電梯住宅項目專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、電梯住宅項目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作者:日期:#工程管理中心技術(shù)管理部住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 /2015年11月（版本1）電梯部分住宅項目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄1. 前言 51.1適用范圍 51.2適用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定 52. 方案階段電梯選型設(shè)計 62.1住宅項目電梯定義 62.2電梯選型設(shè)計 73. 電梯技術(shù)要求 73.1使用規(guī)范（包括以下規(guī)范，但不限于，仍需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求） 73.2技術(shù)要求 73.3圖紙深化技術(shù)要求 103.4材料及樣品要求 114. 施工管理技術(shù)要求 114.1施工管理要求 114.2工期要求 144.3項目經(jīng)理及安裝人員要求 154.4安全文明施工 154.5臨時施工電梯及成品保護(hù)要求 16

2、4.5.1 臨時施工電梯 164.5.2 成品保護(hù)技術(shù)要求 165. 工程移交及維保管理 171.刖言1.1適用范圍1）.本電梯系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要是為世茂集團(tuán)各開發(fā)之住宅項目建立統(tǒng) 一的技術(shù)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)、用于指導(dǎo)和協(xié)助各區(qū)域管理和項目公司、設(shè)計院等相 關(guān)單位的設(shè)計人員按世茂集團(tuán)對住宅項目機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)及質(zhì)量上的要求， 執(zhí)行各住宅項目的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計。2）.本標(biāo)準(zhǔn)提出的所有規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)及技術(shù)要求等，僅 作為設(shè)計指南供參考。各相關(guān)設(shè)計單位須同時按世茂集團(tuán)各開發(fā)住宅項目 的定位、特點(diǎn)、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府管理部門的要求編制符合各辦公商業(yè)項目要 求的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計方案說明呈報相關(guān)項目公司、區(qū)域管理部及集團(tuán)工

3、程管 理中心審核。3）.各項目公司、設(shè)計院都必須按照最新的國家和當(dāng)?shù)匾?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，以及世茂集團(tuán)對每一項目的具體檔次、定位要求完成整個機(jī)電系 統(tǒng)的設(shè)計及項目工程，并與當(dāng)?shù)氐臈l例和法規(guī)相協(xié)調(diào)。1.2適用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定1）已獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案。2）由世茂集團(tuán)相關(guān)部門提供的設(shè)計資料及要求。3）其它適用于電梯系統(tǒng)設(shè)計的有關(guān)國際通行規(guī)范及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，包括但 不限于如下：a）國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)電梯、消防及殘疾人設(shè)計規(guī)范和準(zhǔn)則b）總圖、建筑、動力等專業(yè)所提供的資料c）其它適用于本項目的國際認(rèn)可的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第5頁共19頁工程管理中心技術(shù)管理部住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2015年11月(版本1)2. 方案階

4、段電梯選型設(shè)計2.1住宅項目電梯定義住宅項目選用電梯類型，通常根據(jù)使用用處和有無機(jī)房等類型進(jìn)行分類，本章節(jié)主要介紹常見電梯分類及定義有機(jī)房電梯：含有供電梯曳引機(jī)和控制系統(tǒng)安裝的獨(dú)立設(shè)備間的電梯簡稱有機(jī)房電梯。常見的有機(jī)房電梯亦包括小機(jī)房電梯。無機(jī)房電梯：曳引機(jī)在井道里，含安裝在導(dǎo)軌上或在梁上，比有機(jī)房電梯的優(yōu)勢就是節(jié)省 空間，不用單設(shè)機(jī)房。但不便于后期設(shè)備維護(hù)及成本較高。 常用在限高項目和住 宅商鋪。嚴(yán)禁采用曳引機(jī)下置的無機(jī)房電梯。消防電梯：在建筑物發(fā)生火災(zāi)時供消防人員進(jìn)行滅火與救援使用且具有一定功能的電 梯。消防電梯應(yīng)配置雙路電源，即萬一建筑物工作電梯電源中斷時，消防電梯的備用電源能自動閉合

