招商代理服務(wù)合同

1、招商代理服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)民法、中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商， 就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招商（租賃銷售）事宜，達(dá)成一致意見。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。一、合作方式和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方 （別墅、寫字樓、公寓、住宅）項(xiàng)目的招商租（售）代理，該項(xiàng)目位于 ，租（售）面積共計(jì)平M。二、合作期限本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合 同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) _個(gè) 月。合同到期后，如甲方或乙方提出終

2、止合同，則按本合同中合同終止條款處理。三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)（一）本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒 體廣告投放、印制宣傳材料、樓書等）由甲方自主支付；（二）具體租售工作的開支及人員的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。四、銷售租賃價(jià)格（一）銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)） 由甲乙雙方確定為 元平M至元平M之間，物業(yè)費(fèi)為元平M天，乙方可視市場(chǎng)情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活 浮動(dòng)。甲方所提供的銷售價(jià)目表為本合同的附件。（二）租賃基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)） 由甲乙雙方確定為 元平M天至元平M天之間（起租期年），乙方可視市場(chǎng)情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供的租賃價(jià)目

3、表為本合同的附件。五、代理傭金及支付（一）乙方代理傭金為所售 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 ，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，乙方按成交額的 ，銷售代理由甲方以現(xiàn)金形式或支票形式匯入乙方指定的帳戶；如果是租賃,乙方代理傭金為所租項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額第一個(gè)月的租金總額的提取，剩余的等代理期限結(jié)束后一次性結(jié)清。（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式租售合同簽定并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)項(xiàng)目的代銷責(zé)任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后_天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方傭金后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票等憑證。（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次

4、性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽 訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于天將房款代理傭金匯入乙方指定帳戶；屬分期付 款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定帳戶。（四）因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)合同違約，所收的認(rèn)購(gòu)合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避免影響 本公司的品牌形象。六、甲方的責(zé)任（一）甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。、銷售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的預(yù)估等；、乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的數(shù)據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量

5、為準(zhǔn)，余數(shù)全 部退給甲方；、甲方正式委托乙方為項(xiàng)目的正式委托書。（二）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的便利，并保證乙方客戶所訂的單元不發(fā)生誤打；（三）甲方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。七、乙方的責(zé)任（一）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下責(zé)任：1、 制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；2、根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃、制定銷售計(jì)劃、安排時(shí)間表；3、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)的宣傳和策劃；4、派送宣傳資料、售樓書；5、在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；7、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理

6、人的身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣 合約，并收取定金；8、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何的承諾。（二）乙方在銷售租賃過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過(guò)度承諾。（三）乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形 式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇 特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。（四）乙方無(wú)權(quán)收取客戶所付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn) 以外的任何其他活動(dòng)。八、合同的終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：、項(xiàng)目可租售

7、面積全部賣完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動(dòng)終止；、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合 同關(guān)系即告結(jié)束。、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而終止；、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同義務(wù) 繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行 為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方 除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須

8、按成交總額傭金的 向甲方支付違約金， 并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣除。、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要 求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同 的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的 款項(xiàng)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。九、特別保密條款（一）未經(jīng)合同對(duì)方書面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包 括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信 息等）

9、負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義 務(wù)的除外。（二）任何一方因泄密而導(dǎo)致合同對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)按成交總額傭金的_% 向合同對(duì)方支付違約金，違約金不足以賠償合同對(duì)方損失的，應(yīng)按合同對(duì)方的實(shí)際損失賠償。（三）保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。十、違約責(zé)任（一）乙方必須保證按時(shí)、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，按招商計(jì)劃書約定按 期進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方的代理傭 金服務(wù)費(fèi)。若因甲方原因造成乙方工作無(wú)法按期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究 乙方責(zé)任。（二）乙方應(yīng)按雙方約定期限與第三方簽定認(rèn)購(gòu)合同和銷售合同

10、，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未 同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除元乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。（三）乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)提交客戶意見反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如 國(guó)家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同 意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方招商服務(wù)代理傭金。意見反饋內(nèi)容 應(yīng)如實(shí)反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的意見反饋內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地抽查，如出 現(xiàn)隱瞞或作假事項(xiàng)，每確認(rèn)一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進(jìn)行廣告費(fèi)用扣款外，甲 方有權(quán)按每次元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方代理傭金。（四）如甲方無(wú)故延遲支付乙方代理傭金超過(guò)個(gè)工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)， 乙方有權(quán)按日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金，同時(shí)追索甲方所欠費(fèi)用。（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的銷售策略等機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方 違約，乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來(lái)的損失。（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式確定。（二）本合同一式份，由甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力，在甲乙雙方授權(quán)代 表簽字并蓋章之日起生效。（三）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能達(dá)成一致意見的