物業(yè)合同之學(xué)校合同

1、XX 學(xué)校 物業(yè)管理服務(wù)合同 XX 學(xué)校 XXXX 物業(yè)管理有限公司 本合同由 _ （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “乙方”）擬定和簽署。 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _ 物業(yè)位置： 物業(yè)類型： 學(xué)校物業(yè) 總建筑面積： 建筑面積 平方米 鑒于 一、 乙方在學(xué)校物業(yè)提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn); 二、 甲方希望其在保潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)、 宿舍管理、保安及消防管理能夠獲得 乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。 三、 甲乙雙方均以 _ 物業(yè)管理招標(biāo)文件和乙方提供的 _ 物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書為依據(jù)，落實(shí)履行其職責(zé)。 因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙

2、方達(dá)成協(xié)議如下： 1 簡(jiǎn)述 1.1 聘用范圍及性質(zhì) 甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，由甲方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以 有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。甲方同意按第 9條的規(guī)定支付費(fèi)用。乙方接 受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同意提供上述服務(wù)。 1.2 甲方給予支持的承諾 雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認(rèn)可為實(shí)現(xiàn)此 目的，乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門的支持，甲方同意盡其最大努力 提供此類支持。 1.3 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實(shí)地勘察的信息為基礎(chǔ)，實(shí)施本合同 下的管理服務(wù)項(xiàng)目，甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實(shí)的。

3、2 員工 2.1 乙方同意派駐其認(rèn)為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。其中一人為項(xiàng)目經(jīng)理， 由他（她）作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。 2.2 除管理人員外，乙方還將提供有效進(jìn)行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培 訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項(xiàng)目所需的人員。 2.3 乙方將承擔(dān)第2.1、2.2條人員的工資和其他與國(guó)家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、 費(fèi)用、福利、其他費(fèi)用和保險(xiǎn)。 2.4 乙方在招聘管理服務(wù)人員時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)人員。 2.5 乙方項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動(dòng)，必須提前一周以書面形式通知甲方，并 獲得甲方同意后方可調(diào)動(dòng)。 3 材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)

4、用 3.1 本條的范圍 本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā) 生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 3.2 乙方提供的設(shè)備 所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件 （包括計(jì)算機(jī)硬件）仍為乙方財(cái)產(chǎn)。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。 3.3 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的設(shè)備、 工具、消耗品、管理用房（含 簡(jiǎn)單裝修）、電話線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使用、保護(hù)、保管的責(zé)任。 4 保潔 4.1 負(fù)責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位（食堂除外） 。 4.2 負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會(huì)議室、接待室、正副校長(zhǎng)、正副書記室保潔工作。保持上述部位（

5、包 括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無(wú)異味，不留衛(wèi)生死角。 4.3 保持洗手間無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)異味，及時(shí)補(bǔ)充手紙和洗手液。 4.4 負(fù)責(zé)專用教室、公共教室的保潔工作。 4.5 負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。 4.6 校內(nèi)道路、操場(chǎng)、停車場(chǎng)的整潔。 每天清運(yùn)各類垃圾，并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛(ài)衛(wèi)會(huì)要求放藥除四害；綠 化區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾雜物的堆積，無(wú)各類植物殘枝枯葉。 突發(fā)事件的臨時(shí)保潔任務(wù)。 設(shè)備運(yùn)行與維護(hù) 配電間日常工作時(shí)間有專人值班，能及時(shí)處理各種問(wèn)題，并做好值班記錄。 建立對(duì)屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會(huì)議區(qū) 域、各類教室等以及公共附屬建筑物

6、和構(gòu)筑物（包括廣場(chǎng)、道路、室外上下水及 消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān)）等部位作經(jīng)常性檢視和報(bào)告制度。 正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡(jiǎn)單維修。 甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用，外購(gòu)的服務(wù)費(fèi)用和能源費(fèi)用。 宿舍管理 學(xué)生宿舍樓實(shí)行24小時(shí)值班，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓。學(xué)生無(wú)違章使用電器; 學(xué)生無(wú)使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序良好。 做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作。 特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。 及時(shí)把學(xué)生的違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生狀況、無(wú)故未就寢情況反饋給各班主任。 做好學(xué)生住宿及退宿工作。 根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況完成臨時(shí)性交辦的工作。 保

