遠(yuǎn)洋地產(chǎn)樓地面防滲漏工藝標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)20130625.

1、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)樓地面防滲漏工藝標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）1 適用范圍1.1 本標(biāo)準(zhǔn)適用于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目2 編制目的2.1 梳理樓地面防滲漏做法要點(diǎn)及過(guò)程質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)。2.2 指導(dǎo)樓地面防滲漏過(guò)程管控，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3 編制依據(jù)3.1 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2012）；3.2 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）；3.3 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）；3.4 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）；3.5 建筑給水排水及暖通工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；3.6 建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS1

2、96-2006）；3.7 建筑構(gòu)造通用圖集（08BJ1-1）；4 建筑做法及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)樓地面防滲漏做法包括廁浴間、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、管道井、煙風(fēng)道、穿樓板管道、地漏等部位。4.1 材料及構(gòu)造要求4.1.1 防水材料A. 防水材料可選用涂膜防水形式，如聚合物水泥基防水涂料（JS），或選用卷材形式，如聚乙烯丙綸卷材。B. 當(dāng)衛(wèi)生間采用地?zé)岵膳瘯r(shí)，防水層不宜采用聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料。4.1.2 反坎構(gòu)造以下部位應(yīng)現(xiàn)澆寬同墻厚，高度不低于150mm的C20素混凝土反坎，宜與樓板同時(shí)澆筑。A. 廁浴間周圍后砌墻體根部；B. 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)砌體外墻、露臺(tái)門（連窗）下坎根部；C. 外挑花池、空調(diào)板根部；D. 煙風(fēng)

3、道、管道井根部反坎見(jiàn)4.3.1節(jié)點(diǎn)做法。4.1.3 結(jié)構(gòu)降板A. 衛(wèi)生間地面完成面（防水保護(hù)層或飾面層）應(yīng)比相鄰房間地面完成面低不少于20mm。（圖1）圖1B. 同層排水的衛(wèi)生間，結(jié)構(gòu)降板高度宜為300350mm，不低于200mm，依據(jù)衛(wèi)生間與相鄰房間地面做法厚度，確定衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面降低高度。C. 非同層排水的衛(wèi)生間，應(yīng)依據(jù)衛(wèi)生間與相鄰房間地面做法厚度，確定衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面降低高度d（圖2）。D. 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)地面如有降板，應(yīng)依據(jù)陽(yáng)臺(tái)與相鄰房間地面做法厚度，確定陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板面降低高度。4.2 廁浴間、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位4.2.1 一般廁浴間防滲漏做法A. 防水范圍：地面全部，墻面淋浴區(qū)不低于1800m

4、m（高出地面完成面），非淋浴區(qū)墻面不低于300mm（高出地面完成面）。衛(wèi)生間門洞口向外延伸100mm，門洞兩邊各突出200mm。（見(jiàn)9.3附圖）B. 防水厚度：采用涂膜防水時(shí)：地面涂膜厚度不低于1.5mm，墻面涂膜厚度不低于1.2mm。C. 附加防水層：突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽(yáng)角等部位增設(shè)涂膜防水附加層，附加層上返及水平伸展各不小于150mm。D. 專業(yè)預(yù)埋管線與防水層位置關(guān)系：專業(yè)預(yù)埋管線在下，防水層在上。（如圖2）；衛(wèi)生間為地板（地?zé)幔┎膳?，防水層?yīng)做在地暖層之上，對(duì)于防水有較高要求的項(xiàng)目，可在地暖層上下各做一遍防水。（如圖3）E. 應(yīng)通過(guò)專業(yè)管線綜合優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間地面

5、預(yù)埋管線從門洞口進(jìn)出，不應(yīng)從墻上穿洞進(jìn)出，也不宜分散從墻根混凝土反坎進(jìn)出。圖2 一般衛(wèi)生間防滲漏構(gòu)造（衛(wèi)生間散熱器采暖）圖3 一般衛(wèi)生間防滲漏構(gòu)造（衛(wèi)生間地板采暖）4.2.2 沉箱式廁浴間防滲漏做法A. 采用沉箱做同層排水的衛(wèi)生間，防滲漏做法要點(diǎn)同4.2.1（A）（E）；B. 沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)在降板最低處設(shè)置側(cè)排地漏。側(cè)排口200mm范圍設(shè)置卵石疏水層并用無(wú)紡布包裹，以防止水泥漿等堵塞側(cè)排口。（圖4、圖5）C. 沉箱式衛(wèi)生間采用地暖時(shí)，應(yīng)注意防水層與回填層的位置關(guān)系，從上到下做法依次為：飾面層防水層及防水保護(hù)層地暖填充層地暖管道層保溫層HDPE管道及陶粒混凝土回填層防水層及防水保護(hù)層結(jié)構(gòu)板面層。

