公用設(shè)施改造及維護(hù)維修規(guī)定

1、公用設(shè)施改造及維護(hù)維修規(guī)1. 目的為確保及時(shí)更新、改選、維護(hù)維修公用設(shè)施，保證其適時(shí)適量增容和正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定。2. 適用范圍適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施的改造及維護(hù)維修3. 定義3.1 公用設(shè)施的搶修：是指損壞的公用設(shè)施，已經(jīng)嚴(yán)重影響到業(yè)主、用記掛的人身和財(cái)產(chǎn)安全或其正常生活， 必須對(duì)其及時(shí)進(jìn)行維修。3.2 外委：指委托公司外單位進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。3.3 自修：指服務(wù)中心人員自行進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。4. 小區(qū)服務(wù)中心職責(zé)4.1 負(fù)責(zé)做好本管理區(qū)域內(nèi)維修（改造）保養(yǎng)的年度及季度計(jì)劃和半年總結(jié)。4.2 負(fù)責(zé)單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用 2000 元以下的項(xiàng)目申報(bào)、實(shí)施及結(jié)算。4.3 積極配合其他部門，

2、做好由其他部門負(fù)責(zé)實(shí)施的本轄區(qū)內(nèi)的工程項(xiàng)目的施工管理和結(jié)算工作。4.4 組織有關(guān)部門對(duì)本服務(wù)中心負(fù)責(zé)的項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收；參與本管理區(qū)域內(nèi)的其他工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工 作。4.5 服務(wù)中心經(jīng)理作為中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目的第一責(zé)任人，須督促工程項(xiàng)目的直接負(fù)責(zé)人做好工程實(shí)施、安全質(zhì)量監(jiān) 督、總結(jié)工作；同時(shí)須督促員工做好工程項(xiàng)目的年度計(jì)劃、季度計(jì)劃和半年總結(jié)。5. 公司財(cái)務(wù)部門做好工程項(xiàng)目的預(yù)算審核工作，監(jiān)督和控制工程費(fèi)用的預(yù)算執(zhí)行情況。并辦理工程項(xiàng)目的結(jié)6. 管理程序6.1 管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的確認(rèn)供電、供水設(shè)施。不包括水泵房、開關(guān)站、配電房、該部門公用設(shè)施的控制按供電供水設(shè)施控制程序進(jìn) 行。路燈、公共通道燈、

3、應(yīng)急燈花園內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。消防設(shè)施。清潔衛(wèi)生設(shè)施。公共防盜設(shè)施。共他公用設(shè)施。服務(wù)中心經(jīng)理根據(jù)公用設(shè)施一覽表劃分人員責(zé)任范圍，并在一覽表相應(yīng)欄目注明須于每年 12 月 25 日前做好下一年度的工程維修 （改造） 、設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，維修 （改造） 、保養(yǎng)項(xiàng)目主要包括： 電梯、低壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組、消防系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)智能管理系 統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、樓宇及公共場(chǎng)地、園林綠化等設(shè)施、避雷設(shè)施等。須報(bào)計(jì)劃的項(xiàng)目是指單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用 2000 元以上的項(xiàng)目。做計(jì)劃時(shí)必須根據(jù)實(shí)際管理需要，做到方案切實(shí)可行、 預(yù)算基本準(zhǔn)確。并以書面形式報(bào)送公司經(jīng)理審核。2000在 “年度計(jì)劃 ”的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計(jì)劃（單項(xiàng)預(yù)算 元以上的），報(bào)送公司經(jīng)理審核。6.2 計(jì)劃外公用設(shè)施改造及維護(hù)維修日常巡視檢查記錄客戶投訴記錄訪問客戶記錄上級(jí)指示6.3 公用設(shè)施的搶修事故原因損失情況搶修結(jié)果搶修費(fèi)用糾正和預(yù)防措施6.4 公用設(shè)施改