酒店整體租賃合同

1、酒店承包合同書甲方（出租方）：地 址：法定代表人：乙方（承包方）：身份證號碼：甲方將位于的酒店（名稱以工商注冊為準(zhǔn)）整體承租給乙方經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán) 利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款。第一條租賃物業(yè)定義1承租的具體范圍、面積及單價、總金額指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的物業(yè)位于 局部，作為酒店大堂、精品商店、西餐廳（大堂吧）；二樓局部約 間客房、三樓全部約間客房、多功能廳個；四樓局部間棋牌室。建筑面積約為平方米（最終精確面積按實(shí)際占用為準(zhǔn)），所有單間客房超過45平方米的按45平米計(jì)算房租，通道超過1.5米寬按1.5

2、 米計(jì)算房租，單價為 元/平方米/月。2、施工裝潢一期約平方米的承租面積由甲方出資裝修，設(shè)施設(shè)備采購、功能布局。為確保酒店未來的市場競爭力和方便經(jīng)營管理，須由乙方指定設(shè)計(jì)公司（設(shè)計(jì)費(fèi)甲方承擔(dān)），石材、 衛(wèi)浴、潔具、地毯、墻布、布件、家具、五金件、餐具、廚具均需乙方指定品牌或參與米購。 一期工程總造價控制在 萬元以內(nèi)（物資清單由乙方給據(jù)進(jìn)度及時提供），施工期不超過8個月。3、二期預(yù)租大廈二樓空余面積優(yōu)先承租給乙方做酒店配套設(shè)施，如：足浴、中餐廳、健身房。如承 租默契已達(dá)成，則由甲方按乙方要求裝修布局好并在約定期限內(nèi)交付乙方使用，單價為 元/平方米/月。（除施工時間，其他參照第一條第二款）4、配套

3、設(shè)施設(shè)備甲方無償提供地下一層停車場和夾三層給乙方作為酒店配套設(shè)施和員工生活區(qū)使用，酒 店前坪和右側(cè)停車位歸酒店管理，期限同該合同時間。甲方出租的物業(yè)可以滿足對方需要的相應(yīng)配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、 燃?xì)?、消防安全設(shè)施、通訊設(shè)施、冷暖氣空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施（排水、排污、排煙等） 等由乙方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備。甲方在裝修施工時一定要做好防水、隔音措施，在后期經(jīng)營中有此類問題無條件返修， 情況嚴(yán)重還需賠償乙方損失。第二條期限定義1合同期限租賃期共年，即自年 月日起至年 月日止。2、物業(yè)交付日期甲方在年月日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付

4、天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失1萬元，逾期超過2個月，乙方可選擇終止合同。第三條租金及增幅1、租金：按照乙方租賃的實(shí)際建筑面積計(jì)算，基本租金為每月每平方米人民幣元。增幅：從租金計(jì)算日第三年起，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增% 。2、物業(yè)交付使用的第一個自然月為適應(yīng)期，免租。3、合同期內(nèi)遇修路影響經(jīng)營，酒店視線范圍內(nèi)施工期免租。第四條租金支付方式1、乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前 5個工作日向乙方提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3個工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。2、 為扶持乙方經(jīng)營，甲方每年在乙方經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)消費(fèi) 萬元抵房租。第五條保證金1、為了

5、使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣 萬元作為保證金，開業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管。（保證金支付方式為合同簽訂后付萬元，酒店開業(yè)時支付萬元）。乙方在簽訂該合同7個工作日內(nèi)（如有特殊原因，乙方可順延 5個工作日），將第一期萬元轉(zhuǎn)入指定共管賬戶。甲方交付物業(yè)經(jīng)乙方驗(yàn)收后10個工作日內(nèi)將第二期萬轉(zhuǎn)入甲方制定賬戶。直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。2、如遇甲方不按規(guī)定時間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求，致使乙方無法進(jìn)行正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī)定返還倍保證金。3、 乙方不能按時繳納第一期保證金萬元該合同自動廢止并賠償甲方萬

