按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

1、按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議書甲方：中國工商銀行股份有限公司支行地址：電話：郵編：乙方：地址：電話：郵編：乙方開發(fā)項目的基本情況：項目名稱，位于，國有土地使用權(quán)證號，該項目 占地面積卅，項目總建筑面積卅，可銷售面積卅，可售住房套，可售商用房套。 按揭范圍為該項目已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證的樓盤；若項目已 成為現(xiàn)房的， 按揭范圍為已取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證 （或竣工驗收 證明）的樓盤。鑒于：1乙方就上述項目的開發(fā)與銷售愿意與甲方進(jìn)行按揭合作；2甲方同意向乙方上述項目的商品房購買者（以下簡稱 “借款人 ”）提供住

2、 房貸款金融服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利的原則，依照我國合同法、擔(dān)保法、物 權(quán)法 、個人貸款管理暫行辦法及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā) 并（預(yù)）銷售的項目的按揭貸款達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)根據(jù)本行個人貸款的管理辦法及操作流程管理文件的有關(guān)規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，對借款人提出的借款申請進(jìn)行調(diào)查。1.2甲方對購買乙方開發(fā)住房項目且符合貸款條件的借款人提供最高不超過 總房價%，期限最長不超過年的個人住房貸款；對購買乙方開發(fā)商用房項目且符 合貸款條件的借款人提供最高不超過總房價%，期限最長不超過年的個人商用房 貸款。1.3甲方向乙方提供項目建造、預(yù)售和銷售資金的活期

3、存款、結(jié)算服務(wù)和物 業(yè)租金、管理費(fèi)的代收代付業(yè)務(wù)服務(wù)，雙方另行簽訂協(xié)議。第二條乙方陳述與保證2.1乙方保證向甲方提供的所有資料包括簽署的文件真實、完整、合法、有 效。2.2乙方保證在上述項目及當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T具備預(yù)購商品房預(yù)告登記條件 時，及時通知并會同借款人及甲方一同至房屋管理部門辦理該借款人所購房屋的 抵押預(yù)告登記手續(xù)。2.3乙方對產(chǎn)權(quán)證的辦理承諾如下： 乙方同意根據(jù)與借款人簽訂的 商品 房預(yù)售合同 約定的初始登記時間取得所售房屋所在樓棟的權(quán)屬證明； 項目具 備辦理確權(quán)手續(xù)時及時通知甲方， 并督促借款人辦理確權(quán)手續(xù)， 確權(quán)辦理進(jìn)度及 時通報甲方； 在為借款人辦妥 房屋所有權(quán)證 等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證

4、明之日起四十五 個工作日內(nèi)通知甲方,并協(xié)助甲方督促借款人到房管局辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)。2.4若因乙方的原因，未按商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同 約定的期限辦理我行借款人所購房屋轉(zhuǎn)移登記； 或雖已按約定期限辦理完我行借 款人所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得 房屋所有權(quán)證 等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明， 但在取得 上述權(quán)證后未在本協(xié)議約定期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù),導(dǎo)致辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)拖 延的，每延期一日，乙方向甲方支付個人購房借款/擔(dān)保合同貸款余額%的違約金2.5在辦理抵押登記前， 借款人轉(zhuǎn)讓所購房屋， 乙方須事先通知甲方， 在征 得甲方書面同意后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。2.6在甲方與借款人簽訂個人購房借款/擔(dān)保合同后

5、，根據(jù)個人購房 借款/擔(dān)保合同的約定，甲方將貸款以借款人購房款的名義轉(zhuǎn)入乙方指定的賬 戶內(nèi)。乙方承諾本賬戶內(nèi)款項首先用于該項目工程建設(shè)，確保項目按期竣工。若乙方在甲方有開發(fā)貸款支持， 甲方對乙方的個人按揭貸款資金監(jiān)管按照預(yù) 售資金監(jiān)管協(xié)議（若有）及開發(fā)貸專戶監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。2.7乙方聲明： 本協(xié)議所述擔(dān)保行為符合本公司章程及章程規(guī)定的程序和權(quán)限， 不違反法律 法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定；如果上述聲明有虛假或隱瞞，本公司愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全 部責(zé)任。第三條連帶責(zé)任保證擔(dān)保的約定3.1乙方為借款人提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。3.2乙方自甲方向購買乙方商品房的借款人實際發(fā)放貸款之日起為該借款 人向甲方提供不

6、可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保， 至借款人所購房產(chǎn)辦妥合法有效抵 押登記手續(xù)并由甲方收執(zhí)他項權(quán)利證書 （或抵押登記證明）正本之日止。在 此期限內(nèi)，借款人發(fā)生個人購房借款/擔(dān)保合同約定的違約事項時，乙方應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。3.3根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導(dǎo)致個人購房借款/擔(dān)保合同無效的，甲 方在個人購房借款/擔(dān)保合同項下的債權(quán)未能實現(xiàn)或未能全部實現(xiàn)，乙方仍 應(yīng)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，不受個人購房借款/擔(dān)保合同無效影響。3.4乙方擔(dān)保的范圍包括：借款合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用3.5乙方為借款人向甲方提供保證金質(zhì)押擔(dān)保的，雙方另行簽訂保證金質(zhì) 押合同，保證金交存

