廠房整體租賃合同

1、房屋租賃合同出租方 (甲方)： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 營業(yè)執(zhí)照號： 身份證號碼： 住 所 地： 承租方 (乙方)： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 營業(yè)執(zhí)照號： 身份證號碼： 住 所 地： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方本著公平、自愿、誠信、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條 租賃物業(yè)的名稱、位置、用途及面積：甲方將其位于深圳市 區(qū) 街道 工業(yè)園的 棟 層 號廠房和 棟 層 號宿舍出租給乙方，用途： ，出租面積按現(xiàn)狀經(jīng)甲乙雙方認(rèn)定為：廠房 平方米，宿舍 平方米,對物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況及承租面積均無異議；乙方同意交付按現(xiàn)狀及本合同的約定

2、接受承租物業(yè)。乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下擅自改變物業(yè)用途、經(jīng)營范圍和種類.。第二條 租賃期限： 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及支付：1、乙方應(yīng)向甲方繳納的租金標(biāo)準(zhǔn)為：廠房每平方米每月人民幣 整（大寫）（小寫： 元），宿舍每平方米每月人民幣 整（大寫）（小寫： 元），合計月租金為人民幣 整（大寫）（小寫： 元）。以上租金每滿 年遞增一次，遞增幅度為上年租金的百分之 （ ），從第 年起遞增；租金遞增的起止時間與租賃期限的起止時間相同。2、乙方應(yīng)于每月15日前一次性繳清當(dāng)月租金。本合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方交納第一個月（整月）租金。乙方若逾期支付租金，須按每逾期

3、一日向甲方繳納所欠租金總額的千分之五（5）作為違約金；逾期超過十日，須按每逾期一日向甲方交納所欠租金總額的百分之一（1%）作為違約金，甲方同時有權(quán)提請供電、供水部門對乙方停止水電供應(yīng)服務(wù)，直至乙方繳清所欠租金和違約金為止，因此給乙方造成的損失由乙方承擔(dān)，同時，甲方有權(quán)解除合同，并追繳所欠租金和違約金且不退還租賃保證金。因違約造成提前解除合同的，按照本合同第九條相應(yīng)條款執(zhí)行。第四條 租賃保證金：1、 合同簽訂后3日內(nèi), 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 6 個月的租金作為租賃保證金，總計人民幣 （大寫）（小寫： ）。 2、租賃保證金是作為乙方切實按照本合同約定的條款履行及遵守自身義務(wù)的保證。3、

4、在租賃合同簽訂后，乙方不得違反合同的約定，否則，甲方有權(quán)不退還該保證金，并要求乙方賠償由此給甲方導(dǎo)致的所有損失。4、在租賃期內(nèi)，該保證金不能抵作租金和違約金以及其他應(yīng)繳費(fèi)用。合同期屆滿或在合同終止后30天內(nèi)，乙方完全履行本合同，且乙方將所租賃物業(yè)恢復(fù)至原狀（或甲方認(rèn)可的狀態(tài)）并辦理完畢交接手續(xù)、結(jié)清各項費(fèi)用后，甲方依票據(jù)無息退還乙方的租賃保證金本金。第五條 物業(yè)管理：1、乙方自行組織安排統(tǒng)一管理承租物業(yè)，乙方應(yīng)做好其承租物業(yè)內(nèi)部的安全、消防、清潔等工作，并須自行購買相關(guān)人身和財產(chǎn)保險，做好安全、消防、防盜、綜合治理等工作，負(fù)責(zé)自身及其相關(guān)人員的人身及財產(chǎn)安全；乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共

5、和國消防法等法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的防火安全，并按有關(guān)規(guī)定配置滅火器材等防火設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁將承租物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施用作其他用途。因乙方疏于對承租物業(yè)內(nèi)部的安全、消防等管理工作造成自身或第三方的人身、財產(chǎn)損害，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，并由乙方賠償因此給甲方造成的損失 2、如乙方管理不善，接甲方通知后，根據(jù)甲方的委托由深圳市惠鵬物業(yè)負(fù)責(zé)其承租物業(yè)的統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)為每平方米人民幣1.5元；乙方每月須向深圳市惠鵬物業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；乙方須與深圳市惠鵬物業(yè)公司就用水、用電，以及其他日常物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事項協(xié)商簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。3、乙方

