辦公樓建設(shè)管理系統(tǒng)報(bào)告材料

1、*辦公樓整修工程建設(shè)管理工作報(bào)告*年9月*辦公樓整修工程建設(shè)管理工作報(bào)告*辦公樓整修工程經(jīng)*會(huì) 批 準(zhǔn) 興 建 ，項(xiàng) 目 法人為*作為項(xiàng)目法人駐工地代表具體負(fù)責(zé) 建 設(shè) 管 理 工 作 。工 程 于 * 年 4 月 15 日 開(kāi) 工 ，經(jīng) 過(guò) 各 參 建 單位的共同努力，工程現(xiàn)已全部完成，具備驗(yàn)收條件。工程概況一）、工程建設(shè)緣由*辦公樓位于*市 *號(hào)，是處辦公主要建筑物。工程經(jīng)十余年運(yùn)用，部分墻面嚴(yán)重起皮、掉粉，門(mén)窗年久失修，邊框油漆剝落，封閉不嚴(yán)，直接影響正常辦公，因此急需進(jìn)行整修改造。（二）、工程設(shè)計(jì)及報(bào)批過(guò)程* 年 3 月，處* 研 究 擬對(duì) 辦 公 樓進(jìn) 行 一次全 面 裝 修 并 委

2、 托* 設(shè)計(jì)完成施工圖設(shè)計(jì)， 4 月經(jīng)* * 會(huì) 批準(zhǔn)，工程 概算總投資 444444 萬(wàn)元（三）、主要建設(shè)內(nèi)容本工程為四層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約 555555 平方米。本次工程的 主要內(nèi)容為：衛(wèi)生間改造；小會(huì)議室、大會(huì)議室、接待室、辦公室裝修； 樓梯間、走廊、大廳裝修；電路改造等。（四）、主要項(xiàng)目指標(biāo)室內(nèi)部分：1、衛(wèi)生間：鏟除原墻面舊瓷磚、地面磚，墻面貼20*30 厘米瓷磚，地面鋪 30*30 厘米防滑地板磚，防水吸頂燈，男廁小便池拆除，新安裝3個(gè)小便器，女廁大便器更換，做 120 厘米高隔斷。拖布池均更換。重做上 下水管道。2、辦公室：頂棚吊輕鋼龍骨石膏板，乳膠漆飾面， 30*120 厘米

3、不銹 鋼格柵燈。雙間辦公室吊藝術(shù)造型頂，吊燈，周?chē)?00不銹鋼反射燈。 周邊 50 石膏壓線(xiàn)。原舊墻面鏟除，刮膩?zhàn)觾杀?，刷乳膠漆三遍，地面鋪 復(fù)合木地板。拆除原水磨石窗臺(tái)板，做五蓮紅大理石窗臺(tái)板，立面做白胡 桃木板暖氣罩、窗套等。3、普通辦公室：頂棚及墻面均重刷仿瓷涂料。瓷磚踢腳線(xiàn)，地面鋪設(shè) 60*60 厘米米黃地磚，封白胡桃木板暖氣罩。4、小會(huì)議室及接待室：原中間隔墻及原裝修部分全部拆除。頂棚重 新做藝術(shù)吊頂，原舊墻面鏟除，刮膩?zhàn)觾杀?，刷乳膠漆三遍，地面鋪復(fù)合 木地板。拆除原水磨石窗臺(tái)板，做五蓮紅大理石窗臺(tái)板。5、走廊：頂棚做法為 T 型白色鋁合金龍骨， 60*60 厘米礦棉吸音板， 墻面