5、，可以繼續(xù)運(yùn)行。住宅產(chǎn)品同時亦兼做貨梯和客梯使用。消 防電梯從頂層運(yùn)行到首層時間不超過60S,但亦不應(yīng)過小，如運(yùn)行時間僅30S,增 加了設(shè)備造價成本。擔(dān)架電梯：住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-2011由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國國家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布并于2012年8月1日實(shí)施，其中6.4.2規(guī)定“十二層 及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān) 架的電梯”。規(guī)范中并未對擔(dān)架和轎廂尺寸具體要求，各地審圖公司對標(biāo)準(zhǔn)理解 亦不一致。除滿足各地審圖要求外， 轎廂尺寸不應(yīng)小于1100m寬，以便該電梯作 為客梯使用較為合適。殘障電梯：主要解決生理殘障，感官殘障及智力

6、殘障等人員使用的電梯，目前使用規(guī)范為適用于殘障人員的電梯附加要求（GBT24477-2009，并非強(qiáng)制規(guī)范，可選 擇使用部分功能，如扶手，殘障操縱面板及按鈕等，后壁鏡不推薦使用，使用階 段或小業(yè)主裝修期間容易對玻璃鏡損壞。2.2電梯選型設(shè)計住宅項目電梯選型設(shè)計比較簡單，依據(jù)產(chǎn)品定位 /建筑高度，電梯選型設(shè)計 需復(fù)核計算載重、速度、轎廂尺寸、開關(guān)門尺寸及井道尺寸。3. 電梯技術(shù)要求3.1使用規(guī)范(包括以下規(guī)范，但不限于，仍需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求)a) GB758電梯制造與安全規(guī)范。b) GB1689自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范。c) GB 8903電梯用鋼絲繩。d) GB 10058電梯

7、技術(shù)條件。e) GB 10059電梯試驗方法。f) GB 10060電梯安裝驗收規(guī)范。g) GB 12974交流電梯電動機(jī)通用技術(shù)條件。h) JGJ16-92民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范。i) JGJ 50城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范。j) 歐洲標(biāo)準(zhǔn)EN81-1:1998電梯制造與安裝安全規(guī)范及其所有修訂。k) 歐洲標(biāo)準(zhǔn)EN115:2009自動扶梯和自動人行道制造與安裝安全規(guī)范及其所有修訂3.2技術(shù)要求3.2.1機(jī)房內(nèi)的三相交流電源及單相的交流電源供電梯動力及照明使 用，由于目前電梯廠商采用220v照明電壓供電，配電箱內(nèi)無需提供36v安全 電壓。3.2.2電梯機(jī)房設(shè)置排氣扇或空調(diào)機(jī)。電梯單位需提供有

8、關(guān)設(shè)備散熱量 的數(shù)據(jù)，結(jié)合項目當(dāng)?shù)叵募緶囟冗x擇合適的排氣扇及空調(diào)。電梯機(jī)房空調(diào)安 裝，嚴(yán)禁將空調(diào)安裝在控制柜正上方，另外電梯機(jī)房不宜設(shè)置玻璃窗。第7頁共19頁工程管理中心技術(shù)管理部住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2015年11月（版本1）323 電梯井道頂或底設(shè)置透氣孔，以解決電梯運(yùn)行時產(chǎn)生的活塞效應(yīng)，由電梯單位提供設(shè)計計算書及解決方案，包括機(jī)房地面鋼絲繩孔金屬箍。3.2.4電梯機(jī)房凈空高度（不含吊鉤），吊鉤詳細(xì)位置由電梯單位提供， 且總包合同中應(yīng)約定將根據(jù)電梯單位要求設(shè)置吊鉤，設(shè)計院提供圖紙。3.2.5 機(jī)房安裝擱機(jī)梁要求，總包合同中應(yīng)約定將根據(jù)電梯單位要求設(shè) 置墩座或預(yù)留洞口，不得以施工圖無相關(guān)要求不做擱機(jī)

9、梁固定支座。3.2.6 電梯層門出入口有斜坡設(shè)計，防止候梯廳的清潔使用水流入到電 梯井道，斜坡高度不超過1cm。電梯廳門口標(biāo)高與精裝修單位復(fù)核確認(rèn)。3.2.7電梯前室和電梯機(jī)房與消防疏散樓梯聯(lián)通，便于救援超值，如采用入戶電梯，兩臺電梯的候梯廳互通。3.2.8 電梯布置位置禁止對住戶產(chǎn)生噪聲影響， 如電梯機(jī)房或井道緊挨 臥室等，引起小業(yè)主投訴風(fēng)險。3.2.9 電梯廳門口朝室外的，電梯廳門口位置應(yīng)設(shè)置雨棚且底坑部件做 好防水措施。3.2.10若電梯井道為砌筑，圈梁及構(gòu)造柱復(fù)核電梯安裝要求。3.2.11消防電梯井底和電梯底坑地面低于結(jié)構(gòu)大底板完工面，電梯底坑設(shè)置排水措施且排水至消防電梯集水內(nèi)。3.2

