某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書

1、某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書目錄第 1 篇 項(xiàng)目發(fā)起背景 61.1 巨大的投資商機(jī) 61.2 背景概述 81.2.1 資源整合和產(chǎn)業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨 81.2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給荷澤經(jīng)濟(jì)的起飛帶來絕佳契機(jī) 91.2.3 山東省荷澤市擴(kuò)大開放、加快發(fā)展的條件日趨完善 101.3 綜述 10第 2 篇 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃與進(jìn)展 122.1 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 122.2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施構(gòu)想 122.2.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 - 四大前衛(wèi)園區(qū)新理念 122.2.2 園區(qū)發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃 132.2.3 園區(qū)整體設(shè)計(jì) 152.3 園區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排 172.4 項(xiàng)目進(jìn)展情況 17第 3 篇 華頓家居產(chǎn)業(yè)

2、工業(yè)園的品牌塑造與增值服務(wù)支持 193.1 強(qiáng)勢(shì)品牌塑造 193.2 支持與服務(wù) 193.2.1 企業(yè)支持 193.2.2 全方位五星級(jí)園區(qū)服務(wù)3.3 園區(qū)品牌效應(yīng)及附加價(jià)值3.4 在園區(qū)集聚效應(yīng)的影響下 第 4 篇 家居行業(yè)發(fā)展前景分析4.1 世界家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)4.1.1 世界家具生產(chǎn)和貿(mào)易現(xiàn)狀4.1.2 國(guó)際家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析4.2 中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 314.2.1 中國(guó)家具生產(chǎn)消費(fèi)概況 314.2.2 中國(guó)家具市場(chǎng)分析 324.2.3 中國(guó)林業(yè)供需狀況 364.2.4 中國(guó)林產(chǎn)品交易會(huì)簡(jiǎn)要概況4.2.5 中國(guó)家具業(yè)存在的主要問題4.3 中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)4.3.1 分析

3、歐美國(guó)家家具營(yíng)銷情況2223,逐步起到引導(dǎo)中國(guó)和世界家居潮流的作用29292931373839探討中國(guó)家具市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略 39244.3.2 中國(guó)家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 414.3.3 中國(guó)家具工業(yè)的未來市場(chǎng)前景看好 44第 5 篇 荷澤城市發(fā)展全方位剖析 485.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)預(yù)期 485.2 荷澤城市現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 495.2.1 城市建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)越 495.2.2 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固，整合前景看好 515.3 剖析城市新規(guī)劃 525.3.1 荷澤的城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位 525.3.2 新規(guī)劃值得關(guān)注的幾大特點(diǎn) 535.4 城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)雙雙起飛 535.4.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展路先行，城市也不例外 5

4、35.4.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠人才 545.4.3 重大項(xiàng)目舉荷澤 545.4.4 后天實(shí)至名歸 54第 6 篇 項(xiàng)目建設(shè)主體介紹 566.1 北京華頓時(shí)代投資有限公司簡(jiǎn)介 566.2 項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)及分工 576.2.1 項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì) 576.2.2 戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)分工 596.3 政府的支持及政策 59第 7 篇 城市競(jìng)爭(zhēng)力決定城市地產(chǎn)價(jià)值 607.1 城市地產(chǎn)價(jià)值的主要決定因素 607.2 城市競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)算模型 607.3 荷澤市城市競(jìng)爭(zhēng)力初評(píng) 627.3.1 2003 年度排名 627.3.2 城市競(jìng)爭(zhēng)力提升潛力 627.4 園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力決定園區(qū)地產(chǎn)價(jià)值？ 63第 8 篇 集聚效應(yīng)將迅速推動(dòng)相關(guān)

5、地塊升值 646464668.1 本項(xiàng)目的發(fā)展將形成一個(gè)向外發(fā)散式的家居集聚區(qū)8.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚已成為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)普遍現(xiàn)象8.1.2 家居的集聚發(fā)展方向 658.1.3 結(jié)論 658.2 集聚區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)出由高到低的表現(xiàn)形式8.3 集聚效應(yīng)帶動(dòng)地產(chǎn)升值的案例分析 668.3.1 汽車產(chǎn)業(yè)工業(yè)園案例分析 668.3.2 東莞計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備產(chǎn)業(yè)園案例分析 67第 9 篇 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算 689.1 總投入產(chǎn)出預(yù)算 689.2 資金籌措與保障 68第 10 篇 項(xiàng)目招商計(jì)劃 6910.1 目標(biāo)客戶定位 6910.2 投資者保值增值的保障和預(yù)期 6910.3 項(xiàng)目品牌推廣與招商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

