建筑間距與退讓

1、4 建筑間距與退讓距離4.1 建筑間距按本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性 及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系， 并綜合考慮滿足日照、 采光、通風(fēng)、 消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。4.2 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居 住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于 3 小時；舊區(qū)的住宅建 筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低， 但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間 1 小時 的標(biāo)準(zhǔn)。4.3 建筑物朝向按以下規(guī)定確定：4.3.1 建筑平面的長邊或主要通風(fēng)、 采光面朝正南北或由正南北方向偏東（西）的角度w 45度以內(nèi)的，為南北朝向。4.3.2 建筑平面的長邊或主要通風(fēng)、 采光面朝正東西或由正 東西方向偏南

2、（北）的角度w 45度以內(nèi)的，為東西朝向。4.4兩棟建筑物夾角w 30度時，建筑間距按平行布置要求 控制；兩棟建筑物夾角60度時，建筑間距按垂直布置要求控 制；兩幢建筑物夾角30度，60度時，建筑間距按非平行非 垂直要求控制。4.5 居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定。4.5.1 中高層及以下建筑間距：（ 1 ）平行布置：新區(qū)：南北向1.0H (南側(cè)或東側(cè)建筑高度，下同)，東西 向 A0.8H;舊區(qū)：南北向0.8H，東西向0.7H;南側(cè)為面寬V 25米點式住宅時，0.8H。(2)非平行非垂直布置：按平行布置0.9 倍控制。( 3 )垂直布置：新區(qū)：南北向0.8H，東西向0.7H;舊區(qū)：南北向0.7H，

3、東西向0.6H ;建筑山墻面 >14 米的，其間距按平行布置間距要求控制。4.5.2 高層建筑間距：(1) 平行布置：南北向：新區(qū)30 + 0.3 (H - 30 )米，舊 區(qū)24 + 0.3 ( H - 30)米。東西向：24 + 0.2 ( H - 30 )米。(2) 非平行非垂直布置：按平行布置0.9 倍控制。(3) 垂直布置：當(dāng)山墻面寬w 14米時，間距15米；但當(dāng) 側(cè)面有居室窗戶時，間距20米；當(dāng)山墻面寬14米時，按平 行布置時的間距控制。4.5.3 高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類型分別按 4.5.1 條款和 4.5.2 條款對 應(yīng)進(jìn)行控制。但最小間距不應(yīng)V13

4、米。4.5.4 住宅建筑側(cè)面間距：（1）開窗時（指客廳、居室窗，下同）：中高層及以下建 筑按垂直布置的間距控制； 高層與高層、 中高層及以下建筑之間 >18 米；（2）無開窗時：按消防間距要求。4.5.5 如北側(cè)或西側(cè)建筑首層為架空層的， 可以以南側(cè)或東 側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)或西側(cè)建筑架空層的高度計算間距。4.5.6 居住建筑底層為商店等其它非居住用房時， 其間距計 算不應(yīng)扣除底層的高度。 但同一裙房之上的幾棟建筑， 其間距可 從裙房屋頂算起。4.5.7 采用間距系數(shù)計算建筑間距時， 建筑室外有地形高差 的，應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。4.5.8 居住建筑高度超過 100

5、 米的部分不再計算間距。4.6 非居住建筑間距4.6.1 工業(yè)、倉儲、 交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住 建筑間距按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 民用非居住建筑適用本節(jié)以下條 款。4.6.2 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所 生活用房和大、 中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合表 4 1 的規(guī)定。表 4 1特殊建筑與相鄰建筑最小間距項目名稱最小間距備注醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的1.1倍與周邊相鄰建筑不少于 24米。幼兒園、托兒所南向建筑高度的1.2倍生活用房與周邊其它建筑不少于18米。中、小學(xué)校教學(xué)樓南向建筑高度的1.1倍教室長邊與周邊相鄰建筑不少于25米。463非居住建

6、筑（462條所列非居住建筑除外，下同）平行布置時之間距：高層非居住建筑之間，0.3H，且18米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間，13米；多層非居住建筑之間，10米；低層非居住建筑之間，6米。以其他形式布置的非居住建筑間距按消防間距的規(guī) 定控制。465高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本 條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑間距。非居住建筑與居住建筑相鄰時，建筑間距按居住建 筑的間距控制。民用建筑間距不得少于表 4 2的規(guī)定建筑類別高層建筑多層建筑高層建筑13米9米多層建筑9米6米468當(dāng)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度小于或等于相 應(yīng)建筑邊長的一半時