6、（圖6）D. 沉箱式衛(wèi)生間架空板做法示意見(jiàn)9.3附圖。圖4 沉箱衛(wèi)生間防滲漏做法（無(wú)采暖）圖5 沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏圖6 沉箱式衛(wèi)生間防滲漏做法（地板采暖）4.2.3 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位防滲漏做法A. 洗衣機(jī)位防水實(shí)施范圍：以地漏為邊線或面積中心周邊1m2內(nèi)地面，側(cè)墻上返250mm；B. 開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)防水實(shí)施范圍：地面全部，側(cè)墻上返250mm；C. 防水收頭翻包至陽(yáng)臺(tái)門檻頂部；D. 陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位地漏防水做法要求見(jiàn)4.5.1。4.3 煙風(fēng)道、管道井4.3.1 煙風(fēng)道A. 風(fēng)道根部每層用2根L30×3或210鋼筋等支承措施固定風(fēng)道，保證煙道分層卸載，固定件長(zhǎng)度要適宜；B. 煙風(fēng)道安裝完成

7、后，宜在風(fēng)道壁周加設(shè)一道150mm高（高出地面完成面），50mm寬C20現(xiàn)澆混凝土反坎。（圖7）C. 煙風(fēng)道與墻體交接陰角部位抹灰前應(yīng)掛網(wǎng)，防止抹灰開(kāi)裂。圖7 煙風(fēng)道防滲漏節(jié)點(diǎn)圖8 煙風(fēng)道根部反坎效果D. 沉箱式衛(wèi)生間煙風(fēng)道防滲漏節(jié)點(diǎn)見(jiàn)9.3附圖。E. 煙風(fēng)道與排水立管相鄰較近時(shí)，可做集中封包混凝土反坎。（圖9）圖9 煙道根部反坎效果4.3.2 管道井A. 衛(wèi)生間、廚房間的管井根部應(yīng)后澆C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，寬100mm。管根陰角部位基層做R20圓弧處理，管道井根部防水附加層上返高度300mm（高出樓地面完成面），管井周邊水平延伸200mm。（圖10、圖11）B. 毛坯房的

8、衛(wèi)生間、廚房間的管井一般不做包封，留待精裝修時(shí)包封。（圖12）圖10 管道井防滲漏做法示意（1）圖11 管道井防滲漏做法示意（2）圖12 管道井反坎效果4.4 穿板管道4.4.1 無(wú)套管應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工中提前預(yù)留，便于孔洞封堵，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)可采用定型模板預(yù)留孔洞，做成上大下小狀，上部直徑大于下部40mm為宜，在混凝土終凝后及時(shí)脫模。管孔宜比管道外徑大60mm。（圖1315）（推薦）圖13 預(yù)留洞定型模板示意圖 14 封堵定型模板示意圖15 穿板管道（無(wú)套管）節(jié)點(diǎn)示意4.4.2 有套管衛(wèi)生間給排水管道穿越樓板時(shí)，宜采用預(yù)埋套管，預(yù)留預(yù)埋要求參照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工藝標(biāo)準(zhǔn)（試行）。（圖16）圖16

9、穿板管道（有套管）節(jié)點(diǎn)示意4.4.3 止水節(jié)為提高穿樓板管道部位防滲漏效果，推薦使用預(yù)埋止水節(jié)，預(yù)留預(yù)埋要求參照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工藝標(biāo)準(zhǔn)（試行）。止水節(jié)做法要求管道、止水節(jié)定位準(zhǔn)確，安裝牢固。4.5 地漏節(jié)點(diǎn)4.5.1 一般廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地漏A. 地漏與墻距離不應(yīng)小于300mm，以防積水時(shí)洇濕墻或使用不方便。B. 四周地面向地漏處找坡1%2%，地漏周圍250mm范圍內(nèi)找坡宜為3%5，且地漏口比樓地面完成面低10mm。C. 地漏周邊150mm范圍內(nèi)設(shè)防水附加層，且防水涂膜應(yīng)伸入地漏內(nèi)不小于50mm。（圖17）圖17 地漏節(jié)點(diǎn)示意5 實(shí)施準(zhǔn)備標(biāo)段土建負(fù)責(zé)人為樓地面防滲漏主責(zé)人，主導(dǎo)圖紙審核、做法梳

