委托經(jīng)營管理方案計劃協(xié)議合同

1、*委托經(jīng)營管理合同委托方：（以下簡稱甲方）地址：郵編：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡稱乙方）地址：郵編：聯(lián)系電話：青海省_項目（以下簡稱項目），本項目包含_ 平方米的商業(yè)物業(yè)，甲方將實現(xiàn)物業(yè)的價值增值視為第一目標(biāo)。鑒于甲方缺乏商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗， 而乙方具備相關(guān) 之專業(yè)能力， 于此甲方同意以讓渡物業(yè)的租金收益為對價將商業(yè)物業(yè) 整體委托給乙方經(jīng)營管理。乙方經(jīng)營管理的主要內(nèi)容包括項目整體定 位與招商、運營管理、經(jīng)營輔導(dǎo)等事宜?，F(xiàn)就前述合作的細(xì)節(jié)，雙方 達(dá)成協(xié)議如下：1.11.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項目位于 _ 委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、 商業(yè)管理用房、 臨時商業(yè)用房、 公共 廣

2、場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運營公共設(shè)施（物業(yè)管理用房除外）。 實際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的 房屋測繪報告所確 認(rèn)的面積為準(zhǔn)。未計入產(chǎn)權(quán)的的委托經(jīng)營管理商業(yè)物業(yè)以本合同附圖列明區(qū)域為準(zhǔn)*1.21.2、甲方保證1.2.11.2.1、 除甲方將自有商業(yè)物業(yè)委托乙方經(jīng)營管理外，甲方還確保購 買本項目商業(yè)物業(yè)其他業(yè)主也同意將所購物業(yè)委托乙方經(jīng)營管理。122122、 甲方對本項目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全 部責(zé)任。1.2.31.2.3、 在本合同生效之后，上述物業(yè)發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保 證買受人已經(jīng)與乙方簽署商鋪租賃協(xié)議（見附件一）；買受人不同 意簽署商鋪租賃協(xié)議的，甲方不得

3、出售該商鋪。1.2.41.2.4、 甲方委托乙方經(jīng)營的自有物業(yè)，在本合同履行期間，如甲方向第三方人轉(zhuǎn)讓物業(yè)， 甲方保證第三人仍將按本合同約定的條款與乙 方簽訂委托經(jīng)營管理合同。1.31.3、乙方保證乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：1.3.11.3.1、 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；1.3.21.3.2、 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利。合作方式、委托期限、服務(wù)內(nèi)容。2.12.1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)， 甲方在本合同執(zhí)行期間

4、內(nèi)不可 再將上述工作委托任何第三方 （經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托 第三方的除外）。2.22.2、委托期限221221、委托期限共計年合同屆滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.32.3、服務(wù)內(nèi)容2.3.12.3.1、 項目整體定位及經(jīng)營管理。2.3.22.3.2、 開業(yè)前期宣傳推廣（報請甲方同意后，需外聘請專業(yè)機構(gòu)） 項目價值體系梳理本項目經(jīng)營主題定位（項目消費定位、項目廣告宣傳語等）整合推廣策略、年度推廣策略、階段推廣策略（月度推廣策略）開業(yè)前期推廣費用預(yù)算（含開業(yè)活動） VIVI 包裝設(shè)計（樓盤標(biāo)志、標(biāo)志創(chuàng)意說明、標(biāo)志方格制圖法、標(biāo)志 變體設(shè)計、標(biāo)志組合規(guī)范等）現(xiàn)場包裝（外墻、歡迎標(biāo)牌、導(dǎo)

5、示牌道路、引導(dǎo)標(biāo)識、車體廣告） 候車處辦公區(qū)域包裝（招商形象墻設(shè)計、展板、氛圍掛旗、折頁、招商 PPTPPT 設(shè)計、招商物料設(shè)計）媒介宣傳包裝（影視廣告的創(chuàng)意和制作、電臺廣告創(chuàng)意文案、各階 段媒介選擇、網(wǎng)絡(luò)新聞、媒體和戶外廣告設(shè)計（報刊雜志及相關(guān)媒體 文字撰寫及廣告設(shè)計）、網(wǎng)絡(luò)條）開業(yè)前期造勢*開業(yè)活動執(zhí)行方案策劃 232232、開業(yè)籌備工作事項2.3212.321、行政類商管公司組織架構(gòu)、人員配置、崗位流程職責(zé)商管公司人力成本測算、辦公成本核算各部門人員招聘及到崗計劃人員崗位職責(zé)培訓(xùn)開業(yè)物資采購2.3.2.22.3.2.2、 工程類業(yè)態(tài)工程條件需求配置各業(yè)態(tài)交房標(biāo)準(zhǔn)擬定商業(yè)公共空間裝修招標(biāo)及

