德源開發(fā)和施工相互了解內(nèi)容備案書2014-4-20 11.49.49 - 圖文-

1、簡陽東城新區(qū)2008-125號(hào)地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)公司和施工隊(duì)伍相互了解內(nèi)容備案書開發(fā)公司:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工隊(duì)伍:簡陽東城新區(qū)2008-125號(hào)地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)公司和施工隊(duì)伍相互了解內(nèi)容備案書開發(fā)公司:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方施工隊(duì)伍:(以下簡稱丙方前言:四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,為開發(fā)建設(shè)好簡陽東城新區(qū)2008-125號(hào)地塊(簡稱為該宗地塊“德源·藍(lán)湖城邦”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(此項(xiàng)目已被列入簡陽市政府關(guān)于2013年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃編制的工作計(jì)劃中,結(jié)合當(dāng)前市政府的建設(shè)規(guī)劃力度、房地產(chǎn)市場銷售行情,以及推進(jìn)甲方的相關(guān)工作,融合甲、乙雙方的資源優(yōu)勢,

2、在實(shí)現(xiàn)互惠共贏的基礎(chǔ)之上,本著平等、友好、自愿的原則,甲方向丙方介紹該宗地塊工程項(xiàng)目的有關(guān)內(nèi)容,便于丙方分析,丙方自愿向甲方介紹有關(guān)內(nèi)容,并提供有關(guān)信息、證件等資料,便于甲方選擇到開發(fā)建設(shè)該宗地塊工程項(xiàng)目合適的施工隊(duì)伍,特別編寫了本備案書。為避免誤判分析,甲乙雙方必須誠心真實(shí)有效的介紹有關(guān)內(nèi)容。第一章:甲方介紹內(nèi)容一、公司簡介:公司名稱四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本1000萬法定代表人楊天德總經(jīng)理唐恭元成立時(shí)間二O一O年五月六日公司地址簡陽市東城新區(qū)聯(lián)系人陳鑫強(qiáng)135* 開戶銀行簡陽市農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀行帳號(hào)88200120003843811 電子郵箱sicuandeyuan 辦公室電話0

3、28-*經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;路橋修建;房屋裝飾裝修。銷售:建筑材料、五金交電(不含無線電輻射設(shè)備管理理念1、透明化的做事。2、透明化的掙錢。3、讓參與工程建設(shè)的丙方合理化掙足錢。4、丙方的利潤計(jì)算方式。列1、參與工程的利潤經(jīng)預(yù)算為10元,甲方?jīng)Q不讓丙方掙到9.5元。但在簽訂甲、乙雙方合作的合同中,只能約定利潤為8元。在丙方所承包的工程量或事項(xiàng)全部完成后,經(jīng)有關(guān)管理部門和甲方相關(guān)管理人員驗(yàn)收合格,并得到社會(huì)各界人事和甲方有關(guān)人員的高度認(rèn)可后,甲方將按12元給丙方辦理結(jié)算。列2、丙方承包的工程量完成后未經(jīng)有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格,同時(shí)并未得到社會(huì)各界人事和甲方有關(guān)人員對(duì)丙方的成績認(rèn)可,甲方將按丙方

4、完成的實(shí)際情況辦理結(jié)算,并按有關(guān)約定給予丙方相應(yīng)的處罰。藍(lán)湖城邦項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)1、讓參與該項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)人員:高興入場,高興出場。2、將該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完后,爭取沖刺資陽地區(qū)前五名具有代表性的高端建筑樓盤。二、“德源·藍(lán)湖城邦”項(xiàng)目簡介:1、項(xiàng)目背景(地理區(qū)域位置(1簡陽概況:簡陽地處四川盆地腹地,素有“天府雄州”、“成都東大門”之美譽(yù)。具有“密邇錦城,西控巴陵”的戰(zhàn)略區(qū)位。簡陽市西與成都市雙流縣和眉山市仁壽縣相臨,北接成都市龍泉驛區(qū)和金堂縣,南臨資陽市雁江區(qū),東臨資陽樂至縣,處于川中交通要沖之處。融入“成都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的簡陽市,將成為成都都市圈增長極東部的重要城市,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范

