借名購房協(xié)議書

1、甲方：XXX公民身份號碼：；通訊地址：江西省南昌市，聯(lián)系方式：。乙方:XXX，公民身份號碼：；通訊地址：江西省南昌市，聯(lián)系方式：。鑒于：乙方實(shí)際出資購買位于南昌市的不動產(chǎn)。乙方經(jīng)甲方同意、以甲方名義購買了該不動產(chǎn)。該不動產(chǎn)將登記在甲方名下，甲方 確認(rèn)本協(xié)議所載不動產(chǎn)之所有權(quán)歸乙方單獨(dú)所有，甲方確認(rèn)由乙方行使本協(xié) 議不動產(chǎn)所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利和權(quán)益。在忠于事實(shí)和法律的前提下，經(jīng)各方平 等自愿充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書，共同遵守：一、甲乙雙方共同確認(rèn)本協(xié)議不動產(chǎn)的全部出資均系由乙方承擔(dān)和支付， 甲方未承擔(dān)和支付任何款項(xiàng)，甲方確認(rèn)本協(xié)議不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)自始?xì)w乙方所有，由乙方實(shí)際控制和享有本協(xié)議不動產(chǎn)的占有、使用

2、、收益、處分等所有權(quán)人 所享有的全部權(quán)利和權(quán)益。甲方僅為本協(xié)議不動產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人，不享有本 協(xié)議不動產(chǎn)任何權(quán)利和權(quán)益，甲方保證不因履行本協(xié)議義務(wù)（如在日后條件 成熟時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)）而向乙方主張任何權(quán)利或要求乙方承擔(dān)任何 費(fèi)用，甲方在任何時間、任何情況均不得以任何形式和理由對本協(xié)議不動產(chǎn) 主張任何權(quán)利和資金。二、本協(xié)議不動產(chǎn)由乙方實(shí)際控制和行使，所有權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利負(fù)擔(dān)、債 務(wù)、稅費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，并且該不動產(chǎn)的損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)，均由乙方承擔(dān)， 與甲方無關(guān)。因甲方不當(dāng)行為而產(chǎn)生的權(quán)利負(fù)擔(dān)、債務(wù)、稅費(fèi)、不動產(chǎn)的損 毀等則由甲方承擔(dān)，甲方須賠償乙方或第三人的經(jīng)濟(jì)損失。三、甲方保證無條件、無償按乙方要

3、求的方式（乙方可自由選擇交易過 戶或贈與過戶等各種處置方式）在日后條件成熟時將本協(xié)議不動產(chǎn)過戶到乙 方或乙方指定的第三方名下，但所發(fā)生的過戶登記、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。四、本協(xié)議不動產(chǎn)的權(quán)利證書、購房協(xié)議等所有與本協(xié)議不動產(chǎn)有關(guān)的 資料均由乙方保管，甲方及家人保證在任何時間不得利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份 掛失變更本協(xié)議不動產(chǎn)的權(quán)利證書等所有與本協(xié)議不動產(chǎn)有關(guān)的資料。如甲 方及家人利用掛失所得本協(xié)議不動產(chǎn)權(quán)證或利用本協(xié)議不動產(chǎn)登記的信息等 對外獲得資信或處分本協(xié)議不動產(chǎn)，甲方自愿承擔(dān)詐騙法律責(zé)任，甲方須賠 償乙方或第三人的經(jīng)濟(jì)損失。五、為保證乙方行使本協(xié)議不動產(chǎn)所有者權(quán)利，甲方應(yīng)向乙方或乙方指定

4、人員出具委托書并辦理公證授權(quán)，全權(quán)委托乙方或乙方指定人員處置本協(xié) 議不動產(chǎn)、辦理過戶等，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：1、管理該不動產(chǎn)之相關(guān)事宜，包括：辦理裝修手續(xù)，簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用、 水、電、煤氣費(fèi)，維修、維護(hù)，行使業(yè)主的業(yè)委會選舉權(quán)等事項(xiàng)，就財(cái)產(chǎn)權(quán) 益被侵害等主張權(quán)利和索賠。2、經(jīng)營、處分該不動產(chǎn)之相關(guān)事宜，包括：將 該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）、出租、抵押、信托、典當(dāng)、拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜并簽署 相關(guān)協(xié)議和文件，辦理該房屋土地證、產(chǎn)權(quán)證過戶、變更及領(lǐng)證相關(guān)事宜， 收取房款、拆遷款、租金等款項(xiàng)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，若買受人選擇銀行按揭付 款方式，受托人有權(quán)協(xié)助買受人辦理銀行按揭等相關(guān)手續(xù)。

5、3、辦理上述不動產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂抵押貸款合同，辦理抵押登記）、還清貸款（包括提前還清貸款），解除、注銷抵押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、不動產(chǎn)登 記證明等一切事宜。4、接受登記機(jī)構(gòu)的詢問，辦理上述不動產(chǎn)的查檔、撤檔、 注銷、房屋信息改錯相關(guān)事宜；查詢、復(fù)制、領(lǐng)取婚姻檔案及相關(guān)材料。以 上委托受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。具體以各份公證的委托書內(nèi)容為準(zhǔn)。六、若發(fā)生甲方死亡、喪失行為能力等情形，則甲方的繼承人、法定監(jiān) 護(hù)人應(yīng)積極及時地為乙方辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如辦理繼承公證、繼承 過戶等），繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)（包括但不限于辦理交易過戶或贈與過戶手 續(xù)、出具公證授權(quán)等），繼續(xù)保證乙方完整行使所有權(quán)人所享有的全部權(quán)利和 權(quán)益。甲方的繼承人、法定監(jiān)護(hù)人履行本協(xié)議義務(wù)不得向乙方主張本協(xié)議不 動產(chǎn)任何權(quán)利、資金、費(fèi)用（甲方的繼承人、法定監(jiān)護(hù)人因履行義務(wù)發(fā)生的 合理差旅費(fèi)、交通費(fèi)除外）。七、本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；雙 方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ) 充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書 具有同等法律效力。九、本協(xié)議書是甲乙雙方自愿訂立，是甲乙雙方真實(shí)意