城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標_第1頁
城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標_第2頁
城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標_第3頁
城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標_第4頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標:1、用地性質(zhì):是指規(guī)劃用地的使用功能。2、用地面積:是指規(guī)劃地塊劃定的面積。3、用地紅線:是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線。4、容積率:是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即:容積率=總建筑面積/建筑用地面積5、建筑控制高度:又稱建筑限高,是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。6、建筑密度:是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。即:比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 7、建筑紅線后退距離:是指建筑物最外邊線后

2、退道路紅線的距離。8、綠地率:是指城市一定地區(qū)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。9、交通出入口方位:是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機動車和行人出入口的方向和位置。10、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施:停國泊位是指地塊應(yīng)配置的停車的車位數(shù)。其他設(shè)施的配置包括:居住區(qū)服務(wù)設(shè)施(中小學(xué)、托幼、居住區(qū)級公建),環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所),電力設(shè)施(配電站、配電所),電信設(shè)施、燃氣設(shè)施等。11、建筑間距:是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾,防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形成,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。住宅的布置,通常以滿足日照要

3、求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。12、建筑間距系數(shù):是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。13、日照標準:是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的,居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量,是編制居住區(qū)規(guī)劃,確定居住建筑間距的主要依據(jù)。14、道路紅線:是指城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。15、住宅平均層數(shù):是指各種住宅層數(shù)的平均值,即住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比。單位:層。16、住宅建筑凈密度:是住宅基底總面積與住宅用地面積之比。單位%。17、住宅建筑面積凈密度:是住宅總建筑面積與住宅用地面積之比。單位:m2/hm2。18、住宅建筑

4、面積毛密度:是住宅總建筑面積與居住用地面積之比。單位:m2/hm2。19、人口凈密度:是單位住宅用地上居住的人口數(shù)量,反映居住區(qū)住宅用地的使用強度,公式為:人口凈密度=居住總?cè)丝?住宅用地總面積(人/hm2)20、人口毛密度:是單位居住用地上居住的人口數(shù)量,公式為:人口毛密度=居住總?cè)丝?居住用地總面積(人/hm2)21、生地:完成土地征用,未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。22、毛地:在城市舊區(qū)范圍內(nèi),尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條件的土地。23、熟地:經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢,可供直接建設(shè)的土地,即建筑地塊產(chǎn)品。24、飛地:又稱插花地,指

5、土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。25、城市規(guī)劃區(qū):城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展,需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。26、詳細規(guī)劃:以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求,或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計,包括規(guī)劃地段各項建設(shè)的具體用地范圍、建筑密度和高度等控制指標,總平面布置,工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。27、控制性詳細規(guī)劃:以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 房屋施工

6、面積 是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工,達到入住和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 實際銷售面積 是指報告期已竣工的房屋

7、面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。 預(yù)售面積 是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 七通一平 是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后,使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。 三通一平 是指土地具備

8、上水、電和道路通以及場地平整的條件。 五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),開工證由建設(shè)部門核發(fā),國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 土地出讓金 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的

9、土地出讓價款。 土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資,包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。 住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資,應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用(元/m2)。 拆 遷 把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物,為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。 拆遷人 是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆

10、遷動員,組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。 被拆遷人 是指被拆遷房屋的所有人。 房屋拆遷補償 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 貨幣補償基準價 被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占

11、地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。 土地使用年期 凡與規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地,其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。 宗地圖宗地圖

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論