6、元，不能按時繳納第二期保證金萬元該合同自動廢止，第一期保證金歸甲方所有。第六條租賃甲方將所裝修好且施舍設(shè)備完善的酒店整體出租給乙方經(jīng)營，乙方具備自主經(jīng)營權(quán)，甲 方不得干涉。合同期內(nèi)甲乙方均無抵押權(quán)，如因酒店產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議影響乙方經(jīng)營則由甲方全 權(quán)處理并負(fù)責(zé)賠償乙方損失。第七條設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修，甲方在接 到設(shè)施、設(shè)備故障報告應(yīng)立即組織維修，甲方未及時實(shí)施上述行為，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期過后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無法正常使用，乙方負(fù)責(zé)更換，更換之 新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)；乙方負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物

7、業(yè)內(nèi)正 常的維修、維護(hù)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證租賃給乙方作酒店的物業(yè)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的條件（含裝飾、消防、冷暖氣 空調(diào)設(shè)備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備）。具體要求見國家酒店評定標(biāo) 準(zhǔn)、星級酒店計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。3、甲方施工使用的材料，采購的設(shè)施設(shè)備均達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)且手續(xù)齊備。4、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費(fèi)發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)?稅務(wù)局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù) 責(zé)賠償乙方實(shí)際損失，乙方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直

8、接抵扣上述損失。5、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)、如增加建筑面 積需補(bǔ)交的地價和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。6、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好移交給乙方，雙方當(dāng)場驗(yàn)收清點(diǎn)后簽字確認(rèn)，物業(yè)移交前 如設(shè)備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復(fù)。7、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件 給乙方備案。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場地 使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的 繳交稅收及各種費(fèi)用。2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方

9、必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進(jìn)行有效 的監(jiān)督。3、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自 負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由 乙方承擔(dān)。4、乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承 擔(dān)。5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費(fèi)用及政府規(guī)定的 各種稅費(fèi)。第十條不可抗力及維修責(zé)任1房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不 承擔(dān)違約責(zé)任。但不因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使 用的，其修繕、更

10、換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如非因上述原因致使乙方 停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費(fèi)。2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)無償維修；若引起 乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的， 乙方必須負(fù)責(zé)賠償。3、 如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建 復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：a、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及 開支，或由乙方在租金中扣除。B如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后 30天仍未動工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營 的

11、，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條抵押簽訂本合同時，甲方保證如實(shí)提供場地和建筑物沒有任何的抵押情況及沒有被執(zhí)法部門 采取查封等強(qiáng)制措施。如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相 關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物 的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影 響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任1合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運(yùn)，否則視為違約。2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或

12、造成合同變更、解除或終止本合同，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金及補(bǔ)償對方受到的具體損失。3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過 10天，經(jīng)甲方催討，自第11天起, 每延遲一天按拖欠的總金額的0.2 %。每天向甲方繳交滯納金（10天允許期為考慮假日或人為 疏失，超過60天則屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任）。4、如因甲方對租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方帶來 損失，甲方須賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)選擇終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運(yùn)受到影響的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損 失。第十三條爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)

13、商解決；協(xié)商不成，則提 交衡陽市仲裁委員會裁決，裁決結(jié)果對雙方均有約束力。第十四條通知1、一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或 信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時視為 正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件 要在7天之內(nèi)以書面通知對方。物業(yè)交付使用時，甲方確定一個固定人員與乙方對接關(guān)系，該人員如有異動需提前書面 通知乙方。第十五條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方 關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第十六條合同終止的約定1本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租該物業(yè)，在同等條件下甲方應(yīng)遵循優(yōu)先乙方原則將 出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。2、合同期滿后或合同提前終止被人為損壞或遺棄的設(shè)施設(shè)備均需乙方修復(fù)或折舊賠償。 低值易耗品則按月營業(yè)額的3%。自然報損，超出部分由乙方照原價賠償。第十七條其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)；所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方負(fù)責(zé)。第十八條附則1合同適用于中華人民共和國的有關(guān)法