4、乳膠漆，五蓮紅大理石踢腳，地面 60*60 厘米米黃地磚， 60*60 不銹 鋼格柵燈。走廊北側(cè)墻面均刷兩遍防潮清漆，外刷乳膠漆，窗臺(tái)做五蓮紅 大理石窗臺(tái)板。6、樓梯間：原舊有扶手、欄桿拆除，水磨石地面拆除，樓梯踏步貼 米黃地磚，四川紅大理石收邊，不銹鋼扶手、欄桿，墻面刷乳膠漆，五蓮 紅大理石踢腳。7、塑鋼：原鋼窗拆除，更換為白色塑鋼窗。8、 門(mén)窗口套及門(mén)：原舊門(mén)及門(mén)框拆除，門(mén)上亮封死，門(mén)套8 厘米白 胡桃木平線(xiàn)，白胡桃木實(shí)木門(mén)，球型鎖，木門(mén)及門(mén)套刷硝基清漆。木龍骨 均刷防火涂料。9、大廳：拆除原大門(mén)。大廳頂棚吊輕鋼龍骨紙面石膏板，藝術(shù)造型， 墻面貼 65*65 厘米地磚，兩側(cè)墻面做展櫥。地面

5、鋪設(shè)石島紅大理石，四周 大花綠大理石鑲邊。外側(cè)墻面干貼金線(xiàn)米黃大理石。外廳柱干掛印度紅大 理石。室外部分：做挑檐及 6 根造型柱，角鋼焊架，外貼鋁塑板。電氣安裝部分：所有房間更換燈具、插座線(xiàn)及插座。二、主要項(xiàng)目施工過(guò)程及重大問(wèn)題處理（一）、主要項(xiàng)目施工過(guò)程（二）、施工問(wèn)題的處理原墻面油漆及仿瓷的鏟除：由于原工程設(shè)計(jì)墻面抹灰面層為麻刀石灰 砂漿，標(biāo)準(zhǔn)較低，經(jīng)多年運(yùn)行，空鼓處較多，直接影響乳膠漆基層處理， 使基層的附著力降低，影響乳膠漆工程施工質(zhì)量。（三）、設(shè)計(jì)變更及其他1、從裝飾效果的角度出發(fā)，經(jīng)對(duì)大廳和小會(huì)議室的實(shí)地查看，原設(shè) 計(jì)的高度均不符合實(shí)際情況。經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)同意，對(duì)大廳和小會(huì)議室裝修方

6、案的頂高度進(jìn)行了調(diào)整。2、在進(jìn)行接待室和雙間 * 辦公室施工時(shí)，拆除原隔墻后發(fā)現(xiàn)， 因原隔墻處的框架梁的存在，使原設(shè)計(jì)的接待室和雙間 * 辦公室吊 頂高度 3.02 米不能實(shí)現(xiàn)，經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)同意，對(duì)裝修方案進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)。三、項(xiàng)目管理（一）、機(jī)構(gòu)設(shè)置1、項(xiàng)目法人* 作為項(xiàng)目法人，統(tǒng) 一負(fù)責(zé)本次工程的建設(shè)管理工作 ， *作 為 項(xiàng)目 法 人 駐工 地 代表，行使 建 設(shè)單 位 管 理 職能，具體負(fù)責(zé)工程建設(shè)管理工作。2、建設(shè)單位*3 、 設(shè) 計(jì) 單 位* 市* 承 擔(dān)本工程設(shè)計(jì) ，并在工程 建設(shè)期間隨時(shí)解 決施工建設(shè)過(guò)程中的技術(shù)、設(shè)計(jì)等方面的問(wèn)題。4、施工單位* 宏 聯(lián)藝術(shù) 裝 飾中 心 。5 、

7、 運(yùn) 行 管 理 單 位* 辦 公樓由 處 后勤 服 務(wù) 中心 管 理。管理 單 位在工 程 建 設(shè) 期間積極參與了建設(shè)工作，協(xié)助建設(shè)單位 進(jìn)行了各方面關(guān)系的協(xié) 調(diào)工作。（ 二 ）、 工 程 概 算 與 投 資 計(jì) 劃本 工 程 概 算 批 復(fù) 為 55 萬(wàn) 元 。工程投資來(lái)源全部為自籌。（三 ）、 合 同管理工程合同是建設(shè)管理的重要依據(jù)。在工程建設(shè)過(guò)程中，合同雙方嚴(yán)格 執(zhí)行合同管理，按合同辦事，履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。建設(shè)單位對(duì)工程合 同價(jià)款支付，嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)量、審核、支付，最終結(jié)算。合同各方很好的履 行了合同。（ 四）、材 料及 設(shè)備 供 應(yīng)本 工 程 所 需 材 料 及 設(shè) 備 供 應(yīng) 均

