房地產(chǎn)書籍讀書筆記

1、房地產(chǎn)書籍讀書筆記【篇一：房地產(chǎn)開發(fā)讀書筆記】讀書筆記隨著住房制度，金融制度改革的深入和經(jīng)濟持續(xù)快速的增長，我國房地產(chǎn)市場日趨活躍，房地產(chǎn)估價活動在房地產(chǎn)市場中扮演著越來越嚴重的角色。無論是房地產(chǎn)的買賣交易、出租、抵押貸款、課稅、保險、拍賣，土地使用權招標、掛牌、拍賣、協(xié)議出讓及轉讓，還是企業(yè)的合資、合作、聯(lián)合、合并、兼并、分立、出售、破產(chǎn)清 算股份制改革、股票上市、亦或是房地產(chǎn)分割、析產(chǎn)、法院仲裁等 都需要房地產(chǎn)估價。一，房地產(chǎn)屬性：1 ，自然屬性：位置固定性，產(chǎn)品異質性，使用耐久性，使用適用性，供給的有限性。2，經(jīng)濟屬性：高價值性，保值增殖性，投資與消費的雙重性，利用的外部性，難以變現(xiàn)性。

2、3，法律屬性：交易的登記性，產(chǎn)權重要性，產(chǎn)權的分割性，易受限制性。4，社會屬性：社會保障性，文化美學價值，心理效應。二，房地產(chǎn)類型：1 ，分類方式：用途，開發(fā)程度，收益，經(jīng)營方式，實物形態(tài)，權益狀況。三，房地產(chǎn)價格：1 ，影響因素：自身因素，環(huán)境因素，人口因素，經(jīng)濟因素，社會因素，行政因素，國際因素，心理因素。2，形成條件 : 效用性，稀缺性，有效需求。四，房地產(chǎn)估價|： 1，概念：價值分析，測算，判斷。2，必要性：理論上的必要性，現(xiàn)實需求。3 基本要素：估價當事人，估價目的，估價對象，估價時點，價值類型，估價依據(jù)，估價假設，估價原則，估價程序，估價方法，估價結果。五，房地產(chǎn)的三種存在形式：1

3、 ，土地 2 建筑物 3 房地產(chǎn)合一。房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合為一體才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的的存在形態(tài)。六，房地產(chǎn)的類型：1 按用途劃分：1 ）居住房地產(chǎn)，2）商業(yè)房地產(chǎn)3）辦公房地產(chǎn)4） 5）旅館房地產(chǎn)6）餐飲房地產(chǎn)7）娛樂房地產(chǎn)8）工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)9）農(nóng)用房地產(chǎn)10）特殊用途房地產(chǎn)。11 ）綜合房地產(chǎn) 2 按開發(fā)程度劃分1 ）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）現(xiàn)房 3 按是否產(chǎn)生收益劃分：1 ）收益性房地產(chǎn)2）非收益性房地產(chǎn)4 按經(jīng)營使用方式劃分：1 ）出售型房地產(chǎn)2）出租性房地產(chǎn)3）營業(yè)性房地產(chǎn)4）自用型

4、房地產(chǎn)5 按實物形態(tài)劃分1 ）土地2）建筑物3）房地產(chǎn)綜合體4）房地產(chǎn)的局部，如不是整幢房屋，而是其中一層或者一套。5）未來情況下的房地產(chǎn)，如期房。6）已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，如，已經(jīng)拆遷的房地產(chǎn)。7）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)和過去狀態(tài)下的房地產(chǎn)的差異部分。6 按權益狀況劃分，1 ）干凈的所有權的房地產(chǎn)。2）共有的房地產(chǎn)和部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)。3）設有租約，地役權，抵押權的房地產(chǎn)。4）已經(jīng)依法列入征收，征用，拆遷的房地產(chǎn)。5）被依法查封，采取財產(chǎn)保全措施或其他形式限制的房地產(chǎn)6）開發(fā)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)，如沒有建設用地規(guī)劃許可證7）權屬有爭議的房地產(chǎn)8）臨時用地或臨時建筑物9）違法占地或者違章建筑的房地產(chǎn)10）

