桐廬建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則

1、桐廬縣建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則為進(jìn)一步規(guī)范我縣建筑工程的容積率計(jì)算， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定以下建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則。一、一般規(guī)定1. 建筑工程容積率是指一定用地范圍內(nèi)， 地上總建筑面積計(jì)算值 （即 計(jì)算容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。2. 規(guī)劃條件和土地出讓合同中載明的地上建筑面積為按本規(guī)則計(jì)算 的容積率建筑面積計(jì)算值。產(chǎn)權(quán)面積仍依照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （GB/T17986.1-2000）、浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則和杭州市 關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定（杭規(guī)發(fā) 2015130 號(hào)） 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3. 建設(shè)用地面積最終以土地主管部門依據(jù)規(guī)

2、劃用地許可核定的建設(shè) 用地范圍的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。二、相關(guān)術(shù)語(yǔ)1. 主體結(jié)構(gòu)： 接受、承擔(dān)和傳遞建筑工程所有上部荷載， 維持上部結(jié) 構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。3. 陽(yáng) 臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻， 設(shè)有欄桿或欄板， 可供人活動(dòng)的室 外空間。4. 飄 窗：凸出建筑物外墻面的窗戶。5. 設(shè)備平臺(tái)：指供空調(diào)室外機(jī)、 熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、 安裝且與建筑 內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開的室外空間。三、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算1. 房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間不論其使用功能如何 （標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、飄窗、- 1 - 露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入戶花園等）

3、 ，均視為主體房屋，按主體結(jié) 構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算全面積，并計(jì)算容積率。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過 2.4米，飄窗外沿突出外墻面不得超過 0.7 米，超過 的陽(yáng)臺(tái)或飄窗，均視為主體房屋計(jì)算全面積，并計(jì)算容積率。2. 結(jié)構(gòu)層高兩層及以上的陽(yáng)臺(tái)， 按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、浙江省房屋 建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則不計(jì)算面積的部分，按照主體結(jié)構(gòu)內(nèi)全部面積、 主體結(jié)構(gòu)外一半面積納入容積率計(jì)算。3. 單套住宅陽(yáng)臺(tái)按照 1/2計(jì)算建筑面積的部分， 其按1/2計(jì)算后的面積 占該套住宅套內(nèi)建筑面積比值超過 7%的，超過部分按全面積計(jì)算容積率。4. 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)備平臺(tái)，住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積70平方米及以下的累計(jì)水平投影面

4、積大于 3 平方米、套內(nèi)建筑面積 70平方 米以上的累計(jì)水平投影面積大于 5 平方米的，按全部水平投影面積計(jì)算容 積率；公共建筑按水平投影面積的 1/2 計(jì)算容積率。5. 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外的花池， 其底板結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)樓、 地面結(jié)構(gòu)板 面高差在 0.6 米以下的，應(yīng)按其外圍水平投影面積的 1/2 計(jì)算容積率； 與 陽(yáng)臺(tái)相連的， 其底板結(jié)構(gòu)面與陽(yáng)臺(tái)底板結(jié)構(gòu)面高差在 0.6 米以下的，該花 池應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)的一部分， 計(jì)入陽(yáng)臺(tái)的凈深， 并相應(yīng)計(jì)算容積率。 花池凈深 不得大于 0.6 米。四、關(guān)于地上建筑層高限定和容積率計(jì)算1. 建筑物地上自然層或建筑物內(nèi)地上設(shè)有局部樓層的結(jié)構(gòu)層高2.2米以下部分，自然

5、層按照其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2 面積計(jì)算容 積率，局部樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 1/2 面 積、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的按其圍護(hù)設(shè)施的水平投影 1/2 面積計(jì)算容積 率。超高層建筑避難層中的避難空間及其通道作為消防疏散的公共空間 面積不計(jì)算容積率。- 2 -2. 坡屋頂形成建筑空間的， 結(jié)構(gòu)凈高 1.2 米以上至 2.1 米以下的建筑 空間按照其水平投影面積的 1/2 面積計(jì)算容積率，結(jié)構(gòu)凈高 1.2 米以下部 分不計(jì)算容積率。 暗樓結(jié)構(gòu)凈高在 2.1 米以上的部位按照其水平投影的全 面積計(jì)算容積率。3. 住宅建筑的結(jié)構(gòu)層高在 4.5 米及以上的、與坡屋頂通高的