10、理與細(xì)化，實(shí)施樣板引路及關(guān)鍵管控點(diǎn)抽檢、糾偏，對(duì)樓地面防滲漏全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)樓地面通用設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)應(yīng)用細(xì)化，落實(shí)樓地面防滲漏做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工圖表達(dá)，牽頭組織施工圖審核及優(yōu)化，并負(fù)責(zé)落實(shí)審圖意見(jiàn)。5.1 做法梳理5.1.1 組織施工圖審核、做法梳理，杜絕做法缺失或防滲漏設(shè)計(jì)盲點(diǎn)。應(yīng)逐個(gè)梳理廚房、廁浴間、陽(yáng)臺(tái)、洗衣機(jī)位等部位防水做法：A. 降板區(qū)域范圍、廚衛(wèi)間地面與相鄰房間的標(biāo)高關(guān)系；B. 反坎構(gòu)造部位、做法；C. 廁浴間、敞開(kāi)陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位防水做法及范圍；D. 預(yù)留孔洞位置梳理，減少錯(cuò)漏碰缺，避免后期鉆孔開(kāi)洞；E. 煙風(fēng)道、管道井防滲漏細(xì)部做法；F. 地漏找坡及防水做法，沉箱式衛(wèi)生間側(cè)

11、排地漏做法；5.1.2 要求總包及相關(guān)施工方細(xì)化衛(wèi)生間防水施工方案，衛(wèi)生間地板采暖需做專項(xiàng)施工方案，報(bào)監(jiān)理審批，甲方備案。5.2 材料進(jìn)場(chǎng)：主責(zé)人應(yīng)參與防水材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及過(guò)程抽查。進(jìn)場(chǎng)防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。5.3 樣板與交底：5.3.1 主責(zé)人應(yīng)主導(dǎo)工序樣板審批，并參與關(guān)鍵工序首次施工驗(yàn)收，樣板需明確的做法要點(diǎn)包括不限于：序號(hào)工序/部位展示要點(diǎn)備注1混凝土反坎反坎高度、范圍、澆筑質(zhì)量2管線安裝定型模板預(yù)留、穿板套管預(yù)埋（如有）、沉箱式衛(wèi)生間排水管安裝、側(cè)排地漏（如有）3基層處理地面管線圓?。ò俗郑⒋┌骞艿栏糠舛?/p>

12、、地漏找坡4防水層墻地面交接、管根等陰陽(yáng)角、地漏等部位加強(qiáng)層做法；陽(yáng)臺(tái)側(cè)墻防水收頭做法5地暖墊層地暖層做法如有6飾面層做法門檻石、地漏找坡等部位精裝房5.3.2 主責(zé)人監(jiān)督施工單位組織交底，明確防滲漏做法要點(diǎn)及管控要求，并形成書面記錄。6 工藝流程6.1 工藝流程圖（以廁浴間部位涂膜防水做法為例）管道安裝è結(jié)構(gòu)孔洞封堵è找坡層/找平層è防水層（如有）è地暖填充層（如有）è防水層è閉水試驗(yàn)è保護(hù)層è閉水試驗(yàn)è裝飾面層6.2 施工工藝6.2.1 結(jié)構(gòu)孔洞封堵A. 管件安裝就位后，穿過(guò)樓面板、墻體的管道和套管的

13、孔洞空隙內(nèi)嵌填補(bǔ)償收縮嵌縫砂漿，且必須插搗密實(shí)，防止出現(xiàn)空隙，收頭應(yīng)圓滑。如填塞的孔洞較大，應(yīng)改用補(bǔ)償收縮細(xì)石混凝土，樓面板孔洞應(yīng)吊模澆灌，防止漏漿，嚴(yán)禁用碎磚、水泥塊填塞。B. 管道安裝后，宜在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。6.2.2 找坡層/找平層A. 穿樓板管道安裝固定，孔洞封堵處理后，1:3 水泥砂漿找平，朝向地漏方向的排水坡度宜為12。B. 陰陽(yáng)角部位，抹成徑約20mm的平滑均勻的小圓孤；C. 管根部位，要使其周圍略高于其它部位，坡度為5；D. 地漏周圍，應(yīng)做成略低的凹坑，地漏口要比相鄰地面低10mm。E. 風(fēng)道反坎根部、管道根部用水泥砂漿抹實(shí)凹形圓弧、半徑約20mm

