銀行大廈物業(yè)管理服務(wù)合同模板

1、1 1 / / 2121銀行大廈物業(yè)治理服務(wù)合同依照雙方協(xié)商決定， 以政府相關(guān)的物業(yè)治理法律、 法規(guī)為框 架，雙方本著自愿、平等的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán) 利關(guān)系，特制訂本合同。第一章 托付治理的物業(yè)差不多情況名稱： * 銀行大廈地址：建筑面積： 3550035500 平方米該大廈主樓層數(shù) 2121 層、裙樓二層、地下一層。 銀行實(shí)際辦 公用房為 1F1F5F5F、17F17F21F,21F,其余 6F6F16F16F 為日后對(duì)外出租辦公 或另用。大廈配套設(shè)施功能有：地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電 系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，客乘中奧電梯 4 4 部，新馬貨運(yùn)小電梯 2 2

2、 部，大小會(huì)議室，餐廳，直供消防供水系 統(tǒng)，技防監(jiān)控系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，地下室停車場(chǎng)及其進(jìn)出道閘操 縱系統(tǒng)， 周邊綠化。 功能為金融商務(wù)寫字樓， 于 2002005 5年 1010 月交 付。第二章 托付治理范圍與內(nèi)容一、房屋建筑本體共享部位（屋頂、外墻面、樓梯間、走廊 通道內(nèi)墻面、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維護(hù)治理。二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備 （要緊包括照明系統(tǒng)、 技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、2 2 / / 2121電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、 監(jiān)控系統(tǒng)等） 的日常治理和運(yùn)行。三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬治理范圍的市政設(shè)施（道路、 側(cè)石、室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池

3、、綠化、室外附屬房、 路燈、停車場(chǎng)）的日常維護(hù)和治理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和治理。五、公共環(huán)境（公共場(chǎng)地、房屋共享部位）的清潔，垃圾收 集，會(huì)議室、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔。六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展 2424 小時(shí)安 全秩序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作 （不含人身、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管 責(zé)任）。七、所有車輛停泊與進(jìn)出秩序治理。八、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套服務(wù)工作。九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案治理工作。 十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服 務(wù)事項(xiàng)（無償服務(wù)有：代收分發(fā)報(bào)刊、信件、雜志。有償服務(wù)內(nèi) 容有：商務(wù)復(fù)印、代理代辦服務(wù)。第三章 治理

4、運(yùn)作方式按照甲乙雙方約定， 本托付合同簽訂的有效期為三年， 即自 二 O OO O五年1 10 0月1 1日至二O OC C八年9 9月3 31 1日。 乙方對(duì)大廈全年承 包治理費(fèi)用為 元，每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次， 合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧為原則。一、乙方要緊負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序治理、環(huán)境保潔維護(hù)、 設(shè)施設(shè)備治理及機(jī)修、綠化治理、會(huì)務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待；二、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件（含油漆粉刷）費(fèi)用 和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核， 以及費(fèi)用的支付 （外 委專業(yè)保養(yǎng)3 3 / / 2121費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、 消防、配電、技防等機(jī)組的年度

5、打算性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修： 是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要托付外部專業(yè)公司進(jìn)行 維修的內(nèi)容）。三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng)，憑逐一施工單經(jīng)甲方 當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn)，為了雙方在操作上便捷，由甲方對(duì)應(yīng) 急維修或 5050 元以下的費(fèi)用可托付乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn) 簽字。涉及到工程需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出，事前須向 甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn)。四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為； 內(nèi)陰植物 13631363 盆、草花 30003000 盆，甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算。五、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，不再另行結(jié)算服務(wù)費(fèi) 用。但租客戶和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)行有償服務(wù)。六、甲方的副行長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、

6、眾多會(huì)議室的衛(wèi)生保潔與 綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)治理（包括食堂綠化的擺設(shè)） ，其他辦公 室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理；七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù)，乙方以第三方身分協(xié)同甲 方對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促，有責(zé)任及時(shí)按書面 聯(lián)系單形式，向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)治理建議性、 整改 維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的治理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查， 并要求乙 方對(duì)治理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)， 如因乙方治理不善或操作不當(dāng) 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞， 乙方應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任并在合理時(shí)刻內(nèi)修復(fù)， 如沒有在合理時(shí)刻內(nèi)

7、修復(fù)， 甲方 有權(quán)依照乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償4 4 / / 2121責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除， 如整體治理水平明顯下降， 在限期整改還達(dá)不到明顯效果的， 直 至甲方有權(quán)解除本合同。三、甲方在合同生效后， 乙方能夠向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)治 理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)， 并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方， 不得 交給第三方。四、本合同有效之日起， 按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用 與代辦費(fèi)用。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料 能耗費(fèi)用。六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)業(yè) 務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方專門需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi) 用。八、不干

