小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編

1、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）:房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2013年月日拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）: 身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人） 身份證號(hào)碼： 以上 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣(mài)人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買(mǎi)受人（乙方）: 以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼:根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在_位于第層，共套）（間

2、），房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積為 方米，房屋用途為 。并附帶 間，位于，面積為平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 ）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包括0_第三條、本合同中所述房屋勺家庭（夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：每平米 元，人民幣 整（大寫(xiě)： 拾萬(wàn)仟 佰拾元整）。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款，第一筆于年月日將首付款（定金）人民幣萬(wàn)元整交付甲方，付首款

3、付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣 元整于年 月日付給甲方。第三筆促款）房款人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過(guò)戶至乙方名下支付給甲方，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1甲方享有按照約定的日期收取房屋款項(xiàng)。2、 甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題，能夠辦理 產(chǎn)權(quán)證書(shū)且順利過(guò)戶。3、甲方保證并承諾 對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷安置所得），并沒(méi)有任何 出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該

4、房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán) 利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在第二筆購(gòu)房款交付與甲方任何一方后， 本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有；甲方僅因自身及房產(chǎn)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法為乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不 享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。6、 甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)

5、際所有人為乙方，甲方不在對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承、出租等。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、 乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu) 房款。2、 乙方給付首付款時(shí)，甲方將該房屋（例如，拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、 出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、 享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面 全力配合。第八條房屋及土地過(guò)戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)

6、房，暫時(shí)不具備過(guò)戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2 、 雙方約定今后國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng) 日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予 乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交 付日期。3 、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。4 、 本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：一、賣(mài)方需付稅費(fèi)：（ 1）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附 加

7、；（ 4）印花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易 服務(wù)費(fèi)；（ 8）土地使用費(fèi)。準(zhǔn)）的，款。二、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 4）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 5）房地產(chǎn)證貼花； 3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承 擔(dān)一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）；（ 3） 評(píng)估費(fèi)（如有）；（ 4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（ 5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購(gòu)房款和扣除交付購(gòu)房第九條特別約定一、 關(guān)于房產(chǎn)拆遷： 本合同簽訂后，若該房屋遇

8、到政府拆遷，甲方同意由乙方 全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所 有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買(mǎi)賣(mài) ：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有， 甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房 屋需按收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。第九條 違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán) 解除本合同，乙方首付（定金

9、）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二 倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣(mài)給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款，同時(shí)乙方 有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù) 告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有

10、權(quán)要求 甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、甲方 未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過(guò)戶手續(xù)，甲方 有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接 觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求 甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的 50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬(wàn)元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供

11、連帶責(zé)任保 證，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的 全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 綜合費(fèi)用等。第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)首付款 （定金 ）收條確認(rèn)書(shū)房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)第十二條、合同主體1、甲方是共_ 人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng) 本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方 ，代表人是 。3、鑒于 系未成年人， 、系其法定監(jiān)護(hù)人，、承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 簽訂本合同，且 無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由 、自

12、行承擔(dān)。 （注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用。 ）第十三條、 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證 ;但本合同不 經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （_2013_年月日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 份,份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳榈谑鍡l、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按

13、以下的第 方式解決糾紛。1.提交新鄉(xiāng)市仲裁委員會(huì)仲裁。2向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:年 月曰附件1:房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買(mǎi)賣(mài)確定以下事實(shí)：本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安置房屋于 年_月 _ 日已出賣(mài)給_所有。房產(chǎn)座落在房屋，位于第層，共套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積為 方米，房屋用途為 。位于，面積為方米。此房產(chǎn)雖為我們家庭安置房產(chǎn)，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為_(kāi)該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不以市價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承 諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式 給予阻礙。不以合同的無(wú)效來(lái)實(shí)際所有人和購(gòu)買(mǎi)人，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人享有房產(chǎn)上市交易 時(shí)的當(dāng)然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際所有人：時(shí)間： 年 月