非消耗性資源，它不會隨著人們的使用而消失，相對于消耗性資源

12、而言，土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性具有兩層含義：第一，作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二，作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。其它的生產(chǎn)資料或物品，在產(chǎn)生過程或使用過程中，會轉(zhuǎn)變成另一種資料、物品|考試大|，或逐漸陳舊、磨損，失去使用價值而報廢。土地則不然，只要人們在使用或利用過程中注意保護它，是可以年復一年地永遠使用下去的。但是，土地的這種永續(xù)利用性是相對的。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性 1土地供給的稀缺性。土地供給是指人類社會可利用的土地資源的數(shù)量。土地自然供給是指自然界提供給人類社會可利用的土地

13、資源的數(shù)量。土地經(jīng)濟供給是指土地自然供給總量中，在當時、當?shù)氐募夹g經(jīng)濟條件下，可以開發(fā)利用并能獲得一定效益的土地數(shù)量。 此特性有兩層含義： （1）土地面積的供給是有限的。對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。 （2）特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地的需求，從而出現(xiàn)了土地占有的壟斷性這一社會問題和地租、地價等經(jīng)濟問題。 2土地用途的多樣性。土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性

14、3土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時，要認真調(diào)查研究，充分進行可行性論證，以便作出科學、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。 4土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊到報廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。 5土地報酬遞減的可能性。由于“土地報酬遞減規(guī)律”的存在，在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產(chǎn)生報酬遞減的后果。 這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經(jīng)濟條件下投資的適

15、合度，確定適當?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現(xiàn)土地報酬遞減的現(xiàn)象。土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性 6土地利用方式的相對分散性。由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。來源于考&試大。土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。 7土地利用后果的社會性。土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎因子

16、，土地互相聯(lián)結(jié)在一起，不能移動和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。土地利用后果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進行宏觀的管理；監(jiān)督和調(diào)控。世界各大洲土地面積和人口世界各大洲土地面積和人口地區(qū)土地面積（萬 km2）1999年人口（萬人）1999年人口密度（人/km2）世界總計13387.0597840.244.7亞洲3174.8363427.9114.5非洲3031.276662.325.3歐洲2298.872893.431.7北美洲和中美洲2239

17、.147779.221.3南美洲1786.734075.519.1大洋洲856.43001.93.5注：世界土地面積（此土地面積指國家的總面積，包括內(nèi)陸水體的面積）不包注：世界土地面積（此土地面積指國家的總面積，包括內(nèi)陸水體的面積）不包括無定括無定居人口的南極洲。資料來源：居人口的南極洲。資料來源：FAOProductionYearbookVol.53-1999世界部分國家土地面積和人口世界部分國家土地面積和人口國家土地面積（萬 km2）1999年人口（萬人）1999年人口密度（人/km2）俄羅斯1707.514719.68.6加拿大997.13085.73.1美國936.427621.829

18、.5中國959.7126683.8132.0印度328.899805.6303.5以色列2.1610.1290.5日本37.812650.5334.7法國55.25888.6106.7德國35.78217.8230.2荷蘭4.11573.5383.8英國24.55897.4240.7澳大利亞774.11870.12.4新西蘭27.1382.814.12.利用狀況利用狀況 世界各洲各國人口、耕地、林地、草地、水世界各洲各國人口、耕地、林地、草地、水資源等分布極不均衡，并且這種不均衡將資源等分布極不均衡，并且這種不均衡將進一步擴大，這是世界局勢不穩(wěn)定的一個進一步擴大，這是世界局勢不穩(wěn)定的一個潛在因

19、素。潛在因素。世界人口密度（人世界人口密度（人/100hm/100hm2 2)(1993)(1993年年) )一些國家的人口密度（人一些國家的人口密度（人/103hm/103hm2 2)(1993)(1993年年) )世界人均耕地面積（世界人均耕地面積（hmhm2 2, 1990), 1990)19981998年部分國家土地資源利用概況及人均占年部分國家土地資源利用概況及人均占有量有量國家 土地面積 (103hm2)耕地灌溉土地多年生作物土地其他土地面積(103hm2)占土地(%)人均(hm2)面積(103hm2)占耕地(%)人均(hm2)面積(103hm2)占土地(%)面積(103hm2)占