6、應(yīng)自行安裝應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,因管線維修保養(yǎng)、市政工程施工、政府行政管理、自然災(zāi)害等原因?qū)е峦Ｋｋ娀蚪煌ü苤茣r，甲方協(xié)助乙方盡早恢復(fù)，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期內(nèi)乙方不得改變租賃物業(yè)的用途，不得利用租賃物業(yè)從事違法、不道德、對相鄰租賃物業(yè)用戶有傷害、妨礙或干擾等活動。5、乙方宿舍內(nèi)住宿人員人數(shù)不得過6人/小套，8人/大套，超過住宿人數(shù)者，乙方住宿人員應(yīng)提交身份證復(fù)印件交甲方存檔。6、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)，如租賃物主體出現(xiàn)裂縫、偏離、頂棚漏水等泄及安全的損壞情況時，乙方應(yīng)及時維修。7、甲方向乙方移交完好的物業(yè)主體，乙方在使用過程中，出現(xiàn)非主體部分內(nèi)容損壞的，

7、如門鎖、窗鎖、玻璃、水龍頭、水管等損環(huán)的，乙方自行維修并承擔(dān)其費(fèi)用。8、乙方所租賃物業(yè)房間內(nèi)部的水電線路的維修費(fèi)用由乙方自負(fù)。若因乙方維護(hù)不當(dāng)，造成主設(shè)備、主線路損壞不能正常使用，由乙方承擔(dān)責(zé)任，其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9、甲方物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有完好的配電線路、管道等設(shè)備提供給乙方使用，由乙方負(fù)責(zé)其維護(hù)管理及其費(fèi)用，甲方不承擔(dān)換新或維修。如乙方不需使用的，乙方無權(quán)對其拆除或者變賣、出租、轉(zhuǎn)借給第三方使用；乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋的附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋、附屬設(shè)施發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。10、對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，以及乙方租賃面積內(nèi)的水電線路、管路甲方

8、不承擔(dān)維修的義務(wù)。11、甲方宿舍每套提供1000W的用電量（主要供照明、電視機(jī)、風(fēng)扇設(shè)備用電），并將電源接至乙方租賃物門前的配電柜，由乙方獨立控制。乙方不得使用電爐等不符合安全規(guī)定的大功率設(shè)備。12、乙方經(jīng)常進(jìn)行設(shè)備自查和維護(hù)，以保證其能夠正常使用。乙方保證消防通道暢通，確保在消防事故發(fā)生時 人員能夠及時逃生。造成重大消防安全隱患或發(fā)生嚴(yán)重消防安全事故，則甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方賠償甲方的損失。第六條 租賃物業(yè)的交付及裝修：1、甲方于租期開始日之前按現(xiàn)狀將租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方已查看物業(yè)現(xiàn)狀，無異議。關(guān)于租賃物業(yè)的交付，甲方不再另行通知乙方，乙方提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交付手續(xù)，租賃

9、物業(yè)（含附屬設(shè)施）的保管、維護(hù)、維修責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)。2、乙方安裝、使用機(jī)器設(shè)備、儲存原材料和從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不得影響租賃物業(yè)及其附屬裝置的安全與結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，其重量不得超出租賃物業(yè)的設(shè)計荷載每平方米500公斤，乙方不得使用有可能污染、腐蝕、侵漬、以及及其他可能腐蝕/破壞/危及物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全的化學(xué)物品、工業(yè)油料等相關(guān)用品。因乙方直接或間接原因?qū)е录追轿飿I(yè)遭到損壞時，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及全部賠償責(zé)任。3、乙方自甲方交付租賃物業(yè)之日起，可以對房屋進(jìn)行裝修，裝修不得破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施，不得影響和妨礙第三方生產(chǎn)經(jīng)營，盡量縮短工期；乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令停工整改，追究乙方責(zé)任