5、區(qū),縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。到2020年,力爭城區(qū)面積達(dá)50平方公里,城區(qū)人口50萬人的大城市。(2東城新區(qū)概況:簡陽東城新區(qū)位于沱江東岸,北起五皇廟,南到獅子橋,東西方向位于沱江與鰲山之間,規(guī)劃建設(shè)用地約10平方公里,規(guī)劃人口約10萬人,其功能定位是城市行政、文化中心,集金融、商貿(mào)、服務(wù)于一體的城市新區(qū),是簡陽市山水園林城市風(fēng)貌的重要體現(xiàn)區(qū)。漫步簡陽東城新區(qū),風(fēng)光旖旎,一幢幢高樓拔地而起,一條條大道縱橫交錯(cuò)。雄州大道、市級(jí)機(jī)關(guān)辦公區(qū)及中心公園、景觀綠化工程、濱江路北段等工程標(biāo)志著東城新區(qū)核心區(qū)初步建成。這里已成為簡陽市的新地標(biāo)。3、區(qū)位分析(基地現(xiàn)狀分析項(xiàng)目用地位于簡陽市東城新區(qū),地塊呈“

6、L”型。地塊三面臨市政道路,具有良好的可達(dá)性。地塊西側(cè)約50米寬城市濱江綠化帶,與石橋古鎮(zhèn)隔江相望。北側(cè)為即將通車的沱江四橋,南側(cè)為萬安山峰房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地;東面臨約30米寬內(nèi)河黃家濠,并流經(jīng)地塊東南角,形成面積約5000平方米的湖面景觀。三、項(xiàng)目規(guī)劃要求:1、地塊名稱:簡陽市東城新區(qū)“2008-125號(hào)地塊”2、地理位置:(1地塊位于簡陽市東城新區(qū)B區(qū),(2北臨簡陽市沱江四橋約30米,(3西臨沱江。3、土地性質(zhì):商住服務(wù)用地(商業(yè)20%,住宅80%4、規(guī)劃凈用地面積: 55075M2,計(jì)82.6畝5、用地使用強(qiáng)度:(1建筑密度30%(2容積率3.5%(3綠地率30%四、該項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目樓

7、盤名稱:德源·藍(lán)湖城邦2、項(xiàng)目地塊名稱:簡陽市東城新區(qū)“2008-125號(hào)地塊”3、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位:基準(zhǔn)方中設(shè)計(jì)院4、項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn):(1開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目完畢后要成為資陽地區(qū)的高品質(zhì)樓盤,具有代表性的建筑;(2有關(guān)建設(shè)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)要求,必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)施工。5、該項(xiàng)目建筑面積分配:總建筑面積約272556平方米,其中:(1地上建筑面積約192754平方米(商業(yè)面積約35247平方米;住宅面積約157218平方米,配套用房建筑面積約289平方米,(2架空層面積約3717平方米,(3地下室建筑面積約76085平方米。注:實(shí)際開發(fā)建設(shè)該宗地塊建筑面積,以該項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)完工并

8、經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收的面積為準(zhǔn)。6、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審批進(jìn)度:該項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在2012年3月已經(jīng)簡陽市規(guī)委會(huì)審議通過,并經(jīng)簡陽市規(guī)劃局批準(zhǔn),現(xiàn)正在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)工作。7、開發(fā)該項(xiàng)目開工時(shí)間:預(yù)計(jì)2014年8月8、該項(xiàng)目開發(fā)周期:預(yù)計(jì)3-5年(注:該項(xiàng)目開發(fā)完畢的時(shí)間,以甲方整體開發(fā)該項(xiàng)目的建設(shè)完畢后,并將該項(xiàng)目相關(guān)的資料全部通過有關(guān)審核部門審核、蓋章、備案及手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為準(zhǔn)。五、該項(xiàng)目“一期開發(fā)”概況甲方計(jì)劃該項(xiàng)目“一期開發(fā)”總建筑面積約7萬M2,工程總造價(jià)約人民幣12600 萬元,其中包括 3#樓、4#樓、5#樓和售樓部幾個(gè)部份組成,3#樓為28層、總高度約90米;4#樓的樓層為22層,總