7、比例為借款人貸款額的%。 甲方有權(quán)利選擇或同時要求乙 方承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任、保證金質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。 未經(jīng)甲方同意， 乙方不得動用該保 證金款項。如借款人在乙方提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款 義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面催款通知后日內(nèi)履行還款義務(wù)。 如乙方未履行上 述還款義務(wù)，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方：4.1.1實行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立與外商合資合 作等；4.1.2經(jīng)營范圍和注冊資本發(fā)生變更、股權(quán)變動；4.1.3涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或受到重大行政處罰；4.1.4破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停

8、業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照；4.1.5住所、電話、法定代表人等發(fā)生變更。4.2乙方有4.1.1和4.1.2情形的，應(yīng)至少提前30日通知甲方;有前款其他情形的，應(yīng)在事后5日內(nèi)通知甲方。4.3乙方保證借款人按個人購房借款/擔(dān)保合同設(shè)定的抵押物，其銷售時 沒有另外設(shè)置抵押權(quán)、被查封等權(quán)力限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。4.4乙方必須保證為借款人提供申請個人住房貸款所需全部購房合同一份。 乙方不得通過虛假交易合同，騙（套）取甲方貸款。4.5乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲方申請假的個人按揭貸 款。第五條關(guān)于買賣合同被解除的約定5.1借款人或者乙方擬單方解除房屋買賣合同， 或者房屋買賣合同可

9、能發(fā)生 重大變更， 或者乙方與借款人擬協(xié)議解除房屋買賣合同， 或者乙方擬針對借款人 所購房屋給予貨幣補(bǔ)償、 房屋置換， 或者擬以仲裁、 訴訟方式解決買賣合同糾紛 時，乙方應(yīng)在得知該情形之日起2個工作日內(nèi)告知甲方；如果乙方不履行告知義 務(wù)，甲方有權(quán)按照該筆借款合同金額的。追究乙方的違約責(zé)任，對甲方因此而遭受的損失乙方同時應(yīng)予賠償。5.2當(dāng)發(fā)生本協(xié)議第5.1條約定的情形導(dǎo)致房屋買賣合同被解除，乙方應(yīng)提前 通知甲方并協(xié)助甲方與借款人協(xié)商及時歸還貸款本息事宜， 確保將借款人尚欠甲 方的購房貸款本息直接交付甲方。第六條違約及違約責(zé)任6.1發(fā)生下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止與乙方的按揭合作，

10、有權(quán)宣布按揭貸款提前到期，要求乙方償還甲方已發(fā)放與此相關(guān)借款人的貸款本 金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用，乙方并應(yīng)賠 償因此給甲方造成的損失。6.1.1貸款所購房屋存在一房多貸、一房多賣情形；6.1.2乙方利用他人或通過虛假交易合同等方式，向甲方騙（套）取甲方個人按揭貸款；6.1.3乙方對借款人按個人購房借款/擔(dān)保合同設(shè)定的抵押物，另外設(shè)置 了抵押權(quán)，被查封等權(quán)力限制，導(dǎo)致出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛；6.1.4乙方與借款人擅自解除購房合同，未按照第五條規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)的；6.1.5根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導(dǎo)致個人購房借款/擔(dān)保合同無效、被 撤銷、被解除等，乙方未將相關(guān)個人

11、購房借款/擔(dān)保合同項下甲方應(yīng)受償?shù)?債權(quán)金額支付甲方；6.1.6若因乙方的原因，未按協(xié)議規(guī)定期限協(xié)助甲方為借款人辦妥房產(chǎn)抵押 手續(xù)的。第七條爭議的解決7.1本協(xié)議發(fā)生的爭議， 應(yīng)當(dāng)通過雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 按下列第種方 式解決：A向甲方所在地人民法院提起訴訟。B向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地：）。協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議的條款繼續(xù)有效，雙方仍須履行。第八條雙方約定的其他事項8.1如遇國家貸款政策調(diào)整，按國家相關(guān)貸款政策執(zhí)行。8.2本協(xié)議與個人購房借款/擔(dān)保合同具有同等法律效力，個人購房借 款/擔(dān)保合同對相關(guān)事項約定不一致或未作約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，除非個 人購房借款/擔(dān)保合同明確約定對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改。8.3若該項目為甲方開發(fā)貸款獨(dú)家支持，乙方保證所有按揭貸款全部在甲方 辦理；若該項目有多家銀行開發(fā)貸款支持， 甲方辦理的按揭貸款占比 （不含個人 住房公積金貸款）不得低于甲方開發(fā)貸款的累計投入占比。第九條通知和送達(dá)9.1各方發(fā)出的通知或其它通訊往來應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括面呈、EMS郵遞）按照所留的雙方通訊地址進(jìn)行送達(dá)。9.2任何面呈之通知和以EMS郵件方式發(fā)出的通知以接受方簽收視為送達(dá)。9.3各方通訊地址如有變化，變化方應(yīng)在變化后七個工作日內(nèi)通知對方，否 則因地址變化而引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系