10、；乙方應(yīng)提前五個工作日將裝修方案、圖紙報甲方或物業(yè)公司備案，乙方在繳納裝修押金，取得甲方或物業(yè)公司的書面同意后方可施工。乙方的裝修施工圖和生產(chǎn)經(jīng)營項目應(yīng)符合國家和深圳市有關(guān)規(guī)定，自行辦理消防、環(huán)保的審批和驗收，辦理施工許可批文，甲方已盡提示義務(wù)。因乙方裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實際損失與責(zé)任。5、乙方進(jìn)行裝修工程時，裝修的戶外設(shè)施及原有設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，因脫落、墜落造成的人身傷害和財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。若因乙方過錯導(dǎo)致第三方遭受損失而

11、向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。6、 乙方若需在承租物業(yè)外立面或樓頂安裝廣告、招牌等，乙方應(yīng)按甲方或相關(guān)物業(yè)管理單位規(guī)定的制作規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)自行制作并按甲方指定的位置懸掛，否則，甲方可要求乙方自行拆除或由甲方強(qiáng)行拆除并由乙方承擔(dān)拆除費(fèi)用。7、乙方裝修工程全部完工后，須報請甲方及有關(guān)部門驗收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計要求。若不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用該租賃物業(yè)，同時不影響甲方對乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。8、本合同期滿或提前終止時，乙方對承租物業(yè)實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前自行拆除。若因拆除前述設(shè)

12、施設(shè)備給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第七條 房屋轉(zhuǎn)租：1、甲方同意乙方在甲方有效監(jiān)督管理的前提條件下進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方保證轉(zhuǎn)承租人能夠履行本合同約定的承租人義務(wù)，未提交甲方備案同意，乙方私自轉(zhuǎn)租的租賃合同無效。2、本合同簽訂時，乙方向甲方交納六個月租金的保證金，并提交相當(dāng)于1個年度租金額的轉(zhuǎn)租履約年度保函。3、甲方配合乙方和轉(zhuǎn)承租人辦理房屋租賃合同備案登記和納稅開票，甲方與轉(zhuǎn)承租人沒有直接的合同權(quán)利義務(wù)安排，由乙方對轉(zhuǎn)承租人履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4、非經(jīng)甲方同意，乙方一次性收取轉(zhuǎn)承租人的保證金和租金合計不得超過6個月。乙方收取轉(zhuǎn)承租人的保證金和租金必須開具

13、收據(jù)或發(fā)票，以供甲方每季度督查。5、乙方所簽訂的所有實際履行的轉(zhuǎn)租合同，必須使用甲方制定的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并注明：轉(zhuǎn)承租人在收到甲方通知其直接向物業(yè)權(quán)利人履行租賃合同義務(wù)時起，向甲方提交已交租金憑據(jù)，按期交納租金；乙方所繳納保證金部分作為轉(zhuǎn)承租人的租賃保證金；乙方簽訂的所有轉(zhuǎn)租合同，必須在5天內(nèi)將1份合同原件提交給甲方審核備案。6、乙方必須在轉(zhuǎn)租合同中向轉(zhuǎn)承租人明示轉(zhuǎn)租合同性質(zhì)和甲乙雙方租賃合同的期限和基本條件。轉(zhuǎn)租合同必須在本合同約定的條件下簽署，才能成為甲方認(rèn)可的合法轉(zhuǎn)租合同。7、乙方逾期30天沒有向甲乙支付約定租金，視為乙方以的違約行為向甲方明示提出解除合同（雙方協(xié)商好的除外），甲方在向乙

14、方發(fā)出同意解除合同的通知后，按本合同中約定的單方提前退租條款執(zhí)行，乙方自愿承擔(dān)一切后果和法律責(zé)任。8、乙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)以下情形時，視為乙方以的違約行為向甲方明示提出解除合同，同意甲方發(fā)出同意解除合同的通知后，直接向轉(zhuǎn)承租人收取租金，并將轉(zhuǎn)承租人變更為直接承租人。（1）因乙方管理不善，出現(xiàn)重大安全事故，存在重大安全和消防隱患時；（2）乙方經(jīng)常無故拖延支付租金；（3）乙方因自身原因失去履行合同能力；（4）甲方發(fā)現(xiàn)主要轉(zhuǎn)承租人失去履行合同能力、有預(yù)期違約風(fēng)險或轉(zhuǎn)承租人生產(chǎn)經(jīng)營屬于嚴(yán)重違法時，乙方放任不管；（5）乙方冒用甲方名義從事有損甲方利益的事情。9、乙方以公司作為承租人履行合同義務(wù)，并以法定代