9、高度約70米;5#樓的樓層為25層,總高度約80米。為了便于工程進(jìn)度開展,將“一期開發(fā)”項(xiàng)目分為兩個(gè)施工階段完成,具體如下:1、項(xiàng)目一期施工第一階段:(1施工范圍:4#樓和地下室、商業(yè)、售房部。(2總建筑面積約 32182 M2(4#樓建筑面積約24414 M2;地下室、商業(yè)和售房部建筑面積約7768 M2。(3總造價(jià)約人民幣 5793 萬元(4#樓造價(jià)約人民幣 4395 萬元;地下室、商業(yè)和售房部造價(jià)約 1398 萬元。2、項(xiàng)目一期施工第二階段:(1施工范圍:3#樓和5#樓。(2總建筑面積約37874 M2,(3#樓建筑面積約14639 M2;5號(hào)樓建筑面積約13034.6M2;地下室建筑面

10、積約10200 M2。(3總造價(jià)約人民幣 6817 萬元(3#樓造價(jià)約人民幣 2635 萬元;3#樓造價(jià)約人民幣 2346 萬元;地下室造價(jià)約人民幣 1836 萬元。(4施工時(shí)間:以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)六、評(píng)選施工隊(duì)伍的辦法1、由甲方依據(jù)開發(fā)該項(xiàng)目的建設(shè)定位標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)建設(shè)完畢后成為資陽地區(qū)的高端樓盤,具有代表性的建筑,進(jìn)行合理評(píng)選適合于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的施工隊(duì)伍,評(píng)選辦法的解釋權(quán)歸甲方。2、甲方最終計(jì)劃選擇兩家適合于甲方“一期開發(fā)”該項(xiàng)目工程建設(shè)的施工隊(duì)伍。3、丙方自愿采用自有資金對(duì)甲方進(jìn)行項(xiàng)目投資,且甲、乙雙方嚴(yán)格遵守簽約的招商投資合同書,按照條款甲方給與丙方一定的投資回報(bào)(詳見該項(xiàng)目招商投資合同

11、書。4、被選定的施工隊(duì)伍,必須嚴(yán)格遵守該項(xiàng)目工程施工承包合同和有關(guān)管理部門規(guī)定的要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精細(xì)化施工。5、由甲方總經(jīng)理等五人組成的評(píng)審組,對(duì)有意參與該項(xiàng)目的施工隊(duì)伍進(jìn)行評(píng)分,總分為500分,評(píng)分在400分以上的施工隊(duì)伍,可與甲方進(jìn)行下一步施工承包的具體談判,談判成功后方可與甲方簽訂該項(xiàng)目建設(shè)工程承包合同。 德源·藍(lán)湖城邦開發(fā)項(xiàng)目鳥瞰圖 第二章:丙方介紹內(nèi)容一、丙方承包人個(gè)人信息姓名性別照片出生時(shí)間學(xué)歷身份證號(hào)聯(lián)系電話家庭住址開戶銀行現(xiàn)住地址銀行帳號(hào)通訊地址電子郵箱(一丙方該項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖(二該項(xiàng)目主要管理人員個(gè)人簡歷表姓名職務(wù)身份證號(hào)性別學(xué)歷聯(lián)系方式照片年齡專業(yè)從業(yè)時(shí)間職稱證件

12、名稱職稱證件號(hào)個(gè)人業(yè)績簡介在該項(xiàng)目中的管理職責(zé)注明:1、個(gè)人業(yè)績簡介以從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)項(xiàng)目(業(yè)績說明、業(yè)務(wù)專長(工作能力特長這幾方面撰寫,參加該項(xiàng)目的人員必須真實(shí)填寫此表。2、此表由丙方派往該項(xiàng)目的施工管理人員每人分別填寫一份。10四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、丙方承包已竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目和丙方承包在建的工程項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)表丙方承包已竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表(一序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址承建時(shí)間承建面積層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況工程造價(jià)項(xiàng)目開發(fā)單位備注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:11四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方在建的工程項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表(二序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址承建時(shí)間

