頂級豪宅是怎樣“煉”成的

1、頂級豪宅是怎樣“煉”成的當(dāng)下，樓市觀望氣氛濃郁，明折暗扣正由剛需市場向改善型市場蔓延。但是，各項數(shù)據(jù)顯示，高端住宅市場（成交均價在 5 萬元 /平方米以上）自4 月以來成交量逐步回暖，5 月也維持升溫勢頭。樓市觀望期，高端樓盤的報價為何不降反升？北京一個中高端地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人表示，有錢人敏感的不是價格，而是品質(zhì)。豪宅的競爭也將趨于白熱化。如何在同質(zhì)化的競爭中拔得頭籌？成為各類豪宅面臨的新問題。除了拼價格、拼產(chǎn)品，在細(xì)節(jié)和創(chuàng)新方面，也開始各顯神通。投入一塊看似普通的青磚，可以隨著一天日光照射的變化折射出不同的光澤， 這樣的磚原產(chǎn)自荷蘭， 漂洋過海來到中國，一塊磚的成本約為 1 歐元，而位于海淀區(qū)的

2、中赫萬柳書院，在整個建造過程中大概需要 230 萬塊這樣的青磚；位于通州京杭大運河畔的泰禾運河岸上的院子，為營造獨院內(nèi)整體園林的風(fēng)格，以成本 50 萬元一棵的古樹，一路罰款進(jìn)京移植，此后每年的維護(hù)費用近 30 萬諸如此類的項目打造案例，在北京的豪宅市場歷來不勝枚舉。標(biāo)志廚衛(wèi)品牌萬元級才“入門”隨著市場不斷更新，豪宅項目已不再是單純的靠拼硬裝來體現(xiàn)自身價值，但高調(diào)的硬裝仍然是豪宅項目標(biāo)榜身價的重要標(biāo)志。在多位業(yè)內(nèi)人士看來， “豪宅”的硬裝標(biāo)準(zhǔn)有很多，但只需要看廚衛(wèi)就能基本判斷出來。因此，豪宅項目的衛(wèi)浴品牌也是項目價值的制高點。據(jù)了解，豪宅項目在廚房、衛(wèi)浴的品牌選擇上更青睞德系，而且選擇范圍也鎖定

3、在世界十大品牌之列。某業(yè)內(nèi)人士透露，以廚電為例， 較之于西門子、 博世等大眾熟知的品牌，豪宅項目更愿意選擇米勒、嘉格納等品牌。 “西門子的洗衣機，可能三四千元就能買到很不錯的。但米勒的洗衣機，一臺至少要三四萬元。據(jù)說米勒的洗衣機可以洗玫瑰花，這就是品質(zhì)?！痹撊耸拷榻B。同樣，科勒、 TOTO 、美標(biāo)等雖然同為國際知名衛(wèi)浴，卻難入豪宅項目法眼，它們更傾向于選擇杜拉維特、漢斯格雅、唯寶等偏小眾的頂級衛(wèi)浴。前后兩者價格最高可以相差十倍，甚至數(shù)十倍。設(shè)計與普通住宅不同，豪宅很重要的一點是體現(xiàn)在對設(shè)計師和設(shè)計團(tuán)隊的選擇上。某豪宅項目裝修工程的負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)項目仍然青睞內(nèi)地、港臺的一線設(shè)計師，主流報價通常為每平方米2000 元到 2500 元，而普通住宅的設(shè)計費大多維持在 1000 元/平方米以下。類似阿瑪尼這樣的奢侈品公司進(jìn)行設(shè)計，則已經(jīng)不能用一般的標(biāo)準(zhǔn)來衡量。上海著名的湯臣一品也曾請范思哲公司制作了一個樣板間，耗資 2500 萬元，歷時 15 個月?！叭绻皇翘厥獾漠a(chǎn)品或者需求，一般的豪宅項目很少會選擇這樣的公司合作。 ”上述該負(fù)責(zé)人表示。在多數(shù)操盤豪宅項目的負(fù)責(zé)人看來，與室內(nèi)設(shè)計相比較，園林的裝修成本算是整個豪宅構(gòu)成中成本最小的一環(huán)，但卻很有差別。某項目園林工程負(fù)責(zé)人介紹，差別在于采用的樹種和硬景、軟景的搭配。同樣是種一棵樹，可以選擇幾千元的，也可以選擇幾萬或者幾十萬的