工程設(shè)計(jì)與物業(yè)管理

1、、工程規(guī)劃1. 問(wèn)：項(xiàng)目名稱是什么？答：錦匯花園二期。2. 問(wèn)：開發(fā)商名稱？資質(zhì)等級(jí)？答：成都市花園福開發(fā)有限責(zé)任公司。3. 問(wèn)：開發(fā)商曾開發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目？有無(wú)代表作？答：錦匯花園一期。4. 問(wèn)：是期房還是現(xiàn)房？什么時(shí)候開工？什么時(shí)候竣工？答：期房，交房時(shí)間為 2002年12月31日一2003年3月底。5. 問(wèn)：設(shè)計(jì)單位名稱？代表作？答：四川省建筑標(biāo)準(zhǔn)研究設(shè)計(jì)所等擔(dān)任規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。6. 問(wèn)：施工單位名稱？資質(zhì)證書？代表建筑？答：成都市建筑分公司等擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)施工。7. 問(wèn)：建材供應(yīng)？答：8. 問(wèn)：我不喜歡期房，為什么不等修好了賣現(xiàn)房？答：期房較現(xiàn)房有許多優(yōu)點(diǎn)：A、可優(yōu)先選擇最佳位置；B、增值潛力大

2、；C、房間布置可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)改造；D、付款方式靈活，減輕付款壓力；E、價(jià)格比現(xiàn)房低；F、裝修方案可變更；G、可隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度，了解工程狀況。9. 問(wèn)：整個(gè)錦匯花園是否同時(shí)竣工？答：不是。10. 問(wèn)：房屋交付使用時(shí)，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用? 答：是。11. 問(wèn)：錦匯的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)有哪些？答：A、親水園林、非常社區(qū)；B、完善配套、居家方便；C、新穎戶型、合理布局；D、絕對(duì)地段、適宜居住；E、超級(jí)物管、細(xì)心周到。.、工程設(shè)計(jì)1. 問(wèn)：錦匯花園的具體位置？答：西門羊西線二環(huán)路外 200米右側(cè)蜀通街。2. 問(wèn)：整個(gè)錦匯花園總占地面積多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？答：總占地面積

3、70畝,總建筑面積為* m2,總戶數(shù)為*戶。3. 問(wèn)：錦匯花園容積率是多少？答：容積率位2.15%。4. 問(wèn)：錦匯花園綠化面積有多大？布局怎樣？園林是什么風(fēng)格？答：二期綠化面積 11200m2，小區(qū)中央為5000中央花園，分為中央綠地與休閑區(qū)域兩部 分，為歐式風(fēng)格。5問(wèn)：錦匯花園是否全封閉？答：是。6問(wèn)：錦匯花園大門開在哪個(gè)位置？答：開在小區(qū)東南方向。7問(wèn)：車庫(kù)是地上還是地下？是否人車分流？車位有多少？答：地上車庫(kù)，人車分流，車位為 323戶。8問(wèn)：錦匯花園共有幾幢、幾單元、幾層？答：二期共16幢，為20個(gè)單元，為9層及11層。9問(wèn)：各幢的朝向怎樣？答：大部分為南北朝向，有小部分為東西朝向。1

4、0. 問(wèn)：建筑風(fēng)格是怎樣的？答：歐式11問(wèn)：錦匯花園屬于哪種建筑類型？答：小高層電梯公寓。三、環(huán)境1問(wèn)：錦匯花園屬哪個(gè)派出所、辦事處管轄？答：屬于營(yíng)門口派出所管轄。2. 問(wèn)：附近有什么學(xué)校？答：有成都市二十中分校、營(yíng)門口地區(qū)中心小學(xué)、十八中、小區(qū)幼兒園。3問(wèn)：附近有哪些醫(yī)院？答：成都市第三人民醫(yī)院城西分院、省婦幼保健院、金牛區(qū)人民醫(yī)院，成都市腦外傷急救 中心等。4. 問(wèn)：附近有無(wú)菜市、商場(chǎng)、購(gòu)物中心？答：有。小區(qū)綜合樓后為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有三友百貨，互惠超市。5問(wèn)：交通狀況如何？有哪些車站？起止點(diǎn)？收發(fā)時(shí)間？答：小區(qū)位于城市主干道右側(cè)，有52路、32路、69路、54路。6 .問(wèn)：附近金融、郵電情況如