5、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)七，房地產(chǎn)市場的屬性，1 ）房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性。2）房地產(chǎn)市場具有壟斷競爭性。3）房地產(chǎn)市場具有信息嚴重不對稱性4）房地產(chǎn)市場需求彈性變動較大5）房地產(chǎn)市場短期供給彈性較小6）房地產(chǎn)市場具有很強的投機性7）房地產(chǎn)市場具有周期性，上升與下降的交替循環(huán)，相對有規(guī)律的上下波動。周期也可分為收縮與擴張兩個階段，復蘇，繁榮，衰退，蕭條四個環(huán)節(jié)。8）房地產(chǎn)市場具有很強的政策性和法律強制性，；八，房地產(chǎn)價格的形成條件：任何商品之所以有價格，需要滿足效用性，相對稀缺性，有效需求三個條件。房地產(chǎn)價格的特征：1 ）房地產(chǎn)價格具有區(qū)域性 房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。2）房地產(chǎn)價格實體具有雙重性

6、部分來源于土地開發(fā)和房屋建筑安裝勞動所形成的價值，另一部分則來源于土地使用權價格。3）房地產(chǎn)價格具有權益性 房地產(chǎn)價格實際上是房地產(chǎn)權益的價格4）房地產(chǎn)價格的形式具有雙重性 房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用和收益代價的租金。5）房地產(chǎn)價格形成具有長期性 長地產(chǎn)價格實在長時期內各種因素綜合作用下形成的，6）房地產(chǎn)價格具有個別性 房地產(chǎn)價格通常是一房地產(chǎn)一個價格。7）房地產(chǎn)價格具有敏感性 房地產(chǎn)價格關系到國計民生，是一個十分敏感的價格。8）房地產(chǎn)價格具有增殖性 房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)較明顯的增值趨勢。造成房地產(chǎn)價格具有增值性的主要原因：土地資源的有限性及土地投資的積累性，房地產(chǎn)的開發(fā)建造周期長，投資

7、風險大等、九，影響房地產(chǎn)價格的主要因素：1 自身因素1 ）區(qū)位因素2）地質條件3 ）地形，地勢4）土地面積和形狀5）建筑物本身2，環(huán)境因素，指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。3人口因素4 經(jīng)濟因素5 社會因素6 行政因素7 國際因素8 心理因素所閱讀資料信息：資料名：房地產(chǎn)估價理論與實務，第二版出版社：東北財經(jīng)大學出版社主編：祝平衡，吳老二【篇二：房地產(chǎn)開發(fā)讀書筆記】房地產(chǎn)開發(fā)讀書筆記2011 級建筑工程管理專業(yè)1 班1132005118日期： 2012 年 12 月 18 日學院：安徽新華學院土木與環(huán)境工程學院專業(yè)：姓名：繆守躍學號：第一章導論1 .房地產(chǎn)開發(fā)的涵義：房地產(chǎn)

8、又稱不動產(chǎn)，英文用real estate 和real property 表示。前者指其物質實體，既土地與之相連的建筑物、構筑物和基礎設施；后者則在此基礎上，強調附帶的各項權益。2 . 房地產(chǎn)開發(fā)的特點：（1 ） .開發(fā)成本高，投資量大：一是房地產(chǎn)作為商品，如此高昂的價格使得許多人無法進入房地產(chǎn)市場。一方面，需要改善改善住房條件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂價格和購買能力的矛盾，一些需求者卻無法成為住房商品的實際買者，因而無法形成房屋的有效需求。二是房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資如此之大。3 2） .開發(fā)建設期長，投資周轉期慢：就房地產(chǎn)開發(fā)期而言，規(guī)模小的項目往往需要三年左右，關于、規(guī)模大的項目則費

9、時更長。由于投資量大且周轉慢，因此在項目的建設期內，開發(fā)企業(yè)要承擔巨大金額的壓力。（3） .市場具有地區(qū)性和分散性：房地產(chǎn)位置的固定性，解決了房地產(chǎn)市場的地區(qū)性；房地產(chǎn)的位置固定，解決了市場的分散性。（ 4） .需求具有穩(wěn)定性，彈性比較低：房地產(chǎn)為人么的生活、工作、學習和娛樂提供了必不可少的活動空間。而且房地產(chǎn)的需求彈性低，既不會隨著價格的波動而大幅度地變化。（5）.涉及面廣，綜合性強。3. 房地產(chǎn)開發(fā)分類：根據(jù)開發(fā)項目所在位置，可分為城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開。根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，可分為零星地段的房地產(chǎn)開發(fā)和成片下去開發(fā)。根據(jù)開發(fā)的深度，可分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)。根據(jù)開發(fā)的方式，可分為定

