項(xiàng)目需求書(shū)[006]

1、1 1 / / 1717項(xiàng)目需求書(shū)一、商務(wù)需求1 1 實(shí)質(zhì)性商務(wù)需求序號(hào)需求條款原因說(shuō)明1 1具有 iso9000iso9000 質(zhì)量體系認(rèn)證保證項(xiàng)目順利實(shí)施1 1具有軟件企業(yè)認(rèn)定證書(shū)行業(yè)要求2 2、一般商務(wù)需求序號(hào)需求條款1 1符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條之規(guī)定。注冊(cè)地點(diǎn)在 xxxx 的企業(yè)。具有承擔(dān)過(guò)房地產(chǎn)行政業(yè)務(wù)相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，須提供簡(jiǎn)要案例說(shuō)明和用戶方證明（或合同）。具有承擔(dān)過(guò)房地產(chǎn)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，須提供簡(jiǎn)要案例說(shuō)明和用戶方證明（或合同）2 2付款方式：合冋簽訂之后 3 3 日內(nèi)，支付總合冋金額的 40%40% ;軟件系統(tǒng)安裝測(cè)試， 并 驗(yàn)收合格后，支付總合同款的

2、 50%50% ;軟件系統(tǒng)正常運(yùn)行 1 1 年后，支付總合同金額的 xx%xx%。二、技術(shù)需求1 1 實(shí)質(zhì)性技術(shù)需求序號(hào)采購(gòu)項(xiàng)名稱(chēng)數(shù)量實(shí)質(zhì)性需求條款原因說(shuō)明1 1xxxx 市新建商品房預(yù) 售資金監(jiān)管系統(tǒng)軟 件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1 1（一）、商品房預(yù)售資金 監(jiān)管系統(tǒng)1 1、 建設(shè)目標(biāo)與任務(wù)2 2、技術(shù)設(shè)計(jì)要求以系統(tǒng)融合、技術(shù)集成為 總體要求，形成拓展性 強(qiáng)、安全的資金監(jiān)管平 臺(tái)。利用應(yīng)用支撐平臺(tái)等 技術(shù)和機(jī)制將業(yè)務(wù)系統(tǒng) 整合為一體，形成一個(gè)統(tǒng) 一協(xié)同管理平臺(tái)。為領(lǐng)導(dǎo)層提供強(qiáng)有力的 信息支持，徹底解決信息 孤島”和應(yīng)用孤島”的問(wèn) 題。開(kāi)發(fā)用戶自定義工作平 臺(tái)，支持二次開(kāi)發(fā)或功能 調(diào)整，提高系統(tǒng)的可擴(kuò)展 性和

3、可維護(hù)性。資金監(jiān)管工作在不斷發(fā) 展，在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中要充分 考慮系統(tǒng)未來(lái)的可升級(jí) 和可擴(kuò)充性。項(xiàng)目需要2 2 / / 1717(5 5)能和現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)產(chǎn) 籍管理系統(tǒng)、商品房管理 系統(tǒng)和辦公自動(dòng)化進(jìn)行 整合，做到數(shù)據(jù)共享。3 3、現(xiàn)狀分析存量房屋交易資金監(jiān)管 的業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)已基本 建成 具備了一定的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)xxxx 市資金監(jiān)管中心 已與xxxx 市的多家商業(yè)銀 行共冋搭建了用于存量 房屋交易資金監(jiān)管的專(zhuān) 用資金撥付網(wǎng)絡(luò)。與XXXX市國(guó)土資源和房屋管理 局信息中心主體技術(shù)框 架搭建完畢，具備了一定 的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，網(wǎng)絡(luò)與應(yīng)用 安全保障體系基本建成。4 4、 功能需求 整合應(yīng)用在業(yè)務(wù)系統(tǒng)和信息資源 整合基礎(chǔ)

4、上，提供各類(lèi)整 合應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)信息資 源的最大化共享和利用。 具體實(shí)現(xiàn)如下功能：1)1) 與 xxxx 市商品房管理系 統(tǒng)整合使用“xxxx 市商品房管理系統(tǒng)”現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商用戶信息 基礎(chǔ)上，各開(kāi)發(fā)商可直接 使用原特權(quán)類(lèi)用戶直接 登錄預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)” 進(jìn)行用戶及權(quán)限分配。 在“xxxx 市商品房管理系 統(tǒng)”的項(xiàng)目申請(qǐng)、商品房銷(xiāo) 售、在建工程抵押貸款、 退房等業(yè)務(wù)，在申請(qǐng)或其 他辦理環(huán)節(jié)中加入與 預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”各業(yè)務(wù) 關(guān)聯(lián)關(guān)系的自動(dòng)驗(yàn)證功 能。2)2) 與 xxxx 市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 系統(tǒng)整合3 3 / / 1717在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中自動(dòng) 實(shí)現(xiàn)如下驗(yàn)證：商品房預(yù) 售資金監(jiān)管系統(tǒng)”在辦理 某商品房項(xiàng)目