5、何？ 答：有營(yíng)門口信用社、工行。7、問(wèn)：附近有無(wú)帶污染的工廠？答：無(wú)。8、問(wèn)：錦匯花園周圍有沒(méi)有施工工地？會(huì)否在入住后因施工而擾民答：無(wú)。9、問(wèn)：錦匯花園四周有無(wú)建筑遮擋風(fēng)景？答：無(wú)。10、問(wèn)：錦匯花園內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？答：有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身休閑中心、活水公園內(nèi)有環(huán)形跑道、觀景道、休閑椅。11、問(wèn)：怎樣保證錦匯花園安全？答：除紅外線監(jiān)控系統(tǒng)外，底層大堂有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，每戶還有可視對(duì)講系統(tǒng)，保安 小時(shí)巡邏值班。12、問(wèn)：小區(qū)停電、停水怎么辦？答：小區(qū)自備300KW發(fā)電機(jī)組在市政供電停電時(shí)手動(dòng)切換；有地下蓄水池，屋頂水箱供 水。13. 問(wèn)：產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間太長(zhǎng)，一般是 3個(gè)月？答：3個(gè)月只是把

6、資料交上去，不保證把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，我們承諾360天內(nèi)保證把產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到住戶手中。四、結(jié)構(gòu)1. 問(wèn)：錦匯花園采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？ 答：全框架式異形柱結(jié)構(gòu)。2. 問(wèn)：戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)？答：3. 問(wèn)：戶型廚房離臥室太近，且采光不好？答：4. 問(wèn)：各戶型的客廳采光如何？答：5. 問(wèn)：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？答：6. 問(wèn)：每戶有無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)？答：有的戶型有。7. 問(wèn)：房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間的界定？答：使用期為規(guī)定房屋使用期限50年，保修期從交付使用之日起，對(duì)各部位的保修期不一樣（見(jiàn)附合同）。8. 問(wèn)：各幢樓的公攤是多少？答：公攤面積為10.41%。9. 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)算全面積還是半面

7、積？答：不封閉陽(yáng)臺(tái)按國(guó)家規(guī)定為半面積，10. 問(wèn)：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：11. 問(wèn)：衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？答：12. 問(wèn)：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？答：對(duì)防水問(wèn)題我們特別重視，平常免費(fèi)定期為業(yè)主檢查修護(hù)。為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失，我們決定廚衛(wèi)裝修由開發(fā)商統(tǒng)一施工。13 .問(wèn)：若入住后需維修，找誰(shuí)處理？費(fèi)用誰(shuí)付？答：入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問(wèn)題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān) 維修費(fèi)；若超過(guò)保修期或是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。14

8、. 問(wèn)：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：錦匯花園的設(shè)計(jì)是由四川省建筑標(biāo)準(zhǔn)研究設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的，充分考慮了現(xiàn)代住戶的需求，所以你無(wú)須更改結(jié)構(gòu)。如果您實(shí)在要改變結(jié)構(gòu)，因?yàn)槭侨蚣芙Y(jié)構(gòu)，內(nèi)部隔墻可以隨 意改動(dòng)，但必須向物管公司提出申請(qǐng)，待物業(yè)公司根據(jù)具體情況作出可以改動(dòng)的答復(fù) 后，方可改動(dòng)。15. 問(wèn)：房屋的保修情況如何？有沒(méi)有商品房質(zhì)量保證書？ 答：保修情況按國(guó)家規(guī)定情況執(zhí)行。有。16. 問(wèn)：錦匯花園的外墻采用什么材料？什么顏色？時(shí)間長(zhǎng)了除污誰(shuí)負(fù)責(zé)？ 答：外墻采用臺(tái)灣技術(shù)生產(chǎn)的高級(jí)瓷磚，色彩見(jiàn)效果圖。除污由物管公司負(fù)責(zé)。17問(wèn)：每幢層高多少？?jī)魧痈呤嵌嗌伲看穑?米。18. 問(wèn)：樓梯間的寬度？答：一定要