6、 7010.4 投資建議 7210.4.1 家居企業(yè)相關(guān)投資建議 7210.4.2 投資機(jī)構(gòu)投資建議 7210.5 投資風(fēng)險(xiǎn)保障 72第 11 篇 結(jié)論 73附件目錄 74華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第1篇項(xiàng)目發(fā)起背景1.1巨大的投資商機(jī)- 中國(guó)家具業(yè)躋身世界家具生產(chǎn)強(qiáng)國(guó)和出口大國(guó)的行列：2003年中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá) 2040億人民幣，岀口量13億件，岀口量全世界第一；岀口額 73億美元，全世界第二，僅次于意大利100億美元的規(guī)模，今年我國(guó)家具岀口額將可能超過100億美元，增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛；荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500萬(wàn)立方米（山東省約1億立方米），年木材加工500萬(wàn)立方米

7、，桐木出口額占全國(guó)桐木出口額的 70%，是全國(guó)最大的毛白楊生產(chǎn)基地，國(guó)家批準(zhǔn)的 200萬(wàn) 畝速生豐產(chǎn)林和50萬(wàn)畝南竹北移項(xiàng)目正在實(shí)施之中；一國(guó)家級(jí)林產(chǎn)品流通交易中心：依托當(dāng)?shù)刎S富的林業(yè)資源，國(guó)家林業(yè)局將中國(guó)林產(chǎn)品交易中心及國(guó)家林業(yè)展覽館常設(shè)在荷澤，林交會(huì)定于每年 9月開幕，今年是第一屆，合同交易金額 40多億人民幣。 參會(huì) 外商達(dá)594人，這些外商分別來自美國(guó)、日本、韓國(guó)、意大利等23個(gè)國(guó)家和地區(qū)，共簽訂金額 10210萬(wàn)美元的合同。-含苞待放的牡丹城，以花城、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國(guó)務(wù)院剛剛批準(zhǔn)撤縣建市的歷史文化名城，中國(guó)的國(guó)花-牡丹盛產(chǎn)所在地，位于魯西南開闊

8、的平原地帶，是中國(guó)僅有的四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)城市之一，并被授予平原綠化先進(jìn)單位；經(jīng)過中國(guó)城市規(guī)劃名家同濟(jì)大學(xué)的幾經(jīng)易稿，一套嶄新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時(shí)間，已經(jīng)建成的四通八達(dá)的高水準(zhǔn)交通，顯示了 這座城市的勃勃野心。四通八達(dá)的交通：京九鐵路南北縱貫5個(gè)區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照 一荷一 蘭鹿特丹）東西橫空 4個(gè)區(qū)縣，日東（日照一東明）高速、濟(jì)荷（就是南一荷澤）高速、德商（德州一商丘）高速、荷 蘭（荷澤一 蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、106、220、327四條國(guó)道縱橫交錯(cuò)，省鄉(xiāng)級(jí)公路八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。擬建中的荷澤機(jī)場(chǎng)將更高效地迎送海內(nèi)外客商。進(jìn)岀口極為方便：海

9、關(guān)、國(guó)檢、鐵路口岸、外運(yùn)集裝箱站等涉外機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，為投資者的進(jìn)岀口提 供了極大方便。這在國(guó)內(nèi)內(nèi)陸城市是極為少見的。一- 世界家居產(chǎn)業(yè)聚焦中國(guó)這塊沃土：巨大的市場(chǎng)、強(qiáng)勁增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和廉價(jià)的勞動(dòng)力是企業(yè)選址最重要的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風(fēng)情、美國(guó)伊森艾倫、巴黎寫意空間”、新加坡達(dá)芬奇”等世界制造、零售、代理巨頭已經(jīng)在中國(guó)開設(shè)店鋪。世界頭號(hào)家居岀口大國(guó)意大利也正緊鑼密鼓地在中國(guó)尋找生產(chǎn)廠址。產(chǎn)業(yè)重新布局與轉(zhuǎn)移是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律和結(jié)果。一工業(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設(shè)在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內(nèi)，牡丹區(qū)新政府大樓已經(jīng)矗 立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計(jì)劃將相應(yīng)的原文、教、衛(wèi)等政府部門都搬遷進(jìn)入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設(shè)規(guī)劃中被稱為新城區(qū)，從另一個(gè)角度也體現(xiàn)了政府產(chǎn)業(yè)興城的 戰(zhàn)略抱負(fù)和園區(qū)巨大的升值空間。海內(nèi)外都看好