13、承建面積層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況工程造價(jià)項(xiàng)目開發(fā)單位備注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:12四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、丙方計(jì)劃參與該項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員基本情況統(tǒng)計(jì)表丙方計(jì)劃參與該項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員基本情況統(tǒng)計(jì)表(三序號(hào)姓名性別年齡學(xué)歷職務(wù)職稱工作年限聯(lián)系電話代表工程名稱驗(yàn)收情況工程地址開發(fā)單位12345678910111213填表人:注:1、本表所填人員為乙方派往該項(xiàng)目的全職管理人員。2、如本表不足,由乙方按此表格式自行增加。丙方承包人簽字(加蓋手印:13四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、丙方計(jì)劃參與該項(xiàng)目工程施工自有設(shè)備和租賃設(shè)備統(tǒng)計(jì)表丙方計(jì)劃參與該項(xiàng)目工

14、程施工自有設(shè)備統(tǒng)計(jì)表(四序號(hào)名 稱品牌型號(hào)購入日期工作時(shí)間參與工程名稱工程地址開發(fā)單位備 注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:14四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方計(jì)劃參與項(xiàng)目工程施工租賃設(shè)備統(tǒng)計(jì)表(五序號(hào)名 稱品牌型號(hào)購入日期工作時(shí)間參與工程名稱工程地址開發(fā)單位備 注123456789101112131415填表人:丙方承包人簽字(加蓋手印:15四川德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三章:丙方承諾內(nèi)容一、承諾內(nèi)容:為了甲、乙雙方友好的合作,丙方承諾如下。承諾項(xiàng)目承諾內(nèi)容施工范圍1 計(jì)劃可承擔(dān)該項(xiàng)目多少平方米施工?2 承包方式(如:該項(xiàng)目工程總包或單項(xiàng)主體工程總包

15、3決定選擇承包該項(xiàng)目一期開發(fā)中第幾組工程量施工。(如:第一組或第二組4 選擇承包哪一組(如:第一組或第二組?投資情況3 投資時(shí)間(年月日至年月日。1 投資額度(萬元。2 年投資回報(bào)率(%。事項(xiàng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 工程造價(jià)按四川省2009年定額下浮率(%。2甲方負(fù)責(zé)包干代交丙方施工應(yīng)繳納的稅金,此稅金依據(jù)甲、乙雙方簽訂的工程施工承包合同中約定的工程造價(jià)下浮后,再次下浮(%?作為甲方代丙方繳納的工程施工稅金(如,在工程造價(jià)按定額下浮5%后,再下浮6.5%作為甲方代丙方繳納工程施工稅金。3安全、文明施工評(píng)分必須達(dá)到80分以上,安全和文明施工基本費(fèi)率各按多少計(jì)取?4 人工費(fèi)調(diào)增怎樣計(jì)取(%?墊資1 墊資額度(

16、萬元。2第一次支付工程款時(shí)的工程形象進(jìn)度(如:施工至±0.00,并完成地面以上5層。3 質(zhì)量保證金占工程總造價(jià)的比例(如:5%。工程款支付時(shí)間1 第二次及以后各次支付工程款時(shí)的形象進(jìn)度。2 每次支付工程款占應(yīng)支付工程款的比例(%。3工程款扣除質(zhì)保金后支付完畢的時(shí)間(如:竣工驗(yàn)收合格后180天內(nèi)。4質(zhì)量保證金支付的時(shí)間(如:工程質(zhì)量保修期滿后30天內(nèi)。5如由于甲方資金周轉(zhuǎn)的原因不能及時(shí)支付工程款,丙方同意每次最多推遲多少天向丙方支付工程款項(xiàng)?6丙方應(yīng)收工程款時(shí),如甲方無資金支付工程款,丙方是否同意用甲方的商品房進(jìn)行工程款項(xiàng)抵扣?且同意抵扣的商品房價(jià)格按市場價(jià)下浮率為(%確定商品房單價(jià)(