9、符合消防規(guī)范！才能施工！才能交房！19. 問(wèn)：每個(gè)單元有幾梯幾戶？答：為一梯四戶和一梯兩戶。20. 問(wèn)：是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？答：有，比例為0.8。21 .問(wèn)：窗戶采用什么材料？隔音效果如何？答：采用白色塑鋼窗，節(jié)能、防噪。22. 問(wèn)：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？ 答：有。五、安裝、裝修1. 問(wèn)：用戶幾回路？答：室內(nèi)57回路。2. 問(wèn)：進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計(jì)用電量是多大？是否采用雙電源？答：每戶用電量 6KM，供電一戶一箱。3. 問(wèn)：錦匯花園的水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？答：是。4. 問(wèn)：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？V

10、PVC答：采用自動(dòng)加壓上水系統(tǒng)， 給水主管采用鋁塑復(fù)合管材，雨水及污水管為低噪音管。5. 問(wèn)：錦匯花園的供水采用什么方式？會(huì)否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問(wèn)題？答：自動(dòng)加壓供水系統(tǒng)。不會(huì)。6. 問(wèn)：若遇停水怎么辦？答：有地下蓄水池，屋頂水箱供水。7. 問(wèn)：水箱有多少個(gè)？能保證多長(zhǎng)時(shí)間的生活用水？答：8. 問(wèn)：電線的材質(zhì)是哪種？答：9. 問(wèn)：入住后，水電氣是否同時(shí)開通？答：是。10. 問(wèn)：電梯有幾部？是什么品牌答：每單元設(shè)一部電梯，為世界唯一無(wú)機(jī)房電梯一芬蘭KONE電梯，節(jié)能省電。11. 問(wèn)：電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？電梯的電費(fèi)誰(shuí)付？ 答：電梯維修由物管公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維

11、修基金支付。電費(fèi)由業(yè)主付。12. 問(wèn)：轎箱的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：13 .問(wèn)：消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？答：每層有消防噴淋排煙系統(tǒng)。14. 問(wèn)；有無(wú)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答：有。小區(qū)自備有 300KW發(fā)電機(jī)組。15. 問(wèn)：發(fā)電機(jī)主要滿足什么用電？答：錦匯花園公用設(shè)施，如電梯、消防、水泵等。16. 問(wèn)；室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：因每個(gè)人的裝修風(fēng)格及裝修檔次不一樣，所以我們交房時(shí)是清水房，但可以為住戶提供菜單式裝修。17. 問(wèn)：墻體可否更改答：內(nèi)墻可以改動(dòng)。18. 問(wèn)：土建使用的哪種品牌的水泥？答：19問(wèn)：三表費(fèi)用怎樣繳？答：水、氣有物管公司按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月定時(shí)收取，電費(fèi)由住戶按時(shí)到銀行或物管公司交

12、納。20.問(wèn)：采用什么樓板？答：21 問(wèn)：承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？答：22 問(wèn)；陽(yáng)臺(tái)面積怎樣算？答：未封閉的陽(yáng)臺(tái)以 50%計(jì)算，封閉的陽(yáng)臺(tái)和陰臺(tái)算全面積。23問(wèn)：廚房、衛(wèi)生間是否做排水？答：是，上下出水口預(yù)留，地面防水層。26.問(wèn)：一戶有幾根直撥電話線？答：有兩部直撥電話線。所有房間及客廳均設(shè)有分機(jī)插口。27 .問(wèn)：洗衣機(jī)、冰箱有專用電源插座嗎？答：有。廚房設(shè)有陰臺(tái)上有上、下水管，洗衣機(jī)可固定在此處，而且有專門的電源插座。28. 問(wèn)：空調(diào)、光纖、電視、電話、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置？答：客廳及每個(gè)房間均設(shè)光纖插座，電話插座，空調(diào)插座，計(jì)算機(jī)插座主要設(shè)在書房。29 .問(wèn)

