七星島項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

1、 七星島項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)甲方：哈爾濱市道外區(qū)巨源鎮(zhèn)松花江村 (以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：黑龍江廣力消防工程有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）為響應(yīng)哈爾濱市委、市政府關(guān)于打造萬(wàn)頃松江濕地、建設(shè)百里生態(tài)長(zhǎng)廊的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，促進(jìn)旅游發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，建造松花江濕地新景區(qū)的目標(biāo)。根據(jù)哈爾濱市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要【2010年第141號(hào)文件】精神，按照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就巨源鎮(zhèn)松花江村七星島以及港口碼頭、水上養(yǎng)殖等旅游合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，形成了共識(shí)?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目資源狀況：“七星

2、島”綜合項(xiàng)目，位于道外區(qū)巨源鎮(zhèn) 村 街 號(hào)。該項(xiàng)目主要資源是：1、“七星島”土地和水面，總面積為50 萬(wàn)平方米，其中：土地25萬(wàn)平方米，水面25萬(wàn)平方米（以圖標(biāo)面積為準(zhǔn)）；2、原“月亮灣”港口碼頭占地 萬(wàn)平方米；現(xiàn)有水面旅游及水上養(yǎng)殖資源 萬(wàn)平方米（以最終確定的位置及面積為準(zhǔn)）。二、管理運(yùn)營(yíng)方式：1、甲方將“七星島”現(xiàn)有資源和原有設(shè)施提供給乙方使用經(jīng)營(yíng)、根據(jù)需要投資建設(shè)。允許乙方投資建設(shè)現(xiàn)有港口碼頭及附屬設(shè)施，具有獨(dú)立管理經(jīng)營(yíng)權(quán)。支持乙方濕地保護(hù)利用和水上養(yǎng)殖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2、乙方要合理保護(hù)和利用資源，科學(xué)規(guī)劃實(shí)施，加強(qiáng)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)。3、由于濕地保護(hù)區(qū)是國(guó)有資源，鎮(zhèn)政府和甲方為乙方申

3、請(qǐng)濕地保護(hù)項(xiàng)目提供支持。濕地使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方。4、本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建設(shè)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方享受道外區(qū)委、區(qū)政府制定的歷年招商引資政策。三、經(jīng)營(yíng)期限：乙方對(duì)本旅游合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限為五十年，自2015年 月 日至2065年 月 日。合作協(xié)議到期后可協(xié)商順延。四、雙方合作條件的約定：1、 本協(xié)議簽訂后，乙方一次性繳納甲方全體村民三年的合作醫(yī)療費(fèi)用（以實(shí)際繳納票據(jù)為準(zhǔn)）。 2、本協(xié)議簽訂后，合作經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)全部交給乙方。甲方不參與乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作。甲方不再進(jìn)行資金投入，涉及本合作項(xiàng)目的全部資金籌措均由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方在合作經(jīng)營(yíng)中，自2019年起每年享有凈利潤(rùn)收益的20

4、%，并具有監(jiān)督實(shí)施權(quán)。乙方須在每年的3月1日前將上一年度甲方應(yīng)得的分配收入一次性打入甲方賬戶。4、甲方將固定投資設(shè)備共折合人民幣 萬(wàn)元移交乙方；乙方在三年內(nèi)綜合投資項(xiàng)目（七星島及民族村）總額達(dá)到6000萬(wàn)元以上。五、合作項(xiàng)目成立生效手續(xù)：1、本合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議，需要甲方通過(guò)村民代表會(huì)議或全體村民會(huì)議的法定程序通過(guò)，作為本合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議的成立與生效要件。2、本合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議在 村獲得通過(guò)后，報(bào)鎮(zhèn)政府備案，鎮(zhèn)政府給予甲乙方書(shū)面批復(fù)后生效。辦理土地及水域使用確權(quán)手續(xù)。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)： 1、甲方保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)，全力支持乙方工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民的工作，涉及到市、區(qū)、鎮(zhèn)、村的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)工作。 2、項(xiàng)目的

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)使用乙方要與甲方溝通，甲方在自己的能力范圍內(nèi)為乙方提供濕地保護(hù)開(kāi)發(fā)利用方面的各項(xiàng)支持和保障。3、如因甲方原因或不作為致使本項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)發(fā)受到不應(yīng)出現(xiàn)的限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。4、甲方應(yīng)具有管理監(jiān)督權(quán)，負(fù)有對(duì)地方行政、村民的組織協(xié)調(diào)責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何因乙方經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的債務(wù)和損失。5、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供政府相關(guān)法規(guī)政策，提供濕地保護(hù)利用及土地開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的文件。協(xié)助乙方申報(bào)審批項(xiàng)目。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的全部資金投入。在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要符合濕地保護(hù)利用開(kāi)發(fā)規(guī)劃，按照投資項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的損失和債務(wù)。2、乙方享有由省

6、、市、區(qū)各級(jí)政府給予本合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，如上級(jí)有資金支持，應(yīng)將資金投入到項(xiàng)目建設(shè)上。資金投入應(yīng)由甲乙雙方共同研究投資方向，需要甲方參與規(guī)劃與審核。3、乙方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)公司條件和項(xiàng)目需要，適當(dāng)選擇和安排甲方優(yōu)秀村民就業(yè)。享有職工待遇。4、在雙方合作期間，乙方如因經(jīng)營(yíng)需要將土地資源及設(shè)施使用權(quán)出租或承包給第三方，應(yīng)以書(shū)面形式通報(bào)甲方同意。5、乙方在獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如因自身原因造成經(jīng)濟(jì)損失和影響，責(zé)任自負(fù)。八、違約責(zé)任：1、合作任何一方未能依照合同約定履行相關(guān)的義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付全部的直接及間接的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果由于一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方則向守約方支

7、付守約方全部的直接及間接的經(jīng)濟(jì)損失。3、因不可抗力致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲、乙雙方均不視為違約，互不負(fù)違約責(zé)任。造成損失的各自承擔(dān)，協(xié)議繼續(xù)履行。九、合同的到期、變更與終止：1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商可以變更或終止本協(xié)議。2、本合作協(xié)議自本協(xié)議簽訂之日起生效。3、本合同到期后，在同等條件下乙方可優(yōu)先享有與甲方繼續(xù)合作的權(quán)利。若到期后，乙方主動(dòng)提出不再繼續(xù)進(jìn)行合作，由甲方獨(dú)自經(jīng)營(yíng)，則資源及地上附著物歸甲方所有。若甲方與第三方進(jìn)行合作，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方對(duì)乙方所建設(shè)的地上附著物按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。十、爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)發(fā)展的原則予以解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方均有權(quán)向協(xié)議履行地的人民法院起訴。十一、補(bǔ)充協(xié)議的約定：本協(xié)議在合作的過(guò)程中，甲、乙雙方可根據(jù)協(xié)議合作的實(shí)際情況，共同研究拓展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展；本協(xié)議未盡的事宜，由