某四星級酒店裝修設計任務書

1、徐圩新區(qū)智匯灣商務中心（一期工程）招商代理方案一、項目概況1. 項目背景連云港，江蘇省下轄地級市，地處中國沿海中部的黃海之濱，與 日本、韓國、朝鮮隔海相望，土地面積 7615平方公里，海域6677平 方公里，2017年常住人口 451.84萬人。徐圩新區(qū)是國務院江蘇沿 海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃確定的重點開發(fā)區(qū)域，是國務院批準設立的國家東 中西區(qū)域合作示范區(qū)的先導區(qū)，是國家一帶一路”交匯點建設產(chǎn)業(yè)合 作的重要載體，是連云港市委市政府十三五”規(guī)劃確定的發(fā)展新型臨 港產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，總規(guī)劃面積約 467平方公里。2. 項目介紹徐圩新區(qū)智匯灣項目作為人才科技服務區(qū)先期啟動項目，包含兩個子項目，即智匯灣商務中心（一

2、期工程）、智匯灣湖濱公園（A區(qū)）， 布局商務辦公、科技研發(fā)、文化休閑三大核心功能板塊，生動詮釋徐 圩新區(qū) 生態(tài)、智能、融合、示范”的發(fā)展理念。智匯灣商務中心位于 南京路以東、云河路以南地塊，占地面積約2.46萬平方米，總建筑面積約3.67萬平方米，包括1、2號樓。首期建設1號樓，建筑面積 約1.46萬平方米，共3層，規(guī)劃中央廚房、餐飲美食、電影院、便 利店四大業(yè)態(tài)，塑造個性化、特色化、精致化的入園企業(yè)生活服務。3. 目的與意義現(xiàn)階段就徐圩新區(qū)智匯灣商務中心（一期工程） 1 號樓招募招商 代理單位， 為項目招商提供強有力的方案與實操支持， 重點導入優(yōu)質(zhì) 連鎖品牌資源，確保項目品質(zhì)定位，實現(xiàn) 20

3、19年 6月中上旬局部功 能具備投入使用條件。二、項目內(nèi)容1品牌建設及形象包裝結(jié)合徐圩新區(qū)及人才科技服務區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃， 根據(jù)項目規(guī)劃布 局，完成徐圩新區(qū)智匯灣商務中心（一期工程）品牌建設及形象包裝 工作。提出精準的品牌定位、傳遞品牌核心價值觀、打造品牌識別系 統(tǒng)、創(chuàng)建品牌權(quán)益。2研究商業(yè)模式及營銷模式 綜合測算投資回報與盈虧平衡， 建立較為完善的商業(yè)運營模式模 式。明確商戶與客戶兩端的市場營銷模式，制定成本可控、定位精準 的營銷方案。3制定招商政策 及指導價格方案根據(jù)不同業(yè)態(tài)、 品牌檔次、店鋪位置 制定租賃價格體系及 差異化 優(yōu)惠政策 ，并以此指導價格為基準開展招商工作。4制定招商計劃根據(jù)重

4、大時間節(jié)點， 對招商工作進行分解， 明確時間進度與階段 目標，提出項目執(zhí)行中風險管控的要點，制定具體、高效的招商實施 計劃；完成招商前期籌備工作，包括招商合同、圖表等文件的編制工 作，以及招商推介會等活動的組織開展。5招商執(zhí)行根據(jù)項目定位規(guī)劃，按時間、分步驟實施招商計劃，導入優(yōu)質(zhì)商戶，完成簽約工作，協(xié)助商戶進場，確保 2019年6月10日前面積簽 約率不低于80%，簽約商鋪開業(yè)率不低于 80%，即綜合入駐率不低 于 64%。三、項目成果1. 方案編制：完成徐土于新區(qū)智匯灣商務中心（一期工程）招 商方案的編制工作，具體要求如下表:類別具體內(nèi)容內(nèi)容要求1. 商業(yè)策劃（包括市場分析、項目定位、品牌建