10、.12 2臺電梯宜并列布置，共用一個候梯廳（設(shè)置風(fēng)雨連廊的項目除 外），提高電梯運(yùn)輸效率和節(jié)省等待時間。2臺電梯中間應(yīng)避免采用防火門。 同一單元設(shè)置2臺電梯的，2臺電梯均布置下達(dá)到地下室，便于業(yè)主使用。3.2.13電梯機(jī)房不宜設(shè)置玻璃窗，機(jī)房門上方應(yīng)設(shè)置雨棚，機(jī)房需設(shè)置 排氣扇。機(jī)房應(yīng)設(shè)置電梯安裝吊鉤，吊鉤不應(yīng)影響曳引機(jī)檢修空間。目前南 方常規(guī)設(shè)置機(jī)房空調(diào)，北方根據(jù)當(dāng)?shù)販囟冗x擇使用。3.2.14若電梯轎廂內(nèi)設(shè)置卡器，需考慮在安保中心安裝發(fā)卡系統(tǒng)，電梯 單位需提供讀卡器預(yù)留孔洞及固定支撐支架，并提供開放協(xié)議或在轎廂頂預(yù) 留接線板。僅高檔住宅項目采用。3.2.15轎廂頂提供多個220標(biāo)準(zhǔn)5A帶開關(guān)

11、電源插座，供轎廂內(nèi)攝像頭及 電信設(shè)備使用，具體數(shù)量見項目定位要求。3.2.16轎廂裝潢重量應(yīng)與合同約定重量相互吻合，若轎廂實(shí)際裝潢重量小于或大于合同約定重量，需及時調(diào)整裝潢重量或及時通知電梯單位調(diào)整設(shè) 計及發(fā)貨。轎廂后壁裝修重量不應(yīng)過重，以免影響轎廂的靜平衡。為了解決 轎廂的靜平衡需在轎廂底安裝平衡塊，影響轎廂和對重兩側(cè)的重量，導(dǎo)致現(xiàn) 場可能對重端的重量不足。另外轎廂裝潢除考慮效果外，仍需要通風(fēng)面積， 照明及救援操作等具體要求。3.2.17電梯轎廂裝潢不應(yīng)包括標(biāo)準(zhǔn)層廳門，小門套，轎廂門，前壁板， 門楣板及操作面板等，在電梯排產(chǎn)前由設(shè)計部提供不需要裝潢部分的材質(zhì)要 求，統(tǒng)一由電梯單位提供。3.2

12、.18若轎廂內(nèi)需要裝潢處理，轎廂側(cè)板底端不設(shè)置踢腳板，轎廂側(cè)壁 板不允許設(shè)置透氣孔，避免裝潢后壁遮擋失去作用。所有透氣孔設(shè)置在轎廂 頂。若轎廂內(nèi)側(cè)壁板無裝潢，需要提供踢腳板。3.2.19轎廂底若需要裝潢處理，轎底下凹30m供裝修使用，且轎廂底材 質(zhì)為噴漆鋼板4mr以上。3.2.20無障礙電梯僅在轎廂側(cè)壁板中間位置預(yù)留專供殘障人使用操作 箱，原則上轎廂內(nèi)不安裝扶手，若地方驗收需要，可考慮僅在殘障操作箱側(cè) 壁安裝扶手。3.2.21專用于電梯轎廂的一體無水空調(diào)系統(tǒng)，安裝在轎廂頂，轎廂裝潢應(yīng)注意結(jié)露，注意出風(fēng)口處保溫。另外空調(diào)重量影響轎廂靜平衡不得扣除轎 廂內(nèi)裝潢重量。僅高檔住宅項目采用。3.2.22

