標(biāo)底、報價的編制

1、第九章建設(shè)工程招標(biāo)操縱價、報價與合同價的確信本章內(nèi)容:第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)概述清單計價下招標(biāo)操縱價、報價編制規(guī)定招標(biāo)操縱價的編制投標(biāo)報價的編制工程合同價的確信第一節(jié)概述本節(jié)內(nèi)容：、招標(biāo)操縱價的概念（熟悉）二、投標(biāo)報價和合同價的概念（熟悉）三、利用計價表進(jìn)行工程量清單計價（把握）招標(biāo)投標(biāo)時期的計價包括招標(biāo)操縱價計算和報價計算。、招標(biāo)操縱價的概念見08標(biāo)準(zhǔn)講義二、投標(biāo)報價和合同價的概念投標(biāo)報價是指投標(biāo)人以招標(biāo)文件中的合同條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程性質(zhì)和范圍（工程量清單或圖紙）、評標(biāo)定標(biāo)方式和標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，依照擬定的施工組織設(shè)計及有關(guān)企業(yè)定額和價錢資料，結(jié)合市場競爭狀況，綜合考慮造價、工期和質(zhì)量

2、等方面的因素計算和確信承包該項工程的單價和總價的工作。若是中標(biāo)，報價確實是合同談判和簽定合同確信工程造價的基礎(chǔ)。簽定合同時兩邊確信的造價即為合同價。大部份省市仍然采納按概預(yù)算定額計價與工程量清單計價兩種方式并存的方式。本章介紹工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)條件下標(biāo)底與投標(biāo)報價的計算及合同價的確信。三、利用計價表進(jìn)行工程量清單計價1 .綜合單價計算程序（公式）計算清單項目綜合價=綜合單價X清單工程量匯總分部份項工程量清單總價=£清單項目綜合價2 .總價計價程序分部份項工程量清單價錢+方法項目清單價錢+其他項目清單價錢+規(guī)費+稅金=單位工程總價（二）綜合單價計算例如例.某單位轉(zhuǎn)達(dá)室挖基礎(chǔ)土方，工程量

3、清單編號0,工程量為68.3511）3,場內(nèi)運土150m。查項目指引可知，對應(yīng)的江蘇省計價表子目有1-24人工挖地槽、1-92人力車運土50m之內(nèi)、1-95人力車運土每增加50m。依照計價表工程量計算規(guī)那么計算工程量，人工挖地槽為128.24m3,人力車運土同挖地槽即128.24in%查計價表綜合單價可知，1-24人工挖地槽為元/m1-92人力車運土50m之內(nèi)為元/m1-95人力車運土每增加50m為元/m3o要求計算挖基礎(chǔ)土方的工程量清單綜合單價。解：挖基礎(chǔ)土方的工程量清單綜合價：X+X+XX2=（元）挖基礎(chǔ)土方的工程量清單綜合單價:=（7C/m3）例.某單位轉(zhuǎn)達(dá)室磚基礎(chǔ)按計價標(biāo)準(zhǔn)計算的價表對

4、應(yīng)子目有病基礎(chǔ)和防潮層。按計價表計算,磚基礎(chǔ)的工程量為15.64m3,防潮層的工程量為9m2o套計價表磚基礎(chǔ)綜合單價為元/m3,防潮層綜工程量為15. 64查項目指引可知，江蘇省計合單價為元m2o要求計算磚基礎(chǔ)的工程量清單綜合單價。解：綜合價=X+X=（元）綜合單價二二（元/n?）第二節(jié)清單計價下招標(biāo)操縱價、報價編制規(guī)定（把握）見08計價標(biāo)準(zhǔn)講義第三節(jié)招標(biāo)操縱價的編制本節(jié)內(nèi)容：一、招標(biāo)操縱價編制的要求及依據(jù)（了解）二、招標(biāo)操縱價的編制方式（把握預(yù)算定額調(diào)整法、了解工程本錢測算法）三、建筑與裝飾工程招標(biāo)操縱價（標(biāo)底）編制實例（把握）、招標(biāo)操縱價編制的要求及依據(jù)見08計價標(biāo)準(zhǔn)講義二、招標(biāo)操縱價的編

5、制方式能夠采納預(yù)算定額調(diào)整法、工程本錢測算法。（一）預(yù)算定額調(diào)整法所謂預(yù)算定額調(diào)整法，確實是結(jié)合招標(biāo)工程的具體情形及擬訂的施工組織和施工方式對地域或行業(yè)統(tǒng)一的建筑安裝工程概預(yù)算定額的人材機消耗量進(jìn)行分析調(diào)整；再結(jié)合市場供求狀況、合同實施進(jìn)程中可能發(fā)生的風(fēng)險等因素確信市場要素價錢，對概預(yù)算定額的人材機預(yù)算單價進(jìn)行調(diào)整；最后再依照投標(biāo)競爭猛烈程度調(diào)整費用定額取費費率，組成份部份項工程量清單及方法項目、其他項目費用綜合單價，計算規(guī)費與稅金，最終確信工程標(biāo)底價錢的方式。該方式是實際工作中應(yīng)用較多的一種標(biāo)底編制方式。（二）工程本錢測算法所謂工程本錢測算法，確實是結(jié)合招標(biāo)工程的具體情形及擬訂的施工組織和施