6、方案設(shè)計 （報請甲方同意后、需外聘請專 業(yè)單位）智能化系統(tǒng)配置需求招標(biāo)及方案設(shè)計（收銀系統(tǒng)、人流統(tǒng)計系統(tǒng)、播音系統(tǒng)、消防及監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)）（報甲方同意后，需外聘請專業(yè)單位）各業(yè)態(tài)商家進場裝修時間進度計劃表室內(nèi)公共空間裝修進度表導(dǎo)視、美陳制作及安裝（報甲方同意后，需外聘請專業(yè)單位）商家裝修流程、制度擬定2.3.2.32.3.2.3、 運營類運營管理手冊（商場運營手冊、商戶管理手冊）制定客戶服務(wù)及運營專員流程管理制度 裝修管理流程管理制度開閉店管理流程管理制度*費用收取管理辦法商鋪輔導(dǎo)經(jīng)營方案2.3242.324、安管類現(xiàn)場裝修管理方案安保、保潔管理方案及人員配置（可外包）車庫管理方案開業(yè)

7、消防、監(jiān)控系統(tǒng)演練開業(yè)保安2.3.32.3.3、開業(yè)后的運營管理及輔導(dǎo)經(jīng)營開業(yè)后年度、月度推廣計劃及促銷活動開展空鋪、吊鋪的補充招商商場多種經(jīng)營點位、廣告位招商運營期間租戶及營業(yè)條件調(diào)整租戶關(guān)系溝通及協(xié)調(diào)商場現(xiàn)場運營管理（運營管理、工程維修、安保服務(wù)）商場美陳策劃及布置商戶經(jīng)營管理培訓(xùn)日常開閉店管理 能耗控制管理商場業(yè)態(tài)升級及調(diào)整政府及職能部門溝通、協(xié)調(diào)2.42.4、委托經(jīng)營管理階段計 1010 年，自本項目開業(yè)之日起始計算至 1010 年屆滿時止（合同屆 滿期如與商鋪業(yè)主簽訂的商鋪租賃協(xié)議的期限有沖突，則以商 鋪租賃協(xié)議約定的委托期限為準(zhǔn)）。如項目實際開業(yè)日推遲，經(jīng)營 管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)

8、營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的 6 6 個月之前書面通知另一方， 否則視為雙方按本合同 同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為二十年。3.13.1、服務(wù)費用來源與保障3.1.13.1.1、 本合同鄉(xiāng)下的費用包括：乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤；成本指經(jīng)營管理過程中發(fā)生的人事薪酬費用、宣傳推 廣費用、招商接待費用、品牌拓展（主力和知名品牌）費用、辦公設(shè) 施設(shè)備、商管公司辦公場地費用、稅金等。3.1.23.1.2、 上述費用來源及保障為：3.1213.121、合同簽訂第二日起，乙方派駐商業(yè)運營人員，開始商業(yè)運 營的準(zhǔn)備工作，甲方在每月 3 3 日前向乙方支付托管費

9、用人事薪酬費 用。3.1.2.23.1.2.2、 項目開業(yè)日起，甲方在每月 3 3 日前向乙方支付托管費用人事薪酬費用_ ，商業(yè)運營托管費用元/ /平方米/ /月，合計每月 _ 元 （大*寫：_ ）3.1233.123、空鋪、吊鋪的補充招商、商場升級改造招商，商戶交房租 時，甲方當(dāng)天支付給乙方_月房租，作為招商傭金。4.14.1、 甲方的權(quán)利義務(wù)4.1.14.1.1、 甲方保證為該項目房產(chǎn)的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權(quán)利和授權(quán)，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場辦公必須的辦公場所及用品（固定資產(chǎn)列出清單，項目完畢后按清單交還給甲方）。4.1.24.1.2、 甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項目的經(jīng)營

10、 管理公司。4.1.34.1.3、 除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經(jīng)營管理活動，商鋪在使用上必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。4.1.44.1.4、 甲方協(xié)助、配合乙方辦理經(jīng)營管理中涉及的證照和許可。4.1.54.1.5、 乙方在履行本合同約定之代理權(quán)期間，遇到第三者就該物業(yè) 交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式），而糾紛并非 源于乙方之過失，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。4.1.64.1.6、 甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)中所有可出租物業(yè)委托乙方出租并排他地 進行商業(yè)經(jīng)營管理，所有租金由乙方代為收取。未經(jīng)一方書面同意，甲方不得占有、使用或經(jīng)營委托乙方的商鋪、不得另