13、轎廂門保護(hù)采用單一光幕，不少于81束，并需要提供測試報告以 核實(shí)是否符合要求。不建議采用安全觸板或光幕+安全觸板二合一保護(hù)形式， 以節(jié)省設(shè)備投資成本，另外安全觸板凸出門板，影響開門凈寬，導(dǎo)致安全觸 板被撞壞。3.2.23速度3.0m/s及以上，轎廂端使用帶有彈簧的滾動導(dǎo)靴，速度 3.0m/s及以上，對重端使用帶有彈簧的滾動導(dǎo)靴。3.2.24轎廂到站電子諧音器或到站鐘提示乘客轎廂已經(jīng)到達(dá)目的層站 （電子諧音器或鐘安裝在轎廂頂部。無障礙電梯需設(shè)置到站提示音）。3.2.25若轎廂內(nèi)已登記指令的數(shù)目與檢測到的乘客數(shù)目不符，為避免不必要的停層自動取消所有指令。3226高速電梯鋼絲繩應(yīng)采用進(jìn)口鋼絲繩或合資

14、鋼絲繩需提供樣品及 現(xiàn)場抽取樣品進(jìn)行檢測。隨行電纜內(nèi)需帶鋼絲繩，在隨行電纜中間位置設(shè)置 支撐固定。3.2.27不需要提供地震應(yīng)急返回（S波）功能，以降低設(shè)備招標(biāo)成本。3.2.28每臺自動扶梯底將會由設(shè)計院提供消防噴淋頭及/或煙霧探測器和射燈藏于自動扶梯下部的外修飾板圖紙并預(yù)留相關(guān)接口。如需要安裝消防 噴淋頭，自動扶梯需為防水型。其設(shè)計、生產(chǎn)及安裝需確保能于室外環(huán)境。3.2.29每臺自動扶梯需提供乘客感應(yīng)器，檢測位于出入口附近的人流， 感應(yīng)器必須與自動扶梯一體化，外置感應(yīng)器將不接受。需提供一份詳細(xì)的技 術(shù)資料及設(shè)計以供審核。3.2.30在自動扶梯之下端井坑提供水浸警報。當(dāng)水位升至指定高度時， 自

15、動扶梯應(yīng)發(fā)出警報及在指定時間內(nèi)停止運(yùn)作。3.3圖紙深化技術(shù)要求3.3.1招標(biāo)前應(yīng)提供與電梯相關(guān)建筑圖由電梯單位核實(shí)是否滿足電梯 安裝要求，若對建筑圖紙有疑問或不能滿足電梯要求，需在招標(biāo)前提出，對 于未提出產(chǎn)生后果，由電梯承包方負(fù)責(zé)。3.3.2 在施工階段，電梯單位派駐本項目工地足夠的設(shè)計人員和技術(shù)人 員，根據(jù)安裝設(shè)備、設(shè)計要求及現(xiàn)場實(shí)際情況核對節(jié)點(diǎn)、大樣，編制深化施 工圖，并提供給項目公司，顧問公司及設(shè)計院審核和確認(rèn)。3.3.3 電梯承包單位設(shè)計人員應(yīng)該具有足夠的專業(yè)能力，及時提出圖紙中和現(xiàn)場施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題，了解 設(shè)計要求及施工方案及做法，經(jīng)現(xiàn)場復(fù)核后，方

16、可施工，但不免除電梯承包 單位的責(zé)任，如由于圖紙編制、方案編制、設(shè)備選型等失誤引致的責(zé)任及經(jīng) 濟(jì)損失，均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。第9頁共19頁工程管理中心技術(shù)管理部住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2015年11月（版本1）3.4材料及樣品要求3.4.1除了電梯井道內(nèi)的導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架、對重塊、安全網(wǎng)及有關(guān)的螺絲、附件及焊接用料等可采用經(jīng)項目公司批準(zhǔn)使用的國產(chǎn)物品外，其主要部 件如曳引機(jī)、電梯 控制柜、門機(jī)控制器等必須是進(jìn)口 /合資產(chǎn)品（除合同中 特別注明外）。并必須提供各電梯的相應(yīng)進(jìn)口件清及報關(guān)單供項目公司審核。3.4.2 所有設(shè)備材料的制造/裝嵌/安裝須完成后正式使用10年之內(nèi)在定期保養(yǎng)情況下不需大型的維修。電梯大