20、土地(%)俄羅斯16888501260007.50.8646633.70.0319170.1156093392.4加拿大922097455604.91.487201.60.021400.187639795.0美國91591217695019.30.642140012.10.0820500.273691280.5中國93264112414513.30.105258042.40.04112201.279727685.5印度29731916160054.30.165900036.50.0679002.712781943.0以色列206235117.00.0619956.70.03864.216257

21、8.8日本37652456912.10.04267958.60.023801.03270386.9法國550101832033.30.31200010.90.0311632.13552764.6德國349271183233.90.144854.10.012280.62286765.5荷蘭339290026.50.0656562.80.04351.0245772.4英國24160638126.40.111081.70.002440.21773573.4澳大利亞768230528756.92.8324004.50.132250.071513093.1新西蘭2679915555.80.4128518

22、.30.6017256.42351987.8耕地耕地 從部分國家的耕地分布情況來看，耕地面從部分國家的耕地分布情況來看，耕地面積最大的國家是美國，其次是印度、俄羅積最大的國家是美國，其次是印度、俄羅斯和中國，這四個國家的耕地面積都大于斯和中國，這四個國家的耕地面積都大于1億億hm2。耕地面積占土地面積比例最高的。耕地面積占土地面積比例最高的國家是印度，超過國家是印度，超過1/2，其次是法國和和德，其次是法國和和德國，約國，約1/3，荷蘭和英國大于，荷蘭和英國大于1/4，美國約，美國約1/5，中國和日本，中國和日本1/8左右，澳大利亞約左右，澳大利亞約1/15，新西蘭、加拿大則更低。新西蘭、加拿

23、大則更低。其他土地其他土地 全球其他土地約為全球其他土地約為15億億hm2，指耕地、，指耕地、草地和森林以外的土地，包括建筑物占地、草地和森林以外的土地，包括建筑物占地、交通運輸用地和荒地等，約占土地總面積交通運輸用地和荒地等，約占土地總面積的的11.5%。 第二節(jié)第二節(jié) 世界土地資源的問題與對世界土地資源的問題與對策策人口增長對土地資源的壓力人口增長對土地資源的壓力人口增長來勢洶涌，短期內(nèi)無法遏制。據(jù)聯(lián)合國有關機構(gòu)預測，人口增長來勢洶涌，短期內(nèi)無法遏制。據(jù)聯(lián)合國有關機構(gòu)預測，2100年，世界年，世界人口可能達到人口可能達到102億，給本來十分緊張的資源帶來更大的危機億，給本來十分緊張的資源帶

24、來更大的危機!耕地減少 全世界每年減少耕地全世界每年減少耕地 近近500萬公頃，萬公頃， 即每天即每天14000公頃！公頃！水土流失水土流失 全世界每年有全世界每年有700萬萬-900萬萬hm2因水土流失因水土流失而失去生產(chǎn)能力。美國每年流失的土壤達而失去生產(chǎn)能力。美國每年流失的土壤達10億噸以上（億噸以上（1.2萬萬hm2）；印度每年流失）；印度每年流失的土壤達的土壤達80億噸，養(yǎng)分多達億噸，養(yǎng)分多達600萬噸以上。萬噸以上。 土地污染和環(huán)境惡化土地污染和環(huán)境惡化 “三廢三廢”排放，化肥和農(nóng)藥的大量投入，排放，化肥和農(nóng)藥的大量投入，土地污染問題已相當嚴重。污染的環(huán)境，土地污染問題已相當嚴重。

