基于GIS技術(shù)的小型超市選址方法

1、 建筑與規(guī)劃J I A N Z H UY U GU I HUA基于GIS 技術(shù)的小型超市選址方法周文娜(同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院, 上海200092摘要:以GIS 作為主要研究手段, 利用深圳市某一新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃相關(guān)數(shù)據(jù)資料進行小型超市規(guī)劃布局方法研究。通過對其不同用地區(qū)位進行合適度評價, 最終得出最適合小型超市選址的區(qū)域。認為此方法同樣也可用于開發(fā)商的投資開發(fā)可行性研究中。關(guān)鍵詞:GIS ARCVIEW3. 1; 小型超市選址中圖分類號:TU984. 13文獻標識碼:A文章編號:167325781(2006 0120021203隨著經(jīng)濟體制改革的深化, 我國的規(guī)劃逐步走向綜合與理性,

2、 符合市場規(guī)律?！凹埳袭嫯媺ι蠏鞉臁钡囊?guī)劃再也沒有立足之地。在這種背景之下, GIS (地理信息系統(tǒng) 的產(chǎn)生解決了規(guī)劃中很重要的問題, 即實現(xiàn)了城市空間與空間屬性的結(jié)合, 為城市空間的定性與定量分析提供了廣闊的平臺1,2。本文嘗試用此技術(shù), 選址進行理性的分析評價, 、。研究, 范圍約為2. 2km 2, 總居住人口49770人, 其中常住人口25595人, 暫住人口24175人, 包括就業(yè)人口總數(shù)約為1015萬人, 此數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細規(guī)劃資料。1. 1. 3點性元素對于小型超市選址有吸引力的設(shè)施, 表現(xiàn)為點性元素。其中包括各公交站點、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、。1. 1. 4,

3、 表現(xiàn)為點主要有其它同類超市(點元素 、鐵路(線性元素 。1. 2四大因素評估在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中, 與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類:環(huán)境因素。用地性質(zhì)對超市的選址有限制, 研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。市場因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流匯集點的分布情況對超市的選址都有影響。經(jīng)濟因素。主要指土地價格對用地選址的影響。人口因素。主要是人口密度的影響。1. 2. 1環(huán)境因素評估1影響小型超市選址的主要因素經(jīng)預(yù)分析, 在該區(qū)的控制性詳細規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類基本數(shù)據(jù), 共同構(gòu)成分析框架。本案例主要采用Arcview3. 1軟件, 其中選址評價均基于矢量

4、分析37。1. 1基本數(shù)據(jù)分類小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中, 不能選在預(yù)定的范圍之外。另外超市的選址, 由于人的行為方式的原因, 要吸引周邊人群則必須在道路兩側(cè)的20m 范圍內(nèi)才有意義。通過對居住、商業(yè)用地的賦值為1, 其余用地為0, 產(chǎn)生專題。同樣小型超市投資必須在道路兩側(cè)20m 范圍之內(nèi), 由地塊線產(chǎn)生專題, 并賦值。將兩專對于數(shù)據(jù)進行分析, 可把其分為四種基本類型:1. 1. 1面性元素各種區(qū)域范圍, 表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。1. 1. 2線性元素題疊合, 最終得到環(huán)境限制因子, 見圖1示意。1. 2. 2市場因素評估區(qū)域

5、內(nèi)的道路, 表現(xiàn)為線性元素。收稿日期:2005210217作者簡介:周文娜(1980- , 女, 上海市人, 同濟大學碩士生.影響超市選址的市場價值要素主要有:離城市綠工程與建設(shè)2006年第20卷第1期21 建筑與規(guī)劃 分應(yīng)與實際地價分布呈負相關(guān)關(guān)系。本案中全區(qū)地價初步可分為四個區(qū)域。另外, 土地實際地價和與綠地的距離正相關(guān), 高架兩側(cè)地價較差, 相應(yīng)打分。將三個得分疊合, 得到實際地價因子得分, 地價分布見圖3示意, 在最后多因子綜合評價中必須賦予負值。J I A N Z H UY U GU I HUA地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或單位的距離、周圍同類商業(yè)服務(wù)點的分布狀況、擬選的地址

6、在城區(qū)規(guī)劃中的位置。圖1環(huán)境限制因子得分分布其中評價值與城市綠地距離呈負相關(guān), 因為綠地周邊通常為人流集散地; 同樣與其它服務(wù)設(shè)施距離的評價值也隨距離的增加而減少, 這些服務(wù)設(shè)施有學校、醫(yī)院、公交站點、地鐵與鐵路出入口、停車場 吸引人流的娛樂設(shè)施, , 于選址的情況。將各專題疊合, 最終得到市場價值因子, 見圖2示意。圖3經(jīng)濟因子得分分布:地價分布1. 2. 4人口因素評估據(jù)預(yù)分析, 在人為因素中超市選址最主要受到人口分布的影響, 由規(guī)劃圖資料中得到地塊人口數(shù), 與人口統(tǒng)計區(qū)地塊面積計算得到人口密度, 該因子評價值隨著人口密度增加而變大, 呈正相關(guān)關(guān)系, 見圖4示意。圖2市場價值因子得分分布圖