17、型維修指為下列零件替換：電動機(jī)、 限速器、軸承、控制器、門機(jī)系統(tǒng)、緩沖器，安全鉗，轎廂、結(jié)構(gòu)架、轎廂門及廳站門、隨行電纜、導(dǎo)軌及其支架。自動扶梯大型維修指為以下零件替換：主傳動系統(tǒng)包括軸心及主傳動鏈條，張緊裝置，電動機(jī)，梯級鏈條 及梯級，梯級導(dǎo)軌，扶手導(dǎo)軌及扶手傳動鏈條，自動扶梯整體結(jié)構(gòu)及支撐。3.4.3 電梯承包單位所有用于本項目工程的材料必須符合圖紙設(shè)計要 求，同時應(yīng)該達(dá)到國家規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，相關(guān)有消防要求的設(shè)備需按消 防要求進(jìn)行材料送檢。材料進(jìn)場前必須進(jìn)行材料送審，并提供樣板給建設(shè)方 確認(rèn)。未被項目公司確認(rèn)的材料，不能進(jìn)場。4. 施工管理技術(shù)要求4.1施工管理要求4.1.1 為配合有

18、關(guān)電梯裝置的安裝，電梯單位需在收到中標(biāo)通知書后1個月內(nèi)書面確認(rèn)建筑方面要求的預(yù)留的設(shè)施，如未及時提出，后續(xù)一切所需的土建改動由電梯單位負(fù)責(zé)。4.1.2 雙方簽訂合同后15日內(nèi)，承包單位應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場土建進(jìn)行調(diào)整 和修改投標(biāo)時提交的電梯深化圖紙，圖紙修改不影響標(biāo)的總費(fèi)用，由承包單 位自行負(fù)責(zé)。提交后的電梯深化圖紙應(yīng)經(jīng)設(shè)計院、總包及工程管理中心簽字 確認(rèn)方可實(shí)施。如若未對土建進(jìn)行復(fù)核，所有發(fā)生問題將由承包單位負(fù)責(zé)。4.1.3 雙方簽訂合同后，發(fā)包方有權(quán)要求承包單位提供技術(shù)支援協(xié)助現(xiàn)第11頁共19頁工程管理中心技術(shù)管理部住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化2015年11月（版本1）場施工，且承包單位具有協(xié)助并提供技術(shù)支援

19、責(zé)任。4.1.4 設(shè)備進(jìn)場前15日通知發(fā)包單位設(shè)備進(jìn)場時間，并與總包方協(xié)商設(shè) 備放置位置及場地；4.1.5 承包單位應(yīng)在土建結(jié)構(gòu)具備條件時先做一次勘察，以確認(rèn)結(jié)構(gòu)誤差是否可以接受或者哪些部分需總包在設(shè)備進(jìn)場前整改好。4.1.6 承包單位在電梯安裝開工前15日進(jìn)行安裝前現(xiàn)場勘察，并將土建 存在和其他遺留問題一次性提交給發(fā)包單位及總包；待總包完成整改后，與 總包進(jìn)行土建條件移交。4.1.7 安裝過程中應(yīng)在各分項工程完成后逐項進(jìn)行驗收，驗收過程中應(yīng)邀請發(fā)包單位及監(jiān)理參與，并在驗收結(jié)束后當(dāng)天將現(xiàn)場將驗收報告發(fā)往發(fā)包 單位及監(jiān)理。投標(biāo)時，應(yīng)提供各分項工程驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法。分項工程包括： 土建交接驗收，曳引

20、機(jī)安裝，導(dǎo)軌安裝，安全鉗聯(lián)動試驗，平衡系數(shù)測試。4.1.8 所有施工期間（指移交電梯最終接受單位，如物業(yè)公司或商管公 司前）的驗收費(fèi)用等與電梯承包方范圍內(nèi)的一切費(fèi)用包含在內(nèi)。4.1.9 電梯承包單位中標(biāo)后一個月內(nèi)必須提供關(guān)于本工程的施工組織設(shè)計一份（含有綜合說明、施工計劃、關(guān)鍵的時間節(jié)點(diǎn)、相互工序之間的穿插、 人員/材料/機(jī)械進(jìn)場計劃、各工種及各工序施工方案、質(zhì)量及安全防火防盜、 文明施工措施等），計劃必須把電梯排產(chǎn)計劃、到貨時間納入在內(nèi)。4.1.10電梯承包單位在自中標(biāo)后30天內(nèi)必須提交項目管理人員聯(lián)系電話、職務(wù)的架構(gòu)表。開工后必須提供按照投標(biāo)方案內(nèi)的人員架構(gòu)要求，所有管理人員必須全部到場，