25、污染的環(huán)境，破壞了原有的生態(tài)平衡，導致許多物種滅破壞了原有的生態(tài)平衡，導致許多物種滅絕。絕。中國土地資源概況中國土地資源概況 我國土地總面積占世界土地總面積的7.2%，居世界第三位（圖1-1）。但人均土地面積0.777公頃（11.65畝），僅相當于世界平均水平的三分之一三分之一。根據(jù)全國土地利用現(xiàn)狀調(diào)查， 1996年全國主要地類面積為：耕地13003.92萬公頃（19.51億畝）；園地1002.38萬公頃（1.50億畝）；林地22760.87萬公頃（34.14億畝）；牧草地26606.48萬公頃（39.91億畝）；居民點及工礦用地2407.53萬公頃（3.61億畝）；交通用地546.77萬公頃

26、（0.82億畝）；其余為水域和未利用土地（圖1-2）。人均耕地面積0.106公頃（1.59畝），不足世界平均數(shù)的43%，僅為加拿大人均耕地水平的6%（圖1-3）。 耕地是關系國計民生最重要的土地資源，由于人口眾多，我國人地關系是很緊張的。而且由于各地區(qū)人口、耕地分布的不均衡，區(qū)域人地關系也表現(xiàn)出很大的差異性（圖1-4）。 從耕地質(zhì)量來看，我國耕地總體質(zhì)量不高，全國大于25度的陡坡耕地有607.15萬公頃（0.91億畝），有水源保證和灌溉設施的耕地只占40%，中低產(chǎn)田占耕地面積的79%。 我國可開發(fā)的后備資源不足，其中可開發(fā)為耕地的約667萬公頃（1億畝），且主要分布在西北和東北地區(qū)。但通過土地

27、整理可增加耕地大約533-733萬公頃（0.8-1.1億畝）；工礦廢棄地復墾可增加耕地93萬公頃（1400萬畝）。九五期間我國因建設占用、生態(tài)退耕、災毀和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整共減少耕地300.33萬公頃（4504.95萬畝），同期增加耕地132.79萬公頃（1991.85萬畝），凈減少耕地167.54萬公頃（2513.1萬畝）。一方面，耕地增加的潛力有限，另一方面，耕地減少的速度驚人。我國目前土地資源的合理利用，尤其是耕地保護面臨著十分嚴峻的形勢。 土地的自然特性土地的自然特性1、土地面積的有限性。、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物，人類不能創(chuàng)造土地。廣義土地的總面積，在地球形成后，就由地球表面積所

28、決定。人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。2、土地位置的固定性。、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動。人們通?？梢园徇\一切物品，房屋及其它建筑物雖然移動困難，但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上，|考試大|占有一定的空間位置，無法搬動。因此，人們把土地看作是不動產(chǎn)的代表。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有著較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時，這一特性也決定了土地市場是一種不完全的市場，即不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場。土地的自

29、然特性土地的自然特性3、土地質(zhì)量的差異性。、土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的諸要素（如土壤、氣候、水文、地貌、植被、巖石）的自然性狀不同，而且人類活動的影響也不同，從而使土地的結(jié)構(gòu)和功能各異，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。 4、土地永續(xù)利用的相對性。、土地永續(xù)利用的相對性。土地是一種非消耗性資源，它不會隨著人們的使用而消失，相對于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性具有兩層含義：第一，作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二，作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。其它的生產(chǎn)資料或物品，在產(chǎn)生過程或使用過程中，會轉(zhuǎn)變成另一種資料、物品|考試大|，或逐漸陳舊、磨損，失去使用價值而報廢。土地則不然，只要人們在使用或利用過程中注意保護它，是可以年復一年地永遠使用下去的。但是，土地的這種永續(xù)利用性是相對的。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性 1土地供給的稀缺性。土地供給是指人類社會可利用的土地資源的數(shù)量。土地自然供給是指自然界提供給人類社會可利用的土地資源的數(shù)量。土地經(jīng)濟供給是指土地自然供給總量中，在當時、當?shù)氐募夹g經(jīng)濟條件下，可以開發(fā)利用并能獲得一