8、涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的治理和經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)治理過程中出現(xiàn)的糾紛 矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活 動(dòng)。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓治理目標(biāo)定位要求動(dòng)身， 制訂本大廈物業(yè)治理各 項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項(xiàng)治理服務(wù)工作。二、依照本合同約定，從 0505 年 1010 月 1 1 日起始，乙方在每季 末以書面形式向甲方遞交具體的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告， 要求甲方審核后 予以支付， 涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算， 須有甲方事先或事 后確認(rèn)的書面簽字材料為準(zhǔn)。三、以后對(duì)出租用房的物業(yè)治理， 如涉及到用戶要求特約服 務(wù)的，將按有償服務(wù)自

9、主受理。5 5 / / 2121四、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地治理費(fèi)用，包括：治安聯(lián)防費(fèi)、 垃圾代運(yùn)費(fèi)、門前三包費(fèi)、排污費(fèi)、 110110 處警費(fèi)。五、負(fù)責(zé)本大廈托付合同責(zé)任內(nèi)的日常治理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)， 積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。六、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、 本合同范疇和大廈使用公約的規(guī)定， 對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。七、同意行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并同 意甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。八、對(duì)本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓治理中需擴(kuò)建、 完善配套項(xiàng)目， 須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可 實(shí)施。九、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)治理處。 十、建立大廈的物業(yè)治理檔案， 并

10、負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事 項(xiàng)。十一、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和 現(xiàn)場(chǎng)治理。十二、積極做好會(huì)務(wù)活動(dòng)和禮賓接待服務(wù)工作。 十三、積極配合甲方開展人文宣傳活動(dòng)， 以及各項(xiàng)人性化服 務(wù)工作。十四、本合同終止時(shí)， 須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān) 財(cái)產(chǎn)和物業(yè)治理檔案數(shù)據(jù)。十五、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。6 6 / / 2121第六章 治理費(fèi)用構(gòu)成的范圍治理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：一、物業(yè)治理處人員費(fèi)用： 日常薪金、政策福利費(fèi)、常規(guī)節(jié)日加班費(fèi)。二、衛(wèi)生治理消耗、外墻、水池清洗消毒；石材金屬飾面維護(hù)、地毯清洗、盆花擺設(shè)、室外綠化養(yǎng)護(hù)。三、辦公費(fèi)用：服裝費(fèi)、質(zhì)

11、量治理、通訊費(fèi)、資產(chǎn)投入折舊 費(fèi)、法定稅費(fèi)、辦公易耗品，大廳環(huán)境美化和節(jié)日裝點(diǎn)活動(dòng)、相 關(guān)宣傳費(fèi)用。第七章 工程維護(hù)事項(xiàng)一、日常維修服務(wù)，對(duì)甲方自用部位和共享部位，采納書面 施工單確認(rèn)簽字、費(fèi)用記賬結(jié)算方式，與季度款同時(shí)結(jié)算，甲方 有權(quán)審核乙方計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。二、設(shè)備設(shè)施日常治理由乙方負(fù)責(zé)， 涉及到相關(guān)費(fèi)用事前由 乙方提請(qǐng)報(bào)告， 由甲方審議后方可執(zhí)行， 涉及到外委保養(yǎng)業(yè)務(wù)由 乙方擬定打算方案，報(bào)甲方最終核定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、乙方對(duì)租用客戶的自用部位日常使用設(shè)施的維修， 采納有償服務(wù)計(jì)收方式， 涉及到固定建筑配套設(shè)施維修的換件費(fèi)用由 甲方負(fù)責(zé)。7 7 / / 2121第八章 乙方的各項(xiàng)承諾指標(biāo)預(yù)保證措施一、大廈及配套設(shè)施完好率 9898狀態(tài)：大廈外觀無破壞立面，整潔，無隨意安裝物，內(nèi)墻無人為損 壞，無亂涂亂寫， 無起皮起殼等現(xiàn)象， 各類配套使用設(shè)施裝飾，標(biāo)識(shí)物等完好無損。措施：巡查發(fā)覺或接到通知的維修任務(wù)， 小修實(shí)時(shí)完成， 急修只是 夜，專門修理需延長(zhǎng)時(shí)刻，應(yīng)有記錄和分析講明，對(duì)涉及業(yè)主和 使用人正常使用的，應(yīng)有聯(lián)系單或其它有效方式及時(shí)告知。經(jīng)甲方或乙方許可下的施工單位進(jìn)入大廈施工的人員， 必須 實(shí)行登記、掛牌，簽訂施工行為保證協(xié)議，進(jìn)行定時(shí)跟蹤，及時(shí) 糾正不規(guī)范行為。