8、由 施 工 單 位 自 行 采 購(gòu) ，但 材 料 及 設(shè)備 供 應(yīng) 均需符 合 設(shè)計(jì) 及 規(guī) 范要 求 ，運(yùn) 抵現(xiàn)場(chǎng) 時(shí) 經(jīng) 建設(shè) 單 位駐 工地代表檢查合格后才能使用。（ 五）、價(jià) 款結(jié) 算與 資 金 籌措1、價(jià)款結(jié)算按照合同規(guī)定，工程竣工后，施工單位在 1個(gè)月內(nèi)提出結(jié)算 報(bào)告，建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)事 務(wù)所進(jìn)行審計(jì)后進(jìn)行結(jié) 算。2、本工程全部為自籌資金。四、工程質(zhì)量為保證 * 辦公樓整修工程施工質(zhì)量，結(jié)合該工程特點(diǎn)建立了質(zhì) 量管理體系，即建設(shè)單位的質(zhì)量監(jiān)督體系和施工單位的質(zhì)量保證體系。1、建設(shè)單位的質(zhì)量監(jiān)督體系* 對(duì)* 辦公樓整修工程實(shí)施全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督。在施工過(guò)程中， * 領(lǐng)導(dǎo)多次

9、檢查工程質(zhì)量， * 及其他參建單位對(duì)檢查中提出的問(wèn)題， 均及時(shí)進(jìn)行了逐項(xiàng)落實(shí)和整改。 * 嚴(yán)格按程序、規(guī)范辦事，建立了質(zhì)量檢查體系，對(duì)主要施工人員制定了崗位責(zé)任制，實(shí)行分工負(fù)責(zé)制，參與 工程質(zhì)量管理，對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查。定期組織人員對(duì)工程的關(guān) 鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行檢查檢測(cè)，定期召開(kāi)工程質(zhì)量安全會(huì)議。認(rèn)真接受 有關(guān)部門(mén)對(duì)本工程的質(zhì)量監(jiān)督、 檢查。并合理劃分工程施工質(zhì)量評(píng)定項(xiàng)目。本單位工程共劃分為 4 個(gè)分部工程，分部工程全部合格，其中 個(gè)分 部工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，分部工程優(yōu)良品率為 % 。單位、分部工程劃分情 況詳見(jiàn)表一。2、施工單位的質(zhì)量保證體系 施工單位的質(zhì)量保證體系是保證工程質(zhì)量的主

10、體， 施工單位積極推行 全面質(zhì)量管理，建立以項(xiàng)目經(jīng)理部、質(zhì)檢組為主的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)班子，職 責(zé)分明；制定一系列質(zhì)量管理辦法。 認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙， 搞好圖紙與技術(shù)交底。 工程施工前，由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織學(xué)習(xí)圖紙，掌握其工程概況，裝飾構(gòu)造， 結(jié)構(gòu)形式，特殊的工藝需要，把設(shè)計(jì)圖紙中的問(wèn)題定期會(huì)同建設(shè)單位、設(shè) 計(jì)部門(mén)會(huì)審，對(duì)會(huì)審提出的問(wèn)題應(yīng)有明確的解答或解決時(shí)間，不準(zhǔn)因會(huì)審 的不詳，出現(xiàn)質(zhì)量事故，會(huì)審記錄應(yīng)由三方人員簽字蓋章?，F(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底 及時(shí)、準(zhǔn)確，按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范組織施工，特別對(duì)特殊工藝，新材料 應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行交底，各項(xiàng)交底內(nèi)容應(yīng)做到結(jié)合實(shí)際，依據(jù)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明、重點(diǎn) 突出。交底須在操作前進(jìn)行，做到交底簽字。3