14、；注意控制水泥砂漿水灰比，避免收縮較大。不可抹凸?fàn)睢靶○z頭”狀。6.2.3 防水層A. 先做防水附加層，后進(jìn)行大面積涂刷：在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做防水附加層，上返及水平伸展各不小于150mm，地漏周邊留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防水。B. 防水涂料收頭采用多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。6.2.4 閉水試驗(yàn)防水層施工完畢、防水保護(hù)層施工完畢后均應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。6.2.5 地暖填充層（如有）A. 地暖墊層施工，符合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳峁に嚇?biāo)準(zhǔn)要求；B. 地暖填充層施工完畢，經(jīng)閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)合格

15、后，工作面移交防水施工單位做防水層。6.2.6 防水保護(hù)層防水層施工完畢，經(jīng)閉水試驗(yàn)合格后，應(yīng)及時(shí)施工保護(hù)層，注意向地漏方向找坡。7 管控要點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題7.1 控制要點(diǎn)7.1.1 根據(jù)防水設(shè)計(jì)，梳理防滲漏構(gòu)造措施、節(jié)點(diǎn)做法、細(xì)部構(gòu)造。7.1.2 工序控制A. 土建與水電安裝專業(yè)應(yīng)合理安排工序，必須先安裝好設(shè)備及管道，嚴(yán)禁在防水層施工完成的地面、墻面上打眼鑿洞。B. 排氣道周邊墻體為砌體墻時(shí)，應(yīng)先完成砌筑及抹灰施工，之后安裝排氣道；最下部的排氣道應(yīng)最后安裝，以避免排氣道內(nèi)垃圾無(wú)法清除。C. 防水涂膜基層處理應(yīng)作為重點(diǎn)工序控制，實(shí)施防水前，基層應(yīng)完成驗(yàn)收。7.1.3 閉水試驗(yàn)：A. 結(jié)構(gòu)孔洞封堵后

16、，宜實(shí)施24小時(shí)閉水試驗(yàn)；（可選）B. 防水層施工完成后，防水保護(hù)層施工前，實(shí)施24小時(shí)閉水試驗(yàn)；C. 防水保護(hù)層施工后，實(shí)施24小時(shí)閉水試驗(yàn)；D. 交付準(zhǔn)備期間，由總包單位對(duì)全部樓座做閉水試驗(yàn)，總包質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師須親自對(duì)每戶每個(gè)衛(wèi)生間進(jìn)行查驗(yàn)，甲方土建專業(yè)工程師親自參加不少于總戶數(shù)30%的查驗(yàn)，總包、監(jiān)理、甲方三方簽字確認(rèn)。E. 每戶衛(wèi)生間防水必須作至少3次閉水試驗(yàn)（防水層完后，保護(hù)層完后、交付準(zhǔn)備期間），形成分戶記錄文件、經(jīng)三方簽字確認(rèn)；由監(jiān)理單位督促落實(shí)，于工程竣工后由監(jiān)理單位交建設(shè)單位。7.1.4 嚴(yán)格材料管控：禁止使用國(guó)家規(guī)范或本地區(qū)規(guī)程不允許使用的防水材料，主責(zé)人應(yīng)參與材料進(jìn)場(chǎng)

17、檢驗(yàn)及施工抽查，杜絕以次充好。7.1.5 發(fā)揮監(jiān)理作用：應(yīng)支持并通過(guò)監(jiān)理完成日常管控，監(jiān)督監(jiān)理單位按照方案做法驗(yàn)收并留存現(xiàn)場(chǎng)記錄。監(jiān)理單位必須旁站/驗(yàn)收的工序見(jiàn)附件9.1。7.1.6 實(shí)測(cè)及觀感控制A. 防水層不得有滲漏。B. 涂膜厚度：涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度的80。C. 成膜質(zhì)量：涂料防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，無(wú)流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。D. 卷材防水：防水層厚薄均勻，粘接牢固，搭接寬度大于100mm，收頭密封嚴(yán)密，不得有皺折、開(kāi)裂、空鼓、皺折、翹邊等缺陷。7.2 常見(jiàn)問(wèn)題7.2.1穿板孔洞封堵處理不到位，如封堵不密實(shí)、夾雜、滲

