物業(yè)管理合同通用版

1、#商業(yè)運營物業(yè)管理委托合同甲方委托方 ： 乙方受托方 ： 合同編號： 簽約地點： 簽 約 年月日物業(yè)管理委托合同第一章 總那么第一條：本合同當事人甲方委托方：乙方受托方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商的根底上，甲方將本公 司經(jīng)營區(qū)域的保潔、安保與秩序維護等效勞工程交由乙方管理，特訂立 此合同。第二條：物業(yè)根本情況物業(yè)類型：商場、辦公樓、停車場。效勞圍： #。 第三條：乙方提供效勞的受益人為本商場的全體商戶和物業(yè)使用人。第二章 委托管理事項第四條：公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，所 有公共衛(wèi)生間的保潔效勞、垃圾收集與外運。第五條：車梯操作運行、車輛引導，樓頂車場與地下

2、車場停車的秩序維 護。第六條：路面交通與車輛停放秩序的管理第七條： 全時段維持公共秩序， 做好平安防火、 防盜、防破壞等的工作， 防并制止在甲方經(jīng)營區(qū)城各種危害客戶或他人人身財產(chǎn)平安的行為。第三章 委托效勞費用與期限第八條：乙方派駐本工程保安人員 16 名，保潔人員 18 名，管理人員 4 名，含人員、物料、服裝、福利、保險等各項費用與不可預見費用在每 月合同金額Y 85000元大寫：捌萬伍仟元整，除本協(xié)議明確約定以外， 甲方無須向乙方與任何第三方支付其它任何費用。第九條：委托管理期限為 #年X月X日至#年X月X日 第十條：每月末乙方提供的物業(yè)管理效勞到達甲方要求，經(jīng)甲方簽字確 認乙方應在次月

3、 10日前提供有效發(fā)票， 甲方在收到發(fā)票后 10個工作日， 以銀行轉賬的方式向乙方支付上月委托管理效勞費用。第四章 雙方權力義務第十一條：甲方權利義務1. 維護商戶與物業(yè)使用人的合法權益。2. 制定商戶公約并監(jiān)視商戶和物業(yè)使用人遵守公約。3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度并監(jiān)視實施。4 檢查監(jiān)視乙方管理工作的實施與制度的執(zhí)行情況，甲方每月不少 于四次對乙方進展全方位考核，如未到達考核標準考核標準見附件 ， 扣發(fā)乙方相應費用費用從乙方總費用中扣除 。5在合網(wǎng)生效之日起 30 日向乙方提供管理用房使用。 6乙方連續(xù)二個月達不到甲方規(guī)定的效勞標椎，甲方有權終止本合同。 第十二條：乙方的權利和義務1.

4、根據(jù)有關法律法規(guī)與本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各 項管理活動，不得損害商戶的合法權益。2. 乙方應保證保安、保潔人員按規(guī)定人數(shù)上崗，確保物業(yè)管理正常 運行。對商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方物業(yè)與運 營部門處理。3. 乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。4. 乙方負責與派駐保安保潔人員勞動合同，交納保險，負責派駐保 安保潔人員的工資、福利、社會保險或商業(yè)保險等待遇的保障，乙方對 派駐人員承擔用人單位的全部法律責任， 甲方除按照本合同約定向乙方 支付管理費外，不對乙方承擔任何勞動合同項下的義務。乙方員工在為 甲方效勞期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責處理，與甲

5、方無 關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。5. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部設備、工具與物業(yè)管理 的資料。6乙方有指正制止甲方員工、業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定行為的責任，對 甲方設備、設施與管理中存在漏洞有責任以書面形式提出，假設因甲方 未改善而造成的損失，乙方不承擔責任8 、乙方配備專業(yè)安保人員，切實保障甲方、業(yè)主、顧客的財物、 人身、利益平安的責任，假設發(fā)生甲方、業(yè)主、顧客的財物利益毀損、 被盜等情形由乙方負責處理，如果系乙方的過錯原因導致，應由乙方承 當相應責任，一切后果與甲方無關。9 、乙方行使維護物業(yè)管理職責時，乙方或乙方人員所受到的人員 損害，由侵權人承擔責任，與甲方

6、無關。10 、乙方應對員工時常進展培訓，特別是值勤提高警惕，嚴加防， 特別注意細小的情節(jié)，準確與時覺察苗頭，做好平安防火、防盜、防爆 炸、防破壞等平安防工作。11、乙方應當建立完備的危機預防與處理機制，有效地防止刑事案件的 發(fā)生，同時，在危機發(fā)生時能夠將損失或影響控制在最小圍以，發(fā)生在 執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，乙方應與時處理并報 告甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各 類治安刑事案件，依法妥善處理資任圍的其它突發(fā)事件。12 、如遇自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力造成損失 或物業(yè)管理效勞中斷的，甲、乙雙方互不承擔責任。第五章違約責任第十三條：假設乙方違約責任發(fā)生，給甲方造成惡劣影響的，乙方須先 行向甲方支付壹萬元違約金并承擔全額賠償責任。 超過規(guī)定期限加收滯 納金5%。/日，超過五天仍未整改完成的可由甲方對乙方釆取一切必 要的措施。第十四條：假設甲方末按時支付乙方委托管理費用，超出規(guī)定期限五天 加收潞納金 5%/日。第六章其它條款第十五條： 本協(xié)議一式兩份， 甲、乙雙