大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定

1、大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定（征求意見稿）目錄1總則2概念方案設(shè)計(jì)2.1 一般要求22設(shè)計(jì)說明2.3圖紙文件3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求3.2設(shè)計(jì)說明3.3圖紙文件3.4工程造價(jià)估算1總貝y為規(guī)范設(shè)計(jì)市場，節(jié)約社會資源，繁榮建筑創(chuàng)作，針對當(dāng)前建筑方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)的實(shí)際情況，統(tǒng)一大中型建筑工程方案設(shè)計(jì)文件編制深度，特制定本規(guī)定。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。本規(guī)定針對大中型民用建筑工程設(shè)計(jì)；小型建筑工程方案設(shè)計(jì)，可參照執(zhí)行本規(guī)定。 一般工業(yè)項(xiàng)目房屋建筑的方案設(shè)計(jì)文件編制深度適用本規(guī)定，并執(zhí)行有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測。本規(guī)定取代建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的 方案設(shè)計(jì)”部分。

2、方案設(shè)計(jì)編制深度符合國家有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和條文，滿足本規(guī)定要求，滿足設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T提出的要求。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟。建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)分為概念方案招標(biāo)和建筑方案招標(biāo)兩種。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中明 示。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。概念方案均應(yīng)編制工程造價(jià)框算（以下簡稱框算）；建筑方案應(yīng)編制工程造價(jià)估算（以下簡稱估算）。框算和估算應(yīng)符合國家法規(guī)和規(guī)范文件，并符合招標(biāo)文件的約定；框算和估算應(yīng)控制在已經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的允許范圍之內(nèi)；若有超出，應(yīng)說明理由，投標(biāo)人應(yīng)對框算和估算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾

3、。方案設(shè)計(jì)中任何專業(yè)若采用特殊結(jié)構(gòu)、新材料時(shí)均須重點(diǎn)說明。當(dāng)其采用新技術(shù)對建筑工程的經(jīng)濟(jì)、 安全、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能等方面影響重大時(shí)，應(yīng)由政府主管部門組織專家進(jìn)行專項(xiàng)評估或論證，只有通過專 項(xiàng)評估或論證認(rèn)可后方可批準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)采用其他國家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)評估批準(zhǔn)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按比例繪制或制作。設(shè)計(jì)文件應(yīng)采用簡體中文；若同時(shí)使用中文、外文時(shí)，解釋以中文為準(zhǔn)。2概念方案設(shè)計(jì)2.1 一般要求概念方案設(shè)計(jì)文件包括；各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明及工程造價(jià)估算；總平面圖、設(shè)計(jì)分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設(shè)計(jì)圖；建筑各層平面圖、主要立

4、面和剖面圖；可根據(jù)招標(biāo)人的要求或投標(biāo)人認(rèn)為有必要時(shí)制作建筑效果圖和建筑模型。2.2設(shè)計(jì)說明列出設(shè)計(jì)依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書要求?？偲矫嬖O(shè)計(jì)說明表達(dá)總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)、豎向設(shè)計(jì)及建筑總體與周邊環(huán) 境的關(guān)系。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。建筑設(shè)計(jì)說明：說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn)；當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)應(yīng)說明相關(guān)性能；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表概念方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車數(shù)量（輛）地上：（輛）地下：（輛）簡述結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風(fēng)設(shè)計(jì)說明。消防、環(huán)

5、境保護(hù)、節(jié)能設(shè)計(jì)要專篇說明。概念方案工程造價(jià)框算造價(jià)框算原則和依據(jù)可根據(jù)如項(xiàng)目1作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估的依據(jù)之一，概念方案工程造價(jià)框算準(zhǔn)確度在概念方案階段允許范圍之內(nèi)，建筑概念方案具體情況作適當(dāng)調(diào)整。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。2造價(jià)框算編制依據(jù)包括項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)文件和項(xiàng)目有關(guān)的各類資料， 批文、概念方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。造價(jià)框算工作內(nèi)容1編制框算并以單位指標(biāo)形式表達(dá)；2配合方案比選；造價(jià)框算文件編制說明及估算表1框算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3） 編制范圍（包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用）；4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

6、；5）其他必要說明的問題。2框算表：應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價(jià)及總價(jià)，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估 價(jià)及總價(jià)。籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻。2.3圖紙文件總平面圖總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。232總平面分析圖一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的其他內(nèi)容，女口:日照分析圖，視線分析圖等；預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。建筑單體平、立、剖面圖主要建筑單體各主要層平面圖，表達(dá)深度根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)而定。主要建筑單體的主要立面圖，應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的立面。3主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)最能說明建筑空間關(guān)系。建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準(zhǔn)

7、確地反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導(dǎo)評審。2建筑模型必須準(zhǔn)確按要求比例制作，如實(shí)反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況。3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件包括：1各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書2總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖3設(shè)計(jì)分析圖根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和招標(biāo)人的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖等滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。4工程造價(jià)估算5建筑效果圖6招標(biāo)文件有要求時(shí)，按其比例及深度制作模型。編排順序1封面，標(biāo)明項(xiàng)目名稱、編制日期（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）2設(shè)計(jì)文件目錄3效果圖4設(shè)計(jì)說明5設(shè)計(jì)圖紙6技術(shù)分析圖7工程造價(jià)估算3.2設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)要求1

8、列出主要依據(jù)性文件， 招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)依據(jù)文件的名稱文號，女口：政府有關(guān)部門或上級主管部門的立項(xiàng)批文、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、可行性研究報(bào)告、規(guī)劃審批意見書、城市建設(shè)有關(guān)的控制線要求、設(shè) 計(jì)任務(wù)書、地形圖及區(qū)域位置圖、環(huán)境評估報(bào)告等。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。2設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。若采用國外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明。3氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料等。4簡述招標(biāo)人和政府有關(guān)部門對本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：女口：總平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保護(hù)的建筑、水體、樹木等。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。5設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍。6總建筑面積、總投資。某些類別的建筑，還應(yīng)按表323的說明注明其

9、它規(guī)模指標(biāo)；322建筑設(shè)計(jì)說明1建筑構(gòu)思說明2建筑總平面設(shè)計(jì)說明1）概述場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境2）若項(xiàng)目分期建設(shè)，說明分期劃分；3）規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護(hù)，古樹、名木、植被保護(hù)方案；4）道路布置、交通分析、停車場地設(shè)置、消防措施；3建筑方案設(shè)計(jì)說明1）建筑平面布局交通組織和功能分析；2）建筑的空間構(gòu)成及立面設(shè)計(jì)；3）當(dāng)?shù)匦屋^復(fù)雜時(shí)應(yīng)做豎向設(shè)計(jì)說明；4）主要建筑材料或新技術(shù)的使用。當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)，如實(shí)陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性；說明有無相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；若采用外國規(guī)范，說明其名稱、適用范圍；贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。5）對建筑聲學(xué)、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)；壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表建筑方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：建筑基底面積M2容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車位個(gè)地上：（輛）地下：（輛）自行車位個(gè)地下：（輛）地上：（輛）公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑的客房構(gòu)成、 醫(yī)院建筑的門診人次及病床數(shù)、圖書館