21、主要管理人員（如：項目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人）月出 勤天數(shù)不得少于25天/月，且離開工地現(xiàn)場12小時/天以上必須向建設(shè)單位工 程經(jīng)理請假，得到同意后方可離開。4.1.11電梯承包單位的項目經(jīng)理必須是常駐現(xiàn)場的專職人員，不能兼其他項目的項目經(jīng)理。有事離開現(xiàn)場需得到建設(shè)方的批準(zhǔn)，不得私自離開現(xiàn)場。4.1.12電梯承包單位不得未經(jīng)建設(shè)方同意， 擅自修改工程設(shè)計。擅自更 改設(shè)計并施工者，必須無條件拆除，并按原設(shè)計重新施工。因此引起的工期 延誤等責(zé)任均由電梯承包單位承擔(dān)。4.1.13對確因工程變更增加造價的工程簽證，電梯承包單位現(xiàn)場必須 根據(jù)項目工程部函件要求施工，在14個工作日內(nèi)提交現(xiàn)場變更簽證申請單， 如

22、逾期我司將視為不產(chǎn)生任何費(fèi)用。不得因簽證價未確認(rèn)而影響工程進(jìn)度。4.1.14電梯承包單位工程文件資料必須與工程同步，嚴(yán)格按照各分項工程施工程序，否則監(jiān)理、建設(shè)單位有權(quán)拒絕驗收。并按項目工程部要求提交 周、月進(jìn)度計劃。4.1.15對建設(shè)單位所發(fā)的指令、工程聯(lián)系函等要求完成的內(nèi)容，電梯承 包單位必須在限定時間內(nèi)施工、調(diào)整完成。4.1.16在全部施工中必須做好各個工序、 工種相互驗收移交手續(xù)，對未 經(jīng)驗收、驗收不合格及未做移交接收手續(xù)擅自隱蔽、進(jìn)行下道工序施工，將 要求全部返工。驗收不合格，電梯承包單位應(yīng)在建設(shè)方限定的時間內(nèi)進(jìn)行整 改后重新報驗收。若重新驗收仍達(dá)不到合格要求，將對電梯承包方進(jìn)行處罰，

23、 且由此給建設(shè)方造成的一切損失由電梯承包單位承擔(dān)。4.1.17電梯承包單位如因現(xiàn)場情況而需要澄清或修改設(shè)計做法，電梯承包單位必須提供書面建議方案給建設(shè)方、設(shè)計院審核后方可實(shí)施。當(dāng)電梯承 包單位匯報此類事情時，需要同時提供現(xiàn)場照片以便協(xié)調(diào)。當(dāng)建設(shè)方、設(shè)計 等發(fā)現(xiàn)有任何未經(jīng)確認(rèn)的做法時，電梯承包單位必須無條件負(fù)責(zé)即刻按照建 設(shè)方設(shè)計確認(rèn)的方式整改到位。4.1.18建立現(xiàn)場防火組織，健全防火制度，對職工進(jìn)行防火安全教育， 并制定相應(yīng)的防火措施，所承建的施工區(qū)域須設(shè)置臨時防火箱或滅火器、消 防桶等，其主要部位是木工現(xiàn)場、油漆等易燃材料堆放點(diǎn)以及施工動火點(diǎn)； 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，或堆放易燃物品；木工場內(nèi)嚴(yán)禁煙

24、火，每天下班前必須清理 干凈作業(yè)場所設(shè)備及材料，材料堆放整齊，設(shè)置防火滅火器具，不得隨便移 用；材料堆放點(diǎn)內(nèi)火種禁止入內(nèi)，材料專人保管，專人發(fā)放。4.1.19電梯承包單位在進(jìn)場后必須服從總包及監(jiān)理單位的管理，進(jìn)場后一周內(nèi)必須與總包單位簽訂施工安全協(xié)議，并服從工地的各項管理要求。4.1.20電梯承包單位在進(jìn)場后需做好包括現(xiàn)場的材料運(yùn)輸、材料存放、 臨時水點(diǎn)的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作。同時做到現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的各項要求，并且對堆放的自身的材料設(shè)備保護(hù)負(fù)責(zé)。4.1.21建設(shè)方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場的需要，對一些材料做法進(jìn)行變更或增減 工程項目，承包單位不得以價格未確定為拖延或拒絕施工。4.1