6、工方式，依照施工體會和歷史資料編制標(biāo)底的一種方式。按工程本錢測算法編制標(biāo)底，編制人員必需有豐碩的現(xiàn)場施工體會，才能準(zhǔn)確地確信工程的各類消耗。三、建筑與裝飾工程標(biāo)底編制實例第四節(jié)投標(biāo)報價的編制（把握）投標(biāo)報價編制的大體程序包括:研究招標(biāo)文件；搜集基礎(chǔ)資料；復(fù)核工程量清單；確信分包項目，組織分包詢價；編制施工組織設(shè)計或施工方案，計算施工方案工程量;計算初始投標(biāo)報價;項目資金流動及工程本錢分析；投標(biāo)報價策略及最終報價的確信O、研究招標(biāo)文件（一）熟悉本次招標(biāo)的大體要求（二）研究評標(biāo)方法我國施工招標(biāo)目前一樣采納兩種評標(biāo)方法：綜合評估法和經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。綜合評估法是依照投標(biāo)報價及其合理性、施工組織設(shè)

7、計、自報工期和質(zhì)量、要緊材料、投標(biāo)人經(jīng)歷及業(yè)績、項目領(lǐng)導(dǎo)的素養(yǎng)等因素綜合評議投標(biāo)人，選擇綜合評分最高的投標(biāo)人中標(biāo)。經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法是依照不低于自身個別本錢的最低價錢選擇中標(biāo)人。顯然，不同的評標(biāo)方法對投標(biāo)人報價的確信有不同的阻礙。（三）研究合同形式及要緊合同條款研究合同條款，要緊應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行分析:1.2.3.4.工程量風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)價錢風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)預(yù)付款比例及工程價款結(jié)算方式 工期、質(zhì)量要求及違約責(zé)任二、搜集基礎(chǔ)資料（一）（二）（三）設(shè)計文件施工現(xiàn)場情形與擬建工程有關(guān)的環(huán)境三、（四）招標(biāo)人及競爭對手情形復(fù)核工程量假設(shè)招標(biāo)文件中明確規(guī)定對招標(biāo)工程量存在誤差的地址能夠調(diào)整，那么應(yīng)依照圖紙

8、詳細(xì)計算工程量，并與工程量清單的數(shù)量進(jìn)行比較，對存在誤差的地址應(yīng)在招標(biāo)單位答疑會上提出調(diào)整意見，取得招標(biāo)單位同意后予以調(diào)整；假設(shè)招標(biāo)文件中規(guī)定工程量不許諾調(diào)整，那么應(yīng)記錄下那些有錯誤的工程量，以便確信報價時采納適合的計謀。四、五、確信分包項目，組織分包詢價六、計算初始投標(biāo)報價編制施工組織設(shè)計或施工方案，計算施工工程七、項目資金流動及工程本錢分析八、投標(biāo)報價策略及最終報價的確信最終的投標(biāo)報價是在前述分析計算的基礎(chǔ)上,運用必然的策略對初始報價進(jìn)行調(diào)整，取得的一個既能使招標(biāo)人能夠同意，又能使投標(biāo)人取得更多的利潤的一個價錢。經(jīng)常使用的投標(biāo)報價策略有以下幾種:（一）不平穩(wěn)報價法不平穩(wěn)報價法是指一個工程項

9、目的投標(biāo)報價在總價大體確信后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的單價，以期既不提高總價，不阻礙中標(biāo)，又能在結(jié)算時取得更理想的經(jīng)濟(jì)效益的方式。不平穩(wěn)報價法的具體操作方式有：1 .能夠早日結(jié)算的項目，如前期方法費、基礎(chǔ)工程、土石方工程等能夠報得較高，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程項目如設(shè)備安裝、裝飾工程等的報價可適當(dāng)降低。2 .通過工程量核算，估量爾后工程量會增加的項目，單價適當(dāng)提高，如此在最終結(jié)算時可多賺錢，而以后工程量有可能減少的項目單價降低，工程結(jié)算時損失不大。3 .設(shè)計圖紙不明確，估量修改后工程量要增加的，能夠提高單價，而說不清楚的，那么能夠降低一些單價。（二）多方案報價法指在充分考慮風(fēng)險的前提下，對工程范圍不明確或條款不清的項目提出報價降低的新方案，需對原方案新方案同時報價并進(jìn)行對