茶樓租賃合同

1、合同 精品 茶樓租賃合同 出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： _ 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： _ 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、 法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體條款如下： 第一條 基本情況 甲方將坐落于 _，占地面積 _平方米，另附配套設(shè)施有 _的茶樓出租給乙方。 用途 _（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍 為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起 _日內(nèi)將茶樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收 使用。 第二條 租期 租期共 _年，即自 _年_月_日零時(shí)起至 _年 _月 _日 24 時(shí)止。 第三條 租金和租金交納期及條件 1租金：共計(jì)人民幣 ( 大寫 )_ _ 元。小寫 元。 2支付時(shí)間、方式：

2、租金每年交一次，第一次租金于合同簽定后 _ 天內(nèi)將租金一次性交給出租人。 但合同簽定后乙方應(yīng)向甲方交納 元租賃 保證金 , 如乙方不履行合同 , 其保證金不予退還。 3乙方必須按照約定按時(shí)向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙 方 _天的寬限期，從第 _天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 _加收滯納金。 4在簽署本合同時(shí)， 乙方向甲方交納 _元的押金。合同期滿或終止， 在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì) 有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。 合同 精品 第四條 租賃期間茶樓的修繕 由乙方進(jìn)行茶樓維修和修繕，修理費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 甲方允許承租

3、人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 但不得破壞茶樓主體結(jié)構(gòu)。 合同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是： _。 第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 1物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納； 2水電費(fèi)： 由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為 _度，電表表底數(shù)為 _ 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。 3使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括 乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。 4甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定， 按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。 第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù) 1甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。 2甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法

4、、是 否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。 3乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同： （1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)； （2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者； （4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。 4甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)。 5甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)提供方便。 第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù) 1乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。 2 乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)， 沒有所有權(quán)， 不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn) 租，轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工

5、商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。 合同 精品 3乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定 的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。 5乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷售 活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。 6乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān) 修復(fù)或賠償責(zé)任。 7乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客， 遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。 8. 乙方必須依法經(jīng)營(yíng) , 租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)行為、債權(quán)售務(wù)及違法行為的法律責(zé)任及處罰均與甲方無關(guān) , 由乙方全責(zé)承擔(dān)。

6、 第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù) 1擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守 相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。 2乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲 方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。 擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。 第九條 合同的變更與解除 1租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后 _日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適 租的狀態(tài)交還甲方。 乙方拒不交還的， 甲方有權(quán)采取必要措施予以收回， 由此造成的損失由乙方承擔(dān)。 2乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租

7、，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng) 甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方。 第十條 續(xù)租 1乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 _日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答 復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租金按每年遞增百分之 合同 精品 執(zhí)行。 2租賃期滿乙方如無違約行為的， 則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一條 違約金和違約責(zé)任 1若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約， 按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 _作為違約金支付給乙 方。 2若乙方拖欠租金 _天以上，視為乙方違

8、約，甲方有權(quán)終止本合同，乙 方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 _作為違約金支付給甲方。 第十二條 聲明及保證 甲方： 1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行 為。 4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能

9、力履行本合同。 2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行 為。 4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 第十三條 保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得 合同 精品 向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方

10、另有約定的除外。保密期限為 _ 年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十四條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、 不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因， 確需收回商鋪時(shí)， 甲方須提前一個(gè)月通知乙方。 乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方 （不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。 第十五條 通知 1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的

11、文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面 送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2各方通訊地址如下： 。 3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書面形式通知 對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十六條 爭(zhēng)議的處理 1本合同受 _國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān) 部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決 （1）提交長(zhǎng)沙縣仲裁委員會(huì)仲裁； （2）依法向長(zhǎng)沙縣人民法院起訴。 第十七條 解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。 合同 精品 第十八條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十九條 合同效力 本合同自雙