15、表人 個人財產(chǎn)對履行合同義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)要求乙方按時繳納房屋租金，乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2、甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入乙方承租物業(yè)內(nèi)檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守有關(guān)該物業(yè)的各項管理規(guī)章，以及檢查或維修該租賃物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門檢查其租賃物業(yè)的安全生產(chǎn)及消防工作；對相關(guān)主管部門出具的整改意見，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時做好整改工作。3、本合同期滿前三個月內(nèi)，如乙方不再續(xù)租，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方承租物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并有

16、權(quán)在認(rèn)為合適的地點張貼有關(guān)出租該承租物業(yè)的告示及廣告。4、甲方應(yīng)按本合同的約定交付租賃物業(yè)及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)正常損壞（即非乙方原因造成的損壞）的維修責(zé)任及費(fèi)用，若該租賃物業(yè)在維修期間不能營業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減免乙方此期間的租金。5、甲方不得妨礙、干涉乙方在承租物業(yè)內(nèi)的合法經(jīng)營。6、乙方應(yīng)遵照勞動部門規(guī)定，按時為雇員發(fā)工資、買保險；若乙方連續(xù)拖欠兩個月工資，或發(fā)生群體性勞資糾紛，甲方有權(quán)單獨或配合勞動部門調(diào)查乙方經(jīng)營狀況，評估乙方履行租賃合同的能力及風(fēng)險，乙方各部門應(yīng)無條件配合甲方，并應(yīng)甲方要求提供擔(dān)?；蛱峤粫嬲f明。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在遵守本合同的各項條

17、款、物業(yè)公司的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定以及工業(yè)園其他統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對其承租場所享有使用權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。2、本合同執(zhí)行期間，乙方對其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任，若因乙方原因或過錯發(fā)生事故導(dǎo)至甲方遭受損失的，視為乙方違約，乙方除向甲方承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償給甲方造成的損失。3、乙方應(yīng)當(dāng)合理使用承租物業(yè)及其附屬設(shè)施，除租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)正常損壞由甲方承擔(dān)維修、維護(hù)外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)其他設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)責(zé)任并支付費(fèi)用。4、乙方同意放棄承租物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，不得將其承租物業(yè)的使用權(quán)全部或者部分以直接或

18、間接的方式變相抵押、贈予或舍棄交予他人；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。5、乙方不得在承租物業(yè)內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。若乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負(fù)責(zé)；被勒令停產(chǎn)的，停產(chǎn)期間的租金等費(fèi)用須照常支付給甲方。6、租賃期間，乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方不得將承租物業(yè)向任何單位、個人作任何抵押、擔(dān)保。7、在租賃期內(nèi)，承租物業(yè)的門窗等若有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)更換；若因門窗玻璃等損壞可能對他人造成潛在傷

19、害時，乙方必須立即更換；否則，若因此延誤維修而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)有賠償責(zé)任；因門窗等損壞造成乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀、失盜等，由乙方自行承擔(dān)。第九條 合同的變更、解除及終止：1、甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的變更，雙方須協(xié)商一致并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議后方具約束力。2、由于不可抗力事件導(dǎo)致該租賃物業(yè)損毀及不能正常使用超過六個月時，任何一方均有權(quán)解除本合同。因本條解除合同，在乙方結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。3、因甲方需要拆除更新重建，甲方可以提前兩個月通知乙方解除合同，給乙方兩個月租金的損失補(bǔ)償，乙方

20、無異議。4、乙方提前單方解除合同，應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，乙方以租賃保證金作為甲方損失補(bǔ)償，甲方不再追究乙方其他責(zé)任。5、乙方以自然人身份簽訂租賃合同的，在注冊公司后，甲方有權(quán)要求乙方變更合同承租主體或要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為公司承擔(dān)履行合同責(zé)任，或由簽約的自然人與注冊成立的法人或其他組織連帶承擔(dān)本合同書約定的權(quán)利義務(wù)。6、有下列情形發(fā)生的，視乙方以違約行為明示、默示方式向甲方提出解除合同，甲方有權(quán)不退還租賃保證金，立即按照解除合同條款執(zhí)行，雙方達(dá)成協(xié)議的除外：（1）乙方在約定的交付期限內(nèi)未與甲方辦理交付使用手續(xù)；（2）乙方提前單方解除合同或未辦理退租手續(xù)擅自撤離該租賃物業(yè)；（3）乙方擅自將所租

