上海房地產(chǎn)項目借款合同

1、上海房地產(chǎn)項u借款合同借款人:貸款人:借款人因開發(fā)項U,向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關法律，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義:“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1. 1. 2“信息日”指每季最后一個月的20 0C1. 1. 3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1. 1. 4貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空 軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1. 1. 5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6. 1條提取貸款的期間，包括推遲 提款的期間。1. 1. 6 “還款期”指借款人依

2、據(jù)本合同第6. 7條是還貸款的期間，包括貸款 展期的期間。1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。1.1.9 -建設期”指從項U開工之日起至項U完工之日所經(jīng)歷的時間。1. 1. 10 “經(jīng)營期”指項U竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11 “完工”指竣工經(jīng)有關部門批準，項U交付使用。1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、 抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和 履行本合同；2. 2所建項U已經(jīng)取得有關文件，包括項U批復文件、工程可行性研究報 告批復文件、征用土

3、地批文、開工批復文件、項U資金承諾文件等所有應該取 得的政府批準文件；2. 3向貸款人提供本項U下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程 蟲包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢合同等；2.4本合同項下萬元的項U資金按期、足額到位;2. 0向貸款人提供本項U的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資 金承諾書；2. 6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位（法律另有 規(guī)定的除外）2. 7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完 整、準確；2.8 U前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3. 1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣萬元的貸款;3. 2本合同項下的貸款只能用于

4、開發(fā)項U建設;3. 3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為 準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部 分。第四條利率和利息內(nèi)，的,4. 1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之-在本合同有效期 如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范W內(nèi) 則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4. 2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5. 1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項:5.1.1貸款證交山貸款人審核;5. 1. 2本合同項下貸款所建項U的有關批復文件

5、，包括項U建議書批復文 件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項U資金 承諾文件以及項U資金計劃安排等；5. 1.3生效的建設承包合同;5.1.4生效的原材料供應合同;5.1.5項U財產(chǎn)保險單;5. 1. 6所有依法生效的擔保性文件;5. 2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件:5. 2. 1擔保合同合法有效;5. 2. 2本合同項下貸款所建項U的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間 足額到位；5. 2. 3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;5. 2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的悄況報告及有關的財務報表、資料;5. 2. 5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);5. 2. 6已按第7

6、. 3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自年月日起至年日止。月6. 2本合同項下貸款分次提取;6. 3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;6. 4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提 款的，貸款人可以借款人在3天內(nèi)辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有 權(quán)取消未提取的貸款；6. 5本合同項下貸款的還款期為年月日起至年月日止，分次還款，還款時間與金額如下： 6. 6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于:6. 7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日個銀行營 業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可

7、以提前還款。對于提前 償還的款工面，借款人不能磴新借用。6. 8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)訃算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸 款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7. 3條開立的帳戶進行監(jiān)管。7. 2帳戶監(jiān)管包括:7. 2. 1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項U的開支有權(quán)拒付。7. 2. 2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7. 2. 3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本 合同而取得的其他債權(quán)。7. 3借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本

8、 息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；7. 3. 1開立于的項U資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款 項及項U資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的 金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措 施不承擔法律貴任。第八條擔保&1為保證項U的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以 下?lián)＃?.1.1在項U建設期間內(nèi)，向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補 充資金，直至工程完工（見附件一）& 1.2當項U不能按期完工時，借

9、款人將其所獲得的來自于建設承包合 同、原材料供應合同以及本項U下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓 給貸款人。& 1.3貸款人以依法獲得的項U工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份 制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。& 1.4項U建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，山向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）第九條借款人承諾9. 1所作的陳述與保證真實無誤;9. 2承認和遵循貸款人的業(yè)務和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;9. 3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;9.4保證資

10、金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;9. 0本項U的匯率風險山借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響 貸款本息的償還；9. 6借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人。第十條貸款人承諾10. 1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;10. 2對獲悉借款人項U建設、財務收支等悄況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條保險.第十三條違約責任13. 1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之 _的違約金；13. 2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之 _利息，對未支付的利息計收復利；13. 3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分