5、的 監(jiān)管撤 消”業(yè)務(wù)時(shí)需驗(yàn)證該項(xiàng)目 的商品房初始登記”是否 已完成，并做出相關(guān)處 理。3 3） 與 xxxx 市相關(guān)銀行系統(tǒng) 進(jìn)行整合為各豕商業(yè)銀行建立前 置服務(wù)器來(lái)支持?jǐn)?shù)據(jù)文 件交換服務(wù)。前置機(jī)可共 用“xxxx 市存量房屋交易資 金監(jiān)管系統(tǒng)”各家銀行原 有設(shè)備。前置機(jī)使用 FTPFTP 協(xié)議進(jìn)行文件交換，通過(guò) 文件交換平臺(tái)完成對(duì)銀行同步數(shù)據(jù)的驗(yàn)證、整 合，最終結(jié)果通過(guò) HTTP+XMLHTTP+XML 傳輸至 U U “ xxxx 市商品房預(yù)售資金監(jiān)管 系統(tǒng)”4 4） 與 xxxx 市相關(guān)銀行系統(tǒng) 進(jìn)行整合歷史業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的整合。 業(yè)務(wù)模塊系統(tǒng)A A）開(kāi)發(fā)商應(yīng)用 開(kāi)發(fā)商應(yīng)用端主要功能： 申請(qǐng)開(kāi)

6、戶，包括填寫(xiě)用款 計(jì)劃表；申請(qǐng)帳戶變更； 申請(qǐng)簽定監(jiān)管協(xié)議；申請(qǐng) 變更用款計(jì)劃；提交撥款 申請(qǐng)； 房款到賬查詢(xún)； 查 詢(xún)往期撥款申請(qǐng)；撤銷(xiāo)監(jiān) 管申請(qǐng)；新舊樓號(hào)對(duì)照表 輸入；權(quán)限分配等功能。 申請(qǐng)開(kāi)戶開(kāi)發(fā)商在監(jiān)管系統(tǒng)中創(chuàng) 建辦件，填寫(xiě)項(xiàng)目基本信 息、用款計(jì)劃，提交開(kāi)戶 申請(qǐng)。開(kāi)戶修改（不涉及監(jiān)管賬 戶名稱(chēng)和賬號(hào)的修改）4 4 / / 1717企業(yè)可對(duì)已通過(guò)開(kāi)戶審 批的項(xiàng)目的監(jiān)管編號(hào)、項(xiàng) 目名稱(chēng)等信息進(jìn)行選擇。 填寫(xiě)開(kāi)戶修改申請(qǐng)（顯示 格式與開(kāi)戶申請(qǐng)時(shí)一 致）?？尚薷某髽I(yè)名稱(chēng)、 監(jiān)管賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)以外 的所有信息，包括用款計(jì) 劃 企業(yè)名稱(chēng)變更（企業(yè)注冊(cè) 信息變更） 企業(yè)申請(qǐng)對(duì)企業(yè)注冊(cè)信 息進(jìn)行修

7、改。由維護(hù)權(quán)限 直接修改新的企業(yè)注冊(cè) 信息。申請(qǐng)賬戶戶名變更 企業(yè)申請(qǐng)對(duì)已開(kāi)戶的項(xiàng) 目監(jiān)管賬戶戶名變更，審 核通過(guò)后生成新的三方 協(xié)議。申請(qǐng)賬戶賬號(hào)變更 申請(qǐng)對(duì)已開(kāi)始監(jiān)管的項(xiàng) 目監(jiān)管賬號(hào)變更的，則提 交賬號(hào)變更申請(qǐng)，填寫(xiě)新 的賬號(hào)，監(jiān)管中心審核通 過(guò)后，該監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管賬 號(hào)變更為新的監(jiān)管賬號(hào)，系統(tǒng)記錄新舊賬號(hào)，通過(guò) 新舊賬號(hào)均指向該賬戶。 申請(qǐng)簽定監(jiān)管協(xié)議 企業(yè)可對(duì)銀行已返回開(kāi) 戶返回文件的辦件進(jìn)行 操作，點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的待辦件 進(jìn)入簽約申請(qǐng)界面打印X XX X 市新建商品房預(yù)售 資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議文 本由監(jiān)管中心提供，協(xié)議 中所涉及監(jiān)管編號(hào)、企業(yè) 名稱(chēng)、注冊(cè)地址、銀行名 稱(chēng)、注冊(cè)地址、項(xiàng)目名稱(chēng)、

8、監(jiān)管賬戶戶名、監(jiān)管賬戶 賬號(hào)、用款計(jì)劃表等內(nèi)容 由系統(tǒng)自動(dòng)帶入。 第一次可以打印之后，系5 5 / / 1717統(tǒng)無(wú)修改過(guò)程件的，企業(yè) 可以重新打印。申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用資金 撥付分四種狀態(tài)：未提交、待 審核、已審核和未通過(guò)審 核退件界面分為新建申請(qǐng)、待審 核的申請(qǐng)、已通過(guò)審核的 申請(qǐng)、退件四部分 申請(qǐng)有辦件號(hào)，按辦件號(hào) 或創(chuàng)建（提交、退件）時(shí) 間排序申請(qǐng)非項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用狀態(tài)同項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用資 金撥付申請(qǐng)退房款企業(yè)輸入合同號(hào)后，系統(tǒng) 調(diào)閱商品房網(wǎng)中合同狀 態(tài)：如該合同為退房狀 態(tài)，進(jìn)入申請(qǐng)界面；如該 合同為未退房狀態(tài)，系統(tǒng) 提示：請(qǐng)先辦理退房手續(xù) 后再辦理退房款手續(xù)。2 2、 申請(qǐng)界面顯示：應(yīng)退 金額（該套房屋留存的重 點(diǎn)監(jiān)管資金）、收款單位 賬戶戶名（企業(yè)名稱(chēng)） 填寫(xiě)：經(jīng)辦人姓名、電話、 施工進(jìn)度、收款單位賬戶 戶名、銀行及賬戶、3 3、系統(tǒng)驗(yàn)證應(yīng)退款金額 S