17、如:按商品房市場價(jià)下浮5%。承諾項(xiàng)目承諾內(nèi)容安全管理1是否同意,現(xiàn)場安全措施和安全設(shè)施達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),且丙方嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作執(zhí)行?2是否同意,丙方承包的工程量,不發(fā)生任何重特大安全事故?3是否同意,丙方每月按時(shí)足額發(fā)放民工的工資?確保施工人員在穩(wěn)定的工作環(huán)境中,保質(zhì)保量的進(jìn)行項(xiàng)目施工,如因此造成的任何社會(huì)不穩(wěn)定因素,一切后果由丙方承擔(dān)。4是否同意,施工現(xiàn)場設(shè)備必須按照規(guī)定及時(shí)的進(jìn)行保養(yǎng)和維修?以確保設(shè)備完好率達(dá)到100%。5 是否同意,每月施工形象進(jìn)度不少于5層?6是否同意,丙方施工過程中所需用的各項(xiàng)材料單價(jià),按照四川工程造價(jià)信息及相關(guān)政策執(zhí)行?對(duì)造價(jià)信息中未公布的材料價(jià)格,以甲方每月或

18、丙方每完成五層確定一次各項(xiàng)材料的單價(jià)為準(zhǔn)。質(zhì)量管理1是否同意,丙方工程施工時(shí),必須按照甲方的施工圖紙和國家質(zhì)量管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行?2是否同意,丙方在工程施工過程中的相關(guān)圖紙、信息資料、證件等指定專人管理,且整理后的全部資料及時(shí)交甲方備存和相關(guān)管理部門備案?3丙方簽訂該項(xiàng)目工程施工承包合同后,幾天內(nèi)將施工組織計(jì)劃書交甲方審核和備存?4施工組織計(jì)劃書內(nèi)容是否可介紹詳細(xì)丙方承包施工的工程量,從開工至完工過程中所用的人數(shù)、管理層人數(shù)、施工設(shè)備數(shù)量、各時(shí)間段可完成的工程量等事項(xiàng)?5是否同意,在工程施工過程中,出現(xiàn)任何安全質(zhì)量事故,丙方必須及時(shí)無條件進(jìn)行整改?6是否同意,加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理?并

19、且在本備案書中報(bào)至甲方的施工管理人員名單與現(xiàn)場施工管理人員相符,從而做到定崗、定責(zé)、定人全職服務(wù)于本項(xiàng)目?7丙方是否能保證按工程施工承包合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方交房?7施工質(zhì)量、施工程序達(dá)不到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí),丙方怎樣向甲方賠償直接和間接損失?8安全、文明施工評(píng)分必須達(dá)到80分以上,安全和文明施工基本費(fèi)費(fèi)率各按多少計(jì)取?9 負(fù)責(zé)參與該項(xiàng)目的人數(shù)不少于多少人? 其中:1、管理層人數(shù)不少于多少人? 2、相關(guān)技術(shù)人員不少于多少人? 10 丙方是否同意在各階段完成工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)以書面方式將工作清單和工作內(nèi)容報(bào)送甲方,通過甲方相關(guān)人員一起驗(yàn)收合格簽字后,經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可確定作為各階段付款的依據(jù)?以上承諾內(nèi)容由丙方自愿填寫,且與甲、丙方雙方下一步簽訂的合作合同一至,并具有同等法律效力。丙方承包人簽字(加蓋手印:二、其他內(nèi)容1、為便于雙方認(rèn)識(shí)和了解,請(qǐng)將丙方管理團(tuán)隊(duì)主要人員的身份證、施工隊(duì)伍資質(zhì)證、設(shè)備租賃或自有設(shè)備的憑證,施工人員的職稱證等資料的復(fù)印件附入本備案書后,作為附件備存。2、為體現(xiàn)雙方的誠信,必須提供真