7、4人口因子得分分布1. 2. 3經(jīng)濟因素評估1. 2. 5多因子綜合評價經(jīng)濟因素主要指土地的地價, 地價因素極大地影響著項目的投資成本。因此這里的評價中該因子得22把以上各因子疊加計算, 匯總后最終得出規(guī)劃用地中小型超市選址的綜合評價結(jié)論, 見圖5示意。工程與建設(shè)2006年第20卷第1期 建筑與規(guī)劃J I A N Z H UY U GU I HUA是有利因素, 亦可能是不利因素, 最后進行綜合評價。由于本文主要是介紹方法, 所以在操作過程中權(quán)重的選擇主要靠經(jīng)驗判斷, 但在實際項目評價操作過程中還是需要實際調(diào)查數(shù)據(jù)的支持方可成立。參考文獻1朱楓, 宋小冬. 基于GIS 的大型百貨零售商業(yè)設(shè)施布局

8、分析以上海浦東新區(qū)為例J.武漢大學學報(工學版 ,2003,(3 :46-52.2宋小冬, 廖雄赴. 基于GIS 的空間相互作用模型在城鎮(zhèn)發(fā)展研究中的應(yīng)用J.城市規(guī)劃匯刊,2003, (3 :46-51.3王德, 朱瑋, 黃萬樞. 南京東路消費行為的空間特征分析J.城市規(guī)劃匯刊,2004, (1 :31-36.4王德. 展示20世紀中心地理論研究成果的力作評介貝利圖5選址綜合評價因子得分分布主編“市場中心與零售業(yè)布局:理論與應(yīng)用”J.城市規(guī)劃匯刊,2003, (4 :93-94.5王德, 周宇. 上海市消費者對大型超市選擇行為的特征分析J.城市規(guī)劃匯刊(:46-50.6, . J.城2結(jié)束語由

9、此方法得出的結(jié)論更顯邏輯化、合理化, 可作為在規(guī)劃設(shè)計中經(jīng)驗判斷的科學依據(jù)。但只是在規(guī)劃用地中如何進行中小型超市選址, 若運用到開發(fā)商的可行性分析中, 價, , (上接第20頁22.7, . 地理信息系統(tǒng)實習教程M .北京:科學出版法國華夏建筑研究學會主席邱治平曾談到“園林是文化的反射、宇宙的現(xiàn)象、人們向往的仙境樂園。每一個新造的園林都是創(chuàng)造者性格和時代的反映, 揭示了文化的新的一面。每一個園林的毀滅, 都是我們部分記憶的粉碎, 是我們部分意識的消逝”。云南對歷史園林的保護及利用任重而道遠。; 對于觀光與保護的關(guān)系也提出了很好的措施“公園古建只供陳展參觀不做他用(如商店、旅游服務(wù) , 屋內(nèi)陳設(shè)

10、展品, 加強防護欄、防護罩、防火防盜等安全設(shè)施”。“游覽區(qū)設(shè)導游牌、解說牌, 并配備導游員、講解員和配備10個語種的自動導游設(shè)施, 向游客介紹古建文物、文化內(nèi)涵以及文物保護知識, 全面處理好觀光與文物保護的關(guān)系”; 在共性與個性的關(guān)系方面“一般園林以曲徑通幽、柳暗花明、詩情畫意為特點, 而天壇則以建筑宏偉、華貴、穩(wěn)重、莊嚴肅穆為個性特征。一般園林游人以游覽、娛樂、登山劃船游玩為主, 而天壇的游客則主要是觀賞古建文物、探索古代文化”。建筑與園林是一個國家和民族的精華所在, 對于這個國家和民族的文明發(fā)展, 具有深遠的影響。法國在文物與園林保護方面有著先進的經(jīng)驗, 在歷史園林保護的領(lǐng)域邁過了一段重要的里程, 通過媒體, 通過不斷舉行的各種類型的節(jié)日, 使歷史園林有了新的知名度。例如, 通過“園林開放日”、“園林月”、“召喚私人、所有人做出貢獻”等活動, 使得歷史園林變成了國家的一項事業(yè)。4結(jié)束語以旅游作為支柱產(chǎn)業(yè)的云南, 其寺觀園林自然成為旅游勝地。加強保護和合理利用云南的風景名勝和文化古跡、促進云南宗教園林環(huán)境的旅游開發(fā), 進一步美化人們的生活環(huán)境。參考文獻