7、，允許外挑不大于1.5米進(jìn)深的陽臺、走廊、 樓梯平臺。外挑進(jìn)深大于 1.5米時，超出部分應(yīng)計入建筑間距。469當(dāng)外挑陽臺、走廊、樓梯平臺的總長度大于相應(yīng)建筑 邊長的一半時，應(yīng)按陽臺、走廊、樓梯平臺的外挑邊線計算建筑 間距。4.7建筑退讓建筑退讓用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防 災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及本節(jié)相關(guān)條款 要求。建筑退讓用地紅線：建筑自身高度應(yīng)退間距的一 半，并不得少于表4-2建筑間距最小距離的一半。如相鄰用地 為規(guī)劃保留的已有建筑，其最小建筑間距必須滿足表4-2的規(guī)地下建筑物退讓用地紅線：地下建筑物深度

8、（自室 外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍。按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認(rèn)定后，退讓距離可適當(dāng)減少，但其最小值應(yīng)不少于5米，且圍護(hù)樁和自用管線 不得超過用地界線。建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)符合表4 3的規(guī)定：建筑退讓各類綠地綠線（不包括居住小區(qū)級以下的綠地），宜按建筑退讓用地紅線要求進(jìn)行退讓，并不得小于5米。建筑退讓河道距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且最小退讓距離不少于5米。表4-3建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬 度（米）建筑退讓道路紅線最小距離（米）中高層以下建筑（住宅建筑高度高層建筑（住宅建筑高

9、度 30米，公共建筑24米）v 30米，公共建筑v24米）> 6012裙房19，主樓2541 6010裙房15，主樓2031 407裙房15，主樓2018 305裙房15，主樓2013 17310 （且距路中線不少于建筑間距的一半）注：1、高層建筑裙房高度24米，按高層建筑退讓要求控制；2、超高層公共建筑退讓應(yīng)在不少于表4 - 3規(guī)定的1.5倍的前提下，綜合考慮安全、大量人流、車流集散公共建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路主要出入口方向的建 筑紅線退讓距離應(yīng)不少于表 43 規(guī)定的退讓的 1.5 倍，并留有足夠的、與城市道路相 連的集散場地。4 、建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距

10、離。5、36 米以上道路交叉口道路中心線交叉點 150 米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉 口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離。6、表 43 規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車的，其停車位不得納入該項目停 車位配套指標(biāo)計算。7、經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的圍墻、 大門或門衛(wèi)室退讓道路紅線不少于 1.5 米，其中人流量較大 的公共建筑的大門、門衛(wèi)室應(yīng)增大退讓。且圍墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶。4.8 建筑高度4.8.1 沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：H <1.5 X（W+S ）式中： H 為建筑物控制高度，W 為道路紅線寬度，S 為建筑物后退道路紅線距離。4.8.2 建筑物臨兩條道路紅線以上的， 按較寬的道路紅

11、線計 算其控制高度。4.8.3 在有凈空高度控制的機(jī)場、 氣象臺、 電臺和其它無線 電通訊設(shè)施周圍的建筑屋， 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制 的規(guī)定。4.8.4 在文物建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制高度， 應(yīng)符合文 物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定， 按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳 細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析， 提出控制高度和保護(hù)措施， 由文物管理部門加具意見后， 經(jīng)城市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.9 建筑物面寬要求4.9.1 建筑高度大于 18 米且小于等于 54 米的建筑，其最 大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。4.9.2 建筑高度大于 54 米的建筑，其最大連續(xù)展開面

12、寬不 宜大于 80 米。4.10 建筑物層高控制4.10.1 住宅和公寓建筑一律按 3.0 米為一層計算總層數(shù)， 即以總高度除以 3.0 所得整數(shù)值為計算層數(shù)，余數(shù)不計層數(shù)。首 層為商業(yè)網(wǎng)點（每間商鋪建筑面積不大于 300 平方米）的住宅 和公寓按上述方法計算。4.10.2 所有建筑商業(yè)部分的計算層高不得大于 6 米（ 15 米 以上大跨度商場和中庭部分除外） ；150 平方米以上大的功能空 間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余部分（住宅和公寓除外）的計 算層高不得大于 4 米。4.11居住建筑天井居住建筑如需設(shè)天井，宜設(shè)開口天井，并符合下述 規(guī)定：開口深度w 2.5米，其開口寬度2米；開口深度8米，開口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行；開口深度2.5 - 8米時，開口寬度應(yīng)符合表 4 4的規(guī)定。表4 4開口天井最小寬度單位：米開口天井最小寬度9層以下大于9層窗正對開口窗在兩側(cè)窗正對開口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光232.54南北向開口的客廳