商場(chǎng)商鋪裝修管理規(guī)定

1、目的明確裝修管理各環(huán)節(jié)的過程控制，符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約相關(guān)要求，保障租戶與公 司利益。范圍適用于*商鋪裝修管理的全過程。方法與過程控制交付前裝修管理準(zhǔn)備3.1.1 工程物管部根據(jù)商鋪業(yè)態(tài)，分析該業(yè)態(tài)商鋪工程條件需求、并制定該商鋪工程設(shè)備設(shè)施 預(yù)留點(diǎn)位位置圖，及裝修指導(dǎo)方案（如功能房設(shè)置位置、材料運(yùn)輸路線、防水施工建議、無需使 用設(shè)備設(shè)施管網(wǎng)等封堵措施等涉及商鋪裝修等問題）。3.1.2 確定裝修管理巡查人員的配備，并就相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定、裝修指導(dǎo)方案 及裝修管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。3.1.3 對(duì)可能在裝修及材料運(yùn)輸過程中造成損壞的公共部位（如公共走道、電梯廳、電梯轎廂、特殊材質(zhì)地

2、面等）提前要求商鋪?zhàn)龊梅雷o(hù)措施。3.1.4 為便利商鋪裝修，可準(zhǔn)備特約商戶資源（如裝修搬運(yùn)、擺裝飾材料等），須與其簽訂特 約商戶管理協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及管理處置措施等。3.1.5 裝修施工前提示租戶對(duì)所有管道進(jìn)行試水確認(rèn)排水暢順，關(guān)注重要節(jié)點(diǎn)工序（例如防水）主動(dòng)配合租戶進(jìn)行裝修隱蔽工程如水管打壓、電器線路絕緣檢測(cè)、排水管道的通水等項(xiàng)目的測(cè)試，并填寫租賃場(chǎng)地交接確認(rèn)書。裝修手續(xù)辦理裝修手續(xù)辦理流程裝修單位租戶物管部過程要點(diǎn)說明輸出結(jié)果裝修現(xiàn)場(chǎng)管理331 遵循國家、廣東省以及惠州市的法規(guī)、管理規(guī)約等明確的裝修限制行為， 商 場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間裝修施工禁止有噪音、灰塵、氣味等施工。原則上周末、

3、法定節(jié)日停工并 清場(chǎng)。并進(jìn)行記錄反饋。巡查內(nèi)容包3.3.2 裝修管理人員每天至少到裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查兩次,括：3.321裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全情況（裝修現(xiàn)場(chǎng)按每 50平方米2只2公斤的滅火器標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行配置，并確保完好；現(xiàn)場(chǎng)無明火、無易燃易爆危險(xiǎn)隱患；禁止吸煙、生火、使 用電爐和不安全電器；電焊、切割等動(dòng)火作業(yè)是否申報(bào)，持證作業(yè)，并做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)）。3.322對(duì)裝修施工人員的出入證進(jìn)行核查（是否張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)，并核查登記內(nèi)容、 工期與實(shí)際一致；出入證與本人一致，并在有效期內(nèi)）。3.3.2.3 是否存在違章、違約的裝修行為（須在裝修手冊(cè)明確）。3.3.2.4 裝修現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境情況（裝修材料的運(yùn)送過程防止地面和設(shè)

4、備設(shè)施被損壞，散裝材料必須袋裝運(yùn)輸；按照荷載不宜堆放過重集中裝修材料； 裝修材料堆放整齊，并 用彩條布進(jìn)行封圍，地面做好鋪設(shè)防護(hù)；裝修垃圾由裝修公司自行負(fù)責(zé)及時(shí)袋裝清運(yùn)， 禁止把油漆、稀釋劑等有毒、有害物質(zhì)倒入下水管不文明行為。3.3.3 裝修過程中，如需要進(jìn)行動(dòng)火、電焊作業(yè)，須事先向物管部提出申請(qǐng)，填寫動(dòng)火申請(qǐng)表，并附合法有效的操作人員操作證件，經(jīng)審批同意發(fā)放動(dòng)火作業(yè)許 可證后方可施工。3.3.4 裝修期間需夜間施工施工的，須提前到物管部填寫夜間施工登記表，經(jīng) 批準(zhǔn)后方可作業(yè)。3.3.5 裝修結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)部會(huì)同專業(yè)工程人員負(fù)責(zé)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行退場(chǎng)驗(yàn)收（驗(yàn)收 人員至少兩名），檢查裝修垃圾是否清運(yùn)完畢、共用部位措施是否損壞、是否違章 / 約，回收出入證并注銷，將裝修日檢記錄表歸入該戶檔案。違章/約裝修處理違章/約裝修處理流程違章/約裝修處理原則危及建筑安全、重大公共利益（如破壞毗鄰承重墻、梁、柱、挖地基等）；應(yīng)堅(jiān)決阻止以防既成事實(shí)和安全事故發(fā)生，并上報(bào)執(zhí)法部門。一般性損壞公共利益（超出租賃范圍、擅自拆除預(yù)留設(shè)備設(shè)施等）；履行書面告知、勸 阻不當(dāng)行為、報(bào)告公司。影響正常商鋪營(yíng)業(yè)；可以做出明顯判斷的，書面告知、勸阻并協(xié)調(diào)相鄰商鋪協(xié)商，如營(yíng) 業(yè)商鋪不同意，要求立即停工