13、：錦匯花園是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：采用：寬帶上網(wǎng)，綜合布線。30. 問(wèn)：錦匯花園有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。31. 問(wèn)：屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答：剛性屋面，含防水保溫隔熱層?2 .問(wèn)：有排雨措施嗎？答：雨水采用集中排水。33 .問(wèn)：廚房怎樣排煙？答：34. 問(wèn)：廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：不裝修?，F(xiàn)在買房雖然形成一種趨勢(shì)，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要 求個(gè)性化，所以我們是全清水，廚、衛(wèi)到時(shí)實(shí)行統(tǒng)一施工，因?yàn)殛P(guān)系到防水。35. 問(wèn)：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：36. 問(wèn)：樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：37 .問(wèn)：有無(wú)可視對(duì)講系統(tǒng)？答：有。我們周邊圍墻有紅外

14、線對(duì)射及閉路電視監(jiān)控，每戶配有可視對(duì)講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。六、物管1. 問(wèn)：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級(jí)服務(wù)？有無(wú)專門的物管手冊(cè)給客戶？答：物管服務(wù)包括保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護(hù)、機(jī)電設(shè)備維修、車輛管理、代收水、 電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)要求增添服務(wù)項(xiàng)目。2. 問(wèn)：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局規(guī)定收取。3. 問(wèn)；自行車庫(kù)有多少，在哪個(gè)位置？收費(fèi)嗎？答：A16、A20為架空低層自行車庫(kù)，收費(fèi)由物管決定。4. 問(wèn)：汽車位的購(gòu)買價(jià)格如何？可以租嗎？月租多少？答：不能購(gòu)買，只能租用，費(fèi)用由物管公司根據(jù)物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。5. 問(wèn)：外來(lái)車輛如何管理？答：

15、外來(lái)車輛由管理員指定位置停放。6. 問(wèn)：室內(nèi)裝修有哪些注意事項(xiàng)？答：請(qǐng)參照裝修管理規(guī)定執(zhí)行。7. 問(wèn)：物管公司何時(shí)正式工作？答：房屋交付使用前十天正式工作。8. 問(wèn)：裝修公司進(jìn)場(chǎng)需要辦理什么手續(xù)嗎？答：請(qǐng)施工方帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書到物管部登記，并交納一定的押金后即可進(jìn)場(chǎng) 裝修。9. 問(wèn)：是否采用智能管理？答：是。我們采用無(wú)紙化管理，二表遠(yuǎn)程，每戶均設(shè)電腦插口，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程教學(xué)，遠(yuǎn)程 醫(yī)療等。10. 問(wèn)：停電時(shí)，電梯能使用嗎？如何及時(shí)排除電梯故障？答：停電后5分鐘內(nèi)，備用發(fā)電機(jī)即開始工作，確保電梯正常使用。11. 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)如何防雨防盜？答：陽(yáng)臺(tái)有地漏，錦匯花園內(nèi)有保安24小時(shí)巡邏，并配有各類高

16、效輔助體系，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。12. 問(wèn)：錦匯花園大門是否自動(dòng)開關(guān)？開關(guān)時(shí)間？答：錦匯花園實(shí)行保安 24小時(shí)門衛(wèi)值班，保證用戶出入方便和安全。13. 問(wèn)：可否為客戶代購(gòu)物品？答：可以。14. 問(wèn)：有無(wú)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所？答：有網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)等設(shè)施。15. 問(wèn)：有無(wú)老年人和兒童娛樂(lè)場(chǎng)所？答：有16. 問(wèn)：草坪或其他植物會(huì)定期整修嗎？答：會(huì)嚴(yán)格按照錦匯管理?xiàng)l例執(zhí)行。17. 問(wèn)：房屋有問(wèn)題找哪個(gè)部門？答：出現(xiàn)問(wèn)題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任進(jìn)行 處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，維修人員會(huì)免費(fèi)維修，若在保修期內(nèi)，但不 是質(zhì)量問(wèn)題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，會(huì)收取