6、住宅頂層 結(jié)構(gòu)凈高 4.5 米以上的部位，均應(yīng)按其水平投影面積的 1.5 倍計(jì)算容積率， 但最高層高不得超過 7.0 米。躍層（復(fù)）式住宅及低層住宅等的通高客廳、 起居廳，不超過下一層套內(nèi)建筑面積 1/4 的，按一層面積計(jì)算容積率。4. 辦公建筑的結(jié)構(gòu)層高在 4.8 米及以上 6.0 米以下的，應(yīng)按其水平投 影面積的 1.5 倍計(jì)算容積率； 結(jié)構(gòu)層高在 6.0 米及以上 8.2 米以下的，應(yīng) 按其水平投影面積的 2 倍計(jì)算容積率； 結(jié)構(gòu)層高在 8.2 米及以上的， 應(yīng)按 其水平投影面積的 3 倍計(jì)算容積率。 建筑物內(nèi)的門廳、 大堂、中庭、內(nèi)廊、 采光廳、展示廳、 500 平方米規(guī)模以上結(jié)構(gòu)層高

7、在 8.2 米以下的會(huì)議室等 對(duì)層高有特殊要求的建筑空間按一層面積計(jì)算容積率。5. 商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高在 5.0 米及以上 6.0 米以下的，應(yīng)按其水平投 影面積的 1.5 倍計(jì)算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在 6.0 米及以上 8.2 米以下的， 應(yīng)按其水平投影面積的 2倍計(jì)算容積率面積； 結(jié)構(gòu)層高在 8.2 米及以上的， 應(yīng)按其水平投影面積的 3 倍計(jì)算容積率面積。 建筑物內(nèi)的影視廳、 功能特 殊的展示廳、劇場(chǎng)及門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、單層 水平投影面積 1000 平方米以上結(jié)構(gòu)層高在 8.2 米以下的集中商業(yè)等對(duì)層 高有特殊要求的建筑空間按一層面積計(jì)算容積率。6. 地面社會(huì)公共

8、停車樓面積不計(jì)算容積率。五、架空層、地下室、走廊的容積率計(jì)算1. 住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層用作公共開放空間的架 空層不計(jì)算容積率，公共開放空間應(yīng)同時(shí)滿足以下要求：凈高 3 米以上， 以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于- 7 -主體建筑占地面積的 1/3 ；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等 空間使用。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門廳、內(nèi)廊、井道等 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算容積率。2. 地下室、半地下室其頂板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高高出室外地坪 1.5 米以上的， 即視為地上，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻及有頂蓋 的坡道） 外

9、圍水平投影面積計(jì)算容積率。 地下室、半地下室的局部位置與 地面一層通高的，應(yīng)按通高部位的水平投影面積計(jì)算容積率。地下室和半地下室，當(dāng)其功能僅用作停車、消防、人防等配套使用， 其建筑面積可不計(jì)算容積率；作為其它用途時(shí)，需計(jì)算容積率。特殊地形條件下形成半地下半地上的建筑空間， 當(dāng)?shù)孛嬉陨贤鈮﹂L(zhǎng)度 達(dá)到外墻總長(zhǎng)度 1/2 ，結(jié)構(gòu)層高在 2.2 米及以上的，應(yīng)按其外墻水平投影 面積計(jì)入地上總建筑面積， 計(jì)算容積率； 結(jié)構(gòu)層高在 2.2 米以下的， 應(yīng)按 1/2 面積計(jì)算容積率。與地下室相連，但使用功能相對(duì)獨(dú)立的空間，地面 以上外墻長(zhǎng)度達(dá)到外墻總長(zhǎng)度 1/2 的，該部分結(jié)構(gòu)層高在 2.2 米及以上的，

10、應(yīng)按其外墻水平投影面積計(jì)入地上總建筑面積， 計(jì)算容積率； 結(jié)構(gòu)層高在 2.2 米以下的，應(yīng)按 1/2 面積計(jì)算容積率。3. 有永久性頂蓋有柱室外走廊， 按其圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)算全面積， 并計(jì) 算容積率；有永久性頂蓋無柱室外走廊， 按其圍護(hù)設(shè)施外圍計(jì)算 1/2 面積，并計(jì) 算容積率；房屋之間無上蓋的室外走廊、架空廊道不計(jì)算面積，不計(jì)容積率。4. 與城市道路人行道、小區(qū)道路直接相鄰作用不特定的社會(huì)公眾通行 的沿街走廊和穿過建筑物的通道，均不計(jì)算建筑面積和容積率。六、關(guān)于幕墻等其它結(jié)構(gòu)、設(shè)施容的積率計(jì)算1. 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物， 應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)面積， 并計(jì)算容 積率；裝飾性幕墻不計(jì)算面積，不計(jì)容積率。- 4 -2. 主墻體外的干掛不計(jì)算建筑面積，不計(jì)容積率。七、設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)分別列明按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（ GB/T17986.1-2000）、浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則 及杭州市關(guān) 于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)