5、設、營銷方案、 經(jīng)濟狀況及財務預測等方面）；2. 宣傳推廣方案及VI系統(tǒng)（logo招商手冊、項目宣傳手冊、 單頁、海報、廣告畫面等設計）；3. 招商政策及指導價格方案（根據(jù)本任務書第二條第三點所述 要求制定）；4. 招商實施計劃（根據(jù)本任務書第二條第四點所述要求制定）；6.招商合同（包括租賃、裝修、物管、誠信經(jīng)營承諾書等協(xié)議） 以及招商各類圖表（包括招商評審表、品牌落位圖等）文件模 板。文件要求1. 包含上述所有文字說明及圖件內(nèi)容的縮印精裝本 2套，規(guī)格 統(tǒng)一為 A4 （ 210mm 297mm） , VI設計按照規(guī)格為 A1（594mm 841mm）提供2套，招商手冊及宣傳單頁按照標準 設計

6、大小提供2套；2. 包含上述所有文字說明及圖件內(nèi)容的電子文檔光盤1套，文本米用WORD格式，圖紙米用 DWG格式文件，設計圖米用 PSD格式文件。交付時間在合同生效30日內(nèi)完成。2. 招商推介會：邀請意向品牌及潛在合作單位，在合同生效60日內(nèi)召開招商推介會1次。3.招商指標：商鋪出租總面積為4301平方米，2019年6月10 日前面積簽約率不低于 80%，簽約商鋪開業(yè)率不低于 80%,即綜合入駐率不低于64%。具體要求如下表:樓層業(yè)態(tài)面積（m）數(shù)量（間）模式具體要求1F807 m2主題餐飲5141-2招商/聯(lián)營/加盟餐酒吧：胡桃里音樂餐廳、鮮 花餐廳等品牌主題餐酒吧； 咖啡店：COSTA、太平

7、洋、 貓屎咖啡等品牌連鎖咖啡店。西式快餐2101招商/聯(lián)營/加盟漢堡王、賽百味、德克士等品 牌連鎖西式快餐。便利店831招商/聯(lián)營全家、7-11、蘇果、蘇寧小店 等品牌連鎖便利店。2F2121 m2電影院14291招商/聯(lián)營/加盟 /委托管理特色餐飲5322招商米線店、料理店等特色餐廳。 如阿香米線、仲式過橋米線 等。特色小吃1608招商各地特色小吃，如涼面、肉夾 饃、壽司、麻辣燙等。3F1373 m精品餐飲13733-5招商店中店，內(nèi)設包廂，包括不限 于火鍋、炒菜、海鮮自助等餐 飲類別。四、資格條件（本項目采用資格后審）1. 持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng) 營，經(jīng)營范圍

8、涉及企業(yè)管理咨詢、商務咨詢等；2. 研究單位與本項目負責人具備 3個以上類似商業(yè)綜合體研究 及招商運營實操的成功案例；五、相關(guān)要求1. 服務周期：開業(yè)前3個月，90日歷天；2. 項目團隊：明確團隊負責人，并配備 2名招商專員，負責項 目相關(guān)工作；3. 項目團隊應充分了解徐圩新區(qū)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、人口結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及現(xiàn)狀，充分聽取項目委托單位意見及建議;六、費用支付1. 項目費用：咨詢服務費 50萬元 +招商傭金，結(jié)算方式如下： 合同簽訂后支付咨詢服務費的 20%；完成徐圩新區(qū)智匯灣商務 中心（一期工程）招商方案的編制工作， 支付至咨詢服務費的 50%； 按規(guī)定時間完成面積簽約率 80%，支付至咨詢服務費的 80%；按規(guī) 定時間完成簽約商鋪開業(yè)率 80%，支付至咨詢服務費的 100%。收取 90 天租金作為招商傭金，具體如下：一層： 3 元/平方米 /天，合計 21.79 萬元；二層： 2 元/平方米 /天，合計 38.18 萬