消防維修保養(yǎng)施工組織計劃

1、報價書（附施工設(shè)計方案）*消防工程有限公司*消防系統(tǒng)維保工程-!二0一六年三月施工設(shè)計方案前言：根據(jù)中華人民共和國消防法以及國家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定， 實行消防維護保養(yǎng)制度，開展消防測試檢修工作，有利于加強消防系統(tǒng)安 全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運行，使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)和正常發(fā) 揮作用，以便及時發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。一、維護服務(wù)范圍1 1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2 2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3 3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；4 4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；5 5、氣體滅火系統(tǒng)。二、維護服務(wù)方式對大樓消防系統(tǒng)實施維護保養(yǎng)管理，做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時處理問 題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運行，使消防設(shè)備維護

2、完好率達到98%98%以上,維護及時率達到 100%100%每月對大樓消防系統(tǒng)檢查一次，并填寫月檢記錄表， 每季度對消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測試記錄表，每年度對消防系統(tǒng) 進行大檢維護一次。三、維護服務(wù)內(nèi)容每月將對大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進行巡檢內(nèi)容如下：1 1、消火栓系統(tǒng)（1 1）消防水泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象；（2 2） 碟閥是否損壞和是否開啟;-!（3 3） 軟接頭有無老化現(xiàn)象；（4 4）水泵接合器有無損壞；（5 5）壓力表顯示壓力是否正常；（6 6）破玻按鈕是否正常；（7 7）自動排氣閥是否能正常排氣；（8 8）壓力開關(guān)是否正常工作；（9 9）各種閥門是否正常；（1010） 消火栓箱、栓有無損

3、壞和漏水現(xiàn)象，消防水帶、接扣、水槍是否 完好或丟失；（1111） 穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（1212） 對消火栓箱及設(shè)備進行除塵；（1313） 水泵運轉(zhuǎn)軸定期涂黃油保養(yǎng)；（1414） 管道支架是否穩(wěn)固；（1515） 管道有無生銹現(xiàn)象。2 2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1 1）噴淋泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象，定期涂黃油保養(yǎng)；（2 2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3 3）閘閥是否能上下啟動；（4 4）軟接頭是否有老化現(xiàn)象；（5 5）水泵接合器有無損壞；（6 6）壓力表壓力是否符合要求；（7 7）壓力開關(guān)是否正常工作；(8)自動排氣閥是否能自動排氣;-!(9)水流指示器能否正常工作；(10) 噴頭有無銹和滲漏現(xiàn)象；

4、(11) 濕式報警閥能否正常工作和報警；(12) 安全閥、減壓閥是否正常；(13) 穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；(14) 管道有無生銹現(xiàn)象除銹刷防銹漆；(15) 系統(tǒng)設(shè)備除塵。3 3、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)(1)顯示燈是否正常；(2)(2)主機聲音報警是否正常；(3)(3)探測器外觀是否整潔、有無污垢；(4)(4)警鈴是否完好；(5)(5)手動報警按鈕是否工作正常；(6)(6)備用電源是否正常充電，有無放電現(xiàn)象;(7)(7)打印機是否正常；(8)(8)設(shè)備除塵。4 4、 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)各指示燈是否完好；(2)開關(guān)轉(zhuǎn)換是否正常；(3)自檢是否正常；(4)消音是否正常；(5)模塊是否正常動行；

5、-!（6 6）各類開關(guān)啟動或停止是否正常工作。四、系統(tǒng)例行維護安排1 1、消火栓給水系統(tǒng)（1 1）每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無漏水現(xiàn)象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動按鈕有無異常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。（2 2）每月對消防栓系統(tǒng)作一次抽水測試， 啟動消防栓水泵檢查消防水泵 運轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護，手動和自動功能能否自動切換，水壓是否正常。2 2、自動噴水滅火系統(tǒng)（1 1）每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機噴頭有無漏水現(xiàn)象， 查看管道水壓是否正 常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器

6、銅接 扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動補壓。（2 2）每月作一次系統(tǒng)防水試驗，檢測噴淋泵能否自動啟動，手動和自動 功能能否自動切換，濕式報警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能 否自動啟動噴淋泵。3 3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1 1）每月巡查煙、溫感探測器是否自動巡檢，有無誤報現(xiàn)象，報警控制 器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動報 警按鈕有無異?，F(xiàn)象。（2 2）每月抽查各樓層 30%30%的煙、溫感探測器進行煙霧試驗，檢測系統(tǒng)的 報警功能及探測器報警靈敏度，同時檢查相關(guān)的聯(lián)動控制功能。（3 3）每月抽查各樓層 40%40%的手報報警按鈕時行檢測，測試按鈕

7、是否運行 正常和-!警鈴的響應(yīng)狀態(tài)。（4 4）檢查報警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5 5）對系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測器進行除塵和清掃。（6 6）檢測主電源和備用電池能否自動轉(zhuǎn)換， 備用電池電量有無損失能否 自動充電。4 4、滅火器材設(shè)施（1 1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。（2 2）檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測滅火器材的使用性能。（3 3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。5 5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)（1 1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。（2 2）每月對疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進行一次斷電測試，檢測燈具是否 充電，

8、有無放電現(xiàn)象。6 6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1 1、 檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其 他機械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作 裝置的防護罩、鉛封和安全標志應(yīng)完整。2 2、 檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。3 3、 檢查氣動驅(qū)動裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。4 4、 每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行一次全面檢查。7 7、聯(lián)動控制系統(tǒng)（1 1）每月檢查聯(lián)動控制系是否正常工作；-!（2 2）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次模擬測試；（3 3）每月對聯(lián)動控制系統(tǒng)進行一次除塵清掃。五、維修

9、、檢測、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理（1 1）建立巡檢登記本，詳細記錄月檢情況。（2 2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門 認可。（3 3）每月向貴單位提供月檢計劃，并在月底前上報月檢報告。（4 4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案備查。六、維護服務(wù)承諾（1 1）維保人員工作時，做到服裝整潔、標識明顯，遵守業(yè)主的各項規(guī) 章制度，舉止文明，服務(wù)周到。（2 2）提供 2424 小時服務(wù)，包括辦公時間及非辦公時間內(nèi)，維修技術(shù)人員在接到業(yè)主方報修通知后，2 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查及維修（如遇交通 因素需即時通知對方）。（3 3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備 均每三個月作一次功能測試，消防水泵每月啟動一次，每月做好所有保養(yǎng) 設(shè)備表面清潔。（4 4）一般故障 2 2 小時內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的 2424 小時內(nèi)恢復(fù) 正常運作，設(shè)備離場維修的必須在 7272 小時內(nèi)恢復(fù)正常工作。（在維修過程 中，不再計取人工、交通、管理等費用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè)主方提供，需要維護方代購的可代為采購。）（5 5）在保修期內(nèi)，由于維護方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒有按有關(guān)規(guī)-!定要求進行保養(yǎng)，或應(yīng)維護方保養(yǎng)造成有問題所引起而造成的經(jīng)濟損失, 由維護方承擔。（6 6）在維修期間（包