10、向開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)、合作開發(fā)和單獨開發(fā)。4. 房地產(chǎn)開發(fā)對城市建設的作用；（1 ）.推動城市規(guī)劃的實施與完善；（ 2） .有利于減少投資成本;1）. 節(jié)約用地，2）.縮短工期，3） .降低價格， 4） .節(jié)省人力和物力；（3）.為建設城市社會、經(jīng)濟、政治、文化活動以及人民生活提供載體；（4） .為城市政府財政提供資金來源； （5）. 為城市大型基礎設施建設提供融資途徑。5. 房地長開發(fā)的程序：（1 ） .可行性研究階段；（2）.項目報批與前期工作階段；（3）.建設實施階段；（4）.銷售、出租和服務階段。6. 房地產(chǎn)開發(fā)模式：（1） .多元開發(fā)模式1）.混業(yè)開發(fā)，2）.綜合項目開發(fā)，3）.縱向一體

11、化開發(fā)；（2） .專業(yè)化開發(fā)模式：1） .待定業(yè)務類型開發(fā)，2） .待定業(yè)務領域開發(fā)，3）.服務集成式開發(fā)。（3） .網(wǎng)絡經(jīng)濟環(huán)境下的開發(fā)：1 ） .開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理信息化變革，2）.開發(fā)企業(yè)結構調整及優(yōu)化。7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度：（1 ） . 房地產(chǎn)開發(fā)及其類型：1 ） .按產(chǎn)權關系劃分為全民所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、集體所有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中外合資形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中外合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、外商獨資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2）.按經(jīng)營業(yè)務范圍劃分專營公司、兼營公司、項目公司；（3）.按企業(yè)的資質等級劃分可分為四個等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司。（2）.房地產(chǎn)企業(yè)制度：個人業(yè)主制企業(yè)、合伙制企業(yè)

12、和公司制企業(yè)；1 ） .產(chǎn)權明晰：出資者產(chǎn)權是指提供財產(chǎn)或經(jīng)營的出資者擁有的原始的所有權后股權。法人財產(chǎn)權是指企業(yè)對出資者授予其經(jīng)營財產(chǎn)享有的權利。2）.權責明確;一是有效地實現(xiàn)出資者所有權與企業(yè)法人財產(chǎn)所有權的分離；二是企業(yè)以其全部法人財產(chǎn)對企業(yè)債務承擔有限責任，而不是無限責任。3） .政企分開是對企業(yè)而言，政府作為社會經(jīng)濟生活的管理者和國有資產(chǎn)所有者其只能是不同的。4）.管理科學要有權力機構、決策機構、執(zhí)行機構和監(jiān)督機構，形成權責明確、相互制衡的企業(yè)內部的縱向集權與授權、分權的組織和領導體系。（3） .房地產(chǎn)開發(fā)的設立：房地長開發(fā)的設立是創(chuàng)辦房地產(chǎn)開發(fā)公司使其取得法人資格的行為。（4） .

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級。第二章房地產(chǎn)開發(fā)策劃1 .房地產(chǎn)開發(fā)策劃的涵義：第一房地產(chǎn)開發(fā)策劃具有明確的目的性。第二房地產(chǎn)開發(fā)策劃是在市場調研的基礎上進行的。第三項目定位與概念設計是房地產(chǎn)開發(fā)策劃的核心環(huán)節(jié)。第四房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一項綜合性工作。第五房地產(chǎn)策劃是一項創(chuàng)造性工作。第六房地產(chǎn)開發(fā)策劃報告書或策劃提案是策劃活動的一項重要輸出。2 . 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)策劃的特點及原則：特點：地域性、創(chuàng)造性、市場性、系統(tǒng)性、超前性、可操作性、科學性和藝術性的結合。原則：獨創(chuàng)原則、定位原則、整合原則、客觀原則、可行原則、全局原則、文化原則、應變原則等。3 . 房地產(chǎn)開發(fā)策劃的類型：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃是指從獲取

14、土地起到進入建筑施工之前的這一階段的策劃包括了土地使用權獲取研究，項目市場調查、消費者行為分析，房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細分、目標市場定位等等。4 .房地產(chǎn)開發(fā)策略成績：（1） .房地產(chǎn)開發(fā)策劃的程序：房地產(chǎn)開發(fā)策劃是按一定的程序進行的；房地產(chǎn)開發(fā)策略是一項復雜、專業(yè)性較強的活動應當有一套科學嚴謹?shù)墓ぷ鞒绦?。?） .房地產(chǎn)開發(fā)策劃程序內容：1） .項目洽談階段，2） .組建機構階段，3） .項目調研階段， 4） .提煉創(chuàng)意成果階段，5） .提交報告階段等。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究1.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內容與步驟：（1 ） .房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用是為了投資決策提供依據(jù)；是作為