21、賃物業(yè)的全部或部分以直接或間接的方式轉(zhuǎn)租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人的情形；（4）若乙方逾期繳納租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用合計達(dá)壹個月的租金額度及其以上的情形；（5）乙方非法在其租賃物業(yè)內(nèi)存放/使用易燃易爆、有毒、有放射性等危險物品的，或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的；（6）乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)及消防管理規(guī)定，造成重大安全責(zé)任事故的；（7）乙方惡意拖欠員工工資或主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備和資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封的；（8）乙方擅自改變其租賃物業(yè)用途的； 甲方若依據(jù)上述情形提前解除合同，應(yīng)書面通知乙方；甲方亦可選擇要求乙方支付三個月租金作為違約金并賠償甲方

22、損失后，同意與乙方可以繼續(xù)履行合同。7、有下列情形的，乙方可解除本合同，并要求退還租賃保證金：（1）甲方無正當(dāng)理由，在本合同簽訂的承租物業(yè)交付日起的三個月后仍不能交付的；（2）承租物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)因甲方責(zé)任而損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個月無法使用承租物業(yè)的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失后同意與甲方繼續(xù)履行合同。8、合同解除應(yīng)采用書面形式，雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，主張解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9、發(fā)生下列情形之一的，本合同自動終止，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：（1

23、)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而須拆除租賃物業(yè)的情形；若該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以按照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。（2)租賃期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的情形。（3)因發(fā)生火災(zāi)、爆炸等不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在三個月內(nèi)無法修復(fù)的情形。10、乙方應(yīng)于本合同到期前三個月書面告知甲方是否續(xù)租，甲方有根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整房屋租金的權(quán)利。若續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方書面告知甲方續(xù)租后又反悔的，甲方不退還其租賃保證金。若乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)將該物業(yè)設(shè)施及在裝修中改動的部位恢復(fù)原狀（或甲方認(rèn)可的狀態(tài)），并在合同期滿次日前遷出；11

24、、合同期滿雙方未續(xù)租，乙方不再享有物業(yè)的使用權(quán)；乙方未按期遷出或有滯留物，不影響甲方按期收回物業(yè)，不影響甲方出售、出租物業(yè)；乙方的滯留物未被甲方處置前，應(yīng)按本合同約定的月租金的兩倍支付甲方租金損失及保管費(fèi)，甲方不退還租賃保證金，并追繳所欠各項違約金、租金等費(fèi)用，甲方同時視為乙方放棄其承租物業(yè)內(nèi)滯留物的所有權(quán)，甲方可將該滯留物按垃圾進(jìn)行處理，甲方不再另行通知，乙方無異議。12、因乙方債權(quán)債務(wù)、勞資糾紛、行政處罰等原因，導(dǎo)致司法機(jī)關(guān)查封租賃物業(yè)或乙方逃逸的，視為乙方以違約行為表示提前退租，乙方按本合同承擔(dān)違約責(zé)任；乙方留置財物交由甲方保管處置，按第九條第8款規(guī)定作為支付對甲方租金損失和保管費(fèi)的抵押物，甲方有權(quán)變賣留置物優(yōu)先受償，不足支付所欠包括但不限于租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)、保管費(fèi)和甲方租金損失等費(fèi)用，甲方另行依法向乙方追償。第十條 違約責(zé)任：1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，應(yīng)向守約方支付三個月的租金作為違約金或賠償因違約給守約方造成的損失；若本合同其他條款已經(jīng)約定了相應(yīng)的違約責(zé)任，還應(yīng)依其他條款進(jìn)行處理。2、若乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方可根據(jù)情節(jié)、后果或欠款數(shù)額選擇采取如下一項或多項措施：（1）有權(quán)提請供電、供水部門采取停止水電供應(yīng)服務(wù)等措拖，