7、安及消防 配備專業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行 24小時(shí)的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上 定時(shí)巡邏制度。 做好消、監(jiān)控的24小時(shí)值守工作，負(fù)責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備 （周界入侵、110報(bào)警） 的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。 檢查學(xué)生中途離校證明和中途入校的登記工作。 對(duì)外來(lái)人員出入，嚴(yán)格按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)做好車輛進(jìn)出引導(dǎo)和登記工 作。 4.7 4.8 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 學(xué)生離校后，負(fù)責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作（主要是安全隱患，門窗、電器是否 關(guān)好)。 7.6 上下學(xué)期間，必須有站崗和在接

8、送廣場(chǎng)引導(dǎo)人流和車輛。 7.7 建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。 7.8 消防管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢查，確保消防系統(tǒng)的 設(shè)備設(shè)施齊全、完好，可隨時(shí)啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使 用方法。 7.9 設(shè)立專職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì)，并開展滅火技能訓(xùn)練，明確各相關(guān)區(qū)域的 防火責(zé)任人。 7.10 制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標(biāo)志 的完好，緊急疏散通道的暢通，無(wú)火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明 顯標(biāo)志和防范措施。 7.11 配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí)。 8 付款 8.1 合同金額 (a) 乙方向甲方提

9、供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、管理服務(wù)的每 月合同金額應(yīng)為人民幣 249,916.5元。 (b) 在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇政府稅務(wù)和勞動(dòng)保障部門對(duì)稅收、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和基金 繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用的增長(zhǎng)。 但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準(zhǔn)備案登記證明、基金繳交基 數(shù)憑證。 8.2 合同金額的支付 (a) 自管理服務(wù)首日開始，在其后每月 10日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額。 每月的第1日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后 7個(gè)工作日內(nèi)付款。 (b) 如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后 5個(gè)工作日內(nèi)付清，未付清部分從應(yīng)付 日期起

10、按每逾期一日 0.02%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，直至該款項(xiàng)付清為止。 (c) 如果本合同下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付日后 30天內(nèi)未支付，乙方提前通知甲方后，有 權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對(duì)乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損 失予以補(bǔ)償。 9 賠償 9.1 對(duì)甲方的賠償 對(duì)于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失行為、疏忽或 給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來(lái)人員所造成的任何損害，乙方同意給予賠償使其免受損 失。 9.2 對(duì)乙方的賠償 乙方第2.1、22條人員在履行其義務(wù)時(shí)，受到的人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn) 損失，均由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于甲方或其員工的過(guò)失行為或疏忽給乙方員工所造成的 任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。 9.

11、3 索賠限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒(méi)有向 另一方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。 9.4 有效條款 本合同終止后，第10條款的規(guī)定仍然有效。 10 期限 本合同期限為 _ 年，自 _ 起至 _ 止。本合同期限 屆滿前一個(gè)月，協(xié)商簽訂下年合同。 11 由甲方提供的場(chǎng)地 11.1 場(chǎng)地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用的 辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室、更衣箱及工間休息場(chǎng)所，具體 房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn)，這些場(chǎng)地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作控制，但甲方進(jìn) 行安全檢查或緊急情況下不受此限。 12 合同終止 12.1 違約通知

12、；寬限期；終止 如果一方（“違約方”）違反其在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)或 多項(xiàng)義務(wù)，另一方（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到 通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救。 如果上述30天后違約方仍未開始糾 正，受害方屆時(shí)可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第 Z天 后，本合同應(yīng)視為終止，受害方即可停止履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。任何一方 違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償。 12.2 相關(guān)款項(xiàng) 本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的，應(yīng)向乙方支付未 付款項(xiàng)的義務(wù)。 13 通知 本合同項(xiàng)下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號(hào)信郵寄： 致甲方，請(qǐng)寄至： _

13、收 地址： 郵編： 致乙方，請(qǐng)寄至：XXXX物業(yè)管理有限公司 先生收 地址： _ 郵編： _ 如果任何通知，實(shí)際收到日期沒(méi)有記錄， 則通知在郵寄后第 5個(gè)工作日視為收到。 14 其他約定 14.1 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效 力，若本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書內(nèi)容相抵觸，以本合同條款為準(zhǔn)。 14.2 甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案，乙方應(yīng)在本合同終止后十 日內(nèi)原樣返還甲方。 15 一般條款 15.1 爭(zhēng)議解決對(duì)于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng) 善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法解決，應(yīng)向合同履行地人民 法院提起訴訟。 15.2 管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。 15.3 未盡事宜 在乙方為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。 如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補(bǔ)充合同或新的合同，則雙方將 執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補(bǔ)充合同，或執(zhí)行新的合同。簽署日期: 簽署日期: 15.4 不可抗力 如果乙方對(duì)本合同的履