18、漏：主要原因?yàn)榈跄７舛沦|(zhì)量差、封堵前未對(duì)孔洞進(jìn)行清理及鑿毛處理。7.2.2煙道預(yù)留洞過(guò)大，吊洞封堵施工難度大，存在后續(xù)開(kāi)裂、滲漏隱患。7.2.3混凝土反坎做法：如未設(shè)混凝土反坎，或反坎高度不足。7.2.4防水基層處理不到位，影響防水涂刷效果。7.2.5附加防水層處理不到位：如管根附加防水層高度不足、防水未伸入地漏內(nèi)部等。7.2.6 工序安排不當(dāng)：水電管線后開(kāi)槽破壞防水。應(yīng)先做完管線安裝及墻面基層處理，后施工防水層涂刷。7.2.7內(nèi)墻采用粉刷石膏基層時(shí)，踢腳未做特殊處理：由于粉刷石膏的吸水性較強(qiáng)，為防止地面的水分或潮氣通過(guò)粉刷石膏滲透到墻面，特別是貼壁紙的房間，在精裝修時(shí)，起居室、臥室等房間（一

19、般廚房、衛(wèi)生間不需要）宜用防水水泥砂漿作踢腳基層、高度根據(jù)踢腳線高度確定。7.2.8對(duì)精裝修項(xiàng)目，實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的一類典型問(wèn)題為：衛(wèi)生間門外木地板發(fā)霉、門口墻角木踢腳線及壁紙發(fā)霉，經(jīng)維修實(shí)踐分析，原因?yàn)闈駞^(qū)（淋浴及浴缸區(qū)域）水分從防水涂膜層上部的裝飾砂漿層滲透到干區(qū)，或干區(qū)較多水分滲透到防水涂膜層上部的裝飾砂漿層，當(dāng)門洞口處的防水基層設(shè)有擋水構(gòu)造時(shí)，即滲透到門外地面及墻根。故在衛(wèi)生間門口的防水涂膜基層作高出衛(wèi)生間內(nèi)部約15mm擋水臺(tái)非常必要：對(duì)精裝修項(xiàng)目，宜在淋浴房、浴缸區(qū)的周邊的防水涂膜基層作高出衛(wèi)生間內(nèi)部約15mm擋水臺(tái)。如圖所示。衛(wèi)生間門口防水基層擋水臺(tái)淋浴房防水基層擋水臺(tái)浴缸區(qū)防水基層擋水

20、臺(tái)8 成品保護(hù)8.1 防水涂膜層施工期間，嚴(yán)禁非防水施工人員進(jìn)入廁浴間作業(yè)，避免破壞尚未成膜的防水層。8.2 防水層完成后應(yīng)及時(shí)保護(hù)。8.3 各專業(yè)在后期清理時(shí)嚴(yán)禁把管道根部防水涂膜鏟掉。9 附件9.1 監(jiān)理必須旁站及驗(yàn)收工序序號(hào)工序旁站要求驗(yàn)收要求1結(jié)構(gòu)孔洞封堵廚衛(wèi)間各專業(yè)立管、風(fēng)道根部孔洞、其它孔洞的澆筑封堵過(guò)程孔洞土建基層必須清理干凈、界面鑿毛，嚴(yán)禁夾雜木方、編織袋等2基層處理基層平整度及找坡符合要求3防水層防水層厚度、防水層高符合設(shè)計(jì)要求4閉水試驗(yàn)1、結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)過(guò)程；2、滲漏檢查過(guò)程；1、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)后閉水試驗(yàn)；2、防水層施工后閉水試驗(yàn)；3、防水保護(hù)層施工后閉水試驗(yàn)。9.2樓地面防滲漏施工重點(diǎn)檢查表 22 / 22附件9.2：樓地面防滲漏施工重點(diǎn)檢查表序號(hào)工序/部位檢查細(xì)項(xiàng)檢查內(nèi)容樓層/部位檢查記錄關(guān)閉日期1材料進(jìn)場(chǎng)供貨廠家、出場(chǎng)報(bào)告合格證防水材料等進(jìn)場(chǎng)材料的出場(chǎng)報(bào)告合格證齊全有效進(jìn)場(chǎng)材料的生產(chǎn)日期及批號(hào)與合格證上的相一致復(fù)檢結(jié)果合格原材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