房地產(chǎn)項目場調(diào)研報告格式

1、F面是某企業(yè)房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱，供讀者參考文案名稱XX公司XX房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài)編號執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門一、調(diào)研目的從XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日，公司市場營銷部開展了針對公司位于XX市XX房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細、合理地分析了公司在XX市的XX 項目的市場情況，從而為XX項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。二、調(diào)研方法和人員（一）調(diào)研方法本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻法、訪談法等多種調(diào)研方法。（二）調(diào)研人員 公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導部門。市場營銷部派岀三名經(jīng)驗豐富

2、的營銷人員開展了本 次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。 公司公關部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。 為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學生協(xié)助開展調(diào)研活動。三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論（一） XX市的宏觀環(huán)境1. 宏觀經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP ）。 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。 社會消費品零售總額。 人均社會消費品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 城鎮(zhèn)居民人均消費性支岀。 恩格爾系數(shù)（食品支岀占消費性支岀的比重）。 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。 城市居民人均居住面積。2. 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 城市規(guī)劃。 發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。（二

3、）去年xx市房地產(chǎn)的發(fā)展情況 新建商品房發(fā)展情況。 經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。 二手房的發(fā)展情況。（三）今年xx房地產(chǎn)市場分析和預測 截至今年xx月的銷售增長情況。 未來幾個月的銷售預測情況。（四）今年xx市房地產(chǎn)政策分析 土地政策。 金融政策。（五）xx項目所在的xx區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1 . xx區(qū)總體規(guī)劃 城市規(guī)劃。 居住用地規(guī)劃。 商業(yè)規(guī)劃。 交通規(guī)劃。2. xx區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。（六）xx項目所在的xx區(qū)的房地產(chǎn)市場分析1. 項目區(qū)域市場分析（略）2. 項目片區(qū)市場分析項目位置。片區(qū)范圍3. 項目街區(qū)特點 地塊位置、環(huán)境及交通。 人口分布及收

4、入構成。4. 項目周邊配套 周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。 項目周邊教育配套。 項目周邊金融配套。 項目周邊醫(yī)療配套。（七）XX項目所在的XX區(qū)的售樓盤及競爭對手分析1. 項目競爭樓盤及分析分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。2. 項目潛在競爭對手及分析分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。3. 其他在售樓盤及分析分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu) 劣勢分析等。（八）綜合結(jié)論 該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。 本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點。 本區(qū)域的戶型

5、特點和面積分布情況。 本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素1. 暢銷特征 交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。 市場定位準確。 產(chǎn)品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?戶型設計相對較為合理、實用率高。 產(chǎn)品的性價比高。 物業(yè)管理到位。 營銷定位及宣傳效果較好。 企業(yè)及項目品牌具有影響力。2. 滯銷特征 交通不便，生活配套設施不完善。 企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。 規(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。 總價過高，首付壓力相對較大。 產(chǎn)品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié)。 開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。（十）調(diào)研結(jié)論 項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。 項目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具體建議等。四