房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖

1、 尋找擬建投資地塊投資分析、編制項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告 1天(計(jì)委 總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 方簽署的合作意向書項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說明、擬建方案設(shè)想總平面圖、1:2000地形圖一份規(guī)劃意見書天(規(guī)委項(xiàng)目立項(xiàng)23天(市計(jì)委、市建委開發(fā)辦委托交通影響評(píng)估報(bào)告22天(市規(guī)劃院、規(guī)委45天30天(市規(guī)劃院 委托釘樁10天(規(guī)委、測(cè)繪院 人防(審批意見2003.06.19已取得、消防專業(yè)報(bào)建圖(審批意見2003.05.19已取得 20天(評(píng)估單位地價(jià)款(2003.06.10已交 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天市政項(xiàng)目方案綜有線電視方案咨詢20天 10人道路方案咨詢20

2、天熱力方案咨詢20天(2028雨、污水方案咨詢20天(39 衛(wèi)生驗(yàn)收?qǐng)@林驗(yàn)收a 、年度施工計(jì)劃 a 、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù)(環(huán)保評(píng)估報(bào)告審批b 、施工合同 b 、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收、申請(qǐng)報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)表c 、地名辦批復(fù) c 、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告d 、物業(yè)管理公約批復(fù)e 、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書,企業(yè)成立合同,營(yíng)業(yè)執(zhí)照f 、臨時(shí)國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,出門金繳納證明g 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 h 、建設(shè)工程施工許可證I 、預(yù)售房?jī)r(jià)款監(jiān)管協(xié)議書,投資總額達(dá)25%以上證明材料 j 、預(yù)售商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f明、各層平面圖 k 、關(guān)于涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查的批

3、復(fù) l 、市政府征地批復(fù)m 、預(yù)售商品房型圖,裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介 市政各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì),30天(62(6056辦理建設(shè)工程規(guī)13天辦理開工11天、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書 筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告 設(shè)意見整改及落實(shí)情況 防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 、建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表 b、區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 c、人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 d、施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書 竣工驗(yàn)收 天建委 （63） 確權(quán) 30天（房地局） a、立項(xiàng)批復(fù) b、法人資格證明 （65） c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告 e、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核準(zhǔn)復(fù)函 f、公用建筑面積、分?jǐn)偯娣e的材料 g