11、、主要工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 本工程主要工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和國(guó)家及部頒有關(guān)規(guī) 范執(zhí)行。4、工程質(zhì)量檢驗(yàn)情況本工程共分 4 個(gè)分部工程，即飾面、配套陳設(shè)、電氣、給排水工程。 文案大全到*年9月25日，所有分部工程全部完成，經(jīng)施工單位自評(píng)，建設(shè)單 位核定質(zhì)量全部合格，其中達(dá)到優(yōu)良等級(jí)的有個(gè)，優(yōu)良品率為% 。（1）、分部工程驗(yàn)收情況*年 月 日建設(shè)單位主持了 *辦公樓整修工程4個(gè)分部 工程驗(yàn)收會(huì)。驗(yàn)收組通過(guò)查看現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)取匯報(bào)，查閱資料，認(rèn)為：該分部 工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)完成，工程滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)程、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，施工中 未發(fā)生安全事故，工程檔案資料基本齊全，具備驗(yàn)收條件，同意驗(yàn)收。（2）、外觀質(zhì)量評(píng)

12、定*年 月 日，由建設(shè)單位主持，施工單位及管理單位參加組成 外觀質(zhì)量評(píng)定小組，通過(guò)查看資料，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)裝飾效果觀感質(zhì)量進(jìn)行 了評(píng)分，通過(guò)匯總，裝飾效果觀感質(zhì)量得分率為。表一：?jiǎn)挝?、分部工程劃分及完成情況表單位工 程名稱(chēng)分部工 程名稱(chēng)分項(xiàng)工程名稱(chēng)分項(xiàng) 個(gè)數(shù)辦 公 樓 整 修 工 程飾 面 工 程涂料面裝飾基層處理工程；（4個(gè)分項(xiàng)）刷（噴）漿工程；（4個(gè)分項(xiàng)）飾面磚鑲貼基層處理工程；（5個(gè)分項(xiàng)） 飾面板（磚）安裝（鑲貼）工程；（5個(gè)分項(xiàng)） 混色油漆、清漆工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 活動(dòng)地板工程；（1個(gè)分項(xiàng)）吊頂龍骨安裝工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 吊頂罩面板安裝工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 塑鋼窗工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 木門(mén)制

13、作工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 木門(mén)安裝工程；（4個(gè)分項(xiàng)）43配套陳 設(shè)工程細(xì)木制品工程；（4個(gè)分項(xiàng)） 不銹鋼制品安裝工程；（2個(gè)分項(xiàng)）6電氣 工程塑料配管及管內(nèi)穿線(xiàn)工程；（4個(gè)分項(xiàng)）電氣照明器具及配電箱（盤(pán)）安裝；（4個(gè)分項(xiàng)） 電線(xiàn)接線(xiàn)工程；（4個(gè)分項(xiàng)）12給排水 工程室內(nèi)給水管道安裝工程；（1個(gè)分項(xiàng)） 管道附件安裝工程；（1個(gè)分項(xiàng)）室內(nèi)排水管道安裝工程；（1個(gè)分項(xiàng)） 衛(wèi)生器具安裝工程；（1個(gè)分項(xiàng)）4備 注1、依據(jù)室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范（QB1838 93）進(jìn)行項(xiàng)目劃分及 評(píng)定；2、構(gòu)件不參與分部工程評(píng)定，但必須有出廠(chǎng)合格證；3、每層一個(gè)分項(xiàng)，不銹鋼制品安裝工程劃分防盜窗、樓梯欄桿、扶 手兩個(gè)分項(xiàng)。五、工程移交及遺留問(wèn)題處理（一） 工程移交工程已按設(shè)計(jì)與批復(fù)完成，竣工驗(yàn)收后移交管理單位二 ）、 遺 留 問(wèn) 題 處 理六、竣工決算 本單位工程已完成了竣工決算。七、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 1、建設(shè)單位應(yīng)確保工程高質(zhì)量完成。 2、實(shí)行了項(xiàng)目管理很大程度上保證了工程的質(zhì)量。3、施工單位