11、行委托或出租，不得變更委托經(jīng)營，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費用（含租金）*4.1.74.1.7、對于商業(yè)物業(yè)存在的工程、設(shè)施設(shè)備的遺留問題，甲方有義 務(wù)按整改期限及時解決和維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和維修費用。4.24.2 乙方的權(quán)利義務(wù)421421、乙方保證擁有與其經(jīng)營管理相符的經(jīng)營資質(zhì)，有專業(yè)的管理人員。并負(fù)責(zé)該項目的日常經(jīng)營管理工作，以確保該項目的商業(yè)物業(yè)正常運營。422422、乙方應(yīng)制定及提供以本項目商業(yè)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)營管理的服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、勤勉的履行本合同的各項義務(wù)。4.2.34.2.3、 乙方應(yīng)妥善管理甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，依法進 行保養(yǎng)和維護。4

12、.2.44.2.4、 乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事委托工作，不得有不利于項目 長期經(jīng)營穩(wěn)定的任何行為。4.2.54.2.5、 乙方應(yīng)依法聘用、管理經(jīng)營管理公司的員工（包括臨時雇傭 的人員），乙方員工在履行工作總結(jié)造成自身的損害或第三人的損害，均有乙方承擔(dān)。4.2.64.2.6、 為更好的經(jīng)營管理該項目，提升項目品牌和形象，乙方有權(quán) 建議甲方部分專業(yè)事項（包括但不限于企劃推廣、商務(wù)活動等與項目 商業(yè)運作有關(guān)的事項）委托給有管理經(jīng)驗和相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的第三方公 司完成。4.2.74.2.7、 在項目正式進入持續(xù)經(jīng)營階段，乙方每年按時以書面行事向 甲方通報項目整體經(jīng)營管理情況。5.15.1 開發(fā)商和小業(yè)主

13、前期一次性繳納的維修基金需存入特定英銀行賬戶，不得挪用，以備該項目商業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備更新、改造時按國家 規(guī)定*對基金進行使用，為確保上述兩項基金的保值與增值，這兩項基金經(jīng)過甲方審批同意后可委托乙方進行相應(yīng)的保本理財管理。5.25.2、 乙方按年度申報租金收入預(yù)算給甲方，實際收取以合同為準(zhǔn)。5.35.3、 甲方需按委托經(jīng)營管理合同或商鋪租賃協(xié)議的約定對 該項目中各自所有的物業(yè)進行投保。6.16.1、 本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商自愿達(dá)成，雙方應(yīng)誠信遵守。合同雙方應(yīng)全面、 切實履行， 若一方單方面終止本協(xié)議或修改本協(xié)議條款視為 違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整，并賠償由此給守約方造成的損失

14、。6.26.2、 因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同，另一方有權(quán)需要違約方賠償各項損失。6.36.3、 甲方應(yīng)按本合同約定的期限向乙方支付相關(guān)費用，如有拖欠， 每拖欠一日甲方應(yīng)按拖欠金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，且乙方有權(quán)終止相關(guān)工作并依法向甲方提出索償， 由此終止相關(guān) 工作引起的經(jīng)營管理業(yè)績不佳與乙方無關(guān)； 如果造成乙方損失的，應(yīng) 當(dāng)由甲方向乙方賠償。6.46.4、 如果乙方因違反本合同約定，被甲方解除本合同的，甲方應(yīng)提 前 6 6個月通知乙方， 乙方應(yīng)將包括但不限于乙方簽訂的商業(yè)管理合同 以及乙方因經(jīng)營管理需要簽訂的相關(guān)供方合同 （不含乙方簽訂的勞動合同）一并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定的

15、管理公司統(tǒng)一處理并及時撤場，乙方交接撤場后上述合同的權(quán)利、 責(zé)任和義務(wù)全部讓渡給甲方或甲方 指定的管理公司承擔(dān)；如乙方拒不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙 方立即移交撤場，并停止費用支付。6.56.5、因甲方違約導(dǎo)致終止合約的，甲方仍需按本合同約定支付乙方 與委托經(jīng)營管理有關(guān)的服務(wù)費用， 且支付期限不得遲于書面通知終止 合約后的七個工作日；同時，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因終止而未履行的期 間內(nèi)的可得利益。7.17.1、本合約未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂 之補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等法律 效力。8.18.1、本合同的訂立、履行、解釋及爭議均適用中國法律。8.28.2、雙方在對本合同條款內(nèi)容及履行本合同條款過程中如發(fā)生爭議， 應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時任何一方均有權(quán)向成都仲裁委員會提起 仲裁。8.38.3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補 充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.48.4、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事