15、集資籌措的依據(jù)，是作為編制設計的依據(jù)，是作為有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)，是作為申請建設執(zhí)照的依據(jù)。（2） .房地產(chǎn)開發(fā)的項目可行性研究內容：1 ） .總論其包括項目的名稱、性質、地理位置、總占地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、各類建筑構成等等。其中建筑面積 =建筑物基底占地面積/規(guī)劃用地面積、；容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積。例題：某地區(qū)在建項目其規(guī)劃用地為4000 畝，在此地區(qū)蓋一所學校，其教學樓占地1500 ，宿舍樓占地500 畝，其他建筑物的占地面積為1000 畝，其在建時的基底總面積我3500 畝，求其容積率和建筑密度？解：根據(jù)公式容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積；容積率=（

16、1500+500+1000 ） /4000=75%; 建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃用地面積； 建筑密度=3500/4000=87.5% 。 2） .市場調查和需求分析；3） .開發(fā)項目場地的現(xiàn)狀與建設條件分析，4） .規(guī)劃設計方案，5） .項目建設的工期、進度控制和交付使用的初期安排等等。（3） .房地【篇三：房地產(chǎn)開發(fā)及研究讀書筆記】讀書筆記房地產(chǎn)估價的基本原則：1 ）獨立，客觀，公正原則。2）合法原則：合法產(chǎn)權，合法使用，合法處分。3）最高最佳使用原則。最佳用途，最佳規(guī)模，最佳集約度，符合法律上的許可，技術上可能，經(jīng)濟上可行，價值最大化標準4）謹慎原則5）替代原則6）估價時點原則。其中，獨

17、立，客觀，公正原則是房地產(chǎn)估價的最高行為準則。獨立：是要求房地產(chǎn)估價時不應該受外界不合理因素的干擾和影響?？陀^：要求房地產(chǎn)估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，盡可能地減少主觀意志，好惡，情感和偏見對估價過程和估價結論的影響。公正：是要求在進行房地產(chǎn)估價時，房地產(chǎn)估價機構和估價人員必須站在中立的立場上，不偏袒任何一方，特別是有意無意的偏袒委托方。合法原則：合法原則是要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行，所謂合法，就是指不僅要符合國家的憲法，相關法律，行政法規(guī)和估價對象所在地的地方性法規(guī)。還要符合國務院及其各個部門頒發(fā)的相關決定。部門規(guī)章和政策及技術規(guī)范，最高人民法院和最

18、高人民檢察院頒發(fā)的司法解釋，以及估價對象的規(guī)劃設計條件，土地使用權合同規(guī)定等。最高最佳使用原則：最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價在合法的前提下，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。最高最佳使用必須同時符合四個標準：法律上許可技術上可能經(jīng)濟上可行價值最大化。最 高最佳使用具體包括三個方面：最佳用途最佳規(guī)模最佳集約 度。估價時點原則：估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結果是估價目的決定的估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。估價時點原則強調的是估價結論具有很強的時間相關性和時效性。在房地產(chǎn)估價時統(tǒng)一規(guī)定：如果一些款項的發(fā)生時點與估價時點不一致，應當折算為估價時點的現(xiàn)值。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價

19、結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下正常價格。謹慎原則：謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應當遵守的原則，它要求在存在不確定性因素的情況作出估價相關判斷時，應當遵守必要的謹慎原則，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權實現(xiàn)時可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估假定未設定優(yōu)先受償權利下的價值，也不低谷房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。市場比較法：理論依據(jù)：替代原理。適用對象：交易性房地產(chǎn)。適用條件：大量類似房地產(chǎn)交易實例。市場比較法：搜集交易實例（內容：用途，交易目的，交易情況，成交價格，付款方式，房地產(chǎn)狀況（事物，權益，區(qū)位狀況）>存入交易實例庫>分析估價對象> 選取可比實例&

20、gt; 建立價格可比基礎>交易情況修正> 交易日期調整> 區(qū)域因素修正>個別因素修正> 求取比準價格> 求取最終比準價格。市場比較法的基本原理：1）市場比較法的概念和理論依據(jù)2）市場比較法適用的對象和條件。市場比較法的基本內容：搜集交易實例 > 選取可比實例> 建立價格可比基礎> 進行交易情況修正> 進行交易日期修正> 進行區(qū)域因素修正> 進行個別因素修正 一>求出比準價格。收益法：理論依據(jù)：預期收益原理。適用對象：有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，適用條件：收益可計量性，連續(xù)性，穩(wěn)定性，資本化率可確定性。風險的可衡量性。操作步驟：搜集有關房地產(chǎn)收入和費用的資料，>估算潛在毛收入