25、.22承包單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及建設(shè)方發(fā)送的變更進(jìn)行施工，施工前應(yīng)該認(rèn)真審圖，現(xiàn)場復(fù)核尺寸、標(biāo)高，組織圖紙交底會審，編制施工 方案報監(jiān)理及總包審核，進(jìn)行技術(shù)交底。重要工序的施工要先向建設(shè)方報審， 報驗后方可進(jìn)行下一道工序。4.1.23電梯承包單位進(jìn)場后，首先對接到的施工場地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)線、 標(biāo)高、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電、幕墻/玻璃/陽臺門窗等既有工程進(jìn)行核對，并與 總包單位做好工作面移交，移交后的成品保護(hù)、殘損、丟失等均由電梯承包 單位自行負(fù)責(zé)。4.1.24原則上安裝現(xiàn)場用水用電的供應(yīng)由承包單位與總包協(xié)商（如協(xié)商不成，發(fā)包單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)），總包保證安裝、調(diào)試、驗收工作的正常用電，按 要求引入安裝、

26、調(diào)試用的動力和照明電源接口。4.1.25相關(guān)設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場后，建設(shè)方及總包指定地點(diǎn)堆放，如根據(jù)施工 的進(jìn)度，可能會存在多次搬遷堆放點(diǎn)，相關(guān)費(fèi)用由電梯承包方負(fù)責(zé)并含在總 價內(nèi)。對于露天堆放時需作防雨防曬保護(hù)，相關(guān)保護(hù)方案需得到監(jiān)理單位及 項目公司的同意。開箱后必須當(dāng)天運(yùn)至安裝地點(diǎn).4.1.26電梯機(jī)房內(nèi)所有電梯系統(tǒng)的強(qiáng)弱電管線、箱體安裝方式、設(shè)備布置等必須提供現(xiàn)場放樣，待建設(shè)方及監(jiān)理單位同意后方可施工。如沒有得到 確認(rèn)擅自施工，相關(guān)工作量不予確認(rèn)且承擔(dān)返工所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.2工期要求4.2.1 若對項目進(jìn)度有所調(diào)整，電梯單位需接受工期調(diào)整，但絕對工期 不作調(diào)整，投標(biāo)方需根據(jù)實(shí)際進(jìn)度作調(diào)整并報世

27、茂審批同意。電梯單位不得提出任何工期索賠和其它費(fèi)用索賠。4.2.2 投標(biāo)單位應(yīng)在中標(biāo)前提供提供施工組織方案、施工進(jìn)度計劃及人員架構(gòu)表，計劃表中應(yīng)對每臺電梯詳細(xì)描述（如導(dǎo)軌、廳門、轎廂拼裝、機(jī) 房安裝、調(diào)試及驗收等各分項工程進(jìn)度計劃）及配備安裝人數(shù)。4.3項目經(jīng)理及安裝人員要求3.5.1 項目經(jīng)理應(yīng)服從項目公司安排，項目經(jīng)理任職期限：電梯招標(biāo)合同生效 立即開始展開工作，直到項目交付或竣工后，并完成將電梯移交給物業(yè)公司 后結(jié)束。安裝階段到項目交付階段需項目經(jīng)理常駐現(xiàn)場。3.5.2 安裝人員具備使用安裝器具，且應(yīng)具有滿足施工需要的設(shè)備、工具、計 量器具和檢驗測試的儀器設(shè)備。中標(biāo)后應(yīng)提供工具或測試儀器

28、的測試方法（如平衡系數(shù)測試儀器，鋼絲繩張力測試儀，導(dǎo)軌測試儀，速度測試儀，電 梯門力測試儀）。3.5.3 現(xiàn)場安裝人員應(yīng)全部持特種設(shè)備作業(yè)人員證，若投標(biāo)單位委托其認(rèn) 可的單位承擔(dān)部分安裝工作，由投標(biāo)單位承擔(dān)安全連帶責(zé)任。3.5.4 安裝人員中應(yīng)具有專職或兼職三大員配置（安全員、質(zhì)檢員、材料員）。4.4安全文明施工4.4.1 電梯承包單位必須在施工方案上詳盡地編寫針對本項目的安全、 文明生產(chǎn)管理方案。4.4.2 除需要遵守現(xiàn)行的安全條款外，電梯承包單位也必須遵守建設(shè) 方、監(jiān)理單位、總包單位安全要求，服從項目整體的管理要求。不服從建設(shè) 方、監(jiān)理單位、總包單位安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及工

