柜臺租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。柜臺租賃合同范本出租方：以下簡稱“甲方承租方：以下簡稱“乙方為了維護(hù)出租方經(jīng)營場所柜臺的正常租賃經(jīng)營，明確雙方當(dāng)事人 的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。一、柜臺1.1所租賃柜臺為位

4、于號攤位的節(jié)柜臺詳細(xì)位置見附圖;1.2柜臺的使用面積為；1.3 柜臺的裝修及設(shè)施1.3.1 本租賃柜臺在交付乙方時應(yīng)當(dāng)可以正常使用 ;1.3.2 乙方在承租后，必須保護(hù)甲方的柜臺設(shè)備，在租賃期間如有 損壞租賃柜臺設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任 ;1.3.3 乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局，也不得私自亂接 用電設(shè)備 ;1.3.4 乙方如因經(jīng)營需要對租賃柜臺拆改結(jié)構(gòu)或重新裝修的，必須 取得甲方書面同意，但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔(dān) ;1.3.5 租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，乙方在甲方租賃柜臺上所添附 的財產(chǎn)按以下原那么進(jìn)行處理：(1) 屬于乙方的動產(chǎn)，由乙方帶走 ;(2) 乙方投資進(jìn)行的裝修，

5、能撤除的，由乙方撤除后帶走;(3) 屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動、撤除，或雖能移動、撤除 但會對租賃柜臺造成損害的，乙方應(yīng)無償留歸甲方所有。1.4 如甲方進(jìn)行布局調(diào)整時，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整 二、經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動2.1 乙方將所承租的柜臺用于經(jīng)營 ;2.2 在本合同租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按上述約定范圍進(jìn)行經(jīng)營，在經(jīng) 營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動不受甲方干預(yù) ;2.3 乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，文明經(jīng)營，禮 貌待客，遵守營業(yè)時間，遵守平安消防規(guī)那么，維護(hù)店容衛(wèi)生。乙 方商品擺放不得超出其所租賃柜臺貨架范圍 ;2.4 乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件 ;2.5

6、乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切 不合理要求 ;2.6 乙方改變柜臺租賃用途的，須以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書 面同意后發(fā)生法律效力 ;2.7 乙方應(yīng)以自己的名義獨立經(jīng)營，承擔(dān)全部權(quán)利義務(wù)：2.7.1 乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動2.7.2 乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行宣傳，招攬客戶 ;2.7.3 如因經(jīng)營活動與第三人發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)以自己的名義承擔(dān) 民事義務(wù)。2.8 乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可，乙方應(yīng)自行辦理所有申請、批 準(zhǔn)事項，費用自理 ;2.9 乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否那么甲方有權(quán)制止， 并終止本合同的履行 ;2.10 如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營

7、受到有關(guān)部門處分，所有責(zé) 任由乙方自行負(fù)責(zé)。三、租賃期限3.1 乙方承租柜臺的租賃期限為：壹年，即從年月日至年月日3.2 租賃期限屆滿前一個月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。同 等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不 得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租要求 ;3.3 租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期限屆滿之日十日內(nèi)將柜 臺清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作 的，可以延期交還，但最長不得超過十五天。乙方每延期一天， 須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付柜臺占用費。四、租金、費用及質(zhì)押金4.1 乙方向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每租賃年度元 ;4.2 在本合同

8、簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余 租金乙方應(yīng)于下半個租賃年度開始之前支付 ;4.3 乙方租賃柜臺發(fā)生的水費、電費、曖氣費包括在租賃費當(dāng)中， 其他稅費等所有實際發(fā)生費用均由乙方承擔(dān) ;4.4 乙方自行向有關(guān)部門交納上述實際發(fā)生的各項稅費 ;4.5 乙方應(yīng)向甲方交納元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔(dān) 保。合同期滿后，如乙方未實施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計息。五、柜臺修繕責(zé)任5.1 柜臺的正常修繕由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用支出，但因可 歸責(zé)于乙方行為的修繕由乙方自行負(fù)責(zé)處理 ;5.2 發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的修繕責(zé)任時，乙方應(yīng)及時向甲 方書面提出修繕要求，甲方須在乙方提出

9、要求之日起七日內(nèi)予以 修繕，以使其到達(dá)或滿足乙方正常經(jīng)營的需要 ;5.3 甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費用乙 方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù)， 給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé) 任。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他 人調(diào)換使用。七、合同的變更、解除和終止7.1 除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不 得單方變更或解除本協(xié)議 ;7.2 乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回柜臺，給甲 方造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：(1) 將租賃柜臺擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使

10、用的 ;(2) 擅自改變柜臺的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的 ;(3) 違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的 ;(4) 未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書面催告后一 個月內(nèi)仍未交付的 ;(5) 成心破壞租賃柜臺的 ;(6) 乙方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。八、違約責(zé)任8.1 甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回柜臺，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。賠償 額為兩個月的租金 ;8.2 甲方有其他違約行為或阻礙乙方經(jīng)營活動行為，造成乙方無法 正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除阻礙 ;8.3 乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的，甲方除有權(quán)解 除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須 向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。8.4 乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予 退還。8.5 乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。九、財產(chǎn)保險9.1 甲乙方自行負(fù)責(zé)辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜，費用全部由乙 方負(fù)責(zé)，保險受益人亦為乙方 ;9.2 乙方如拒絕參加保險，甲方對不能歸責(zé)于甲方過錯的損失不