17、維修費(fèi)，超過(guò)保修期，也可 以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。18. 問(wèn)：水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？答：錦匯花園配有超大容量水箱，采用多水泵分水源分水段供水。當(dāng)水箱水量減少時(shí)，水泵會(huì)自動(dòng)抽水，保證水箱內(nèi)水量充足。住戶不會(huì)因樓層高而受到影響。19問(wèn)：若發(fā)生盜竊，物管公司有無(wú)賠償責(zé)任？答：會(huì)按錦匯管理?xiàng)l例執(zhí)行。20. 問(wèn)：垃圾處理方式？答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理。21. 問(wèn)：自來(lái)水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？答：成都市自來(lái)水公司。22 .問(wèn)：搬家能否使用電梯？答：可以使用，但要服從物管公司的統(tǒng)一安排。23. 問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)可否安裝防護(hù)欄或雨棚？答：不可以。因

18、為小區(qū)四重防盜，保安24小時(shí)保安巡邏，可以確保安全。不安裝防護(hù)欄是為了小區(qū)的一個(gè)整體效果，而且陽(yáng)臺(tái)可以讓你與大自然更親近。24. 問(wèn)：交房后，物管會(huì)否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動(dòng)？答：會(huì)。如住戶聯(lián)誼會(huì)、錦匯音樂(lè)會(huì)、證券講座、新年游園、健康咨詢等。25. 問(wèn)：錦匯花園會(huì)為住戶營(yíng)造什么樣的生活氛圍？答：營(yíng)造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛。26. 問(wèn)：錦匯花園的住戶唱卡拉 0K影響到其他住戶，物管公司是否會(huì)采取限制措施？ 答：我們錦匯花園的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會(huì)加以制止。27 .問(wèn)：打的可否直接進(jìn)入新天地大門內(nèi)？答：不行，為保

19、證錦匯花園有一個(gè)安靜的居住環(huán)境，營(yíng)運(yùn)車輛是不能進(jìn)入新天地內(nèi)的。28 .問(wèn)：物管公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？ 答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。29. 問(wèn)：錦匯花園內(nèi)能否養(yǎng)寵物？答：可以飼養(yǎng)，但需向物管公司申請(qǐng)，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。七、法律法規(guī)1、問(wèn)：開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？本錦匯花園的開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預(yù)售許可證、土地使用證。具備。2、問(wèn)：我是外籍人士，能否在你處購(gòu)房？答：可以，但目前不能辦理按揭。3、問(wèn)：購(gòu)房后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？ 答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。4、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？答：

20、樓盤交付使用后 360天內(nèi)，我公司會(huì)先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán)。稅 費(fèi)為2.5%。其中契稅為1.5%，手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)為 1%。5、問(wèn)：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無(wú)其他費(fèi)用？答：有天然氣費(fèi)。入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)（依國(guó)家規(guī)定）。6、問(wèn)：若采用分期付款，尾款可否等到產(chǎn)權(quán)辦理完畢再交？ 答：分期付款的尾款按規(guī)定付清。7、問(wèn)：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。8、問(wèn)：面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的？答：按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)量并計(jì)算費(fèi)用。9、問(wèn)

21、：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：按規(guī)定以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測(cè)量部門的面積為準(zhǔn)。10、問(wèn)：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入時(shí)怎樣處理？答：以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理。11、問(wèn)：違約責(zé)任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。12、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長(zhǎng)時(shí)間？答：只能按國(guó)家規(guī)定時(shí)間辦理。13、問(wèn)：產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。14、開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營(yíng)業(yè)稅，增值稅等）15、房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國(guó)家規(guī)定居住用地最長(zhǎng)年限為70年，期滿后若政府同意住戶可繼續(xù)使用，則住戶需向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)。16、 土地權(quán)證怎樣分配？是否分到個(gè)人頭上/答：可以分到個(gè)人頭上，住戶可在拿到產(chǎn)權(quán)后到國(guó)土局辦理土地使用權(quán)。17、認(rèn)購(gòu)是什么意思？答：認(rèn)購(gòu)分兩種情況，一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。是指在我公司為領(lǐng)到預(yù)