29、期拖 延一切責(zé)任由電梯承包單位承擔(dān)。4.4.3 現(xiàn)場必須配備專職安全檢查人員， 服從項目的安全管理要求，施 工區(qū)域按照規(guī)范要求配備專用消防器材，以備隨時檢查及不時之需。4.4.4所有進(jìn)場管理人員及施工工人必須到總包單位辦理出入證，必須 服從總包單位統(tǒng)一管理。4.4.5施工現(xiàn)場內(nèi)禁止吸煙，吸煙必須至保安部指定的區(qū)域。如施工現(xiàn) 場有施工人員違規(guī)吸煙的，第二次發(fā)現(xiàn)同一人員違規(guī)，將取消其在工地施工資格。446施工現(xiàn)場不提供人員住宿及另行搭設(shè)臨舍，人員住宿請自行安 排。4.4.7 定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單 位組織的安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行改正。4.4.8施工

30、區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的各類施工垃圾、多余材料或包裝箱體等自 行清理至總包單位指定地點(diǎn)，由總包單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)外運(yùn)。4.4.9 建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單位將督促施工單位，定期對改造區(qū)域 內(nèi)的垃圾清掃情況進(jìn)行檢查。電梯承包單位應(yīng)無條件予以配合，如經(jīng)提醒及 督促后仍不配合清理的，建設(shè)方將委托第三方單位進(jìn)行清理，相關(guān)產(chǎn)生的費(fèi) 用由電梯承包單位負(fù)責(zé)。4.5臨時施工電梯及成品保護(hù)要求4.5.1臨時施工電梯電梯作為臨時施工電梯使用前需通過政府驗收并與總包簽訂三方協(xié)議， 解決臨時使用電梯的維修費(fèi)用、司機(jī)費(fèi)用及后續(xù)整改費(fèi)用。電梯臨時使用完 畢后，由總包單位移交回電梯承包單位整改調(diào)整，整改調(diào)整好后由電梯承包單位統(tǒng)一移交建設(shè)

31、方指定的接收方。同時臨時使用期間需安排專人進(jìn)行平時 的保養(yǎng)及維修。電梯臨時使用細(xì)則及電梯臨時使用協(xié)議見合同附件要求。電梯作為臨時施工電梯使用完畢后， 電梯安裝單位需要提前（至少半 個月）向總包單位提出詳細(xì)的工程整改意見書，并抄送監(jiān)理人員和甲方簽字， 并對電梯進(jìn)行調(diào)試和整改?？偝邪鼏挝皇褂秒娞葑鳛榕R時垂直運(yùn)輸結(jié)束后， 以及電梯轎廂完成二次裝修后，電梯承包方應(yīng)對電梯重新做調(diào)整及測試， 經(jīng) 業(yè)主、監(jiān)理、物業(yè)三方驗4.5.2成品保護(hù)技術(shù)要求為避免出現(xiàn)破壞成品、影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況，電梯承 包單位必須做好成品保護(hù)措施，并且在技術(shù)標(biāo)的成品保護(hù)措施中明確。 關(guān)于成品 保護(hù)問題必須遵循如下原

32、則：4.5.2.1 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)的原則，必須明確人員的投入 程度及具體人員安排，責(zé)任到人，成立成品保護(hù)小組，獎罰措施等等。4.522 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則，所有工序必須由施工 單位自檢、建設(shè)方、監(jiān)理單位驗收、項目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn) 品清潔后方可進(jìn)行保護(hù)。4.5.2.3 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則，施工中及物業(yè)細(xì)部檢查階 段，對于產(chǎn)品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護(hù)措施后，方可進(jìn)行 施工。4.5.2.4 除了由建設(shè)方指定及同意移交托管方后的設(shè)備，現(xiàn)場所有的 設(shè)備及材料成品保護(hù)方均為電梯承包單位自行承擔(dān)，相關(guān)保護(hù)措施及方案均 需考慮，費(fèi)用包含在招標(biāo)總價內(nèi)。4.5.2.5 關(guān)于廳門、門框、外召喚、到站鐘（燈）等所有裝飾面材料 的成品保護(hù)，施工期間的所有成品保護(hù)責(zé)任均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。如是由 第三方單位破壞，需提供圖像等相關(guān)確鑿的證據(jù)，監(jiān)理單位認(rèn)可后，建設(shè)方 將根據(jù)電梯承包單位提供的資料對相關(guān)責(zé)任單位作處罰索賠，如不能提供則 所有的整改及維修費(fèi)用均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。施工完畢至移交物業(yè)或總包 單位管理前，所有廳門、轎廂、外召喚、層顯等飾面材料安裝完畢后需重新 檢查并保護(hù)完整，定期巡查所有安裝部件的保護(hù)情況，